Le nouveau Marseille dans le 3e arrondissement
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Le nouveau Marseille dans le 3e arrondissement
Le nouveau Marseille dans le 3e arrondissement Le Carré Saint Lazare illustre notre conception et notre méthode du métier d’aménageur Cette opération est une locomotive de la dynamique urbaine qu’on peut voir à l’œuvre boulevard National et au-delà L’aménagement de cette partie du 3e arrondissement va mettre de la continuité entre les pôles du renouvellement urbain marseillais, Euroméditerranée, St Charles, Belle de Mai... Le Carré Saint Lazare est exemplaire des projets qui participent de cette profonde requalification. Il va amener de nouveaux habitants, de nouveaux commerces, de nouveaux usagers aussi. Car j’ai plaidé pour l’intégration de services publics et proposé un espace séniors. Et c’est un projet d’autant mieux accueilli que nous nous sommes attachés, Logirem comme la mairie de secteur, à le faire partager par la population au travers de la concertation. Lisette Narducci, maire des 2e et 3e arrondissements Pour Logirem, un bon logement, agréable à vivre pour ses résidents, ne peut prendre place que dans un habitat bien inséré dans la ville. Nos multiples opérations de constructions, réhabilitations, acquisitions-améliorations sont autant de mises en œuvre de ce qui est devenu une expertise. Mais ici, en assurant le portage du foncier et l’investissement initial, nous nous sommes donné les moyens de développer un projet global, à l’écoute de la pluralité des besoins. Et en nouant tous les partenariats nécessaires, nous visons l’intégration durable d’un projet dans la réalité d’un quartier. Eric Pinatel, Président du Directoire de Logirem Le Carré Saint Lazare est une de ces coutures dont Marseille a besoin Quand on connaît l’histoire de la Belle de Mai, on sait que Strasbourg et National étaient des lieux de rencontre, de circulations piétonnes, d’activités... Ils peuvent redevenir des axes forts et le Carré Saint Lazare y contribuera largement avec des boulevards aménagés, des façades ordonnées mais aussi par la profonde mixité qui le caractérise. Fonctionnelle et sociale, elle voit se rassembler du locatif et de l’accession, du T1 et du T5, des résidences pour séniors et pour étudiants. L’intergénération, c’est la vérité de la mixité. Daniel Deluy, architecte du projet, avec Rémy Marciano Marseille en mixités GÉNÉRATIONNELLE, SOCIALE, FONCTIONNELLE, PATRIMONIALE... LE CARRÉ SAINT LAZARE EST UN CONCENTRÉ DE MIXITÉS. POUR Y PARVENIR, LOGIREM A FAIT LE CHOIX D’UN PARTENARIAT, MULTIPLE LUI AUSSI. Marseille en mouvement > “Détroit Sud”, 72 logements en locatif social, du T1 au T5. Un espace d’accueil et d’activités ouvert aux seniors et mis à disposition de leurs structures associatives. Cet espace est conçu et géré par les services du Conseil départemental des Bouches du Rhône. > Marseille en haute qualité 5 A5 Le projet du Carré Saint Lazare prend place dans le 3e arrondissement de Marseille, un des quartiers majeurs de l’histoire industrielle et ouvrière de la cité phocéenne, avec LES CROTTES notamment sa manufacture 7 BON SECOURS des tabacs en activité jusqu’en A55 1990. Euroméditérranée Ce territoire connaît aujourd’hui une profonde mutation marquée, Ave nu eA lexa à l’Est, par le projet Euroméditerndre Fl e m i n g VILLETTE ranée, la plus vaste opération Théatre Toursky de réaménagement urbain de FricheDE de MAI la Belle de Mai BELLE l’Europe du Sud, et, à l’Ouest, par le pôle culture et médias Les quais d’Arenc de la Friche Belle de Mai. Il jouxte en outre la Gare Marseille Saint Charles, cœur d’un autre grand projet urbain, et le prinLes Les Docks cipal campus de l’Université terrasses Gare St Charles du port SAINT CHARLES des sciences d’Aix-Marseille. C’est là, entre boulevard National, rue de Crimée