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Le Guide Étudiant du Logement • Édition de Montpellier
Sommaire
Location
Achat
LES CIBLÉES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
L’AUTRE SOLUTION . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45
Logements en cités ou en résidences
Les agences de location avec APL
Les résidences services
Le logement étudiant sur le littoral
Les foyers
Quels avantages ?
En pratique
Budget
UN APERÇU DES LOYERS . . . . . . . . . . . . . .47
Les dépenses
LES CLASSIQUES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22
Les
Les
Les
Les
agences immobilières
sociétés HLM
particuliers
agences de particuliers à particuliers
LES FINANCEMENTS . . . . . . . . . . . . . . . . . .51
L’ALS
L’APL
Les aides bancaires
L’aide Loca-Pass
LES LIEUX STRATÉGIQUES . . . . . . . . . . . . . .25
Juridique
Le CRIJ
L’Espace Montpellier Jeunesse
L’Espace Logement Étudiant
Union régionale de la fédération nationale
de l’immobilier - FNAIM
Étudiants handicapés
VOS DROITS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .55
Le bail
L’état des lieux
VOS OBLIGATIONS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .56
LES SUPPORTS D’INFORMATIONS . . . . . . . .27
ASSUREZ-VOUS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .57
Les journaux gratuits et payants
Les guides étudiants
Internet
LES CHARGES LOCATIVES . . . . . . . . . . . . . .57
Installation
COMMENT DÉCHIFFRER UNE PA . . . . . . . . .29
SIGNATURE ET REMISE DES CLÉS . . . . . . . .59
LA COLOCATION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35
LA VIE QUOTIDIENNE . . . . . . . . . . . . . . . . . .59
ZOOM SUR LES ÉTUDIANTS INTERNATIONAUX 35
VOTRE SANTÉ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60
LA VISITE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
LMDE
FICHE D’APPEL TÉLÉPHONIQUE . . . . . . . . .39
FICHE D’INSTALLATION . . . . . . . . . . . . . . . .63
FICHE VISITE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
TÉLÉPHONES UTILES / D’URGENCE . . . . . . .64
10 RÈGLES D’OR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43
INDEX . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .64
LE GUIDE ÉTUDIANT DU LOGEMENT
est une publication annuelle et gratuite conçue et réalisée par Etincelle - RC 92 B 10 30
Etincelle - 524, avenue de la Pompignane - 34 000 Montpellier
30 000 exemplaires - 16e édition - 2007/2008
STANDARD
Tél. 04 67 13 23 00
Fax 04 67 13 23 07
ADMINISTRATIF
Dominique CALMETTES
[email protected]
DIRECTION GÉNÉRALE
Directeur de la Publication:
Stéphane DARMON
CRÉATION
DISTRIBUTION
Reproduction interdite de tous les articles, schémas
ETINCELLE
[email protected]
ou dessins sans notre autorisation. Conformément à
la jurisprudence établie, les éditeurs déclinent tou-
COMITÉ DE RÉDACTION
CRIJ, LMDE, ETINCELLE
PUBLICITÉ
Diffusion: LMDE, CRIJ, Espace
Montpellier Jeunesse, Espace Logement
Étudiant, Facultés, Écoles Privées
Impression : Fabrègue Impression
lants apportés à la rédaction de l’ouvrage.
Dépôt légal 1er semestre 2007.
Informations valables au 1er mai 2007.
ETINCELLE
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tes responsabilités pour les omissions ou erreurs
qui pourraient être relevées malgré les soins vigi-
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Direction de la Communication de la Ville de Montpellier - Anatome crédits photos : Jacques Guillaume - Getty Images - DR - mai 2007
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Montpellier est la Ville aux mille et unes vies mais elle est toujours
et surtout la ville de la jeunesse avec près de 90 000 personnes se
situant dans une tranche d'âge de 12 à 25 ans.
C'est sur cette jeunesse que nous fondons nos espoirs, elle est
l'avenir de notre cité.
C'est sur elle et toutes les ressources qu'elle porte en elle que nous
devons nous appuyer pour relever les défis du monde de demain.
Elle est l'une de nos richesses la plus précieuse, la plus prometteuse !
Mais, ce trésor il convient de le protéger, ne pas dilapider, ni gaspiller
les immenses et innombrables potentialités qu'il recèle car vient le
jour où elles s'avèrent fructueuses !
Quand on parle de Montpellier, on met souvent en évidence son
dynamisme, son charme, son climat … et cette jeunesse qui donne
tant d'éclat à la vie diurne et nocturne de notre cité la rend si
attractive !
Oui, si Montpellier est souvent qualifiée de ville
« jeune », c'est que les jeunes y tiennent, autant par leur nombre
que par leur capacité à s'investir, à donner d'eux-mêmes, une place
prépondérante.
Aussi, la Ville de Montpellier a-t-elle voulu répondre avec une
efficacité maximum à leurs attentes, leurs besoins, leurs
préoccupations.
Elle a mis en place des programmes divers, des manifestations, des
structures adaptées : L'espace Montpellier Jeunesse, le bus infos
jeunes, les points infos…..et plus récemment le Kiosque infos santé.
Ils sont autant de lieux, d'outils destinés à les aider et à améliorer
leur qualité de vie !
Nous continuerons d'œuvrer en ce sens le conseil municipal et moimême, pour que « demain » tienne les promesses « qu'aujourd'hui »
porte en lui.
Le Maire de la Ville de Montpellier
Location
Toutes les pistes
• LE CROUS
Avant de visiter… vos premiers appartements, cernez
d’abord vos besoins et surtout vos priorités.
À loyer équivalent, serez-vous plus sensible à la proximité de votre lieu d’études ou à l’animation du centre ?
Votre choix dépendra évidemment de vos moyens. Alors
un conseil : consultez le www.caf.fr, la rubrique " Calculez votre aide au logement " ; vous connaîtrez ainsi
le montant de l’ALS (Aide au Logement Sociale) dont vous pourrez bénéficier et trouverez alors les loyers
montpelliérains plus raisonnables… Ceci dit, une multitude de pistes s’offrent à vous : avant de débuter votre
recherche, lisez attentivement cette partie pour savoir
au moins comment déchiffrer une petite annonce (PA)
ou les fiches d’appartements que vous trouverez chez
tous les intermédiaires. Mais surtout, essayez d’évaluer la durée de votre location, elle orientera votre
recherche : si vous devez rester quelques mois seulement, optez pour une location meublée : vous en
trouverez dans les résidences-services notamment.
Pensez, avant toute chose, à vous procurer (gratuitement)
LINDIC, le Guide Plan Étudiant de Montpellier (cf. page 29).
Il est un outil efficace et complémentaire du guide que
vous avez en main.
2, rue Monteil
34 033 Montpellier Cedex 1
Tél. 04 67 41 50 00
Fax 04 67 04 26 96
www.crous-montpellier.fr
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 9 h à 16 h.
Établissement public dont la mission est d’améliorer les
conditions de vie et de travail des étudiants, le CROUS de
Montpellier gère notamment l’attribution de logements en
cité ou en résidence universitaire ainsi qu’un service de logement chez les particuliers.
Description des logements :
Les logements universitaires du CROUS de Montpellier
accueillent près de 8 000 étudiants. 2 types de logements
sont proposés :
Dans les cités :
des chambres meublées de 9,5 m2 avec à chaque étage,
des sanitaires collectifs, des cuisines communes ainsi que
des salles de travail…
La redevance mensuelle pour les boursiers est de
148,60 euros pour les chambres rénovées (ALS non déduite).
Il existe aussi dans certaines cités des chambres plus grandes avec sanitaires intégrés ou des studios entre 15 et 20 m2
avec sanitaires et kitchenette intégrés, dont les loyers comprennent les charges et ouvrent droit à l’ALS (entre 218,40 et
343,50 euros ALS non déduite).
Dans les résidences :
des logements meublés et équipés de type T1, T1 bis et T2,
de 18 à 40 m2. Le montant moyen mensuel du loyer pour
un T1 est de 250 euros (APL non déduite).
Les cités et résidences peuvent également disposer de services collectifs tels que laverie, cafétéria, salle informatique
ou parkings…
Les ciblées
Les ciblées vont dans deux sens. Dans certains cas,
c’est vous qui les privilégiez lors de vos recherches,
dans d’autres, ce sont elles qui vous ciblent parce que
vous êtes étudiants ! Mais attention, cela ne signifie
pas forcément que les seconds cas sont moins intéressants (notamment financièrement) que les premiers !
Logements en cités ou en
résidences universitaires
Comment obtenir un logement du CROUS ?
Pour solliciter l’attribution d’un logement en cité ou
en résidence universitaire, il faut constituer un seul dossier :
le Dossier Social Étudiant. Les demandes doivent obligatoirement être établies entre le 15 janvier et le 30 avril , sur :
Il s’agit d’adresses réservées aux étudiants : conçues
pour vous, elles sont gérées par le CROUS et bien souvent ce sont les logements qui reviennent le moins
cher !
La LMDE a trois missions essentielles pour la santé des étudiants. C’est avant tout le 1er centre national de sécurité sociale étudiante, avec près de 800 000 étudiants couverts en France. C’est aussi une
mutuelle qui rembourse les frais de santé en complément de la sécurité sociale étudiante. Enfin, la LMDE
anime aussi régulièrement des actions de prévention auprès des jeunes et des étudiants.
5
ATTENTION :
Le renouvellement des logements n’est pas automatique. Pensez à refaire une demande chaque année.
Vous pouvez suivre l’évolution de votre demande sur
www.crous-montpellier.fr en vous munissant de votre
numéro de dossier.
Les résidences services
Ni appartements classiques, ni hôtels, ces résidences
proposent des prestations quasi-hôtelières (accueil, laverie, ménage, service de petit-déjeuner…), certaines à supplément,
combinées avec des appartements meublés et entièrement équipés, sur le principe des résidences de
vacances (linge et vaisselle fournis).
Sur Montpellier, les demandes étant beaucoup plus
importantes que les logements disponibles, le critère social
est strictement appliqué. En conséquence, les étudiants
boursiers au 5e échelon sont prioritaires. Toutefois, il n’est
pas nécessaire d’être boursier pour être logé. Des disponibilités peuvent être offertes à toute période de l’année
en fonction de la vacance des logements. Se renseigner
auprès de :
Vous pouvez n’y passer qu’une semaine le temps de
vous décider à rester. Prix abordable si la location
s’étend sur plusieurs mois, d’autant que ces résidences ouvrent normalement droit à l’ALS.
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Quartier Sud
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calme et ensoleillée. Quatre chaînes TPS, douze chaînes satellites, Wi Fi gratuit et illimité dans chaque logement. Tarifs
spéciaux éudiants, ALS possible, sans frais d’agence, ni frais
de dossier. Tout compris (eau, électricité, chauffage, charges).
Pour les étudiants internationaux, se renseigner sur les conditions d’attribution de logement au :
• SERVICE ACCUEIL ÉTUDIANTS
INTERNATIONAUX
Tél. 04 67 41 50 38
Fax 04 67 41 90 29
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• LE CAMPUS BOUTONNET
Les agences de location
avec APL
Quartier Boutonnet
50, rue du Faubourg Boutonnet
Renseignements :
AGENCE LAMY
Tél. 04 67 54 55 41
www.gestrim.com
Ces agences gèrent des résidences du secteur privé
bénéficiant de l’APL. Les loyers offerts sont raisonnables en rapport des prestations : laverie, piscine, salle
de fitness, suivant le cas ! Le montant de l’aide qui s’applique à ces logements (APL), est sensiblement supérieur
à celui de l’ALS.
Un quartier très apprécié des étudiants, calme, avec un
air de petit village, proche du centre-ville en direction
des facultés du nord. Studios vides à partir de 380 euros
charges comprises. Possibilité de parking.
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Située à 15 mn de Mtp, L'orée de Montpellier le Study-Village est un vaste ensemble de petits bâtiments doté de
nombreux services : Point accueil, concierge, bagagerie, laverie, point chaud, cyber cafèt et piscine... Pour votre sécurité,
la résidence est surveillée et un digicode filtre les entrées.
Les appartements tous climatisés, sont des T3 de 40m2
meublés, équipés et surtout connectés : tous les logements
sont équipés d'un ordinateur en accès internet illimité.
Enfin, un grande terrasse avec mobilier permet de profiter
du bon temps. L'Orée de Montpellier est située à St Georges d'Orques petit village sympathique à 10 mn du tramway.
• RICHTER PREMIER
VIDES
Quartier Richter
164, rue Frimaire
Renseignements :
AGENCE LAMY
Tél. 04 67 54 55 41
www.gestrim.com
À deux pas de la faculté de Sciences Économiques, d’AES
et du tramway. Location de studios vides équipés à partir
de 400 euros charges comprises. Possibilité de parking.
• PARC DE MONTFERRAND
Quartier Hôpitaux Facultés
545, avenue Val de Montferrand
Renseignements :
AGENCE LAMY
Tél. 04 67 54 55 41
Entre l’Université Paul Valéry et le parc du Lunaret,
dans un espace arboré au calme assuré.
Studios et T1 vides ou meublés à partir de 401 euros charges comprises dans une résidence avec services : accueil sur
place, laverie, cafétéria. Assurance habitation comprise pour
les meublés. Possibilité de parking.
• LE PARVIS DES FACULTÉS
Quartier Richter
53, place Thermidor - Îlot L
Tél. 04 67 15 47 47
À deux pas des facs AES et Sciences-Éco et
du tramway, location en studio meublé simple ou double
à partir de 407 euros pour 19 m 2, ouvrant droit
à l’Aide au Logement. Une ambiance, un cadre,
des services adaptés aux étudiants (laverie, salle TV, d’étude,
de détente, Internet haut débit, wi-fi, point fax et photocopie, ménage,
parking sous-sol…).
Bureau d’accueil et présence nocturne.
• RÉSIDENCE DE VINCI
68, cours Gambetta
Renseignements :
AGENCE LAMY
Tél. 04 67 54 55 41
www.gestrim.com
Dans le prolongement de la rue Saint Guilhem,
une résidence services tout confort. Des logements
récents et calmes dans un immeuble ancien entièrement rénové. Studio, T1, T2 meublés et équipés à partir
de 488 euros, eau, chauffage, électricité, assurance
habitation. Services proposés : intendance, laverie,
cafétéria. Possibilité de stationnement à 300 m.
MEUBLÉS
Quartier Richter
164, rue Frimaire
Renseignements :
Société IGS
Tél. 04 67 64 76 78
www.igs-caprim.com
Idéalement située sur le secteur de Richter, proche de
l’autoroute, des centres commerciaux et de la faculté
d’AES la résidence comporte 90 studios et T1 fonctionnels et confortables. Un gardien assure l’entretien
et l’accueil au sein de l’immeuble. Il est possible de
louer un parking en sous-sol de la résidence. La proximité de la station de tramway et l’évolution de la ville
vers le sud-est, font de ce secteur la principale zone
de développement de Montpellier. Loyers à partir de
390 euros CC.
• RÉSIDENCE DES ARTS
Quartier Antigone
470, rue Léon Blum
Renseignements :
Société IGS
Tél. 04 67 64 76 78
www.igs-caprim.com
Immeuble récent de 90 appartements du studio au T2,
superficie entre 20 et 40 m 2. Proche du centre commercial du Polygone, Lycée Joffre, facultés de
Science Éco et droit. À 2 pas du centre ville et de toutes les commodités, l’immeuble est sécurisé par un
gardien. Il est possible de louer un parking en soussol. Le linge de maison est fourni et lavé gratuitement.
Le chauffage est inclus dans le loyer. Loyer charges
et chauffage compris : studio à partir de 390 euros
et T2 à partir de 520 euros (avec parking).
15
Résidence GOELIA SUN CITY
Location de studios et appartements
meublés et équipés
• Réception, parking (garages en option)
• Accès sécurisé par digicode
• Appartements parfaitement équipés
(couvertures, oreillers, vaisselle,
cafetière électrique, four micro-onde et réfrigérateur, climatisation.)
