Le Pré Saint-Gervais, cité-jardin Henri Sellier Ilot 3, juillet 2015

N° 1 Juillet 2015
Réhabilitation de la Cité-jardin
Henri Sellier - Îlot 3
Danton Faidherbe
au Pré Saint-Gervais
Adresses concernées par les travaux : 2 au 12, avenue Edouard Vaillant
73 au 81, avenue Faidherbe 68 au 70, rue Danton
Le démarrage des études
pour la réhabilitation de
vos bâtiments
Nous avons le plaisir de vous
annoncer le démarrage des
études pour la réhabilitation de
vos bâtiments de la Cité- jardin
Henri Sellier.
Cette « Info Concertation »
vous présente les équipes qui
travaillent sur ce projet et vous
explique quelles seront les
différentes étapes de la réhabilitation.
Parallèlement au lancement des
études sur vos bâtiments, vous
assisterez prochainement au
démarrage des travaux sur la
deuxième tranche de la réhabilitation, située sur la place
Séverine et l’avenue Jean Jaurès.
Retour sur la première réunion
publique du 8 juillet dernier
Le 8 juillet 2015 a eu lieu la première réunion publique autour du projet
de réhabilitation de vos immeubles. Cette rencontre a réuni les locataires
et les représentants de l’Oph93 et de la Maîtrise d’œuvre, dans la salle
municipale située au 23 rue Jules Jacquemin.
Les thèmes qui ont été abordés sont les suivants :
Présentation de l’équipe de Maîtrise d’œuvre :
• Le cabinet d’architectes A&B, représenté par Marc AVIGNON et
Monica FERNANDES, a en charge la réalisation des études puis le
suivi du chantier ;
• Le bureau d’études techniques BERIM, représenté par Carlo
PACITTO, intervient sur l’étude des équipements techniques tels
que le chauffage, la ventilation, l’électricité…
n partenariat avec l’équipe de l’Office, les associations et les
E
locataires, cette équipe de maîtrise d’œuvre travaille à la définition
d’un programme de travaux qui répond aux attentes des habitants
dans le respect du budget de l’opération.
Lancement de différents diagnostics techniques et de l’enquête sociale :
• Des diagnostics de recherche d’amiante et de plomb seront réalisés
dans les logements au cours du quatrième trimestre de l’année 2015.
• L’enquête sociale débutera pour certains d’entre vous à partir du
mois de septembre prochain et consistera en un entretien d’environ
une heure avec les locataires de chaque logement.
Il est primordial de permettre
à ces différents intervenants
d’accéder facilement à vos logements
pour mener à bien ces différents diagnostics.
1
N°1 Juillet 2015
Les études en trois étapes
Le diagnostic de la Maîtrise d’œuvre
• C’est la phase de lancement des études. La Maîtrise d’œuvre
réalise une analyse approfondie de l’état existant du bâti,
des espaces extérieurs et de l’ensemble des équipements
techniques et architecturaux de vos logements et des parties
communes.
• À l’issue de cette analyse, elle nous proposera des solutions
pour répondre aux dysfonctionnements qui ont été constatés.
Cette phase nécessitera la visite de plusieurs logements par
l’Architecte.
L’Avant-projet
• À cette étape, l’équipe de Maîtrise d’œuvre procède à l’étude
de faisabilité de diverses solutions chiffrées (avec une
estimation financière). La démarche de concertation avec
les locataires sera prise en compte dans la recherche de
solutions.
Le projet
• À ce stade, les solutions les plus appropriées pour la
réalisation du projet seront retenues.
La Maîtrise d’œuvre procède alors à une description technique
détaillée de chaque prestation afin de constituer un dossier
de consultation des entreprises. Ce dossier nous permettra
de sélectionner l’entreprise qui réalisera les travaux.
Un projet concerté
L’Office engage une démarche active de
concertation avec les locataires et les
associations.
Celle-ci
est engagée afin d’informer et
d’associer les habitants tout au long des études,
sur les travaux à réaliser, l’estimation des
coûts, le financement du projet, les plannings
mais aussi l’évolution des loyers et des charges.
À chaque étape clé, des réunions publiques
seront organisées pour présenter à l’ensemble
des locataires l’avancement du projet.
Au fil de la concertation, le projet s’enrichit
de vos remarques, de vos avis et de vos
questionnements.
Dans
cette démarche, en complément des
réunions de travail avec les associations de
locataires, la constitution d’un groupe de
locataires référents a pour vocation de
mener ensemble un travail d’analyse et de
réflexion sur le programme de travaux.
Nous
vous invitons à nous rejoindre pour
constituer ce groupe de travail , si vous le
souhaitez, en nous retournant le bulletin
d’inscription ci-joint.
Le calendrier prévisionnel
À
l’issue de ce processus de concertation, une
consultation des locataires déterminera
votre adhésion ou non au projet.
Durée de 16 mois environ
ÉTUDES
DÉSIGNATION DES ENTREPRISES (4 mois environ)
Durée de 20 mois environ
VOTE DES LOCATAIRES
Reprise des études
2015
APS
CHANTIER
APD
2016
PRO
DCE
2017
Fin des travaux
Début 2019
Réalisation de diagnostics
techniques et de l’enquête
sociale
Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis
Service Réhabilitation
10, rue Gisèle Halimi - BP72 - 93002 Bobigny Cedex
01 48 96 40 70
2