glenat cle mobil-home : piège ou bon planP

JUIL/AOUT 13
ARRONDIR SES FINS DE MOIS
Bimestriel
3 RUE LA COLLETAZ
74200 MARGENCEL - 04 50 72 67 44
Surface approx. (cm²) : 964
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glenat cle
mobil-home :
piège ou
bon plan P
A
et à toutes les installations du village, les clubs enfants, les activités d'animation, sportives ou culturelles, la bourse d'échange
entre propriétaires, to gestion locative, les remises exclusives
pour partir en vacances sur les autres villages du groupe, l'accès au portail en ligne dédié aux propriétaires. Enfin, contrairement à de nombreux autres campings qui proposent l'achat
de mobil-home, nos clients propriétaires ont la possibilité de
louer leur bien pour générer des revenus locatifs.
cheter un mobil-home, c'est la possibilité pour les particuliers de devenir propriétaire d'une résidence secondaire à
partir de 10 DOO €. Pourtant, aussi séduisant qu'il
paraisse, le concept a déçu nombre de personnes qui s'étaient laissé tenter. Les raisons ? Des
pratiques abusives de certains professionnels du
secteur. Nous avons interrogé
Piorrp p,r.njn,
directeur de la communication de Siblu® (numéro
I des ventes de mobil-homes en France) pour
qu'il nous donne son avis sur ce sujet sensible.
/t rrwufif u i jun de /neil ;
fl « En plus du prix d'achat, le particulier est aussi obligé
de payer un loyer (entre 3500 à 7000 € par an) au gérant
du terrain où est stationné le mobile-home. Du coup, il
n'est pas vraiment « propriétaire ». Quel est alors l'intérêt
d'acheter s'il faut encore payer ? »
fl eon-f lare "Broun :
fj Au-delà de l'aspect financier (qui est tout simplement incomparable par rapport à l'investissement immobilier en résidence secondaire), devenir propriétaire d'un mobil-home sur
un village de plein air Siblu présente plusieurs avantages majeurs : l'entretien de la parcelle, l'accès au complexe aquatique
SIBLU
3579407300503/GFS/OTO/2
Illustration; Sl Slblu - w
j£ : « Un mobîl-home perd de la valeur chaque année
11 (comme une voiture et contrairement à un vrai bien
immobilier). Une revente se fait donc quasi-obligatoirement à perte. N'est-il pas illusoire de faire miroiter aux personnes intéressées ls possibilité de le revendre ? »
fl-T. 8. : Devenir propriétaire d'une résidence mobile, c'est
J faire le choix d'un style de vacances et de loisirs en toute
liberté, pour soi, sa famille et ses amis, et ce pour plusieurs
années. Cet achat ne peut pas être considéré comme un Investissement dont le but serait de constituer un capital ou
de générer des revenus. Les mobil-homes sont des véhicules
de loisirs, et sont donc soumis à une dépréciation de leur valeur. Dépréciation qui est plus importante les premières années. L'acquisition d'un mobil-home doit donc être envisagée
comme un achat à long terme. Lorsque notre interlocuteur
nous indique envisager la revente de son mobil-home à court
terme, nous lui déconseillons tout simplement d'acheter.
Nair : et un bien immobilier peut aussi perdre de la valeur...