•
•
•
•
•
•
•
Laverie automatique, connexion wi-fi, salle fitness
Réservation possible dès juillet pour septembre
Loyer à partir de 480 euros / mois* hors charges (pour des périodes de 6 à 9 mois)
Possibilité de location de courte durée
Dépôt de garantie 2 mois (dont un encaissé)
Frais de dossier offerts
Infos : www.goelia.com, page Montpellier “offres spéciales etudiants”
Visite immédiate sur place : 70/72, avenue du Pont Juvenal
Renseignements au : 04 67 13 58 58
Mobile : 06 78 07 35 17
e-mail : [email protected]
tarifs HORS CHARGES en vigueur au 1er mai 2007
*forfait mensuel de charges : 60 euros (eau, edf, assurance habitation, impôts locaux)
à 2 pas d’Antigone et de la Comédie
• RÉSIDENCE LA VIGIE
Quartier Antigone
28, place de Sparte
Renseignements :
CAPRIM
Tél. 04 67 15 00 71
Fax 04 67 65 96 05
www.igs-caprim.com
Proche du centre commercial du Polygone, du Lycée
Joffre et des facultés la résidence se compose de
45 appartements, répartis entre studios de 23 m 2 et
type 2 de 42 m 2 . La station de tramway d’Antigone
se situe au pied de l’immeuble et permet une liaison avec les quartiers nord en 20 minutes.
L’immeuble récent offre un bon niveau de confort.
Idéale pour les locataire souhaitant vivre en Centre
Ville et dans l’un des quartiers les plus animés de
Montpellier. Loyer studios à partir de 400 euros CC
et T2 à partir de 530 euros.
entrée dans les lieux en septembre. Dépôt de garantie 2 mois (dont 1 encaissé) . Frais de dossier offerts.
Réception, parking (avec supp.) , accès sécurisé (digicode) , climatisation, connexion Wi-Fi, piscine d’avril
à fin septembre, laverie automatique, salle de fitness,
sauna (avec supplément) . En plus : parking clos, location possible de TV, draps, ménage sur demande,…
avec supplément.
• VICTORIA GARDEN
Quartier Euromédecine
245, rue Antoine Jérôme Balard
34 980 Grabels
Renseignements :
AGENCE LAMY
Tél. 04 67 54 55 41
www.gestrim.com
À proximité de Sup de Co, Dentaire, Notariat, Architecture, l’IDRAC, École d’infirmière. Résidence avec
gardien propose des studios et T1 meublés dans un
environnement verdoyant à partir de 400 euros eau
et électricité comprises. Parking compris dans le
loyer.
• STUD’CLUB
Quartier Celleneuve
222, rue François d’Orbay
Tél. 04 67 10 11 11
Fax 04 67 10 11 22
[email protected]
Résidence à 10 mn des Facultés et des Écoles (lignes
Pas de frais de dossier, caution forfaitaire de 750 euros demandée. Vous
trouverez à partir de 425 euros/mois hors charges des
studios de 18 à 24 m 2 entièrement meublés et équipés (vaisselle, micro-onde, réfrigérateur, oreillers, couvertures, etc.),
avec tous les services : réception, salle de détente
avec accès ADSL dans les studios, laverie automatique, gardien, parking ou garage fermé par digicode.
Résidence sous vidéosurveillance.
Aide sur place à la constitution du dossier ALS. Possibilité de locations intéressantes pour de courtes
durées. Ici, vous pouvez réserver, dès juin, votre studio pour la rentrée sans payer les mois d’été.
de bus n° 7, 15 et Tramway) .
• RÉSIDENCE GOELIA SUN CITY
70/72, avenue du Pont Juvenal
Tél. 04 67 13 58 58 - 06 78 07 35 17
[email protected]
www.goelia.com
Le logement étudiant sur
le littoral
De plus en plus d’étudiants montpelliérains s’éloignent
du centre pour trouver un logement. C’est la solution
idéale pour ceux qui disposent d’une voiture, un loyer
moins cher, un cadre de vie agréable… Les offices du
tourisme disposent de listes d’annonces de particuliers
à particuliers consultables gratuitement.
OFFICE MUNICIPAL DE TOURISME DE
PALAVAS-LES-FLOTS
Phare de la Méditerranée
34 250 Palavas-les-Flots
Tél. 04 67 07 73 34
www.palavaslesflots.com
OFFICE MUNICIPAL DE TOURISME
DE MAUGUIO CARNON
À deux pas d’Antigone et de la Comédie. Location
de studios meublés (kitchenette équipée avec vaisselle) pour
des périodes de 3 à 10 mois, à partir de
480 euros/mois : forfait mensuel charges 60 euros
(eau, EDF, assurance habitation, impôts locaux) . Possibilité de
réserver dès juillet en ne payant pas les mois d’été,
Centre administratif
Rue du Levant
34 280 Carnon
Tél. 04 67 50 51 15
[email protected]
www.carnontourisme.com
17
Résidence ABITEL
Votre studio meublé et équipé
à Montpellier - quartier Sud
Résidence avec ser vices, parking et garage
Accueil sur place, vidéo surveillance,
4 chaînes TPS, Wi-Fi gratuit et illimité
Tarif spécial étudiants - Sans frais d’agence, ni frais de dossier
Location courte durée possible
Tél. 04 67 42 28 20 • www.abitel.com • [email protected]
LES VILLAGES ÉTUDIANTS AU BORD DE MER
Vivre près de la mer
pendant ses études, agréable non ?
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Studios, 2 pièces, 3 pièces
avec terrasse entièrement meublés et equipés.
Possibilité de réserver dès juillet pour la rentrée
Pas de frais d'agence, pas de caution encaissée
Possibilité de location courte durée, Sans préavis de départ
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CONFOR
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Conditions préférentielles accordées aux étudiants
Résidences GOELIA à Carnon et Pérols
2 adresses prioritaires sur le littoral
A proximité de RICHTER, aux portes de MONTPELLIER, dans des cadres
d’exception, proche des transports en communs et des commerces
• Parking, accès sécurisé
• Appartements parfaitement équipés
(couvertures, oreillers, vaisselle, cafetière électrique,
four micro-onde et réfrigérateur.)
•
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•
•
•
•
Laverie automatique, connexion wi-fi
Réservation possible dès juillet pour septembre
Studio à partir de 330 euros / mois* hors charges (pour des périodes de 2 à 10 mois)
T2 à partir de 440 euros / mois* hors charges (pour des périodes de 2 à 10 mois)
Dépôt de garantie 2 mois (dont un encaissé)
Frais de dossier offerts.
Infos : www.goelia.com, page Carnon et Pérols “offres spéciales etudiants”
Visite immédiate sur simple appel téléphonique :
Carnon : 04 67 68 07 33 • Pérols : 04 67 50 08 42
Mobile : 06 78 07 35 17 • e-mail : [email protected]
tarifs HORS CHARGES en vigueur au 1er mai 2007
Location de Studios
T2 et T3 (Idéal colocation)
*forfait mensuel de charges : Studio : 60 euros ; T2 : 90 euros (eau, EDF, assurance habitation, impôts locaux)
Renseignements & réservation : ✆ 04 67 68 49 69 (Palavas)
OFFICE MUNICIPAL DE TOURISME
• RÉSIDENCE L’ALBATROS
DE LA GRANDE MOTTE
1101, avenue Maguelone
Tél. : 04 67 50 62 75
www.residencealbatros.fr
Ouvert tous les après-midi.
Place du 1er Octobre 1974
34 280 La Grande Motte
Tél. 04 67 56 42 00
www.ot-lagrandemotte.fr
On trouve aussi des résidences de vacances ouvertes toute
l’année. Nos préférées :
• RÉSIDENCE GOELIA
Directement sur la plage. Locations meublées de septembre à juin. Studios 25 m 2 à 360 euros, T1 40 m 2 à
490 euros/mois, et T2 à 600 euros (avec terrasse ou jardin
et parking privé) .
• RÉSIDENCES
Pérols
Tél. 04 67 50 08 42 - 06 78 07 35 17
[email protected]
www.goelia.com
LAGRANGE CLASSIC
Le “Scarlett”
les “Soleillades”
Avenue des Jockeys
Tél. 04 67 68 49 69
Carnon
Rue de la Gardiole
34 280 Carnon
Tél. 04 67 68 07 33 - 06 78 07 35 17
[email protected]
www.goelia.com
Le village étudiant au bord de mer. Location de septembre
à juin. Studios, studios mezzanine, 2 pièces, 3 pièces (maisonnette) avec terrasse ou jardin privatif, meublés et équipés
(kitchenette, frigo, four, literie,…).
À proximité de Richter aux portes de Montpellier dans
des cadres d’exception, proche des transports en
commun et des commerces. Location de studios
meublés pour des périodes de 3 à 9 mois, à partir
de 330 euros + 60 euros (charges) . Possibilité de
réserver dès juillet en ne payant pas les mois d’été,
entrée dans les lieux en septembre. Dépôt de garantie 2 mois (dont 1 encaissé) . Frais de dossier offerts.
Réception, parkings, connexion Wi-Fi, piscine avril
à fin septembre. Appartements parfaitement équipés
Les foyers
Les foyers étudiants ont, aujourd’hui une image moins
"confessionnelle" et plus proche de la vie étudiante.
Ils sont une solution pour goûter à une relative indépendance, malgré l’existence de règlements intérieurs
plutôt stricts, parfois difficiles avec une vie de noctambule. La demande étant forte, il est prudent de
commencer ses recherches dès janvier pour la rentrée.
(couvertures, oreillers, vaisselle, cafetière électrique, four micro-
• FOYER ÉTUDIANT CENTRE 665
ondes, réfrigérateur) .
En plus : parking clos, location
possible de TV, draps, ménage sur demande,… avec
supplément.
665, route de Mende
Tél. 04 67 63 21 68
• ODALYS,
• FOYER DU CARRÉ DU ROI
RÉSIDENCE LES TEMPORELLES
22bis, rue du Carré du Roi
Tél. 04 67 63 47 09
186, Les Jardins de la Robine
34 110 Vic-la-Gardiole
Tél. 04 67 43 51 10
À 15 mn de Montpellier, la résidence vous propose
des villas T2 avec parking et jardinet entièrement équipées et meublées, tout confort pour 420 euros charges
comprises. Sur place vous bénéficierez de nombreux
services, accueil, laverie, courts de tennis,… Possibilité de colocation et de locations courte durée.
Étudiants à partir de 18 ans. Mixte
(Asso.)
60 chambres individuelles meublées pour étudiantes. Restauration, aide aux études (guidance universitaire) et vie
culturelle incluses. Permanence 7j/7. Possibilité ALS.
• FOYER BONNARD
14, rue Bonnard
Tél. 04 67 63 25 42
Pour les étudiantes de 18 à 25 ans.
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Agence Lamy - 4, Boulevard Ledru Rollin
du Lundi au Vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Accès : par bus ligne 6 et 7 - Parking Foch ou Pitot
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04 67 54 55 41
Nos avantages
Nos résidences
> Des résidences bien situées
MONTPELLIER NORD
Plus de 10 000 logements dans toute la France, une présence
dans 31 villes universitaires, Lamy Résidences vous permet de
vous loger à proximité de votre lieu d’études.
> Des studios bien conçus
Des studio équipés, fonctionnels, confortables (avec
kitchenette équipée…) tout pour vous faciliter la vie !
> Des services bien pensés
Présence d’un intendant, petit déjeuner, laverie, ménage,
location de linge…
> Des loyers sans surprise,
l’assurance habitation à prix réduit
> Des résidences qui ouvrent droit à l’ALS
Cette aide peut vous être accordée par la C.A.F. en fonction de
vos ressources. Remplissez un dossier d’Allocation Logement
à caractère Social, disponible à l’accueil de votre C.A.F.
> Des frais d’entrée réduits
Des frais de dossiers et de rédaction de bail à des tarifs
préférentiels.
> Des séjours modulables
1 - Central Fac II
467, av. Major Flandre
34 090 MONTPELLIER
2 - Campus Rabelais
120, av. du Prof. E. Jeanbreau
34 090 MONTPELLIER
3 - Parc Montferrand
545, av. du Val de Montferrand
34 090 MONTPELLIER
4 - Campus Boutonnet
50, rue du Fbg. du Boutonnet
34 090 MONTPELLIER
5 - Campus Paul Valéry
135, rue de la Paquiere
34 090 MONTPELLIER
6 - Le Felibre
137, rue Jean Thuile
34 090 MONTPELLIER
11 - Victoria Garden
245, rue A. J. Balard
34 790 Grabels
MONTPELLIER SUD
7 - Les Jardins du Consulat
22, rue Messidor
34 000 MONTPELLIER
8 - Richter 1er*
164, rue Frimaire
34 000 MONTPELLIER
MONTPELLIER CENTRE
9 - Central Fac
7, rue Amaryllis
34 000 MONTPELLIER
10 - De Vinci
68, cours Gambetta
34 000 MONTPELLIER
résidence meublée
avec services
résidence
non-meublée
Informations Réservation - 7j/7 - 24h/24
Les classiques
• EGIDE
130, avenue de Palavas
Tél. 04 67 58 92 12
www.egide.asso.fr
"Réservés à tout le monde", ceci vous donne une idée
de la concurrence …
Ouverte à tous les étudiants (mixte). Cuisine équipée, salle
de sport. Chambre : 390,66 euros par mois, studio :
441 euros par mois. Possibilité d’ALS.
• FOYER THÉRESIANUM
45, avenue Buisson Bertrand ou
6, rue Carmélites
Tél. 04 67 63 55 49
[email protected]
Les agences immobilières
Difficile de ne pas en tenir compte : elles assurent plus
de 2/3 des transactions de location dans le secteur libre.
Devant la réticence des étudiants à passer par leur intermédiaire, une seule question se pose : chères ou pas ?
Chères en apparence, osons-nous dire. En effet, lors de la
signature du bail vous aurez à verser : les frais d’agence
Pour les étudiantes universitaires à partir de 18 ans (après
Bac), 60 places disponibles entre septembre et juillet.
• C E N T R E U N I V E R S I TA I R E
(environ un mois de loyer qui intègre les frais de rédaction de bail et d’état
des lieux) auxquels il faut ajouter 2 mois de caution et le premier mois de loyer. Le total peut être vertigineux et générer
quelques petits problèmes de trésorerie…
P R O T E S TA N T
Mais si l’on s’en tient à la seule différence avec une transaction hors agence, et qu’on répartit les frais sur une année
universitaire, on reste souvent en deçà des tarifs pratiqués
entre particuliers. De plus, par leur sérieux et leurs relations, les agences proposent souvent des affaires
intéressantes justifiant le versement d’honoraires.
45, avenue Villeneuve d’Angoulême
13, rue du Docteur Louis Perrier
(adresse postale)
Tél. 04 67 06 45 70
Mixte. Réservé en priorité aux étudiants en Théologie.
• LES FOYERS DES JEUNES
Autre point fort, les visites et les listes sont gratuites et ne
vous engagent à rien : ici, on paie après.
TRAVAILLEURS
Foyer Castellane
3, rue de la Vieille
Tél. 04 99 61 46 61
Nos conseils :
• Si vous effectuez une démarche de recherche sans vos
parents, présentez-vous (ne téléphonez pas) au minimum avec
une lettre de caution solidaire de leur part. Le mieux est
d’avoir un dossier complet : photocopies des derniers bulletins de salaires, etc. (cf. page 59 "la Signature du Contrat").
Mixte, jeunes de 16 ans à 25 ans.
Foyer Fontcarrade
543, rue Fontcarrade
Tél. 04 67 12 82 82
Mixte, jeunes de 18 ans à 29 ans.
[email protected]
www.fjt-montpellier.org
Enfin, si vous savez dans quel quartier vous souhaitez habiter – à proximité de votre établissement par exemple –
pourquoi ne pas adopter une démarche plus astucieuse : furetez dans les entrées des immeubles qui vous intéressent, vous
y trouverez des offres de location émanant de propriétaires
particuliers, d’étudiants sur le départ ou avec un peu de chance
l’adresse du gestionnaire de la résidence.
Mais vous tenez absolument à vous retrouvez avec d’autres "collègues" ? N’ayez crainte, de très nombreux
immeubles sont en fait d’authentiques résidences étudiantes (mais sans services spécifiques) car elles sont uniquement
habitées par vous, étudiants !
• Sachez reconnaître un véritable professionnel de l’immobilier, vérifiez simplement :
- la présence du numéro de sa carte professionnelle sur
une affiche placée en évidence dans l’agence (ce numéro doit
aussi figurer sur tous les documents).
- l’affichage à l’entrée des prix des prestations proposées
(frais d’agence, frais de rédaction d’acte notamment), c’est environ 10 %
du loyer annuel.
