498, chemin Sainte-Victoire Sainte-Victoire-de-Sorel

IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE /
COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE
498, chemin Sainte-Victoire
Sainte-Victoire-de-Sorel (Québec)
Robert Downer
Fédération des caisses Desjardins du
Québec
Direction Projets immobiliers
Tél. : 1-866-866-7000 Poste : 8844
Tél. :
514-281-7000 Poste : 8844
Téléc. : 514-288-4776
[email protected]
CARACTÉRISTIQUES /
HIGHLIGHTS
Immeuble commercial situé dans un secteur mixte (commercial et résidentiel) dans les limites de la municipalité de Sainte‐Victoire. La propriété est en front sur le chemin Sainte‐Victoire lequel mène directement à Sorel. Idéal pour bureaux de professionnels, commerces de voisinage (salon de coiffure, dépanneur, etc.) ou bien même conversion résidentielle. / Commercial property located in a mixed neighborhood (residential and commercial)
within the limits of the Municipality of Sainte‐
Victoire. The property is fronting Sainte‐Victoire Road which leads directly to Sorel. Ideal for professional offices, neighborhood business (hair salon,
convenience store, etc.) or residential conversion. Ce bâtiment comprend un étage plus sous‐sol aménagé. Construit vers 1968, agrandi et rénové en 1980. Bon état d’entretien. / One‐storey building plus finished basement. Erected around 1968, expanded and renovated in 1980. Good condition. I
à
/
PLAN DE SITUATION /
LOCATION MAP
Sujet/Subject
498, chemin Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel
DESCRIPTION
Terrain ‐ Numéro de lot : P 372 de la paroisse Sainte‐
Victoire. ‐ Superficie : 14 290 pieds carrés. Bâtiment ‐ Superficie brute : Rez‐de‐chaussée 2 155 pi ca Sous‐sol 2 155 pi ca Total 4 310 pi ca ‐ Murs extérieurs : brique et tôle ondulée peinte. ‐ Fondations : béton armé. ‐ Charpente : bois et murs porteurs. ‐ Chauffage et climatisation : thermopompes électriques et plinthes électriques d’appoint. DESCRIPTION
Land ‐ Lot number : P 372 of the Parish of Sainte‐
Victoire. ‐ Area: 14,290 square feet. Building ‐ Gross Area: Ground Floor 2,155 sq. ft. Basement 2,155 sq. ft. Total 4,310 sq. ft. ‐ Exterior walls: brick and corrugated painted steel panels. ‐ Foundation: reinforced concrete. ‐ Frame: wood and load‐bearing walls. ‐ Heating and Air Conditioning: electric heat pumps and auxiliary electric baseboards. Zonage Zoning ‐
‐
‐
‐
Zone # CR‐2. Usages : commercial et résidentiel. Zone # CR‐2. Uses: commercial and residential. EVALUATION MUNICIPALE
MUNICIPAL ASSESMENT
Rôle foncier 2007 – 2008 – 2009 Terrain 12 900 $ Bâtiment 164 100 $ Total 177 000 $ Facteur comparatif 0,99 Valeur uniformisée 175 230 $ Taxes municipales 2009 1 941 $ Taxes scolaires 2007‐2008 613 $ Real Estate Roll Land Building Total Comparative Factor Standardized Value Municipal Taxes 2009 School Taxes 2007‐2008 2007 – 2008 – 2009 Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et
afin d’exclure la valeur des équipements bancaires
portés au rôle.
Assessment to be revised in accordance with sale
price and to exclude bank equipment included in the
roll.
$ 12,900 $ 164,100 $ 177,000 0.99 $ 175,230 $1,941 $ 613 498 chemin Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel
Données financières / Financial Data
Superficie / Area
Local
1
Échéance / End en pi ca
In Sq.Ft.
Locataire / Tenant
Loyer/Rent
$/pi ca
$/Sq.Ft.
Total/an
Total/Year
REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME
- Loyer potentiel sur une base nette nette / Net Net Potential Base Rent
Vacant / Vacant
N.A.
Total
2 155
$6,50 *
$14 000
2 155
$6,50
$14 000
* Loyer potentiel total des espaces du rez-de-chaussée incluant l'utilisation du sous-sol
/ Total ground floor potential rent including use of basement space.
- Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses
$14 068
REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME
$28 068
DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES
$/pi.ca. h.s.2
% RBE
2
% EGI
$/Sq.Ft.a.g.
Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3)
Assurances / Insurance
Électricité et chauffage / Electricity & Heating
Entretien et réparations (normalisé) / Maintenance & Repairs (stand.)
Entretien paysager et déneigement / Landscaping and snow removal
TOTAL
$0,53
$0,30
$3,20
$1,25
$1,24
4,1%
2,3%
24,6%
9,6%
9,5%
$1 150
$647
$6 906
$2 694
$2 672
$6,53
50,1%
$14 068
REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME
$14 000
NOTES
(1) Superficie brut hors tout. / Gross Building Area .
(2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area.
(3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la
valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2009 (avant
révision) est de 2,554$ / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the
sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2009
(before revision) are $2,554.
Les informations contenues dans ce dépliant sont jugées fiables mais ne sont pas garanties. Tout intéressé devrait faire sa
propre vérification diligente. / Statements contained herein are considered reliable but are not guaranteed. Prospective buyers
are advised to conduct their own due diligence.
IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY
PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS
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CROQUIS DU BÂTIMENT / SKETCH OF THE BUILDING
PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN
Sujet/Subject
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