Le marché de l`immobilier et l`arc de développement durable de la

MIPIM 2011
Le marché de l’immobilier et l’arc de développement
durable de la métropole bordelaise
La métropole bordelaise
Un territoire aux ambitions européennes
Objectif : + 300 000 habitants en 2030
• 27 communes membres
• Bordeaux, ville centre
• 55 188 hectares
• 720 000 habitants
• 7ème agglomération française (poids démographique)
Animation Bordeaux Métropole
Un développement métropolitain pour 2030
porté par :
¾ la poursuite d’un vaste programme de projets urbains axé sur le renouvellement
et la requalification de territoires prioritaires et de pôles de centralité (41 opérations
(hors sites d’étude), soit 1 378,75 ha et 3 942 188 m² SHON développés)
¾ un nouvel ensemble de projets structurants :
* le prolongement du réseau de tramway qui en fera le plus grand réseau de
France (78 kms)
* 2 nouveaux ponts sur la Garonne : le pont levant Bacalan Bastide (fin
2012) et le franchissement
* l’arrivée de lignes à Grande Vitesse qui mettront Bordeaux à 2 heures de
Paris
* une Opération d’Intérêt National sur 738 ha autour de la gare et de part et
d’autre de la Garonne
* un ambitieux plan Campus de 538 millions d’euros
* des équipements métropolitains
. un grand ARENA
. un Centre Culturel et Touristique du Vin
. un complexe thermo - ludique
Un développement métropolitain pour 2030
porté par :
¾ un arc de développement durable labellisé ECOCITE sur 3 243 ha
¾ des démarches innovantes et déterminantes
- pour produire 50 000 logements le long des axes de transports collectifs
- pour susciter la création d’au moins 75 000 emplois supplémentaires :
Schéma Métropolitain de développement économique
¾ une politique de développement durable au travers notamment de l’adoption d’un
Agenda 21 et d’un Plan Climat
¾ un lieu de coordination des grands projets à l’échelle métropolitaine : le Comité
des Grands Projets
L’exemple d’un projet métropolitain majeur
Euratlantique (Bordeaux, Floirac, Bègles) :
Une Opération d’Intérêt National au sud de
l’agglomération de :
738 ha (dont 250 ha mutables)
avec un lancement de 3 projets urbains
30 000 nouveaux habitants
de nombreux commerces, locaux d’activités,
équipements hôteliers…
L’exemple d’une démarche innovante et structurante :
le Schéma Métropolitain de développement économique
¾ susciter la création à l’horizon 2030 d’au moins 75 000 emplois supplémentaires,
dont 31 000 liés à l’économie productive
¾ se fixer comme priorités :
ƒ 4 « clusters » ou grappes économiques de l’économie productive
* Ecoparc et croissance verte,
* Aéroparc / pôle chimie, logistique, industrie…
* Campus, innovation technologique : santé, laser…
* Bordeaux Euratlantique : tertiaire supérieur et économie créative
ƒ 3 filières de l’économie résidentielle
* le tourisme
* le commerce
* service à la personne et à l’artisanat
ƒ l’économie sociale et solidaire
ƒ 6 leviers d’actions
* les politiques d’aménagement
* l’accompagnement des entreprises
* les ressources humaines
* la qualité de vivre
* le marketing territorial : « Bordeaux, métropole européenne »
* une relation personnalisée avec 300 entreprises clés de la
métropole bordelaise
Des projets urbains au cœur de l’arc de développement
durable et de l’ECOCITE
Des projets urbains d’envergure et démonstrateurs en termes :
* de densité,
* de mixité sociale et fonctionnelle,
* de production de logements,
* de rééquilibrage des 2 rives,
* de développement durable,
* de gestion du stationnement et de nouvelles formes de mobilité,
* de reconquête de secteurs en mutation et de friches urbaines.
Les Quais de FLOIRAC
Les objectifs publics :développer une véritable ville jardin dans un grand paysage entre
Garonne et coteaux, offrir une nouvelle façade urbaine et diversifiée sur le fleuve, ambitionner
une offre nouvelle de logements labellisés « Habitat et Environnement »,garantir la qualité
urbaine et architecturale des futures constructions.
