l`assurance habitation

Juin
la lettre
2016
L’ASSURANCE HABITATION :
UNE OBLIGATION MAIS AUSSI LA GARANTIE
D’ÊTRE PROTÉGÉ.
L’ASSURANCE HABITATION EST OBLIGATOIRE POUR TOUS. LA LOI VOUS Y OBLIGE, AINSI
QUE LE CONTRAT DE LOCATION QUE VOUS AVEZ SIGNÉ AVEC L’OPAC D’AMIENS. C’EST
SURTOUT UNE DÉMARCHE RESPONSABLE POUR PROTÉGER SON PATRIMOINE FAMILIAL
CONTRE LES CONSÉQUENCES D’ÉVÈNEMENTS AFFECTANT SON DOMICILE OU METTANT
EN CAUSE SA RESPONSABILITÉ OU CELLE DES MEMBRES DE SA FAMILLE. EN RAISON D’UN
DÉFAUT D’ASSURANCE, CERTAINS DOIVENT PAYER TOUTE LEUR VIE CETTE NÉGLIGENCE.
L’ATTESTATION
ANNUELLE
Votre assurance doit impérativement vous couvrir
pour les dommages causés à vos voisins ou à l’immeuble, que ce soit par
incendie, explosion, dégâts des eaux, dommages
électriques ou toute autre
cause. L’ensemble des locaux doit être couvert par
le contrat soit le logement
en lui-même ainsi que ses
annexes : parking boxé,
cave, jardin lorsqu’il est
privatif, terrasse, ainsi que
les biens qui s’y trouvent.
Chaque année, vous devez pouvoir justifier que
vous êtes bien assuré pour
votre logement, et notamment pour les risques locatifs. Vous devez nous adresser une attestation tous les
ans, à la date anniversaire
de votre contrat.
L’absence de fourniture
de ce document est une
des conditions de résiliation de votre bail.
Vous devez également
souscrire une garantie “responsabilité civile”. Cette
assurance paiera les dommages causés accidentellement à autrui par vousmême, votre conjoint, vos
enfants et même par un
animal ou un objet vous
appartenant. Il est également prudent de vous
assurer contre les risques
de vol, de bris de glace et
pour votre mobilier.
Les contrats multirisques
habitation proposés par
les assureurs couvrent généralement tout ce qui est
nécessaire pour garder
l’esprit serein.
En cas de sinistre, de quelque
nature que ce soit (incendie,
dégâts des eaux ou tout autre
accident), prévenez le plus rapidement possible :
• L’OPAC d’Amiens
• Votre assureur, dans un délai maximum de 5 jours ouvrés (2 jours ouvrés en cas
de vol)
N’oubliez pas que vous devrez fournir la preuve des
dommages. Ne jetez pas les
objets détériorés et rassemblez tous ce qui peut justifier
de la valeur des biens disparus ou détériorés (factures,
certificat de garantie, photos…).
QUE FAIRE EN CAS
DE SINISTRE?
En cas de sinistre, vous
pourrez être tenu pour responsable des dommages
causés à l’immeuble, ou à
des tiers, même en votre
absence.
Etant assuré, c’est votre
assureur qui vous remboursera les dommages.
Par ailleurs, si vos propres
biens sont endommagés,
vous serez indemnisé.
CHARGES LOCATIVES
MODE D’EMPLOI
Qu’est-ce qu’une régularisation de charges locatives ?
À QUOI CORRESPONDENT
LES CHARGES RÉGULARISÉES ?
Vous avez reçu votre décompte individuel de charges
pour l’année 2015. Ainsi en mai 2016, les locataires
présents en 2015 ont reçu leur décompte individuel des
charges pour l’année 2015.
• Aux services rendus : l’achat des fluides (eau individuelle
et collective), l’électricité des parties communes, le chauffage collectif (entretien et achat du combustible), l’ascenseur
(entretien courant et électricité), la désinsectisation, la sortie
des ordures ménagères, le détartrage des colonnes,
Qu’est-ce que le décompte individuel de charges ?
Tous les mois, vous payez une provision de charges qui
correspond à 1/12ème des dépenses annuelles estimées
pour votre logement.
Le décompte de charges permet de faire le bilan entre les
frais réellement engagés par l’OPAC d’AMIENS et ce que
vous avez versé à titre de provisions. Selon le résultat de
cette comparaison, nous vous demandons un paiement
complémentaire ou nous vous remboursons l’excédent.
Ce solde a été porté sur votre compte locataire en mai.
Quelles sont les autres dépenses à ma charge ?
Il s’agit principalement de l’entretien courant et de la
maintenance des équipements techniques de votre
logement (assurés notamment par le biais de contrats
d’entretien) comme par exemple : le chauffe-eau, la
robinetterie, la chaudière individuelle, l’antenne de
télévision, l’interphonie… Elles vous sont refacturées
forfaitairement chaque mois sur votre avis d’échéance.
• À l’entretien courant et aux petites réparations dans
les parties communes : entretien et nettoyage des parties
communes des immeubles et des espaces extérieurs, des
vide-ordures, produits d’entretien,
• Aux taxes : prélèvements obligatoires fixés par les collectivités locales au profit de la commune pour le traitement des
ordures ménagères.
Comment puis-je obtenir des informations
complémentaires sur mes charges ?
Rien de plus simple, il vous suffit de prendre contact
avec le service Loyer et Charges de l’OPAC d’AMIENS
au 03 22 54 50 66.
Une équipe efficace répondra à vos demandes et vous
donnera quelques conseils pour limiter vos dépenses de
charges.
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Editeur : OPAC d’Amiens - Directeur de publication : David Quint
Crédit photo: Opac d’Amiens - Réalisation : Service Communication
Impression : EDIIS
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