Préfecture du Vaucluse, Avignon est situé au cœur de la Région

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v Préfecture du Vaucluse, Avignon est situé au cœur de la Région
PACA à 30 minutes de Nîmes et 1 heure de Montpellier. Sa
population est de 95 000 habitants (180 000 pour l’agglomération.
Elle bénéficie d’une architecture d’exception inscrite au Patrimoine
Mondial de l’Unesco. La Ville attire 400 000 visiteurs par an qui
viennent apprécier l’architecture et participer aux nombreuses
manifestations et festivals. Elle accueille également 7 500
étudiants.
v Facilement accessible (TGV, autoroutes, aéroport), la ville sera
dotée en 2016 d’une ligne de tramway qui desservira le centreville.
v Avignon est le siège de la Chambre de Commerce et d’Industrie du
Vaucluse. Le tissu économique est soutenu : 7 000 entreprises,
1 760 commerces, 2 pôles compétitivité (Agroparc et
aéronautique). Elle accueille 25% des appartements.
v L’Hôtel Crillon est situé au cœur du Secteur Sauvegardé d’Avignon, à l’intérieur des remparts, dans le centre animé et
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commercial de la ville, à deux pas de l’artère principale de la ville et à proximité de la place de l’Horloge, de la gare
centrale et de la Cité des Papes.
L’Hôtel Crillon, de style « Art Déco», a été construit au XIXème siècle « Cours Jean-Jaurès », avenue emblématique
de la ville. Dans les années 1970, la Banque Chaix racheta l’intégralité de l’immeuble et y implanta son siège social.
Il constitue un édifice remarquablement agencé, agrandi en 1929 et parfaitement entretenu au fil des époques.
La partie ancienne possède une façade ouvragée avec des encadrements de baies en pierre de taille, des frontons
moulurés, des bandeaux et des chaînes d’angle ouvragés.
L’immeuble développe une surface de 369 m² répartis en 6 appartements, du T1 au T3 terrasses et cellier. Les prix
varient selon que l’appartement bénéficie d’une terrasse (> 5 000 € / m2) ou non (< 4 000 €). La uote-part Travaux
ressort à 70% et la répartition parties communes/parties privatives sera de 40%/60%. La livraison est prévue pour le
4ème trimestre 2016. Il est possible d’étaler les travaux sur 2 ou 3 ans.
La rentabilité prévisionnelle devrait se situer aux alentours de 2,5% annuels.
Les appartements sont commercialisés avec le « pack serenium » : garantie financière d’achèvement des travaux,
garantie du respect du planning d’exécution des travaux, garantie de prix forfaitaires fermes et définitifs, garantie
d’une expertise fiscale par un cabinet d’avocats.
L’ensemble immobilier était le siège d’une association caritative. Les bâtiments sont de belle facture, en pierre de
moellons et enduits à la chaux.
Les 44 appartements se répartissent en 7 T1 / T1 Duplex (de 19 m2 à 41 m2), 16 T2 / T2 Duplex (de 35 à 65 m2),
16 T3 / T3 Duplex (de 51 à 91 m2), 4 T4 /M T4 Duplex (de 75 à 107 m2) et 1 T5 Duplex (106 m2). Les appartements
disposent tous d’un parking ; certains ont également un balcon ou une terrasse privative.
Avec Histoire & Patrimoine, le Groupe CIR est l’un des opérateurs les
plus expérimentés en restructuration d’immeubles anciens.
Il réhabilite en Malraux, Monuments Historiques ou Déficit Foncier des
immeubles depuis plus de 20 ans. Il est reconnu pour la qualité des travaux
réalisés.
Il a déjà réalisé plusieurs opérations de réhabilitation dans le centre
d’Avignon.
L'avantage fiscal offert par la loi Malraux
en 2015 lors d'un investissement Malraux est
de 30% de réduction d’impôts au titre des
travaux réalisés sur des programmes Malraux
situés dans les secteurs sauvegardés et
de 22% dans les Zones de Protection du
Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager
(ou ZPPAUP).
Le programme Hôtel Crillon est situé dans un
secteur sauvegardé et bénéficie donc de la
réduction de 30%.
Rappelons que cet avantage fiscal n’entre
pas dans le plafond des niches fiscales.
Petite opération de prestige situé dans un emplacement historique.
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