/I : « Certains gérants de terrain augmentent les loyers
fl de manière abusive d'une année sur l'autre, rendant la
situation des propriétaires de mobil-homes intenable. Quel
recours ont ces derniers ? »
fl -T. V. : Depuis 2010, Siblu a choisi d'officiellement adhéJ rer à la Charte de Transparence du Camping de Loisir mise
en place par la FNHPA (Fédération Nationale de l'Hôtellerie
Eléments de recherche : SIBLU ou SIBLU VACANCES : réseau de villages-vacances, toutes citations
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de Plein Air), la FFCC (Fédération Française de Camping et de
Caravaning) et le Ministere du Tourisme Notamment, cette
charte définit que toute augmentation de loyer doit etre com
muniquee six mois avant sa mise en vigueur Face a certains
gestionnaires de campings, contre qui le client peut parfois
etre mal protege et se retrouver démuni en cas de conter
tieux, cette charte encourage de bonnes pratiques de la part
des professionnels, fixe les engagements des deux parties
concernées et représente donc une protection pour le client
Au delà de cette charte nous nous imposons aussi un code
de conduite encore plus exigeant vis-a-vis de nos 7000 proprietaires Ceux-ci sont en effet particulièrement protèges
avec un contrat annuel très détaillé aux conditions équi
librees pour le camping et ses proprietaires de mobil-homes, un droit prioritaire a renouvellement garantissant aux
proprietaires la location du même emplacement annee apres
annee (sauf, bien sûr, en cas de non respect du contrat ou
du reglement interieur par le client ou en cas de force majeure), aucune obligation de changer de mobil-home en
fonction de l'âge et enfin l'engagement de n'augmenter le
prix du Contrat Village Siblu qu'après avoir pris en compte
l'inflation, les augmentations des coûts de fonctionnement
du village et les investissements pour améliorer les infrastructures et les services proposes sur le village
rj!t
: « Le propriétaire d'un mobil-home n'étant propnétai
fl re que de ce dernier, ildoit louer a un gerant de terrain
(le plus souvent un camping) la parcelle ou est situe son
bien Du coup, que faire si le gerant du terrain refuse de renouveler la location de la parcelle ' Le proprietaire du mobil-home se retrouve en quelque sorte « sans terrain fixe »
fl -V B. Comme indique plus haut, le Siblu offre a tous
J ses clients un droit prioritaire a renouvellement Ce droit
garantissant aux proprietaires la location du même emplace
ment annee apres annee, et n'impose aucune obligation de
changer de mobil-home en fonction de l'âge de celui-ci
Un peu dans le même ordre d'idée, certains gerants
demandent a des propriétaires de quitter leur terrain
Pourquoi ' Parce que leur mobil-home est trop vieux, ne correspond plus au standing, au style du village. Sous entendu,
il faut me racheter un mobil home neuf si vous voulez rester
chez moi Que peut faire un proprietaire contre cela ' »
fj -f B. •• Aucun client Siblu n'est confronté a ce problème
J Nous n'obligeons jamais un de nos proprietaires a changer de mobil home a cause de I age de son bien
/] « Certains gerants demandent également un droit
fl d'entrée (en plus du loyer) pour pouvoir accéder au village de vacance. Voire, interdisent l'accès au village aux personnes qui ne sont pas les propriétaires (par exemple des
invites) La encore, n'est ce pas clairement abusif ' »
fj-f. 8. .• Aucun droit d'entrée n est demande par Siblu en
J plus du Contrat Annuel Celui-ci inclut l'accès aux prestations du village pour le proprietaire et ses invites, ce dans
la limite du nombre de personnes que peut accueillir son
mobil-home Bien entendu, si un proprietaire arrivait avec
SO personnes, celles ci ne pourraient pas accéder librement
aux prestations du village Cela donnerait lieu a des abus in
contrôlables ll faut bien considérer que le gestionnaire de
camping est responsable de la securite de toute personne re
sidam sur son village Les institutions demandent par exem
pie a ce qua tout moment ll soit possible d'identifier nominativement toute personne presente en cas d évacuation, de
sinistre ou de situation critique
' « Avec une residence secondaire classique, un propnetaire peut y aller quand il le désire Or, avec un mobil home, il est astreint aux périodes d'ouverture du village
de vacances Compte tenu de cette contrainte, n'est ce pas
au final plus economique de choisir une location de maniere a Douuoir partir ou et quand on le doutre "•* »
fj V. "B. : La grande majorité des vil/âges Siblu sont ouverts
fj aux proprietaires de mobil-home de la mi-février a la mi-novembre (sauf exception due aux reglementations locales) Nos
villages ne sont QOS des parcs résidentiels, ainsi il n'y a m im
pots locaux ni taxe d'habitation a payer pour son mobil home
Pendant les 3 mois d hiver, nous pouvons mettre en hivernage
les mobil homes, évitant ainsi tout problème lie au gel et effectuer les principaux travaux d'aménagement pour améliorer
continuellement la qualite des prestations proposées
Compte tenu des avantages maîs aussi des incon
vements du concept, l'achat d'un mobil home reste
tout de même une alternative intéressante a l'achat
d'une veritable residence secondaire « en dur »
Contrairement a ce dernier, il ne faut pas voir un
mobil-home comme un investissement patrimonial
maîs plutôt comme une depense de loisir Quant
aux diverses dérives constatées, les instances représentatives du secteur semblent avoir la volonté
de les combattre, entre autre par l'établissement
d'une charte de transparence bienvenue •
SIBLU
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