Le Projet Urbain
Eléments de synthèse :
Date d’approbation de la ZAC : 19/07/1991 (création)
29/03/1993 (réalisation)
18/06/01 et 24/11/06 (dossiers modificatifs)
Date prévisionnelle de fin : 2016
Aménageur : CUB – Direction de l’Urbanisme (Zac en régie)
Architecte coordonnateur : Dominique Petermuller
Superficie : 43 hectares
Shon totale : 171 595 m2
Shon détaillée par produit :
ILOT Q
ILOT D
ILOT Q
Programme
Shon en m2
Logements
dont 12 239 m2 Shon de
logements aidés (PLUS)
88 382
Commerces et services
42 061
Bureaux
21 875
Autres
19 277
TOTAL
171 595
Nbre de logements : 930 logements dont 128 PLUS
Taux de réalisation :
- Travaux : 53 %
- Commercialisation des charges foncières : 71 %
Les Quais de FLOIRAC
L’Aréna :
Une salle multifonctions :
-
Modulable de 2 500 à 15 000 places pour une programmation culturelle et
sportive
Équipements commerciaux de 29 500 m², et des espaces de restauration
et de services
Ouverture prévue fin 2012
Cœur de Bastide
Opération qui a contribué à l’émergence d’un marché tertiaire sur la rive droite bordelaise et
qui a amorcé le renouveau de celle-ci au travers d’un programme mixte: habitat/ tertiaire et des
équipements publics d’agglomération, un parc urbain de 10 hectares (parc des Berges et jardin
botanique).
Eléments de synthèse :
Date d’approbation de la ZAC : 28 mai 1999
Date prévisionnelle de fin : 31 décembre 2014
Aménageur : BMA
Architecte coordonnateur : Alain Charrier
Superficie : 29 hectares
Shon totale : 190 866 m2
Shon détaillée par produit :
Ilot B
Programme
Shon en m2
Logements (1 011 logements)
78 746
Commerces et services
11 345
Bureaux
67 229
Autres
33 546
TOTAL
190 866
Taux de réalisation :
Maître d’ouvrage : JLG Promotion
Architecte : J. Paul Viguier
ª Travaux : 97 %
ª Commercialisation des charges foncières : 96 %
Bastide Niel
Les objectifs publics majeurs : création d’un éco-quartier innovant techniquement et dense en termes
d’économie d’énergie, de gestion des eaux et des déchets, de circulation automobile mais également, en matière
de qualité d’usage des logements. Reconversion des friches de la plaine rive droite en particulier militaires et
ferroviaires. Mise en place d’une mixité sociale et fonctionnelle : minimum de 2 500 logements et orientation
économique autour de l’économie créative. Préservation de l’organisation spatiale et du patrimoine bâti comme
vecteurs de l’identité du site.
Eléments de synthèse :
ZAC en cours de mise au point
10 juillet 2009 : création de la ZAC
Eté 2010 : désignation d’une équipe de maîtrise d’œuvre
urbaine représentée par l’agence d’architectes MVRDV
Décembre 2010 - fin 2011 : étude de définition du projet urbain
Dossier de réalisation (date prévisionnelle): 2012
Superficie : 35 hectares
Shon totale : 280 000 m2 à 300 000 m²
Shon détaillée par produit :
Projet Darwin
Programme
Shon en m2
Logements (environ 2 500 logements)
160 000
Commerces et services
36 000
Activités tertiaires
(bureaux)
52 000
Autres
(1)
TOTAL
(1)
32 000
280 000
25 000 m2 d’équipements publics de proximité et
d’agglomération, 7 000 m2 d’artisanat de production.
Les Bureaux
Secteur Rive Droite
Volume des transactions en 2010
8 060 m²
Volume de l’offre
7 350 m² dont 62 % de neuf
Valeurs locatives (€/HT/HC/m²/an)
Neuf : 138
Seconde main : 115
Les Locaux
d’activités/entrepôts
Secteur Rive Droite
Volume des transactions en 2010
42 310 m²
Volume de l’offre
46 450 m² dont
Entrepôts
Bâtiments d’activités
25 040 m² (54 %)
21 410 m² (46 %)
Rapport Neuf/Seconde main (%) : 14/86
Les Bureaux
Secteur Bordeaux centre
Volume des transactions en 2010
35 800 m²
Volume de l’offre
24 490 m² dont 5 % de neuf
Valeurs locatives (€/HT/HC/m²/an)
Neuf : 158
Seconde main : 137
Ravesies
La ZAC a marqué le début de la requalification de l’entrée Nord de bordeaux
et a contribué à structurer un pôle tertiaire d’environ 100 000 m² SHON.