Les sociétés HLM
Ici comme ailleurs, les places sont chères. Plus même,
car les loyers, eux ne le sont guère ! Les étudiants ne
sont pas prioritaires et le temps d’attente peut être très
long, jusqu’à un an, voire plus.
Remplissez systématiquement un dossier et soyez patient !
22
pourtant pas généraliser. De nombreux propriétaires, au
contraire, évitent tout intermédiaire pour ne pas pénaliser
le "chercheur" sans pour autant pratiquer des prix hors marché. Quoi qu’il en soit, les Petites Annonces (PA, cf. page 31)
permettent au moins d’éviter de "sortir" trop d’argent d’un
coup (économie des frais d’agence).
• OFFICE PUBLIC DES HLM
DE L’HÉRAULT
100, rue de l’Oasis
Tél. 04 67 84 75 00
[email protected]
• ACM-OPAC
Vous en trouverez :
• Dans les journaux gratuits (cf. page 27).
• Chez les petits commerçants, dans les résidences ellesmêmes ou sur les panneaux d’affichage dans les facs, les
restaurants universitaires, sur les panneaux de signalisation… bref, dans tous les lieux de passage !
407, avenue Professeur Étienne Antonelli
Tél. 04 99 52 75 00
Bureau central de la demande :
Résidence Paul Valéry
24, rue Robespierre
Tél. 04 99 51 20 80
www.opac-montpellier.fr
Notre conseil :
téléphonez dès leur parution et si vous n’obtenez pas directement la personne qui s’en occupe, laissez vos coordonnées.
N’hésitez pas à demander si vous êtes le premier appel et
auquel cas, faites-le noter. Bref, insistez ! Les propriétaires,
en général, aiment les locataires motivés ! Songez que vous
allez être en concurrence avec des personnes salariées, présentez le maximum de garanties (caution solidaire d’un tiers
notamment).
• FDI HABITAT
123 bis, avenue de Palavas
Tél. 04 67 69 66 60
• LANGUEDOC LOGIS
Résidence Martelle Bât B
121, rue du Pont de Lavérune
Tél. 04 67 10 47 50
• SFHE
Sachez aussi que l’ALS peut être versée directement à votre
bailleur, ça peut le rassurer !
(Société Française Habitations Économiques)
GROUPE ARCADE
974, avenue du Pirée
Tél. 04 67 15 68 50
Les agences de
particuliers à particuliers
Ce ne sont pas des agences immobilières au sens strict
mais des "agences" de locations entre particuliers. Leur
principe de fonctionnement est assez séduisant :
contre un abonnement de l’ordre de 150 euros, vous
avez accès à une liste d’offres de locations proposées
par des particuliers.
• LE NOUVEAU LOGIS MÉRIDIONAL
25, avenue de Maurin
Résidence les Marescales
Tél. 04 99 74 21 50
• SOCIÉTÉ L’HÉRAULTAISE
1025, rue Henri Becquerel
Parc Club du Millénaire Bât 10
Tél. 04 67 99 80 99
• DOMICIL SA
Collines Estanove, Bât C
2595, boulevard Paul Valéry
Tél. 04 67 27 39 50
Habitation loyer modéré.
Les particuliers
Que fait le particulier qui souhaite louer son appartement le plus cher possible ?
Il ne passe en aucun cas par un intermédiaire. C’est pourquoi, on dit souvent que les offres des particuliers
présentent des rapports qualité-prix déplorables. On ne peut
Une fois votre choix effectué, la transaction s’effectue ensuite
directement avec le propriétaire sans autres
frais : c’est pourquoi les publicités de ce type de société
précisent souvent "sans frais d’agence". Malheureusement,
jusqu’alors non réglementée, la profession a vu affluer le
pire comme le meilleur et l’arnaque était fréquente : listes
bidons, appartements fantômes, propriétaires imaginaires…
Depuis le mois de juillet 95, cette profession a été réglementée, pour une plus grande protection du client. Il a été
aussi fait obligation aux marchands de listes de suivre une
formation particulière sur l’immobilier, de souscrire à un fond
de garantie, etc.
Cependant certains organismes peu pressés de se mettre
en conformité, ont choisi des voies détournées pour procéder comme avant, notamment en se prétendant seulement
« éditeur » d’annonces.
23
Etudiants, votre premier atout réussite c’est un logement
calme, sûr et confortable, à proximité de votre lieu d’études
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dans de belles résidences étudiantes, neuves ou très récentes, de Montpellier
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Alors, continuez à être vigilant et à exiger un contrat écrit
stipulant le service précis pour lequel vous payez, le tri se
fera tout seul. De préférence faites le choix pour un réseau
d’agences national.
Service logement de
particuliers du CROUS
Vous n’avez pas été admis dans un logement
universitaire ? Vous cherchez un autre type d’hébergement ?
Le CROUS offre un service spécifique en servant d’intermédiaire entre les particuliers et vous : des petites
annonces (mise à jour quotidienne) sont proposées en exclusivité, sans frais de dossier sur :
Service logement de
particuliers du CRIJ
Le CRIJ met aussi à votre disposition :
- le Midi Libre, les Annonces Vertes en libre consultation,
- une permanence juridique gratuite, le 1er et le 3e mercredi
du mois de 14 h à 17 h,
- un Point Cyb (4 postes avec accès Internet, 1 euro/h ou 7 euros/10 h),
un Point CV (2 postes en consultation gratuite), un Point CAF pour
les demandes d’allocations et les déclarations de ressources sur Internet (1 poste en consultation gratuite), un Point Phone,
- une documentation nationale et régionale sur 9 secteurs
concernant les jeunes : organisation des études, formation
métiers, emploi, formation continue, société et vie pratique
(des informations pratiques sur la location d’un logement, les aides et des
adresses pour un hébergement temporaire par exemple), loisirs, vacances, pays étrangers et sports, mais aussi des services : offres
de jobs, de stages (www.infostages.com),
- animation thématique autour du logement en septembre.
Enfin, le CRIJ anime un réseau régional de bureaux et points
d’information jeunesse, auquel vous pouvez également vous
adresser (liste sur demande au CRIJ et sur le site internet).
Le CRIJ met à disposition des offres de logements de particuliers, ces annonces sont affichées avec les coordonnées des
propriétaires, dans les locaux du CRIJ et sur le site internet :
www.crij-montpellier.com
Les lieux
stratégiques
Ils ne vous mèneront pas directement à votre
nouvelle adresse car ce n’est pas leur principale mission. En revanche, ils disposent d’une documentation
très fournie dans le domaine du logement et proposent des services qui s’y rattachent.
• CENTRE RÉGIONAL D’INFORMATION
JEUNESSE (CRIJ Languedoc-Roussillon)
3, avenue Charles Flahault
Tél. 04 67 04 36 66
[email protected]
Ouvert le lundi de 10 h à 13 h et de 14 h à 18 h
et du mardi au jeudi de 9 h à 13 h et de 14 h
à 18 h, le vendredi de 9 h à 13 h et de 14 h à
17 h.
Bus 7 arrêt La Pile et Tramway : ligne n° 1, arrêt
"Stade Philippides".
Soucieux d’aider tous les jeunes à trouver un logement, le
CRIJ développe depuis plus de dix ans son service d’offres
de logement, offres proposées par des particuliers à consulter gratuitement sur place ou sur son site Internet. Pour
compléter ce service le CRIJ édite depuis 2 ans le Guide
du 1er Logement (vous y trouverez des informations sur les aides au
logement, la réglementation, les rapports locataire-propriétaire,…).
• L’ESPACE MONTPELLIER JEUNESSE
6, rue Maguelone
Tél. 04 67 92 30 50
www.ville-montpellier.fr
Ouvert du lundi au vendredi de 12 h à 18 h et
de 12 h à 17 h pendant les vacances scolaires.
L’Espace Montpellier Jeunesse met à votre disposition des
dossiers logement pour étudiants, des petites annonces de
logements de particuliers sur les panneaux d’affichage, ainsi
que les journaux Topannonces, Paruvendu, et Annonces Vertes en libre consultation.
Vous y trouverez aussi :
- des informations : une adresse, un stage, une orientation,
un week-end, un voyage à l’étranger, une bourse, un journal, un coup de fil, un job d’été, un tuyau, une brochure.
- des services : photocopieuse, ordinateur, Point Vidéo, Point
Phone, Minitel.
• L’ESPACE LOGEMENT ÉTUDIANT
Une seule adresse pour tout régler, de la
recherche d’un logement à l’installation.
Le Corum (Salon du Belvédère - Espl. Ch. de Gaulle)
Renseignements: www.espace-etudiant.com
Du 2 au 27 juillet et du 16 août au 12 octobre, ouvert du lun au ven de 10 h à 12 h 30
et de 14 h à 18 h.
Sur place, consultez gratuitement près de 2 000 offres de
logement (agence et particulier), du studio au T3, tous quartiers,
appartements vides, meublés, équipés, neufs ou rénovés…
Pour les adeptes de la coloc’ des rencontres sont organisées et des appartements adaptés sont proposés.
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par les lignes n°7 et n°15, et par le Tramway
*Tarif en vigueur au 01/09/2006, loyer hors charges, ALS à déduire.
**Le tarif jour est applicable pour un minimum de 5 jours.
Services
Laverie automatique, gardien, télécopie, photocopie, parking ou
garage fermé, accès internet haut débit illimité
Confort
Studios 18 à 24 m2 entièrement meublés et équipés
(vaisselle, draps...)
RESIDENCE SERVICES QUARTIER NORD
Visite du lundi au vendredi de 14h à 18h. Samedi de 9h à 12h. Fermé le mercredi
Direction Celleneuve, 222, rue François d’Orbay
✆ 04 67 10 11 11
[email protected]
Sans frais d’agence ni frais de dossier • Caution forfaitaire de 750 € • Possibilité de réserver votre studio pour la rentrée dès le mois de juillet
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• Pas de frais d’agence, caution : un seul mois encaissé
Pour une visite immédiate : ✆ 04 99 61 95 00
Ouvert du lun au ven de 8h à 20h, sam et dim de 8h à 12h et de 14h à 20h.
195 rue du Pré aux Clercs 34090 Montpellier
Tram. Arrêt Boutonnet Ligne nº 5
À noter : les Universités de Montpellier proposent chacune des services d’accompagnement aux étudiants
handicapés. Le CROUS propose également 62 logements
adaptés spécifiquement aux handicapés : 4 chambres
à la cité Triolet, 8 chambres à la cité Vert Bois, 48 T1
et T2 dispersés dans les résidences universitaires (pour
plus d’informations voir le site Internet du CROUS).
démarches auprès des services de la CAF, la Ville de Montpellier, le CROUS, la LMDE, LCL Le Crédit Lyonnais, le Pôle
Universitaire Européen et bien d’autres partenaires. Enfin
un cyber espace de 12 bornes vous est proposé.
• UNION RÉGIONALE
DE LA FÉDÉRATION NATIONALE
DE L’IMMOBILIER - FNAIM
19, rue de la République
Tél. 04 67 92 71 00
Fax 04 67 92 71 67
www.fnaim.fr
Les supports
d’informations
(près de la gare)
La Fédération Nationale de l’Immobilier met à votre disposition sur son site Internet des offres de locations proposées par
des agents immobiliers Fnaim. Vous trouverez aussi sur
www.fnaim.fr un magazine de l’immobilier en ligne: « Le Mag ».
Sur place, vous pouvez consulter les listes d’agences garanties par la Fnaim et trouver des infos pratiques sur l’immobilier.
Les journaux gratuits
• PARU VENDU/LE 34
2, rue Charles Amans
[email protected]
www.paruvendu.fr
Étudiants handicapés
Quelques adresses pour se faciliter la vie :
• CCAS
Ils vous aideront dans la recherche de votre futur logement en vous proposant des petites annonces ou
publicités de logements de particuliers et d’agences
immobilières.
Parution le mardi. Possibilité de s’abonner.
(Centre Communal d’Action Sociale)
125, place Thermidor
Tél. 04 99 52 77 00
www.unccas.org
• TOPANNONCES
11, rue Maguelone
Tél. 04 67 58 00 00
[email protected]
www.topannonces.fr
Le CCAS propose ses services pour aider les étudiants
handicapés à rechercher un logement.
• LE GRAPHES
Parution le lundi. Possibilité de s’abonner.
Il s’agit de l’édition héraultaise mais ce type de presse existe
dans tous les départements. Une solution pour agir à distance ou simplement se faire une idée des offres proposées.
(Groupement Régional pour l’Accès
des Personnes Handicapées à l’Enseignement Supérieur)
2446, avenue du Père Soulas
BP 4194 - 34092 Montpellier CEDEX 5
Tél. 04 99 61 15 10
Fax 04 99 23 27 79
[email protected]
• RÉFLEX IMMO
Ce service commun est à l’écoute des problèmes pour :
- répondre aux questions posées pour l’accompagnement spécifique adapté au handicap et à sa gravité,
- orienter l’étudiant vers l’Université choisie, appropriée à
ses études,
- faciliter les démarches et permettre une meilleure
adaptation à l’Université.
Le GRAPHES est composé de :
- Groupement pour l’Insertion des personnes Handicapées Physiques (GIHP),
- Association des Paralysés de France (APF),
- Union des Aveugles et Handicapés de la Vue (UAHV),
- Association Régionale pour l’Intégration et l’Éducation
des Déficients Auditifs (ARIEDA),
- Centre d’Enseignement Supérieur pour les déficients
Auditif (CESDA).
Parc Saint Jean
50, rue Renaudot - Saint Jean de Védas
Tél. 04 67 42 04 22
www.refleximmo.com
Parution le jeudi. Possibilité de s’abonner.
Les journaux payants
• ANNONCES VERTES
15, rue du Faubourg de Nîmes
Tél. 04 67 60 29 83 (service commercial)
Fax 04 67 60 41 42
[email protected]
www.annoncesvertes.com
Hebdo de petites annonces sur Montpellier.
Parution le vendredi, en vente à 2,50 euros chez tous les
marchands de journaux.
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Tél. 04 99 74 34 34
Fax 04 99 74 34 30
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Quotidien vendu au prix de 1 euro chez tous les marchands
de journaux.
Les guides étudiants
• LINDIC, LE GUIDE-PLAN ÉTUDIANT
DE MONTPELLIER
LINDIC, composé d’un guide mais aussi d’un plan de ville
qui vous permettra une recherche plus efficace de votre
futur logement. Tous les lieux importants y sont visualisés. Ses infos pratiques et ses bonnes adresses vous
serviront pour votre recherche, votre installation et tout
au long de l’année.
Aussi précieux que le Guide Étudiant du Logement, LINDIC
est également gratuit. Vous pouvez vous le procurer au CRIJ,
à l’Espace Logement Étudiant, à l’Espace Montpellier Jeunesse, à la LMDE, directement au sein de votre Université
ou en envoyant une enveloppe affranchie à 2,11 euros, format (15x21 cm) à :
ÉTINCELLE Communication
524, avenue de la Pompignane
34 000 Montpellier
www.lindic.fr
(réf. GDL07)
• LE GUIDE ÉTUDIANT DU
LOGEMENT DE MONTPELLIER
“No Comment”, vous êtes en train de le lire.
• INFO CROUS, LE GUIDE
Retrouvez la liste détaillée des logements proposés par le
CROUS dans ce guide d’information gratuit disponible notamment au CROUS de Montpellier ou sur :
www.fnaim.fr
www.petites-annonces.fr
www.paruvendu.fr
www.seloger.com
www.pap.fr
www.immostreet.com
www.logement-etudiant.com
www.topannonces.fr
www.entreparticuliers.com
www.espace-etudiant.com
www.lindic.fr
Comment
déchiffrer une PA
À noter : PA = Petite Annonce. La première fois, à la
lecture de « T1 vide rés. stand., cuis. équip., park.,
Écusson 400 euros CC ALP 67 00 00 00 F150 euros »
on peut penser qu’il s’agit d’une erreur.
