Emploi au lieu de travail - Communauté de Communes Bretagne

La promotion
immobilière privée
2014 confirme la taille très réduite du
marché de la promotion immobilière
privée en Bretagne Romantique
Avec, à nouveau cette année, aucun
programme mis sur le marché et seulement 3
ventes qui viennent solder le stock de
logements disponibles à la vente sur le
territoire, le marché de la promotion
immobilière en Bretagne Romantique a une
activité très faible.
De façon générale, l’activité est en fort repli
sur les couronnes de l’aire urbaine.
Seul, un permis autorisé en 2014 d’une
vingtaine de logements collectifs en accession
à la propriété apporte un peu de diversité dans
l’offre neuve. Mais cela ne sera pas suffisant
pour tenir les objectifs de diversification de
l’offre de logements affichés dans le PLH, mis
à mal depuis plusieurs années.
JUIN 2015
JUIN 2010
Déjà au plus bas en 2013, 2014
confirme le repli du marché de la
promotion immobilière en Bretagne
Romantique. Avec à nouveau aucun
programme neuf mis en vente sur le
territoire, et seulement 3 ventes dans l’année,
qui épurent totalement le stock de logements
disponibles à la vente, les compteurs sont à
zéro cette année… avant un nouveau
programme l’an prochain.
En effet, un permis pour un programme
immobilier de 22 appartements allant du T1
au T5 en accession à la propriété a été
autorisé en 2014 sur la commune de
Combourg. La commercialisation doit être
engagée. Ces nouvelles mises en vente et
ventes éventuelles devraient se lire dans les
chiffres de l’année 2015.
Dans la périphérie rennaise aussi, les
tendances ne sont pas encourageantes, avec
un recul de 44 % des mises en vente et 16 %
des ventes en un an (499 nouveaux
logements mis sur le marché en 2014 et 561
ventes).
A l’inverse de ces tendances, le cœur de
l’agglomération rennaise concentre l’activité
du marché de la promotion immobilière
privée. A Rennes, les mises en vente
progressent de 37,5 % entre 2013 et 2014, et
les ventes de 40 % (1 309 mises en vente et
969 ventes). La ville-centre représente 71 %
des mises en vente de l’aire urbaine et 60 %
des ventes. Les couronnes, quant à elles, ne
représentent plus que 2 % des mises en
vente et 5 % des ventes.
Les 3 ventes réalisées en 2014
concernent les derniers appartements
disponibles sur le marché en Bretagne
Romantique. Il s’agit d’appartements de
3 pièces, vendus sur la commune de
Combourg à moins de 2 000 € le m²
(1 977 €). Ce prix est bien moins élevé que
le prix moyen observé sur les couronnes de
l’aire urbaine se situant plutôt autour de
2 400 € le m². En périphérie rennaise, il
atteint 2 700 €/m².
Mises en vente, ventes et stock de logements
sur la Bretagne Romantique
160
Offre disponible
140
Mises en vente
120
Ventes
100
80
60
40
20
La Bretagne Romantique n’est pas seule
à connaître un repli de la promotion
immobilière. L’ensemble des couronnes de
l’aire urbaine est affecté. Les nouvelles mises
en vente chutent de 67,5 % en un an (39
nouveaux logements seulement), et les
ventes de 27 % (76 ventes seulement).
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Source : ECLN
Une ‘’mise à zéro des compteurs’’ sur le marché de
la promotion immobilière en Bretagne Romantique.
Mises en vente et ventes de l'année, stock de logements disponibles en fin d'année en Bretagne
Romantique
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Mises en vente
83
37
100
42
11
14
2011 2012 2013 2014
0
8
0
0
Ventes
49
27
38
25
25
28
11
12
1
3
Offre disponible
86
96
154
132
121
60
27
17
3
0
Source : ECLN
Les 3 ventes de l’année ont soldé l’offre disponible sur le territoire. Avec aucun nouveau programme
immobilier mis sur le marché, celui-ci se replie complètement en Bretagne Romantique.
Mises en vente, ventes de l'année et stock de logements disponibles à fin 2014 sur les territoires de
l'aire urbaine
2014
Mises en ventes
Ventes
Offre disponible
Rennes
1309
969
1638
Périphérie rennaise
499
561
1004
Couronnes
39
76
194
Source : ECLN
Le marché de la promotion immobilière se recentre sur le cœur de l’agglomération rennaise. Rennes
concentre 58 % de l’offre de logements de l’aire urbaine, mais 60 % des ventes et 71 % des nouvelles
mises en vente de l’année.
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