Eléments de synthèse :
Date d’approbation de la ZAC : 22/10/1993 (création)
23/09/1994 (réalisation)
24/03/2000 (dossier modificatif)
Date prévisionnelle de fin : 2012
Aménageur : CUB – Direction de l’Urbanisme (ZAC en régie)
Architecte coordonnateur : A’URBA
Superficie : 12,80 hectares
Shon totale : 155 781 m2
Shon détaillée par produit :
Programme
Shon en m2
Logements
dont 15 297 m2 Shon de
logements aidés (PLUS)
33 054
Commerces/services
1 067
Bureaux
71 143
Autres
50 517
TOTAL
155 781
Nbre de logements : 387 logements dont 174 PLUS
Taux de réalisation :
ª Travaux : 88 %
ª Commercialisation des charges foncières : 75 %
Les Bassins à Flot
Situé sur une ancienne friche industrielle, ce nouveau quartier
d’expansion du Centre Ville de l’agglomération de 162
hectares, est très volontaire en terme de mixité fonctionnelle,
conforme au Grenelle de l’environnement, respectueux du
classement au patrimoine Mondial de l’UNESCO, avec au
cœur du projet urbain la mise en valeur des 2 bassins aux
vocations multiples (ludiques, culturelles, économiques). Il
s’agit d’une démarche innovante d’urbanisme négocié au sein
d’une cellule de concertation et de co-production de projets
immobiliers réunissant la CUB, la Ville de Bordeaux, le Grand
Port Maritime, l’agence Nicolas Michelin et les promoteurs :
l’Atelier des Bassins.
Les Bassins à Flot
Illustration du projet urbain sur un îlot exemplaire : en termes de densité, de mixité sociale et
fonctionnelle, d’intégration d’équipements publics, de qualité environnementale, de préservation
de « l’esprit des bassins ».
Eléments de synthèse :
Instauration d’un Programme d’Aménagement
d’Ensemble : 26 mars 2010
Ilot Moreau Carrel
Architecte Urbaniste Conseil: ANMA – Agence N. Michelin
et Associés
Superficie : 162 hectares
Shon totale prévisionnelle : 700 818 m2
Shon détaillée par produit :
Programme
Logements dont 109 876
m2 Shon de logements
aidés (PLUS/PLAI)
Shon en m2
442 355
Bureaux
95 126
Commerces et services
57 184
Autres
106 153
TOTAL
700 818
Nombre de logements: 5 400 dont 1 373 PLUS/PLAI
Maîtrise d’ouvrage : Nexity / Domofrance
Architectes : Agence Flint - ADH – ANMA
Montant des équipements publics: 104 251 060 HT
soit 124 184 470 € TTC
ª Taux de réalisation Travaux : 0 %
ª Taux de réalisation Permis de construire: 0 %
La Berge du Lac / GINKO
Les objectifs publics de cet éco-quartier sont de : développer un quartier mixte en favorisant
les continuités urbaines entre les quartiers de logement et les activités tertiaires et commerciales existantes, mettre en valeur les berges du lac par la création d’une ville jardin et l’aménagement d’un jardin promenade et assurer une démarche environnementale avec l’accueil du
tramway, la mise en place de liaisons douces, la mise en œuvre d’une démarche HQE…
Eléments de synthèse :
Date d’approbation de la ZAC :
22/12/2006 (création)
22/02/2008 (réalisation)
26/03/2010 (modificatif)
Date prévisionnelle de fin : 2017
Aménageur : Bouygues Immobilier
Architecte coordonnateur : C. Devillers / O. Brochet
Superficie : 32,30 hectares
Shon totale : 258 659 m2
Ecole maternelle, élémentaire, crèche
« Les 3 mondes suspendus »
Maîtrise d’ouvrage : Ville de Bordeaux
Architectes : Joly et Lauréat
Jardin promenade : agence SIGNES
Shon détaillée par produit :
Programme
Shon en m2
Logements
dont 42 450 m2 Shon de
logements aidés (PLUS)
169 799
Commerces et Services
32 000
Bureaux
25 180
Résidence service et EHPAD
10 300
Équipements publics (école…)
21 380
TOTAL
258 659
Nombre de logements: 2 149 dont 537 PLUS
Taux de réalisation :
ª Travaux : 4 %
ª Commercialisation des charges foncières : 0 %
Les Vergers du Tasta
Les objectifs publics : un projet d’extension urbaine sur des friches maraîchères, une mixité
sociale et fonctionnelle dans une cadre de vie respectueux de l’environnement autour de 9 ha
d’espaces verts, une opération soucieuse de la qualité du cadre de vie et de la préservation de la
nature, une volonté d’assurer une meilleure gestion des énergies et de l’eau (rôle régulateur des
étangs et des canaux).