Pourtant, toute ressemblance avec une annonce réelle n’est
pas fortuite, il s’agit en quelque sorte d’une annonce de
difficulté moyenne ; et vous n’avez pas eu droit au « FA »,
au « Hono », au « TCC » etc. Voici donc pour vous, béotiens
de la chose locative, un mini-guide qui vous sera, nous n’en
doutons pas, bien utile. Sans oublier que l’imagination
humaine n’a pas de limites et qu’il serait évidemment « titanesque » de vouloir répertorier toutes les abréviations et
sûrement tous les raccourcis que vous rencontrerez un jour
au hasard d’une « sale petite annonce ». Suivons ensemble l’ordre habituel de rédaction :
• PART :
En tête d’annonce, on trouve parfois (trop rarement !) la mention « PART. » qui y figure toujours s’il s’agit réellement d’un
particulier. Dans le cas contraire, vous découvrirez avec horreur que certains « marchands de listes » n’hésitent pas à
se faire passer pour un simple propriétaire. Un moyen de
détection radical : jamais un particulier ne vous demandera
152,45 euros de frais !
www.crous-montpellier.fr.
• Type de logement :
Internet
Internet peut être un excellent moyen pour s’informer
sur le logement, trouver des offres de location. Il existe
de nombreux endroits où l’on peut surfer, moyennant
finances, à Montpellier. Vous trouverez ces adresses
dans LINDIC, Le Guide-Plan Étudiant disponible au CRIJ.
On trouve ensuite la plupart du temps la mention du
type de l’appartement proposé, c’est à dire le nombre
de pièces, est exprimé par l’accouplement d’une lettre capitale et d’un chiffre.
On parle donc de T1 (T pour type, 1 pour 1 pièce, soit un studio),
T2, etc., mais vous trouverez aussi des P3 (P pour pièce) ou
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1 • Trouvez le logement idéal !
• Le plus grand choix d’appartements
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gratuite : Chambres, studios, T1, T2,
T3, vides ou meublés, colocation…
en résidences étudiantes et/ou
services, à proximité des
facultés et écoles dans tous
quartiers. Les offres
immobilières sont
réactualisées chaque jour.
• Une aide personnalisée
Vous êtes pris en charge par notre
équipe dès votre arrivée et mis en
relation avec les services présents sur
place. Une hôtesse vous conseillera sur
les logements disponibles et vous
guidera dans votre recherche.
• Des outils mis à votre disposition gratuitement
Des téléphones à carte vous permettent
de prendre rendez-vous immédiatement
et visiter les logements qui
correspondent à vos attentes.
Un «Service d’installation»
sur bornes interactives en
connexion ADSL vous permet
d’effectuer les principales
démarches d’installation à distance.
2 • Simplifiez votre installation !
En plus du Service Offre de Logement, retrouvez sur place tous les services de :
Espace Montpellier Jeunesse
Espace d’accueil et d’information pour vous accompagner et vous aider
dans vos démarches. Conseils et aides juridiques, offres de logements
de particuliers et annonces spéciales colocation.
CAF
Accueil, information. Saisie en ligne des demandes d’aide au logement
sur www.caf.fr.
LMDE - La Mutuelle des Étudiants
Tout sur la santé des étudiants : informations sécurité sociale,
mutuelles complémentaires et animations de prévention santé.
Le CROUS de Montpellier
Bourses, logements, restauration, culture, emploi, accueil des étudiants
internationaux ou action sociale, le CROUS facilite votre vie étudiante en
vous proposant de multiples services.
Pôle Universitaire Européen de Montpellier et du
Languedoc-Roussillon
Aide et accompagnement des étudiants internationaux dans leurs
démarches universitaires et administratives.
LCL Le Crédit Lyonnais
Toutes les solutions pour suivre vos études en toute sérénité, avec notre offre
«rentrée étudiante 2007».
… et bien d’autres partenaires.
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Centre ville, Quartier nord
Studio, P2, P3, P4 (colocation possible)
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Fax: 04 67 52 92 55
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15, rue Foch - 34000 Montpellier
Heures d’ouverture du Lundi au Vendredi
de 9h à 12h15 et de 14h à 18h30
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FNAIM
Tél.
04 67 66 00 79 - Fax 04 67 60 49 15 - www.galerie-immobilier.com
des F6 (F pour …?) ; c’est tout ce qu’on rencontre à notre
connaissance ! Exception : la chambre qui n’entre pas dans
le système. Elle peut être indépendante ou non et on peut
la débusquer, par exemple, sous la forme d’un « ch.n indép ».
• la chambre non indépendante :
il s’agit d’une pièce chez l’habitant (propriétaire ou locataire),
généralement meublée, comprenant au minimum un accès
à une salle d’eau et aux sanitaires, indépendants ou collectifs. Attention, le bail est fréquemment "oublié". Il n’est
plus obligatoire pour obtenir une aide au logement. Il suffit de faire compléter, par le propriétaire ou l’agence,
l’attestation que vous recevez par courrier ou qui est éditée lors de la saisie sur Internet. Si vous la percevez, c’est
une solution financièrement très intéressante, car il s’instaure un climat de confiance avec les habitants et vous
pouvez profiter des avantages d’un grand logement : accès
au salon, télé, cuisine, etc.
Cette solution rassure bon nombre de parents, mais si vous
êtes effectivement moins seul (donc un peu "contrôlé"), vous n’aurez malheureusement souvent aucune intimité : Dur ! pour
recevoir votre petit(e) ami(e) !
• la chambre indépendante :
il s’agit alors d’une pièce rattachée à l’habitation principale
du bailleur (disposant d’une entrée séparée, de compteurs d’électricité
et de gaz individuels…) ou d’une chambre en ville "isolée" sans
kitchenette (sinon c’est un studio) mais vous disposerez parfois
d’une cuisine commune comme en cité universitaire ou dans
quelques résidences récentes.
• le studio, T1 ou T1bis :
c’est la solution idéale : indépendance et loyer raisonnable
(déduction faite de l’aide au logement). Le studio étudiant type : 17
à 30 m2 de surface, une salle d’eau (avec douche) ou de bain
(avec baignoire) et une cuisine équipée (au minimum évier, plaques
électriques) intégrée dans la pièce principale. Variante, le T1
bis : la cuisine est séparée.
La location vide est réglementée par la Loi du 06/07/89
modifiée par la loi du 21/07/94 : elle vise à protéger le locataire et se trouve donc être assez contraignante pour un
bailleur.
La location meublée
(qui signifie que le logement est « garni » d’un
n’est régie que par les dispositions du Code civil. Elle est donc libre - tout est possible !
Et il faut être très vigilant lorsque l’on signe ce type de
contrat, notamment en ce qui concerne les possibilités de
rupture du contrat avant son terme et les délais de préavis à respecter par le propriétaire et le locataire.
mobilier suffisant à la vie courante)
• La localisation du logement
Proche tout commerce, centre-ville, proximité des transports,
quartier Celleneuve, etc. Pour plus de précisions, un plan
de repérage recensant les principaux quartiers et lieux importants pour votre vie d’étudiant se trouve sur le Plan de LINDIC,
Le Guide-Plan Étudiant de Montpellier.
• les caractéristiques du bien
Équipements, ascenseur, balcon, cave, local à vélo, luminosité, exposition, calme, chauffage au gaz et autres
atouts…
• le loyer
Vérifiez que les charges sont comprises. ("TTC" = Toute Taxe
Comprise, "TCC" = Toute Charge Comprise, "CC" = Charges Comprises ou
"Ch. inc. ou comp." = Charges Incomprises ou Comprises)
• la date à laquelle l’appartement est "libre"
Car il ne l’est pas toujours immédiatement.
• les coordonnées
Précédées souvent - s’il s’agit d’un "marchand de listes"
ou d’une agence - d’un jeu de lettres majuscules style "ALP"
ou « Ag. XXX" et suivies parfois d’un "gros chiffre" qui correspond au montant (vous l’avez deviné) des frais à payer.
• le T2, T3, etc.
habiter dans un "4 pièces" à trois, pourquoi pas
(voir « Comment diminuer votre budget logement » cf. p 49) ?
Viennent ensuite la
plupart du temps des
précisions sur :
• La nature de la location
Vide ou meublée, ce qui implique un bail adapté.
33
À noter : Il s’agit d’une pratique peu prisée de la part
des vraies agences immobilières.
Abréviations courantes non commentées ci-dessus :
stand. = standing
prox. = proximité
FA = frais d’agence
hono. = honoraires
nf = neuf
réc. = récent
HR = heures repas
HB = heures bureaux
Visite immédiate
sur simple appel
téléphonique
RESIDENCE SERVICES
Proche des Facultés et Ecoles - desservie par le bus et Tramway
T1 et Grands T2 (42m )
2
IDEAL
AT I O N
COLOC
de kitchenettes
Accueil • Cafétéria
Laverie • Borne internet
Point phone • Parking souterrain
Contrôle d’accès
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www.grand-sud-accueil.com
Bienvenue - welcome - Willkommen - benvenuto - boa vinda !
quartier Facultés - Hôpitaux
Studios, T1, T2
entièrement meublés et équipés
donnant droit a l’APL
Services proposés :
Parking* • Une salle de réunion • Une salle polyvalente • Une laverie automatique*
Une bagagerie • Un contrôle d’accès personnalisé • Accès internet • Prêt gratuit
d’aspirateur, fer et table à repasser et chariot de déménagement
Commerces à proximité
214, Rue de la Cardonille (arrêt tram)
34000 Montpellier
Tél. 04 88 56 40 90
[email protected]
* en supplement
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Aide spécifique dans les démarches administratives
pour les étudiants étrangers
La colocation
Elle consiste à partager un logement avec une ou plusieurs personnes.
Avantages :
- La colocation permet un loyer résiduel par locataire qui
peut être ridicule
(autour de 120 euros TCC).
Pourquoi ? Parce
que chaque colocataire a droit à une aide au logement
(www.caf.fr)
et parce que l’on consomme relativement moins
à plusieurs que seul.
- Pour le prix d’un appartement de petite taille, vous avez
Zoom
sur les étudiants
internationaux
Bien que toutes les informations, les conseils, les astuces que vous trouverez dans ce guide soient
totalement adaptés aux étudiants internationaux, il
existe certaines spécificités et conseils liées au logement que vous devez connaître si vous n’êtes pas de
nationalité française.
Si vous n’avez pas encore d’endroit où dormir en arrivant à Montpellier, l’adresse suivante peut vous
dépanner :
le confort d’une grande surface.
- La vie en collectivité permet de réduire les moments de
solitude et de multiplier les bons moments de convivialité.
- Ce ne sera pas toujours votre tour de faire la vaisselle,
les courses, la lessive et le ménage !
Mais… Attention !
• AUBERGE DE JEUNESSE
Impasse de la petite Corraterie
Rue des Écoles Laïques
Tél. 04 67 60 32 22
[email protected]
www.fuaj.org
Ouvert de 8 h à minuit
Le plus dur reste de trouver un (des) cohabitant(s) que vous
pourrez supporter une année universitaire complète au
moins ! La colocation demande une capacité d’entente et
d’adaptation pour chacun des colocataires. Évitez aussi de
Les logements publics du CROUS ne sont pas attribués de
la même façon et sur les mêmes critères pour les étudiants
internationaux (cf. p.7).
vous installer avec une personne dont le revenu est trop
différent du vôtre ! Ces situations aboutissent le plus sou-
• EGIDE
vent à des discordes quand vient le moment de payer le
4, rue Jules Ferry
Tél. 04 67 58 92 12
[email protected]
www.egide.asso.fr
loyer, les factures ou les courses. Enfin, le bail s’établit aux
noms de tous ceux qui occupent le logement, donnant à
chacun la qualité de locataire. En cas de départ d’un des
colocataires, il est important pour lui de déposer un préa-
Aide uniquement aux étudiants internationaux dont ils gèrent
les bourses.
vis de trois mois comme tout locataire auprès du bailleur
et de modifier le bail au plus vite.
Internet suivants :
Vous pouvez aussi résider au sein d’une famille d’accueil,
qui est une solution intéressante économiquement et financièrement. Deux associations peuvent vous mettre en
relation :
www.colocation.fr
• ASSOCIATION ACCUEIL EN FRANCE
Guide de survie, Infos Juridiques, Guide de la colocation,
214, rue Louis Lepine
Tél. 04 67 64 96 65
[email protected]
www.aef-asso.fr
Pour plus de détails, vous pouvez consulter les sites
Charte de la Colocation
www.portail-colocation.com
Aides financières, Conseils, Offres de Colocation
www.apartager.com
Offres de colocations
Ouvert tous les jours. Hébergement chez l’habitant sur Montpellier et ses environs. Différentes formules proposées.
35
“ l’adresse
de tous les étudiants
qui veulent plus habiter
chez papa maman”
Elie 2006
Sur le site
vous pouvez trouver
votre logement du studio
au T4 dans tous les quartiers
de Montpellier.
D’un simple clic, et selon
vos propres critères,
vous sélectionnez
le logement adapté
à vos envies.
le site du logement étudiant à Montpellier
• VBI
La visite
(Vacances Buissonnières Internationales)
Chemin de Capel
34160 Saint Jean de Cornies
Tél. 04 67 86 15 50
www.vbint.com
« C’est le moment d’ouvrir l’œil ! »
Sur toutes vos questions de logement, il existe aussi deux
incontournables à Montpellier pour les étudiants internationaux :
Ça y est, vous commencez votre recherche en utilisant la
fiche d’appel téléphonique (cf. page 39).
Après de nombreux appels, vous prenez plusieurs rendez-vous.
Muni de LINDIC avec son plan, vous vous déplacez dans la
ville pour visiter votre premier logement.
Il s’agit bien entendu d’un moment crucial !
Comment vous décider ?
Car vous êtes à la fois pressé et soucieux de
faire le bon choix.
• PHARE
163, rue Auguste Broussonnet
Tél. 04 67 41 67 94
Ouvert de septembre à novembre, du lundi
au vendredi de 10 h à 17 h.
Le PHARE est un point du CROUS et du Pôle Universitaire
Européen qui vous accueille et vous aide dans votre recherche de logement grâce à un soutien personnalisé (offres,
accès Internet, conseils juridiques…).
Et pour tout renseignement :
LE GUIDE DES ÉTUDIANTS
INTERNATIONAUX
Guide complet qui comprend toutes les informations essentielles : formation, démarches, vie pratique,… et évidemment
logement ! Une dizaine de pages y est consacrée, donc reportez vous sans tarder à ce guide, disponible au CROUS, au
CRIJ, au Pôle Universitaire Européen et à la LMDE.
• LES HÔTELS PAS CHERS ET
LES CHAMBRES D’HÔTES
Vous trouverez quelques adresses :
- à l’Office du tourisme
30, allée de Jean de Lattre de Tassigny
ou Esplanade de la Comédie
Tél. 04 67 60 60 60
Fax 04 67 60 60 61
[email protected]
www.ot-montpellier.com
- sur Internet
www.pour-les-vacances.com
www.activehotels.com
www.cybevasion.fr
Gardez la tête froide :
prenez le temps de réfléchir, ne serait-ce que quelques minutes, même si le propriétaire vous affirme
que le logement est déjà presque loué. Sauf en cas
de coup de foudre, bien entendu !
Après quelques visites, vous constaterez que les appartements ne sont pas tous « spacieux, clairs et
sympas » comme le promettent toutes les annonces.
Ne soyez pas déçu (e), l’échantillon visité est sans doute
malgré tout parfaitement représentatif du parc locatif. Venons-en à la visite proprement dite : ouvrez l’œil
et examinez avec attention tout l’appartement, particulièrement s’il est rénové ou ancien. D’abord la
disposition des pièces, des ouvertures et des toilettes.
Ensuite, vous vérifierez le bon fonctionnement des arrivées d’eau, de l’installation électrique et du chauffage
(le gaz revient moins cher) . Vous serez également attentif à
toute anomalie (tâche d’humidité sur les murs, fils électriques qui
pendent…) , aux ouvertures et à la présence ou non d’une
prise pour le téléphone et pour la télévision. Le mieux
est de prendre des notes pour chaque appartement
visité car on mélange rapidement tout !
La fiche visite est là pour vous aider (cf. page 41).
Faites également préciser à votre interlocuteur à quoi
correspondent exactement les charges, certains propriétaires par exemple, y incluent la taxe d’habitation.
En sortant, promenez-vous dans le quartier pour apprécier l’environnement : lignes de bus et de tram,
commerces, possibilités de parking (pensez au déménagement…) et pour écouter : la rue est-elle bruyante ?
Bref, imaginez-vous 9 mois dans ce logement (car on ne
déménage rarement en cours d’année !), est-ce bien raisonnable ?
Pensez également aux résidences hôtelières citées plus haut
et aux cités universitaires du CROUS pour l’été.