et boulevard ion rat libé de Strasbourg, que Logirem e la dd var le Bou a acquis les 8 000 m2 de BELSUNCE terrains anciennement détenus par la Banque Postale pour y aménager un véritable morceau de ville en 10 immeubles et plus de 200 mètres de façades. Cette opération fait l’objet de 2 ensembles immobiliers coordonnés, confiés aux architectes Rémy Marciano et Daniel Deluy. Une crèche de 42 berceaux pour enfants de 2 mois à 3 ans. Celle-ci dispose d’un espace extérieur sécurisé tourné vers le cœur d’îlot. Un dépose-minute de 2 à 3 places est délimité rue de Crimée. La gestion de la crèche est confiée à l’association “L’île aux enfants”. 5 A5 E714 “Cap Med”, 91 logements en accession aidée à la propriété, du T2 au T5. o ngr ale rS oge eR nu Ave “Les Senioriales”, une résidence d’appartements aménagés pour les seniors, associés à une offre de services adaptés (partenariat en cours de contractualisation). rd d leva Bou Tunnel de la Jo liette aris eP “Campus des Sciences”, une résidence étudiante de 197 logements, intégrant un restaurant-cafétéria orienté étudiants mais ouvert sur le quartier (en partenariat avec Bouwfonds Investment Management). Un parking souterrain réservé aux résidents. Celui-ci comprend 372 places dont 82 pour Simply Market et plus de 300 m2 de parc 2 roues (entrée/sortie bd de Strasbourg et bd National). Un libre-service alimentaire (enseigne Simply Market) de 3 000 m2 de surface disposant de 82 places de parking dédiées en souterrain (entrée/sortie bd de Strasbourg). “Baie de Provence”, un ensemble de logements en locatif privé. Une œuvre artistique sur le thème de la lumière Dans le prolongement de Marseille Provence 2013-Capitale européenne de la culture, Logirem a souhaité intégrer dans ce programme une œuvre artistique. Elle en a confié le pilotage et l’appel à projet à sa Fondation. Lauréat du concours, l’artiste Etienne Rey y explore la relation entre espace, perception et lumière. Différents mais harmonieux, les deux programmes de Daniel Deluy et Rémy Marciano mettent en scène une architecture de boulevard, réinterprétant, dans une écriture contemporaine, les baies moulurées et les modénatures des immeubles du 19e siècle. Les façades présentent des alignements obligatoires et des événements permettant de rompre l’effet de barre. Les fenêtres ont des hauteurs et largeurs variables. Des césures marquent des temps de pause, rythment en séquences l’immeuble, signalent entrées et passages. En hauteur, des maisons se devinent sur les toits en attique. Chaque programme dispose d’un cœur d’ilot végétalisé qui devient un lieu propice au calme et à la tranquillité des logements. Les balcons, profitant d’une orientation privilégiée, s’ouvrent sur les jardins intérieurs de ce paysage inventé. Des jardinières accueillant des arbres et arbustes dans une évocation champêtre s’égrènent en cœur d’îlot. Les murs avoisinants les rez-de-jardin sont des clôtures végétalisées en plantes grimpantes. Un arrosage en goutte-à-goutte assure les besoins en eau des végétaux selon les saisons. Toutes les constructions sont aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). L’isolation thermique et acoustique y est renforcée. L’exposition au soleil et les logements traversants y ont été favorisés. L’entrée des halls est sécurisée. Marseille en partenariat Logirem remercie ses partenaires actuels et futurs dans le montage du projet du Carré Saint Lazare. Direction de la communication Logirem - Conception : Stratégie & Contenu - © Illustrations : Remy Marciano architecte, M2dC - Daniel Deluy architecte, Etienne Rey - © Photos : Fotolia LES PARTENAIRES INSTITUTIONNELS LES PARTENAIRES FINANCIERS ET IMMOBILIERS LES CONCEPTEURS LE CONSTRUCTEUR LES PARTENAIRES DU PROJET ARTISTIQUE Contact Direction de la stratégie et du développement T. 04 91 28 01 30 [email protected]