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FR A N CE
DE 6% À 8% ANNUELS CAPITALISÉS(1) •
DURÉE DU CONTRAT : 6 À 7 ANS(4) •
ÉLIGIBLE : •
PEA & PEA-PME(2) TITRES DE PARTICIPATION EXCLUSION DE L’ASSIETTE ISF(5) -
1. Une rentabilité dynamique
COLLE CT I ON
DÈS 15 000 EUROS •
D ’ HÔT E LS
E N
BILAN ET SUCCÈS
DE FINOTEL PREMIUM
VISA AMF
N°13-355
6% à 8% annuels capitalisés versés au terme du contrat(1).
2. Une liquidité et une visibilité sur la sortie
Durée 6 à 7 ans. Sortie anticipée possible chaque année(4).
3. Un placement rassurant
Les actifs hôteliers sont identifiés et diversifiés afin de
lisser les risques.
4. Pas de souci de gestion au quotidien
Par l’intermédiaire d’un mandant de gestion, la société
Finotel confie la gestion de son parc hôtelier à une société
expérimentée et spécialisée dans l’exploitation d’hôtels :
le Groupe Maranatha.
5. Optimisation fiscale
Actions éligibles à l’exclusion de l’assiette ISF(5), aux Titres
de Participation et au PEA / PEA-PME pour une
optimisation de l'impôt sur la plus-value de sortie(2)(3).
Bilan
Succès de la 1ère offre Finotel agréée par l’AMF
- Une offre plébiscitée par les investisseurs
19,6M€ de collecte +11,2M€ de prêts bancaires=30,8 M€
FINOTEL, PREMIER FONDS
DANS L’HÔTELLERIE QUI
PARTAGE LA PLUS-VALUE(3)
Finotel constitue un portefeuille
diversifié d’hôtels à fort potentiel
de valorisation et procure une
rentabilité annuelle capitalisée
comprise entre 6% et 8%(1).
L’investisseur souscrit à des
actions non cotées et devient
associé de Finotel, société en
commandite par actions à capital
variable dont l’activité est
l’investissement, la gestion et
l’exploitation d’actifs hôteliers.
- Une large couverture médiatique avec plus d’une
cinquantaine d’articles en 8 mois.
- Acquisition de 3 actifs parisiens aux perspectives
de rentabilité forte
Hôtels
Dates d’acquisition
Chiffre d’affaires avant reprise 2012/13
Prix d’acquisition
Montant des travaux
Total Acquisition
Investisseurs privés
Dettes bancaires
Total financement
Chiffre d’affaires 2020*
Valorisation de l’hôtel
(= CA x Coefficient Fonds 5)
TRI sans effet de valorisation de l’actif hôtelier
TRI avec effet de valorisation de l’actif hôtelier*
Données en K€
Regina Trianon
01 / 2014 01 / 2014
1 300
800
First
04 / 2014
2 000
Total
4 100
6 500
1 200
7 700
5 200
2 500
7 700
2 000
3 900
800
4 700
3 200
1 500
4 700
1 400
10 900
10 900
6 700
4 200
10 900
2 500
21 300
2 000
23 300
15 100
8 200
23 300
5 900
10 000
6%
10%
7 000
6%
12%
12 500
7%
9%
29 500
6%
10%
* Source : Business Plan à 7 ans
Lancée à la fin du
mois d'août 2013 auprès
des professionnels et du
grand public après avoir
reçu l'agrément de l'AMF,
l'offre Finotel Premium
dont nous avions fait la
présentation (...) affiche
des résultats très
positifs.
Gestion de Fortune,
janvier 2014
COUVERTURE MÉDIATIQUE
L’INVESTISSEMENT HÔTELIER PLÉBISCITÉ
PAR LES EXPERTS DU MARCHÉ.
L'investissement dans un hôtel présente deux
avantages: il permet d'éviter la dévaluation du
patrimoine en investissant dans la pierre ;
il permet d'éviter l'ISF.
Les Echos, septembre 2014
Le marché, surtout
parisien, reste très actif,
souligne Stéphane Botz,
directeur Real Estate & Hotels
de KPMG. L'année a vu
des ventes de portefeuilles
entiers d'hôtels tandis que du
côté de la petite hôtellerie, la
valorisation des établissements
monte jusqu'à 7 à 10 fois
le chiffre d'affaires annuel
sur Paris.
Le Figaro Patrimoine, mai 2014
L'hôtellerie a le vent en poupe et de plus en
plus de personnes cherchent à y investir. Que ce
soit pour répondre à l'apport cession, pour
trouver un placement de bon père de famille ou
bénéficier d'une bonne rentabilité, le placement
dans l'hôtellerie séduit les investisseurs.
Décideur Stratégie, édition 2014
FINOTEL PREMIUM
ACQUISITION DE 3 HÔTELS PARISIENS
À FORT POTENTIEL DE VALORISATION,
IDÉALEMENT SITUÉS.
Hôtel Régina Opéra***
PARIS Xème
11 Bis rue de Mazagran
Hôtel Trianon Gare de Lyon***
PARIS XIIème
52 Boulevard Diderot
First Hotel**** PARIS XVème
Plus d’informations : 01 80 83 26 26 - [email protected] - www.finotel.fr
Période de souscription close - Le Fonds Finotel Premium est actuellement clôturé. Finotel SCACV, 7 rue Paul Albert – 75018 Paris - Immatriculée sous le n°793 525 254 au Registre
du Commerce et des Sociétés de Paris - L'attention du public est attirée sur les risques liés à cette opération qui figurent à la section «facteurs de risque» du prospectus. Il appartient
à chaque investisseur de vérifier l'intérêt de l'investissement au sein de Finotel, société en commandite par actions à capital variable. Des exemplaires du prospectus ayant reçu le visa
AMF n°13-355 du 11/07/2013 sont disponibles sans frais au siège social de Finotel SCAV et sur le site internet www.finotel.fr ainsi que sur le site de l'Autorité des Marchés Financiers
(www.amf-france.org). Les facteurs de risque sont présentés en détails dans le prospectus et résumés dans la documentation commerciale. (1) Cette rentabilité est soumise à la
procédure et aux conditions décrites à la section 6.4. du Prospectus, et fait l'objet de facteurs de risque décrits à la section 4 et 4.2.2. du Prospectus. Voir également la documentation
commerciale. La rentabilité est non garantie : il existe des risques de perte totale ou partielle en capital. (2) Dans le cadre d’un investissement grand public et si intégration dans un PEA
selon les conditions en vigueur. (3) La répartition du boni de cession et de liquidation entre les associés commanditaires et l’associé commandité figure à la section 6.4.4 du Prospectus.
(4) Le détail de l'ensemble des cas de sortie figure à la section 6.4. du Prospectus. Les associés commanditaires de la Société pourront, chaque année au mois d'avril uniquement et,
à compter de la date du 1er avril 2015, bénéficier de la faculté de se retirer de la Société, dans la limite de 10% du capital souscrit à la clôture de l'exercice précédant leur demande
(en vertu du droit de retrait lié à la variabilité du capital). Les différents mécanismes de sortie sont décrits à la section 7, page 10 de la documentation commerciale ainsi que dans le
Prospectus. (5) Article 885 I ter du Code Général des Impôts - Le montant souscrit ne rentre pas dans l’assiette de l’ISF dans le cadre d’un investissement en direct sans PEA et selon
les conditions en vigueur.
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2 Boulevard Garibaldi