37
Enfin et surtout, évaluez le coût relatif de l’appartement pressenti : c’est-à-dire sa part (et celle des autres
dépenses logement) par rapport à votre budget global.
Gare à l’erreur !
LOCATION DU STUDIO AU T3
CENTRE VILLE
ET QUARTIERS FACULTES
Bureaux ouverts :
du lundi au jeudi
(8h30 à 12h30 et 14h à 18h),
le vendredi
(8h30 à 12h30 et 14h à 17h).
4, rue Rondelet - Montpellier
(Tram L1 gare/Comédie L2 Rondelet)
(Q. Gambetta - Poste Rondelet)
Tél. 04 67 92 43 25 ou 04 67 92 23 90
Résidence les Tonnelles
quartier hôpitaux-facultés (bus nº15 et 25)
F1 - F2 à partir de 400 € C.C. (chauffage et eau)
Aide au Logement possible
Accueil sur place, parking, gardien, laverie automatique
commerces de proximité
1 mois dépôt de garantie - pas de frais d’agence
6, rue Maguelone • Tél. 04 67 06 84 01 - 04 67 03 46 59
Les Hirondelles, votre résidence étudiante
calme et sécurisée, au cœur des facultés
Interphonie et Contrôle d’Accès - Parking Fermé - Accueil - Laverie - Mini Tennis - Local à Vélos
Chambre 13m2 à partir de 205 euros/mois*
Studette 13m2 à partir de 315 euros/mois*
Studio 27m2 à partir de 340 euros/mois*
T2 26m2 à partir de 440 euros/mois*
ALS non déduite
Pour une visite immédiate : 04 67 63 46 85
1579, route de Mende - 34090 Montpellier
www.hirondelles.fr • [email protected] • Fax : 04 94 62 65 89
@
*Loyer mensuel moyen (tarifs en vigueur 07/2007)
selon disponibilité, frais & charges en sus
Renseignements/Réservations : ICF [email protected]
FICHE D’APPEL TÉLÉPHONIQUE
À photocopier pour chacun de vos appels
Si le logement correspond à vos attentes :
Avant de téléphoner,
compléter cette fiche avec
les éléments éventuels de
votre petite annonce (P.A.) :
PRISE DE RENDEZ-VOUS
• Nom de l'interlocuteur (Agence, propriétaire) :
......................................................................
• Téléphone de l'interlocuteur (agence, propriétaire) :
......................................................................
......................................................................
......................................................................
......................................................................
• Situation du logement (quartier/adresse) :
......................................................................
......................................................................
......................................................................
• Type :
Chambre
F2
Vide
• Date :
|..............|..............|............................|
Studio
Autres :
• Heure :
F1
......................................................................
Meublé
• Lieu (Localisation exacte) :
......................................................................
• Superficie:
.................................................................
2
m
......................................................................
• Libre le :
|..............|..............|............................|
......................................................................
......................................................................
......................................................................
• Loyer Mensuel Hors charges (euros) :
......................................................................
• Charges (euros) :
......................................................................
......................................................................
......................................................................
......................................................................
• TOTAL :
......................................................................
......................................................................
......................................................................
• Frais d'agence (euros) :
......................................................................
......................................................................
......................................................................
• Caution (euros) :
......................................................................
• TOTAL :
......................................................................
......................................................................
......................................................................
......................................................................
......................................................................
......................................................................
39
©
• Le logement est-il conventionné (aide A.P.L) ?
Oui
Non
Appartements rénovés
Tous quartiers
Tarifsnts
étudia
la qualité au meilleur prix
LOCATIONS - VENTES
628, rue de Centrayrargues (avenue de Palavas) - Montpellier
SIRET 405 100 603 00027
AGENCE AIGLE
04 67 99 6000
QUARTIER CENTRE VILLE ET FACULTÉS
Locations - Ventes
du studio au F3
Au cœur des facs
location de studios avec cuisine équipée
dans une résidence étudiante avec parking
325 € C.C.*
hors calcul de l’ALS
Bureau de location :
1581, rte de Mende (Bus nº5)
04 67 41 46 41 • 06 30 71 39 54
location du studio à la villa
tous quartiers
Siège social :
17, rue Maguelone • 04 67 66 04 33
AGENCE
DAUNIS
fondée en 1949 de père en fils
LOCATIONS ET VENTES
FACS - HÔPITAUX ET CENTRE VILLE
3, rue de la République - 34000 Montpellier - fax. 04 99 74 26 37
Tél. 04 99 74 26 36
* Frais d’agence : 1 mois de loyer
45, rue de l’Université - 34000 MONTPELLIER - Tram arrêt : Louis Blanc
Tél. 04 67 60 46 66 - Fax 04 67 52 78 48 - [email protected]
FICHE VISITE
À photocopier pour chacune de vos visites
Propriétaire ou son mandataire (agence) :
.......................................
Adresse : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.......................................
.......................................
Téléphone :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
• Le logement est-il conventionné ? (aide APL)
Oui
Non
• Résidences services ?
Oui
Non
Si oui, quels services : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Caractéristiques
de l’appartement visité :
• La Situation
......................................................................
Quartier :
......................................................................
Adresse exacte : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
......................................................................
N° : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rue : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
......................................................................
Résidence : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bât : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Étage : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Escalier : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
N° de l'appart. : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Type :
Vide
Meublé
Surface (m ) : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Exposition (le soleil se lève à l’Est !) :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Libre le :
|..............|..............|............................|
2
• Les Équipements
Mode de chauffage :
collectif
individuel
électrique
gaz
Cuisine séparée :
oui
non
Baignoire/Douche :
B
D
WC indépendant :
oui
non
Installation téléphonique :
Nom et numéro de téléphone du précédent
locataire :
......................................................................
......................................................................
N° Logo France Télécom (en bas de la porte) :
......................................................................
......................................................................
Parking :
......................................................................
Autres équipements (interphone, ascenseur...) : . . . . . . .
• L’Environnement (Transports, équipements publics ou privés
de proximité - commerces, administration, espaces verts... - stationnement, bruit, type de quartier - résidentiel / logements collectifs - etc.)
• Loyer Mensuel Hors charges (euros) :
Commentaires :
......................................................................
• Charges (euros) :
......................................................................
......................................................................
......................................................................
......................................................................
• TOTAL :
......................................................................
• L’Appréciation (Points Forts / Points Faibles : Proximité lieu
d’études, animation, luminosité, bruit, standing, état des parties commu-
• Frais d'agence (euros) :
nes, état général du logement, organisation des pièces, humidité… )
......................................................................
• Caution (euros) :
Commentaires :
......................................................................
......................................................................
• TOTAL :
......................................................................
......................................................................
41
©
......................................................................
......................................................................
Notre mission, vous répondre
En vente à Montpellier :
Librairie de l’éducation CRDP-ONISEP allée de la Citadelle, à droite du lycée Joffre tél. 04 67 60 04 64
Librairie Sauramps, au Triangle, tél. 04 67 06 78 78
Vente en ligne www.onisep.fr et par téléphone 01 64 80 35 00
L A N G U E D O C - R O U S S I L L O N
10 RÈGLES D’OR
ÉVITEZ
MÉFIEZ-VOUS
le parcours du combattant en
vous rendant directement à
l’Espace Logement Étudiant
cf. page 25).
tout au long de votre recherche,
des "pièges" vous attendent :
marchands de listes déguisés en
vrais propriétaires particuliers,
faux bailleur discret proposant
plusieurs fois un logement qui
n’est pas le sien (pour empocher subtilement quelques "cautions"...), etc.
NE FONCEZ PAS
tête baissée à la recherche
d’un "duplex sur jardin parfaitement rénové" à prix
raisonnable... il n’y en a pas!
Donc, définissez votre logis
rêvé : un spacieux à partager
ou un mini pour célibataire
endurci ?
N’ATTENDEZ PAS
votre Nième visite pour prendre une décision.
Réservez votre logement le
plus tôt possible.
UTILISEZ
les fiches d’appel téléphone et
visite pour rechercher et choisir le logement qui vous
convient le mieux.
MUNISSEZ-VOUS
dès votre arrivée de LINDIC,
le Guide-Plan Étudiant
avec son plan de la ville pour
mieux vous repérer et vous
déplacer dans la ville (cf. page 29).
SURFEZ
sur Internet pour vous informer sur le logement, trouver
des offres de location, faire
votre demande d’allocation
logement.
EXIGEZ
un bail écrit et examinez-le soigneusement : il vous engage
mais il vous protège aussi.
Surtout si vous louez un meublé : la location n’est pas
réglementée et le propriétaire
y met souvent ce qu’il veut :
pénalités en cas de retard de
paiement, taxes foncières à la
charge du locataire, etc. C’est
souvent légal mais ne signez
pas n’importe quoi !
Lisez-le à tête reposée ou
mieux, faites le décortiquer
par un ami juriste (cf. page 55).
AGISSEZ !
PRÉSENTEZ-VOUS
le mieux possible lors de votre
visite. Ceux qui aiment mentir
diront qu’ils sont à la Fac de
Droit ou à l’École de Commerce. C’est bête mais ça
marche.
En cas de difficultés de paiement, de dégâts (des eaux par exemple), ne
restez pas passif, prévenez au
plus vite votre propriétaire ou
l’agence qui gère le bien.
Maintenir de bons rapports
vous évitera bien des ennuis !
43
Montpellier Nord Facultés
Au-dessus de l'Aqueduc Saint Clément
• Grands studios lumineux
• F2 - grandes terrasses
• Résidence sécurisée par vidéophone
Bureau de vente : Agence PROBY
Les Hauts de St Priest - Av. des Moulins - Montpellier
studio
Livraison Eté 2008 • dernière tranche
Visite sans rendez-vous
• Amortissement de Robien recentré
Achat
L’autre solution
Avant de verser à fonds perdus des milliers d’euros de
loyer, il faut y regarder à deux fois : cinq ans de loyer
à 350 euros représentent 21 000 euros. Pour trois fois
cette somme, vous trouvez sur le marché immobilier des
studios en vente. Alors l’achat, une autre solution ? D’autant plus que les taux de crédits sont toujours
favorables. Si vous ne pouvez pas vous-même devenir
propriétaire, vos parents peuvent peut-être investir et
bénéficier d’avantages en vous louant leur studio.
Quels
avantages ?
« Louer c’est bien, mais investir c’est peut-être plus
malin ! » Vos études vont durer plusieurs années. Un
achat signifie plusieurs avantages…
Un vrai « chez soi »
L’achat évite la course folle à l’appartement chaque
année, les litiges avec le propriétaire (puisque c’est vous),
vous permet de faire les aménagements que vous souhaitez… Sans oublier le sentiment d’être vraiment
"chez soi" ! C’est aussi l’assurance d’une meilleure
sécurité et la possibilité de choisir, librement, son environnement.
Le second élément est plus quantifiable. La durée moyenne
des études a considérablement augmenté. Vous êtes de plus
en plus nombreux à choisir des formations longues qui vous
permettent de rentrer mieux armés sur le marché de l’emploi. Il est donc de plus en plus commun d’être étudiant
pendant 4 ou 5 ans et beaucoup plus si vous envisagez,
Des possibilités
d’avantages fiscaux
Si vous n’êtes pas rattaché au foyer fiscal de vos
parents, acheter un appartement neuf ou réhabilité pour
vous le louer peut optimiser leur investissement en leur
faisant bénéficier de certains avantages fiscaux.
Deux dispositifs fiscaux peuvent les intéresser : le
« Robien recentré » (applicable depuis septembre 2006) ou le
« Borloo neuf » (applicable depuis janvier 2006).
Comment cela fonctionne :
Vos parents achètent un logement neuf, un logement sur
plans ou un logement ancien très dégradé qu’ils réhabilitent (conditions particulières). Ils s’engagent à le louer nu pendant
au moins neuf ans en respectant un plafond des loyers. À
Montpellier, classé en zone B1, ce plafond est de
13,82 euros le m2 pour 2007 pour le Robien recentré et
de 11,06 euros pour le Borloo neuf.
Ils peuvent déduire des revenus fonciers (loyers) 6 % par an
du prix d’acquisition du logement les sept premières années,
puis 4 % les deux années suivantes. Le plafond annuel d'imputation du déficit foncier sur le revenu global est de
10 700 euros.
Pour le « Borloo neuf », vos parents peuvent mettre à votre
disposition le logement, mais pas tout de suite…
Les trois premières années suivant l’acquisition, le logement
doit être loué à une personne disposant de ressources plafonnées et étrangère à la famille ; à ne pas prévoir au dernier
moment ! Ensuite le logement ne doit pas être à votre disposition plus de 9 ans, ce qui vous laisse le temps de faire
de longues études…
Tant que vous bénéficiez du logement, le bénéfice de l’avantage fiscal est simplement suspendu.
Les différences essentielles
entre le Borloo neuf et le
Robien recentré...
par exemple, des études médicales. Il vous faut savoir qu’en
cas de location, les loyers que vous allez verser pendant
ces longues années seront à tout jamais perdus. Par contre,
en cas d’acquisition, vos apports constituent un investissement durable. D’un côté, vous perdez de l’argent, de l’autre
vous le placez.
- le « Robien recentré » est fiscalement moins avantageux :
l'amortissement est limité à 50 % du montant de l'investissement, sur 9 ans. Le propriétaire peut louer sans limite
de revenus du locataire.
- le « Borloo neuf » est fiscalement plus attractif : la déduction au titre de l'amortissement peut atteindre 65 % sur
45
15 ans du prix d'acquisition ou de revient global du logement. Une déduction fiscale de 30 % sur les revenus bruts
est applicable. En contrepartie, les loyers sont plafonnés à
20 % en-dessous de ceux du « Robien recentré » et le locataire doit respecter des plafonds de ressources.
Pour en savoir plus sur l’investissement locatif :
L’idée de base est de financer la majeure partie de
votre achat grâce à un emprunt ; suivant les cas vous
ferez appel à vos parents ou à une banque. Chaque
mois, vous rembourserez une petite part de ce crédit
(capital et intérêts).
Le tableau parle de lui-même ; en fonction de votre apport
et de l’investissement de départ, vous pouvez devenir propriétaire et réaliser ainsi un placement pour un prix proche
d’un loyer.
www.logement.equipement.gouv.fr
www.anil.org.
Acheter c’est aussi faire
un placement
Mais vous n’avez peut-être pas décidé de mener de longues études ou bien vous allez être amené à les
poursuivre dans une autre ville. Cette situation ne doit
pas vous arrêter. Suivant les cas, votre frère ou votre
sœur pourra profiter de cette opération…
De plus, le marché immobilier étudiant, à Montpellier, a de
beaux jours devant lui. Il y a près de 60 000 étudiants actuellement dans notre ville.
Studio
T2
Prix d’achat
60 000 €
100 000 €
Apport
10 000 €
15 000 €
Mensualité du prêt
sur 15 ans
405,13 €
686,53 €
350,25 €
595,42 €
350 €
500 €
(taux 4,70 % assurances comprises)
Mensualité du prêt
sur 20 ans
(taux 5 %)
Il sera toujours temps pour vous, soit de revendre votre
appartement, soit de le louer à un autre étudiant. Dans ce
cas-là, ce sont les loyers que vous encaisserez qui vous
permettront de payer en grande partie votre investissement…
Dans cette hypothèse de revente ou de location à un autre
étudiant, veillez à choisir le bon quartier, le bon type d’appartement et une construction de qualité. Prenez soin, avec
vos parents, de contacter un professionnel qui vous conseillera et vous accompagnera dans vos recherches.
En pratique
Les frais de notaire
Autre aspect financier à prendre en compte : les frais
de notaire, qui comprennent les taxes dues à l’État.
Leur pourcentage varie selon le montant de l’acquisition,
le nombre de copropriétaire, etc.
Pour simplifier, un logement de 60 000 euros génère
4 800 euros de frais de notaire dans l’ancien et 2 200 euros
dans le neuf.
Loyer du marché
À vous et vos parents de
choisir
En achetant, au lieu de verser pendant des années des
loyers à fonds perdus, vous paierez petit à petit un
appartement que vous occupez déjà.
À vous le sentiment de tranquillité, de sécurité, et
le bien être d’un "chez soi" ; à vos parents le bon
placement.
En résumé, l’investissement immobilier reste à ce jour
la seule possibilité de se constituer un patrimoine, lequel
est payé en grande partie par les loyers des locations
successives.
À chaque famille correspond une situation différente.