Le Projet Urbain
Eléments de synthèse :
Date d’approbation de la ZAC : 23/02/2001 (dossier initial)
22/02/2008 (dossier modificatif)
Date prévisionnelle de fin : 2014
Aménageur : CUB – Direction de l’Urbanisme (ZAC en régie)
Superficie : 45 hectares
Architecte coordonnateur : Agence Baggio – Piechaud
Shon totale : 197 644 m2
Shon détaillée par produit :
Programme
Shon en m2
Logements
dont 42 282 m2 Shon de
logements aidés (PLUS)
144 489
Commerces et services
14 603
Bureaux
27 434
Autres (dont 8 814 m² Shon
d’équipements publics)
11 118
TOTAL
197 644
Nbre de logements : 1 757 logements dont 515 PLUS
Taux de réalisation :
ª Travaux : 71 %
ª Commercialisation des charges foncières : 70 %
Les Bureaux
Secteur Bordeaux Lac/Nord
Volume des transactions en 2010
8 330 m²
Volume de l’offre
9 790 m² dont 32 % de neuf
Valeurs locatives (€/HT/HC/m²/an)
Neuf : 145
Seconde main : 98
Les locaux
d’activités/entrepôts
Secteur Bordeaux Lac/Nord
Volume des transactions en 2010
61 760 m²
Volume de l’offre
53 410 m² dont
Entrepôts
Bâtiments d’activités
28 300 m² (53 %)
25 110 m² (47 %)
Absence actuelle de neuf
Les Bureaux
Secteur Ouest/Sud-Ouest
Volume des transactions en 2010
48 250 m²
Mérignac
Pessac
: 29 780 m²
: 5 730 m²
Volume de l’offre
56 480 m² dont 41 % de neuf
Mérignac
Pessac
: 37 010 m²
: 13 330 m²
Valeurs locatives (€/HT/HC/m²/an)
Neuf : 128
Seconde main : 111
Les locaux
d’activités/entrepôts
Secteur Ouest/Sud-Ouest
Volume des transactions en 2010
73 720 m²
Cestas
Pessac
Mérignac
: 18 600 m²
: 8 110 m²
: 7 640 m²
Volume de l’offre
84 720 m² dont
Entrepôts
Bâtiments d’activités
48 000 m² (57 %)
36 720 m² (43 %)
Rapport Neuf/Seconde main (%) : 36/64
Année Immobilière 2010
Le marché des Bureaux
Evolution du volume des transactions depuis 2002
Neuf
Seconde Main
Evolution du stock de l’Offre depuis 2002
Seconde Main
Neuf
Année Immobilière 2010
Le marché des Locaux d'Activités
et Entrepôts
Répartition des transactions par type de produits
en volume : 179 870 m²
Répartition de l’Offre par type de produits
Stock : 185 000 m²
Le marché de l'habitat collectif neuf
Année 2010
Nombre de ventes (hors ventes en bloc)
Nombre de mises en vente
Offre commerciale (au 4ème trimestre de l’année)
Offre par date de livraison (territoire de la CUB)
Evolution des prix de ventes (territoire de la CUB)