Ne manquez pas d’en parler à votre banque et de
consulter un professionnel de l’immobilier.
Un guide entier ne suffirait pas à présenter toutes les informations et les avantages concernant
l’acquisition d’un logement.
Comment financer ?
Peut-être, vous dites-vous que ce type d’investissement est trop important pour vous. Il vous faut
en effet trouver 50 à 60 000 euros pour acheter votre
logement. Là aussi, il y a des solutions.
46
À chaque famille correspond une situation différente. Ne manquez pas d’en parler à votre
banque et de consulter un professionnel de l’immobilier.
Budget
Les dépenses
Évaluez votre budget
logement
Si vous avez opté pour la location, vous devez absolument savoir quel en sera le coût exact. En effet,
on assimile souvent le budget logement au seul montant du loyer brut (loyer net + charges). Or vous constaterez
qu’il faut toujours y ajouter de petites sommes "rondelettes". À partir du type de logements disponibles
C’est bien connu, les loyers à Montpellier sont élevés. Sans
vouloir vous effrayer, sachez qu’un studio de 25 m2, parfaitement rénové, mais dans de l’ancien, situé au cœur de
ville se loue aisément à 370 euros/mois.
Le loyer ne constitue pas (malheureusement) les seules dépen-
sur le marché, du tableau des loyers pratiqués et
ses liées à votre logement. En effet, viendront se greffer à
des possibilités de financements, vous pourrez mieux
ce coût la caution, les frais d’agence, et les frais d’instal-
prévoir votre train de vie et éviter de voir trop grand.
lation du type téléphone, électricité, assurance habitation…
Un aperçu des
loyers
Le dépôt de garantie de
Pour vous donner une idée…
demandée, que vous trouviez votre logement par l’in-
Fourchettes de niveaux de prix des loyers hors charges (cen-
termédiaire d’une agence immobilière ou non.
tre-ville et proche banlieue)
votre logement
Cette caution est une garantie financière qui vous sera
par types d’appartements à
Montpellier.
Ce dépôt de garantie est toujours encaissé, (sauf dans le cas,
Prix Mini
Prix Maxi
(en euros)
(en euros)
Chambre
200 €
300 €
Studio (15-25 m2)
290 €
450 €
T1 (20-30 m2)
330 €
480 €
T1 bis (27-35 m )
380 €
500 €
T2 (30-50 m2)
390 €
600 €
T3 (50-60 m2)
520 €
770 €
Type
parfois, d’une location de courte durée), mais
sachez qu’il vous sera
restitué en fin de bail ou lorsque vous quitterez votre loge-
2
ment. Sous réserve cependant que l’appartement loué ne
soit pas dégradé pendant la durée de votre occupation.
Attention, en ce qui concerne les appartements vides,
le montant de la caution est réglementé par la loi du
06/07/89 qui la limite à 2 mois maximum de loyer hors
charge.
Ces prix sont donnés à titre indicatif. Les écarts s’expliquent
par la nature des services proposés : superficie, meublé,
Pour les meublés, aucune réglementation n’est prévue pour
équipé, services (parking privatif, gardiennage, eau-chauffage-électri-
le dépôt de garantie : à vous de bien négocier avec votre
cité compris, laverie).
bailleur.
47
LA CAISSE D’EPARGNE
PREMIERE BANQUE DES JEUNES(1)
VOUS AIDE À FINANCER
VOTRE ORDINATEUR PORTABLE(2).
UN PRÊT ADAPTÉ A VOS BESOINS
réservé aux étudiants majeurs titulaires du bac :
> A partir de 1€(3) par jour
> Sans
frais de dossier
> Jusqu’à 36
mois
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www.caisse-epargne.fr/jeunes
Aujourd’hui près de 6 800 000 jeunes de moins de 25 ans sont clients de la Caisse d’Epargne. (2)Par exemple pour l’achat d’un ordinateur d’une valeur de 1 000 €,
vous empruntez 1 000 € sur 3 ans, vous rembourserez 36 mensualités de 29,08 € au Taux Effectif Global (TEG) fixe de 3,04 %. Le coût total du crédit sera de 46,88 €
hors assurances facultatives. (3)A titre indicatif et non contractuel, sous réserve d’acceptation du dossier par votre Caisse d’Epargne et après expiration du délai légal de
rétractation de 7 jours.
(1)
Les frais d’agence
Comment diminuer
Si vous avez recours à une agence immobilière pour trou-
votre budget
ver votre logement, vous devrez verser généralement
logement ?
l’équivalent d’environ un mois de loyer net comme frais
d’agence.
À question grave, réponses légères ! Quelques
solutions qui ne tiennent plus ou moins qu’à vous
Il faut y rajouter le premier mois de loyer et parfois un mois
supplémentaire d’avance et le dépôt de garantie. Soit pour
: tout d’abord rechercher les meilleures affaires
"en période creuse" : juin, début juillet, novem-
un studio de 300 euros dont 30 euros de charges, trouvé
bre, décembre, etc. le plus tôt possible ou le plus
par l’intermédiaire d’une agence, un montant à débourser
tard possible ! Voir les 10 Règles d’or
(cf. page 43).
en une seule fois de :
Problème : si vous trouvez en juin, vous paye540 €
Caution
rez les mois d’été. Ce n’est pas une raison pour
vous y mettre en septembre, car dès juin, on
Frais d’agence
trouve des offres de locations pour la rentrée.
220 € (en moyenne)
Il existe alors des moyens de réserver l’apparer
1
tement ou de s’arranger autrement avec le
300 €
mois
propriétaire. Un bon compromis : chercher au
mois d’août !
1 060 €
TOTAL
Dans la réalité, si vous "présentez bien", si votre
Visez juste !
caution solidaire
(tiers qui s’engage lors de la signature du contrat
En effet, votre loyer sera lié certes à la superficie
est sérieuse,
de l’appartement, mais aussi à son implantation géo-
vous pourrez sans doute vous arranger avec
graphique. Ainsi, il est judicieux d’opter pour des
de location à payer à votre place, parents par exemple)
l’agence ou le propriétaire pour que l’encaissement
du dépôt de garantie soit étalé.
quartiers moins demandés, vous permettant de
bénéficier à surface égale d’un loyer plus léger. Pour
Cette "négociation" est d’autant plus cruciale que
cela allez voir directement dans les agences de quar-
vous aurez à faire face, au moment de votre ins-
tiers : Croix d’Argent, Lemasson, Figuerolles, Plan
tallation, à d’autres dépenses.
Cabanes… et l’ouest.
Les dépenses liées à votre installation :
D’autre part munissez-vous pour choisir votre
- Installation et ouverture de votre ligne téléphoni-
quartier en toute tranquillité d’un outil malin,
que
(environ 45 euros d’ouverture + location du téléphone + frais
d’abonnement).
- Installation gaz et électricité
LINDIC, Le Guide-Plan Étudiant de Montpellier :
les lieux fréquentés par les étudiants et les rési-
(cf. page 59).
dences étudiantes y sont visualisées.
- Ouverture eau.
- Frais liés à votre déménagement
(louer un fourgon pour
Il est gratuit et disponible dès le mois de juillet, à l’Es-
quelques dizaines ou centaines d’euros, un permis auto suffit).
pace Logement Étudiant, à l’Espace Montpellier
- Assurance locative obligatoire
Jeunesse, à la LMDE, au CRIJ ou directement à la fac.
(cf. page 57).
49
TaM
Vous me direz : habiter loin pour payer moins OK,
mais sans voiture, pas de sorties le soir ? Et si !
Car les TaM
(les bus montpelliérains et le tramway)
ont pensé
à vous : le Bus de nuit « le Rabelais » relie le Mas
de Bagnères à Mosson en passant par la Gare, 7j/7
de 21 h à 1 h du matin ; et le tramway circule dès
5 h du matin et jusqu’à 1 h du matin. Il ne vous reste
plus alors qu’à dénicher un logement situé pile dans
une zone desservie à la fois par cette ligne de nuit
et par une ligne ordinaire.
Partagez bien !
Enfin, vous pouvez diminuer votre budget logement
en partageant un appartement, dans tous les sens
du terme, c’est-à-dire :
L’hébergement temporaire
Vous pouvez vous faire héberger temporairement par
un bon ami. C’est tout à fait permis et ne saurait
être soumis à l’autorisation du bailleur, ni constituer une infraction aux clauses d’un bail.
Il s’agit d’un acte de bonté entièrement gratuit qui
ne peut donner lieu à aucune compensation pécuniaire, fût-ce une participation aux charges !
Proposez vos services !
Il arrive que des propriétaires acceptent de louer
contre ser vices : garde d’enfants, heures de
ménage… Proposez vos compétences (bricolage, mécanique auto…), on ne sait jamais ! Pensez aussi à
informer votre bailleur potentiel de certains avantages : en principe, si le loyer est raisonnable, les
revenus de la location d’une partie de son habitation principale ne sont pas soumis à l’impôt.
Augmentez votre budget auto !
Si vous disposez d’un véhicule, pourquoi ne pas carrément vous éloigner et louer un appartement ou une
villa dans un petit village environnant : Prades Le
Lez, Saint Mathieu De Tréviers, Palavas-les-flots,
Carnon, La Grande Motte (où l’on loue facilement de septembre à juin)… Vous goûterez ainsi les charmes de
l’arrière-pays ou vous vous enivrerez des embruns
marins…
Et encore…
La solution résidences services, hôtels… si l’on calcule bien, peut s’avérer être, une formule aussi
intéressante financièrement - voire plus - que les
autres. Le loyer inclut souvent des charges qu’il faut
habituellement rajouter. Et un certain nombre de formalités sont simplifiées, parfois même inutiles !
Ne soyez pas impressionné par les loyers annoncés
élevés, mais demandez plus de précisions sur les
charges et sachez qu’elles correspondent en fait
souvent à une avance sur charges (estimation qui peut être
réajustée en fin d’année - en plus ou en moins).
La sous-location
Sous-louer une chambre ou même un appartement
entier après l’accord du propriétaire ou mandataire.
Le mieux est d’établir un bail : vous aurez ainsi nor-
Les dépenses en cours
d’année
Aux frais d’installation viennent s’ajouter les
dépenses de fonctionnement :
malement droit à l’ALS. Il est à noter que le loyer
de la sous-location ne peut être supérieur au loyer
principal et que le locataire qui sous-loue tout ou
partie de son logement perd son droit à l’ALS.
La location conjointe ou « colocation »
Elle permet de réduire le loyer de façon consé-
Taxe d’habitation
Elle est obligatoire et elle est liée à plusieurs facteurs : la superficie de votre logement en m 2 ,
l’implantation géographique de votre logement (centre-ville ou périphérie), les spécificités de votre rue (rue
commerçante, rue piétonne, boulevard…), les annexes à votre
logement via ascenseur, garage, interphone…
quente ! Mais avant de partager votre logement,
réfléchissez bien au choix de vos ou votre colocataire (s)
(cf. page 34)…
50
À noter : certaines résidences ou foyers en sont
exonérés, posez la question. Des dégrèvements
sont accordés aux personnes à faibles revenus.
Factures de téléphone et d’accès Internet
Elle est bimensuelle et comprend votre consommation téléphonique plus votre abonnement et la
location éventuelle de poste.
Attention ! Ne soyez pas surpris, votre première
facture sera plus importante du fait de la présence des frais d’ouverture de ligne.
L’ouverture à la concurrence du marché des
communications téléphoniques, le passage à la
téléphonie par Internet, les zones de dégroupage
ouvrent de nouvelles perspectives.
Renseignez-vous auprès des opérateurs :
France Télécom, le Neuf, Free, Télé 2… Pour 30
à 35 euros par mois, vous pouvez avoir un accès
Internet haut débit, des communications en
nationales et locales illimitées et même un bouquet de chaînes TV.
L’ A L S , l ’ A l l o c a t i o n d e
Logement Sociale
Depuis le 1 er janvier 1991, l’ALS peut être attribuée à tout ménage (au sens statistique, il peut s’agir
d’une personne vivant seule) sur seules conditions de
ressources.
Les étudiants locataires se sont donc trouvés
concernés puisque la plupart d’entre eux disposent
de faible revenus, mais – sagesse du législateur
oblige ! – une petite "faveur" leur a été réservée :
en effet, une mesure spécifique prévoit l’application
d’un minimum de ressources de 5 500 euros en location et de 4 200 euros en foyer, si vous n’êtes pas
boursier, et 4 400 euros en location et 3 700 euros
en foyer si vous avez une bourse à caractère social.
Concrètement cela signifie que même si vous
n’avez aucun revenu, le calcul de l’aide sera effectué sur la base de 3 700 euros au moins!
Factures EDF GDF
Elles sont bimensuelles et souvent estimées sur la
base d’une consommation théorique.
Conclusion : l’étudiant est une catégorie aisée !
Avertissement : tous les montants annoncés sont
ceux du barème de janvier 2007, ces montants
sont susceptibles d’être revus au 1 er juillet 2007.
Les informations diffusées tiennent compte de
la législation actuellement en vigueur : certains
points de détail développés ici sont susceptibles
de changer à tout moment.
Réparations éventuelles
La liste des réparations à la charge du locataire est
strictement définie par décret. N’hésitez pas à vous
renseigner auprès des organismes de défense des
locataires (cf. page 57).
Difficilement compressibles, ces charges alourdissent vite un budget d’étudiant déjà fortement
entamé par l’alimentation (150 à 200 euros/mois), les frais
de transport, de loisirs et de fournitures universitaires (160 à 200 euros/mois).
Nous attirons donc votre attention sur l’intérêt de
consulter la rubrique « Calculer votre aide au logement » sur le site internet de la CAF, www.caf.fr afin
de savoir exactement, en fonction de votre situation particulière, à quel type et montant d’aide vous
avez droit.
En conclusion, si votre loyer "mange" à votre
place, n’hésitez pas à chercher en cours d’année, surtout si vous pensez rester l’année
suivante à Montpellier. Vous trouverez plus
facilement et à des prix plus raisonnables, la
demande étant moins forte.
ALS pratique
Pour cette rentrée 2007 vous devez saisir votre
demande d’aide au logement sur le site internet de
la CAF : www.caf.fr à partir de n’importe quel ordinateur doté d’une imprimante ou sur les stations
internet mises à votre disposition à l’accueil :
Les
financements
CAF DE LA POMPIGNANE
En dehors de vos revenus personnels ou des
aides de vos parents, vous pourrez éventuellement bénéficier d’aides financières : ALS ou
APL attribuées par la Caisse d’Allocations
Familiales de Montpellier (www.caf.fr) et prêts
bancaires.
524, avenue de la Pompignane
et à l’Espace Logement Étudiant.
C’est simple et rapide, il suf fit de se
laisser guider.
Vous êtes déjà allocataire à la CAF et vous changez de logement…
Grâce à votre code confidentiel* et à votre numéro
d’allocataire, vous pouvez faire votre demande d’aide
51
au logement sur le www.caf.fr sans avoir à ressaisir toutes les informations de votre dossier déjà
connues de la CAF. Il vous suffit simplement de compléter les informations relatives à votre nouveau
logement et faire d’éventuelles modifications en
ligne si votre situation a changé : numéro de téléphone, références bancaires, etc.
*si vous avez égaré votre code confidentiel, vous
pouvez en faire la demande sur la rubrique dialogue du www.caf.fr
CAF DE LA POMPIGNANE
Bur eaux du Lez
524 avenue de la Pompignane.
Ai-je droit à une aide si je suis étranger ?
Depuis le 1 er septembre ‘93, il n’y a plus de conditions de nationalité pour pouvoir bénéficier de l’ALS.
Il suffit de pouvoir justifier d’un titre de séjour régulier en France (sauf si vous faites partie de l’UE ou si vous
êtes Suisse) .
Ai-je droit à une aide ?
Aujourd’hui, la grande majorité des étudiants y a
droit.
Il suffit de remplir quatre conditions :
- votre logement doit être doté d’un confort minimum (99,9 % des cas) ,
- supporter une charge de loyer,
- avoir des ressources inférieures à 9 100 euros/an
environ, en Zone II,
- ne pas toucher une autre aide au logement (APL
ou ALF) , les aides ne sont pas cumulables !
Est-il vrai que l’ALS en zone III est inférieure à
celle en zone II (pour un même profil d’allocataire) ?
Oui. La règle est que plus le numéro de la zone croît,
plus l’ALS diminue.
Comment l’aide est-elle calculée ?
Le montant de l’aide alloué dépend de :
- La constitution du ménage
- Des ressources de ce même ménage
- De certaines caractéristiques du logement
tion par rapport aux zones)
Zone II : Montpellier, Castelnau, Juvignac, Le Crès,
Vendargues, Monferrier, Clapiers, Jacou, Saint Clément de Rivière, Grabels et Saint Jean de Védas.
Zone III : les autres communes de la circonscription
de Montpellier
- Du loyer hors charges pour les appartements non
meublés.
Quelques idées fausses…
(situa-
Quel montant d’aide puis-je espérer ?
Vous pouvez obtenir jusqu’à 157 euros si vous êtes
non boursier et si vos revenus sont inférieurs à
5 500 euros et jusqu’à 200 euros si vous êtes titulaire d’une bourse à caractère social et si vos
revenus sont inférieurs à 4 400 euros (si vous vivez seul
et si votre loyer est supérieur à 229,07 euros pour un logement
nu en Zone II) .
Vous pouvez également effectuer une
simulation sur www.caf.fr.
Où obtenir plus de renseignements et saisir une
demande d’aide au logement sur internet ?
E S PA C E L O G E M E N T É T U D I A N T
CORUM - Esplanade Charles de Gaulle
du 16 août au 12 octobre, du lundi au
vendredi de 10 h à 12 h 30 et de 14 h
à 18 h.
Exemple :
dans le cas où l’ALS atteint 200 euros en zone II,
elle est de 186 euros en zone III. La zone II correspond à la commune de Montpellier plus huit
communes voisines.
" Le calcul de l’ALS dépend du r evenu
des par ents "
Non. Il est établi en fonction de vos propres et seules ressources (salaires, pension alimentaire déclarée par vos
parents…) , même dans le cas où vous êtes encore rattaché à leur foyer fiscal.
" Il faut être indépendant fiscalement
(faire sa propre déclaration de revenus) pour avoir
droit à l’ALS "
Non. Absolument pas. Vous aurez à remplir en revanche une déclaration de ressources sur l’honneur.
" Un seul des colocataires peut obtenir
l’ALS "
Non. Chaque colocataire peut remplir un dossier et
avoir droit à une aide. Cependant les modes de calcul sont spécifiques.
52
Évaluez votre budget logement
Exemple : si le montant du loyer total est de
426,86 euros, la part du loyer supportée pour 2
colocataires s’élève à 213,43 euros chacun.
- Pour deux colocataires (allocataire célibataire isolé)
en Zone II , vous obtiendrez chacun 121 euros si
vous êtes boursier et que vos ressources sont
inférieures à 4 400 euros et 81 euros si vous
n’êtes pas boursier et que vos ressources sont
inférieures à 5 500 euros.
" L’ALS ne peut êtr e versée
dir ectement au pr opriétair e
contrair ement à l’APL "
L’APL, l’Aide Personnalisée
au Logement
Cette aide concerne uniquement les logements
" conventionnés "
Elle est versée directement aux propriétaires des
logements neufs ou réhabilités ayant fait l’objet
d’une convention entre le bailleur et l’État. Ainsi le
locataire n’a à sa charge que le solde.
Dans tous les cas, vous ne devez compléter qu’un
seul dossier d’aide au logement sur Internet.
Faux. Dans chaque dossier se trouve une feuille qui
le permet : peu utilisée en pratique (sachant que les
parents paient souvent le loyer directement au propriétaire, on comprend pourquoi les étudiants n’optent pas pour cette formule !) ,
c’est pourtant un moyen de rassurer le propriétaire
que vous rencontrez lors d’une visite et pourquoi
pas, d’emporter "l’affaire".
Les aides bancaires
Si vos ressources (aides, parents, jobs, bourses…) ne vous
permettent pas de faire face à votre loyer,
contactez votre banque.
Sur présentation de garanties
(caution des parents) ,
elle
pourra vous accorder un prêt. Destinés aux étu" L’APL est plus intér essante que
l’ALS "
diants, ces prêts bénéficient de taux préférentiels.
Tout dépend du type de convention qui a été signée.
Enfin, trois recommandations :
• on a tous tendance à se plaindre du délai de versement des aides à partir du dépôt du dossier qui
atteint parfois plusieurs mois - mais ce "retard" est
souvent dû, en fait, à des dossiers mal remplis ou
incomplets. Vérifiez donc soigneusement si votre
dossier est "apte" grâce à la liste des pièces justificatives éditées sur Internet à la fin de votre saisie.
Et surtout profitez au maximum du dispositif mis en
place par la CAF à l’Espace Logement Étudiant : renseignements, dépôts et traitement "en accéléré" des
dossiers saisis sur Internet.
• n’oubliez pas de prévenir votre CAF (sans omettre
votre numéro d’allocataire) lors de tout changement de
situation, notamment en cas de déménagement.
Signalez tout changement de situation sur le
www.caf.fr, rubrique « Dialogue » en indiquant votre
numéro d’allocataire.
• la loi de finances 1995 prévoit que la rétroactivité des aides, qui était jusqu’à la rentrée 1994 de
deux ans, soit ramenée à 3 mois. Il est donc impératif que votre demande soit enregistrée à la CAF
dans ce délai.
Sinon, sans vous lancez dans l’aventure d’un prêt,
pour acquitter vos frais d’agence ou de caution, en
début d’année, vous pouvez essayer de négocier
avec votre banque une autorisation de découvert.
À noter que certaines banques peuvent se porter
caution pour vous auprès de votre propriétaire.
L’aide Loca-Pass
Vous êtes étudiant de moins de 30 ans et boursier du Ministère de l‘éducation nationale ? Vous
pouvez bénéficier sous certaines conditions de
l’aide Loca-Pass :
L’avance Loca-Pass
(dépôt de garantie)
: cette avance
est sans intérêt et remboursable sur 3 ans maximum.
La garantie Loca-Pass
(caution)
: garantie portant sur
18 mois de loyers et charges
(peut être porté à 36 mois
de loyers et charges, sous certaines conditions) .
Pour plus d’information :
www.logement-equipement.gouv.fr
www.aidologement.com
53
Juridique
Attention ! En cas d’avis de congé par le propriétaire,
vous devez avoir reçu une lettre recommandée avec
accusé de réception ou un "exploit" d’huissier. S’il s’agit
d’une simple lettre, sachez qu’elle a une valeur juridique mais pas exécutoire.
Vos droits et obligations
Avant de poursuivre votre propriétaire en justice, lisez
ces quelques lignes afin de savoir s’il ne serait pas dans
son droit… ou si vous ne seriez pas en tort ! La pièce
maîtresse est bien entendu ici le contrat de location
et ses annexes qui font loi. Ceci dit, un arrangement
à l’amiable est souvent préférable à une petite poursuite !
Vos droits
Depuis l’abrogation de la "Loi Quillot", les droits des
locataires ont été significativement renforcés à plusieurs reprises.
Ce que vous pouvez faire :
Voici en substance ce que vous pouvez faire, tout en
restant dans votre bon droit. Mais attention, ces dispositions n’existent que dans le cadre de locations
réglementées (non meublé à usage d’habitation principale ou habitation et profession) !
Vous avez "conclu" ?
Vous pouvez maintenant déménager quand vous le souhaitez ! C’est en effet votre principal droit puisque, sauf
exception, seul le locataire peut résilier le contrat en cours
de location à tout moment et sans motif. Il suffit de notifier votre congé par lettre recommandée avec accusé de
réception et… de respecter un préavis de 3 mois.
Votre bailleur, lui, ne peut résilier judiciairement
le contrat en cours qu’en cas d’inexécution de
vos obligations :
- non-paiement du loyer ou des charges
- non-versement du dépôt de garantie
- assurance habitation non présentée.
Veillez donc à faire le nécessaire…
Il doit alors vous faire parvenir, par huissier, une sommation, ou "un commandement de payer".
En revanche la résiliation au terme du contrat est plus aisée
pour votre bailleur : il peut vous donner congé (avec 6 mois
de préavis), mais uniquement pour reprendre le logement pour
lui ou un de ses proches, pour le vendre ou pour un "motif
légitime et sérieux" laissé à l’appréciation des tribunaux et
en général souvent contesté !
Vous entrez dans les lieux
et vous constatez que le logement n’est pas en "bon état
d’usage et de réparation" ! C’est pourtant une obligation du
propriétaire de vous le délivrer comme tel. Même les réparations locatives doivent avoir été réalisées lors de la
délivrance des locaux. Si contrairement à cette obligation,
vous ne pouvez vous installer dans des lieux convenables,
vous pouvez demander en justice l’exécution des travaux
nécessaires et l’octroi de dommages et intérêts. Bon à savoir !
Le propriétaire refuse un de vos aménagements ?
Vous avez le droit de faire des modifications qui ne constituent pas une "transformation de la chose louée" : l’étagère
murale est acceptable mais pas la cloison.
Vous avez des difficultés à obtenir une quittance ?
Votre bailleur est tenu, à chaque demande de votre part,
de vous en délivrer une gratuitement.
Elle doit distinguer le loyer, les charges et le droit au bail
et doit comporter son nom et son adresse.
Au chapitre des droits cocasses…
Vous pouvez obliger votre propriétaire à se déplacer à votre
domicile pour lui remettre le loyer, sauf si le bail prévoit un
paiement à son domicile. Dans le même registre, celui-ci
a le droit de refuser un paiement par chèque et peut exiger des espèces. Ça peut aller loin !
Mais pour faire valoir vos droits, vous devez posséder un
certain nombre de documents : le bail, l’état des lieux et
les quittances des loyers au minimum.
Le bail
Pour être valable, ce document doit préciser au moins :
• la date de prise d’effet et la durée de location,
• la nature du logement et sa destination (habitation, professionnelle…),
• la description des locaux et équipements privatifs,
• le nom du bailleur et celui du locataire,
55
Montpellier, le (date)… 2007 (08)
• le montant du loyer, son mode de paiement, ainsi que ses
règles de révision éventuelles,
• le montant du dépôt de garantie, ainsi que, depuis les
modifications apportées au cours de l’été 1994 : "le nom
ou la dénomination du bailleur et son domicile ou siège social,
le cas échéant ceux de son mandataire".
Madame, Monsieur,
J’ai l’honneur de vous donner congé le (date)… de l’appartement que j’occupe et qui m’a été loué suivant bail
sous seing privé en date du… (ou suivant l’acte reçu par…).
Très fréquemment, deux clauses facultatives sont rajoutées :
• Une clause prévoyant les avances sur charges (cf. page 56
"les charges locatives"),
• Une clause de caution solidaire.
Je me tiens à votre disposition pour établir un état des
lieux si vous le souhaitez, à l’occasion de la remise des
clefs. Je prendrai à ce sujet contact avec vous pour
convenir d’une date.
Enfin, sachez que de nombreuses clauses sont interdites
Je me permets de vous rappeler que vous devez me
restituer dans un délai maximal de deux mois après mon
départ, la somme de… euros que je vous ai versée en
dépôt de garantie et vous remercie de bien vouloir prendre vos dispositions pour le faire.
(par exemple, celle qui impose le prélèvement automatique du loyer sur le
compte du locataire), ce
qui signifie qu’elles ne sont pas applicables et n’ont aucune valeur même si elles figurent au
contrat.
• Le dépôt de garantie s’élève en règle générale à deux
mois de loyer hors charges locatives. Une demande de caution excédant ce montant doit être légalement justifiée.
• Depuis le 1er janvier 2001, suppression totale du droit au
bail pour tous les logements.
Vos obligations
Les plus importantes sont celles que le propriétaire
pourra invoquer (si vous ne les avez pas respectées) comme
motif de résiliation du bail.
Vous devez donc :
• Payer le loyer et les charges aux termes convenus.
L’état des lieux
C’est une des annexes du contrat. Il permet au locataire de donner son avis sur l’état du logement au
moment de son entrée dans les lieux.
Établi contradictoirement par les deux parties,
il doit signaler toutes les imperfections constatées : nombre
de trous de chevilles, tâches, état de fonctionnement des
différentes installations… Plus l’état des lieux d’entrée sera
précis et complet, moins les contestations seront recevables à la sortie lors de l’état des lieux final, en vue de récupérer
l’intégralité de la caution ou de dépôt de garantie.
L’importance de l’état des lieux est souvent négligée,
il est pourtant essentiel de le remplir pour deux raisons :
• Vous êtes supposé avoir reçu le logement en bon état de
réparation locative si l’état des lieux n’est pas là pour prouver le contraire.
• Son absence (ou le fait qu’il n’ait pas été soigneusement rempli) permet souvent au propriétaire d’affirmer que vous êtes
responsable des dégradations et donc de conserver "légalement" la caution.
Lettre type de résiliation de bail
Ci dessous une lettre type de résiliation de bail par le locataire qui doit être donné par lettre recommandée avec avis
de réception :
• Vous assurer contre les risques dont vous devez répondre en tant que locataire (cf. page 56 "Assurez-vous").
Mais vous devez aussi :
• User paisiblement des locaux (sic…).
• Répondre des dégradations et pertes qui surviendraient
pendant la durée du contrat sauf preuve de la faute du bailleur, d’un tiers ou force majeure. N’oubliez donc pas de
contacter immédiatement votre bailleur et/ou votre assureur.
• Prendre en charge l’entretien courant du logement, des équipements et des réparations locatives, raccords de peinture,
remplacement des ampoules, entretien de la plomberie…
• Payer les impôts locaux : dus pour l’année entière, vous
devez acquitter la taxe d’habitation dès lors que
vous occupez un logement au 1 er janvier de
l’année d’imposition.
En cas de litige ou en cas de problème, avant toute démarche officielle, tentez de régler le problème à l’amiable
directement ou à travers la Commission Départementale de
Conciliation. Mais si vous n’y parvenez pas, pas d’inquiétude, vous n’allez pas être expulsé du jour au lendemain !
Pour vous conseiller dans vos démarches, vous pouvez
56
contacter sur Montpellier différentes associations d’information ou de défense des locataires :
• L’ADIL
(Association Départementale pour
l’Information sur le Logement)
4 bis, rue Rondelet (face à la poste Rondelet)
Tél. 04 67 55 55 55
Renseignements uniquement par téléphone :
du lundi au jeudi de 9 h à 12 h 30 et de
13 h 30 à 17 h.
Pour rencontrer un conseiller juriste (sans rendez-vous) : du lundi au vendredi de 9 h à
12 h 30.
• LA CLCV
Les charges
locatives
Ces charges font partie de vos dépenses mensuelles.
3 types de dépenses
(Consommation Logement Cadre de Vie)
1, impasse Jonquet - Rue du Refuge
Tél. 04 67 60 31 10
Permanence juridique sans rendez-vous le
lundi et mercredi de 14 h à 16 h 30. Pour les
autres jours, prendre rendez-vous par téléphone.
Permanence CLCV Paillade - 197, rue Uppsala (prendre rendez-vous au même n°)
• LA CNL
Pour les locations meublées
S’il s’agit d’un meublé (ou de toute autre location libre sortant du
cadre de la loi du 06/07/89) cette démarche n’est pas obligatoire
mais il est dans votre intérêt de l’effectuer : en effet, en cas
de sinistre et si votre responsabilité est démontrée, vous
serez tenu de rembourser les conséquences de votre acte.
Imaginez la somme à payer en cas d’incendie ! Mieux vaut
donc être prudent !
Il s’agit de sommes récupérables, c’est-à-dire de sommes payées par le propriétaire mais qui vous incombent.
• Certains impôts
la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
• Les dépenses collectives :
chauffage, minuterie, eau chaude… mais aussi souvent (s’il
n’y a pas de compteur individuel) votre consommation d’eau personnelle,
(Confédération Nationale du Logement)
1, rue Embouque d’Or
Tél. 04 67 60 60 13
Permanences du lundi au vendredi de 9 h à
13 h et de 14 h à 18 h.
Une adhésion pourra vous être demandée.
Assurez-vous !
L’assurance habitation "locative" est-elle vraiment
obligatoire ?
Pour les locations non meublées
La loi du 06/07/89 impose que « le preneur doit s’assurer
contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et le justifier lors de la remise des clés, puis chaque
année, à la demande du bailleur ».
À défaut de présentation, précise la loi, le propriétaire peut
résilier le bail, mais celui-ci ne peut en aucun cas vous imposer une compagnie d’assurance ou mutuelle de son choix.
• Les dépenses d’entretien courant et les petites réparations des parties communes.
Le montant payé chaque mois est habituellement une
provision, une avance fondée sur les charges réelles
de l’année passée. On emploie donc aussi le terme de
charges "provisionnelles". Mais comme il s’agit en fait
d’une prévision (vous suivez ?) , les dépenses réelles peuvent être différentes : il pourrait donc s’en suivre un
versement supplémentaire de votre part ou une rétrocession d’une partie des sommes versées, lors de
chaque régularisation.
Dans la réalité tout se passe différemment et l’usage
est de faire confiance au propriétaire.
Pourquoi pas ?
Une autre possibilité consiste à payer les charges en fin de
bail mais c’est moins courant.
Quoi qu’il en soit le bailleur est tenu de vous présenter les
justificatifs de ces dépenses sur votre demande.
En pratique, vous devez donc souscrire obligatoirement une
assurance "risques locatifs" si votre location est "vide". Renseignez-vous auprès de LMDE et/ou de la Caisse d’Épargne
pour souscrire une assurance logement.
57
Notre Conseil : étant donné la complexité de certaines
répartitions, ne soyez pas trop pinailleur si la provision demandée vous semble normale (entre 15,24 et
30,49 euros) par mois pour l’ancien et deux fois plus pour
les résidences neuves. Maintenir de bonnes relations
avec votre propriétaire est souvent plus fructueux.
Sinon, il y a
?
?
le city-guide étudiant de Montpellier
Installation
Des conseils pour réussir
Gage de longévité, la relation avec votre « proprio » devra
débuter dans la plus parfaite confiance et sérénité. Alors
attention à deux « phases » capitales : la signature du
contrat et la remise des clés. Enfin, que vous déménagiez ou accédiez pour la première fois à un logement
autonome, il vous faudra penser aux démarches importantes à effectuer : elles sont rassemblées sous la forme
d’une fiche « Installation » (cf. page 63) où vous pourrez également noter les coordonnées des organismes utiles.
Signature et
remise des clés
Après avoir optimisé votre choix grâce à la fiche visite,
vous voilà prêt (e) à signer, tout guilleret. Mais le propriétaire prend un air grave : « vos papiers ? »
Voilà tous les renseignements que la loi l’autorise à vous
demander : identité, situation professionnelle, revenu (ou ceux
de vos parents), situation bancaire (uniquement nom, adresse et n° de
téléphone de votre agence) et adresse précédente, ainsi que les
coordonnées du précédent bailleur.
Si « ça passe », il vous reste à signer mais attention
pas n’importe quoi ! Soyez vigilants surtout :
• s’il s’agit d’une location meublée,
• s’il s’agit d’une sous-location (le locataire principal doit pouvoir
vous présenter une autorisation écrite du propriétaire),
• si des promesses non écrites de travaux vous ont été faites
(votre interlocuteur perdra sûrement ses bonnes intentions une fois le bail signé).
Enfin et surtout, ne remettez jamais d’argent liquide au propriétaire ou à l’agence, notamment si cette somme est exigée
pour "réserver" l’appartement. Certains personnages indélicats conservent ces sommes.
Si malgré tout vous tenez à réserver l’appartement (la pratique est tout de même fréquente) demandez un reçu précisant le
montant et la nature de la somme versée (il peut s’agir d’une
simple lettre datée). Pensez également, au moment de votre
entrée dans l’appartement, à établir un état des lieux contradictoire et à demander votre première quittance !
La vie quotidienne
Avec un logement à vous, rien qu’à vous, c’est une
autonomie plus grande vis-à-vis de votre famille qui
commence.
La liberté croyez-vous ? C’est vrai… en partie. Mais vous
vous rendrez vite compte que l’étroitesse de la cellule familiale avait du bon : le confort matériel, les démonstrations
parfois débordantes de l’affection maternelle et enfin l’absence de soucis administratifs. Mais il faut vous faire une
raison, l’indépendance, la liberté vont s’accompagner de nouvelles contraintes, insoupçonnées jusque-là et qui vont vous
paraître très fastidieuses. Il en sera ainsi de toutes les démarches relatives à votre installation : ouverture de compteur EDF
ou GDF, abonnement France Télécom, dossier à remplir pour
la Caisse d’Allocations Familiales, etc. Heureusement pour
cela il y a, à Montpellier, l’Espace Logement Étudiant qui vous
permettra en une seule visite de vous débarrasser de toutes ces démarches, en 2 heures au lieu de 2 jours (cf. page 29) !
N’hésitez pas de prendre un abonnement pour le tramway
et le bus. La TaM vous propose différentes formules, renseignez-vous auprès de :
L’AGENCE TAM DU CENTRE VILLE
6, rue Jules Ferry
En face de la gare St Roch
Tél. 04 67 22 87 87
Ouvert du lundi au samedi de 7 h à 19 h.
Pour les transports, Montpellier est une ville globalement bien
desservie par les deux lignes de tramway et les 30 lignes
de bus, dont 2 noctambules (ligne 15 et Amigo). Mais renseignez vous bien avant pour savoir où sont les stations et arrêts
les plus proches de votre logement. Vous pouvez trouver le
plan du réseau sur www.montpellier-agglo.com/tam/. Tout
abonnement ou ticket fonctionne pour le tramway et pour
le bus indifféremment, avec divers tarifs selon la formule (ticket
unitaire, forfait, abonnement). Pour les jeunes de moins de 26 ans,
il existe trois possibilités : 7 jours à 8,30 euros, 31 jours à
30 euros et 12 mois à 210 euros. Pour toute l’agglomération de Montpellier, c’est la TaM qui s’occupe des transports
en commun.
La LMDE, au-delà de la santé, est un acteur incontournable de la vie étudiante montpelliéraine ; elle
est partenaire de nombreux guides de conseils et d’informations. Vous pourrez notamment vous procurer dès septembre sur ses stands et accueils le guide des étudiants internationaux et le Bien fait
pour vous (le guide culturel montpelliérain).
59
Votre santé
LMDE - La Mutuelle des Étudiants est présente dans
tous les domaines de la vie étudiante et œuvre pour
le bien être de tous les étudiants ; le bien être matériel
(et ce guide est là pour ça !)
mais aussi physique et
De plus, LMDE-centre 601 bénéficie du soutien des fédérations les plus importantes et des mutuelles nationales du
réseau de la Mutualité Française, qui compte plus de 36 millions d’adhérents ! La MGEN, la Mutualité Fonction Publique,
la MNH, les Mutuelles de France, la MG, la MNT, le Groupe
Initiatives, la MGP au niveau national, ainsi que Languedoc
Mutualité et Via Santé pour la région Languedoc-Roussillon.
psychologique.
Par délégation de service public, la LMDE, centre national
de Sécurité Sociale Étudiante, et les mutuelles régionales
ont pour mission de gérer la Sécurité sociale étudiante.
Jusqu’à présent, les remboursements de vos dépenses de
santé étaient traités par la Sécurité sociale de vos parents.
En entrant dans l’Enseignement Supérieur, vous dépendez
désormais de la Sécurité sociale étudiante. La Sécurité sociale
étudiante est obligatoire dès l’âge de 16 ans
culiers), votre
(sauf cas parti-
inscription à la Sécurité sociale étudiante peut
être gratuite ou payante. Dans ce cas vous verserez une cotisation à l’établissement dans lequel vous allez étudier (189 euros
en 2006/2007). Pour connaître votre situation consulter le tableau
(ci-dessous).
La réforme de l’Assurance-maladie est rentrée
en application en 2005 et a beaucoup de conséquences pour
les étudiants. Nous répondrons à toutes vos questions sur
La LMDE propose un réseau de soins où vous vous faites
soigner sans avancer d’argent (toujours selon l’étendue de votre
couverture sociale). Dans ce cas, vous présentez la carte Vitale
et l’attestation délivrées par la LMDE et le professionnel de
santé fait tout à votre place. Vous n’avez rien à régler, juste
à vous soigner ! La LMDE vous propose également avec son
partenaire la MATMUT, votre Assurance Responsabilité
Civile/individuel accident « Vie Étudiante-Vie Privée », ainsi
que des formules d’assurances multirisques habitations (assurance de votre logement étudiant).
Vous êtes couvert(e) par la mutuelle de vos parents ?
Le Plus Étudiant est fait pour vous !
Pour seulement 35 euros/an, votre Plus Étudiant rembourse
des frais de santé que la Sécurité sociale ou la plupart des
mutuelles classiques ne prennent pas en charge ! Le 400 %
accident, le forfait Arrêt Tabac, le forfait contraception, forfait préservatif féminin, la garantie MUTEXAM, l’Allocation
Mutualiste de Solidarité… Pour tout renseignement :
nos stands dans votre fac ou école durant les inscriptions,
Comment ça marche ?
ou dans nos accueils tout au long de l’année.
Donner du sens à votre choix santé !
Le remboursement Sécurité sociale
Entreprise d’économie sociale, donc organisme à but non
Lorsque vous engagez des frais de santé, la Sécurité
sociale ne vous en rembourse qu’une partie. Le reste
est à votre charge.
lucratif la LMDE s’engage à offrir des complémentaires santé
au moindre coût et dans les meilleures conditions afin quelles soient accessibles à tous les étudiants. La LMDE vous
Exemple : Sans complémentaire
santé, si Léa dépense 50 €
en pharmacie (vignettes bleues),
la Sécurité sociale lui rembourse
17,50 € et elle doit régler de sa
poche 32,50 €.
propose des garanties santé adaptées à vos besoins. Attention la Sécurité sociale ne rembourse pas tout et pas à 100 %.
Pour être bien protégé(e) il vous faut une bonne mutuelle complémentaire ! Les complémentaires santé LMDE s’adaptent à
votre rythme de vie et à vos dépenses les plus fréquentes en
Reste à
charge
32,5€
Sécu
17,5€
matière de santé. Ainsi en étant affilié(e) au centre de Sécurité sociale LMDE et en choisissant une complémentaire santé,
LMDE-LA MUTUELLE DES ÉTUDIANTS
le remboursement de vos dépenses de santé sera fait en
4, rue Jules Ferry
une seule fois ! Vous pourrez également bénéficier partout
en France, du Tiers payant (pas d’avance des frais de santé) chez
des milliers de professionnels de santé.
(en face de la gare)
34 959 Montpellier CEDEX 9
Tél. 32 60 dites « LMDE »
www.lmde.com
60
Publicité offerte par ETINCELLE
Sinon, il y a
logement
?
le city-guide étudiant de Montpellier
FICHE D’INSTALLATION
• Coordonnées importantes :
Propriétaire ou son mandataire (Agence) :
• Allocation Familiale (CAF)
Numéro d'allocataire : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
..................................................
..................................................
Nom :
...........................................
..................................................
Interlocuteur habituel :
..........................
• LMDE (c’est LMDE-La Mutuelle des Étudiants qui va vous accompagner pour tout ce qui concerne votre santé)
Numéro d'adhérent :
............................
..................................................
Adresse :
........................................
..................................................
..................................................
..................................................
Téléphone : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
• Autres adresses et Téléphones (Syndic, Services des
Eaux, Dépannage, Serrurier...)
..................................................
..................................................
..................................................
• Électricite et Gaz (EDF GDF)
La Paillade - 481, av de Barcelone
Cœur de Ville - 17, rue du Pont de Lattes
Tél. accueil
0 810 00 34 34
Tél. Dépannage Électricité
0 810 33 30 34
Tél. Dépannage Gaz
0 810 43 30 34
CONSEILS PRATIQUES
• Faire suivre votre courrier : vous pouvez faire
une demande de réexpédition définitive (valable un
an) :
adressez-vous au bureau de poste de votre
Relevé de Compteurs
Électricité
Gaz
Arrivée . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Départ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
votre successeur (à vos risques et périls !).
• Téléphone (France Télécom)
• Signaler votre changement d'adresse (CAF, Ban-
ancien domicile ou laisser quelques enveloppes
de réacheminement (gratuites à demander à LA POSTE) à
La Loge - 12, rue de la Loge
Ouvert du lundi au samedi 9 h 30 à 18 h 45,
que, EDF GDF, France Télécom, Revues auxquelles vous êtes abonné...)
jeudi et mardi ouvre à 10 h
Antigone - 185, allée du Nouveau Monde
Ouvert du lundi au vendredi 9 h à 18 h
• Souscrire une assurance Multirisque Habitation.
Polygone
Ouvert du lundi au samedi 10 h à 19 h
10 14 (appel gratuit)
Jean Moulin - 28, Grand rue Jean Moulin
Ouvert du lundi au samedi 9 h 30 à 19 h
• Abonnement à la TaM afin de faciliter vos
déplacements en ville et sur l’agglomération de
Montpellier.
63
©
Tél. toutes agences
TÉLÉPHONES
UTILES
INDEX
Agence Immobilière . . . . . . . . . . . . . . . .p. 22
Agence de locations avec APL . . . . . . . . .p. 7
ALS, APL (Aides au logement) . . . . . . . . . . . . . .p. 51
Assurances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 57
Association de défense des locataires . .p. 57
Auberge de Jeunesse . . . . . . . . . . . . . . .p. 35
Bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 55
CAF . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 52
Caution solidaire . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 56
CCAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 27
Chambre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 33
Charges locatives . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 57
Cité U . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 5
Colocation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 35
Contrat de location . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 55
CRIJ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 25
CROUS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 5
Dépôt de Garantie (caution) . . . . . . . . . . . .p. 47
Droit au Bail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 55
EGIDE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 35
Espace Montpellier Jeunesse . . . . . . . . .p. 25
Espace Logement Étudiant . . . . . . . . . . .p. 25
État des lieux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 56
Étudiants handicapés . . . . . . . . . . . . . . .p. 27
Étudiants Internationaux . . . . . . . . . . . . .p. 35
Fiche téléphonique . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 39
Fiche visite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 41
Fiche installation . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 63
Foyer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 21
Frais d’Agence . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 23
GRAPHES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 27
HLM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 22
Hôtel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 37
Impôts locaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 56
Internet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 29
L’achat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 45
LINDIC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 29
Loca-Pass . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 53
Loi Borloo - Loi Robien . . . . . . . . . . . . . .p. 45
Union régionale de la fédération nationale
de l’immobilier - FNAIM . . . . . . . . . . . . .p. 27
Petites Annonces . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 31
Résidences Services . . . . . . . . . . . . . . . .p. 7
Sécurité sociale LMDE . . . . . . . . . . . . . .p. 60
Sous-Location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 50
Studio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 33
Taxe d’habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 56
TEOM (Taxe d’enlèvement des Ordures Ménagères) . . . .p. 57
Type (1, 2, 3…) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .p. 33
Edf URGENCE électricité . . . . . .0 810 333 034
Gdf URGENCE gaz . . . . . . . . . .0 810 433 034
Ligne régionale d’écoute . . . .04 67 99 33 33
Service de salubrité . . . . . . . .04 67 34 73 41
TAXIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .04 67 03 20 00
Horloge parlante . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 99
Réveil automatique . . . . . . . . . . . . . . . . .*55*
+ heure de réveil à 4 chiffres #
Auberge de Jeunesse
. . . . . .04 67 60 32 22
France Télécom SAV . . . . . . . . . . . . . . .10 13
Allo Caf . . . . . . . . . . . . . . . . . . .0 820 253 420
Météo Montpellier . . . . . . . . . .0 892 680 234
Perte CB . . . . . . . . . . . . . . . . . .0 892 705 705
TÉLÉPHONES
D’URGENCE
SAMU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15
Police secours . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
Pompiers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18
CHU Renseignements . . . . . . .04 67 33 67 33
Centre antipoison
de Marseille . . . . . . . . . . . . . .04 91 75 25 25
Croix Rouge Écoute . . . . . . . . .0 800 858 858
SOS médecins . . . . . . . . . . . . .04 67 72 22 15
SOS vétérinaire . . . . . . . . . . . .04 67 45 46 84
Urgences Chu Lapeyronie . . . .04 67 33 81 67
Gendarmerie . . . . . . . . . . . . . .04 67 10 50 00
Sida Info Service . . . . . . . . . . .0 800 840 800
Drogue Alcool Tabac Info Service . . . . . .113
SPA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .04 67 27 73 78
64

w w w .montpellier.fr

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GRAEC 2009 à Montpellier (INM – Inserm U583) Vendredi 29 mai

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