LE LOGEMENT DES AÎNÉS AU CANADA

Transcription

LE LOGEMENT DES AÎNÉS AU CANADA :
Le guide du marché des plus de 55 ans
Journée-conférence OUQ-SCHL
Contexte
En 2012, la SCHL publie la version mise à jour de la
publication « Le logement des aînés au Canada »
 Nouvelles tendances, changements démographiques,
données et renseignements pertinents depuis la publication
initiale.
 Cinq volumes (env. 40 pages)
 Profil socio-économique actuel des aînés au Canada;
 Méthodes pour l’évaluation du marché;
 Choix de concepts de logement
 Planification, finances et conception des ensembles.
SOCIÉTÉ CANADIENNE D'HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT
2
Le Point en recherche – recherches
récentes
 Étude de conjoncture sur la transition des aînés canadiens à
des établissements de soins spéciaux
 Projections à long terme de la croissance des ménages –
mise à jour 2013
 Le changement démographique et le taux national de
propriétaires-occupants, 2001-2006
 Série sur les conditions de logement selon les données du
Recensement de 2011 et de l'Enquête nationale auprès des
ménages : Facteurs démographiques et construction
résidentielle, 1971-2011
 Habitudes d'utilisation des différentes configurations de barres
d'appui pour salle de bains dans une collectivité qui héberge
des personnes âgées
3
Comprendre le marché
. ho are the Older Canadians?
 Quelle est la taille de ce marché et où est-il situé?
 Prendre sa retraite ou continuer de travailler?
 Quelles sont les tendances des revenus, de la
richesse et des pensions?
 Quelles sont les options pour vieillir chez soi?
 Quelles sont les tendances en ce qui concerne les
modes de vie, la santé et la mobilité des personnes
âgées?
 Quels sont les désirs et les besoins des aînés en
matière de modalités de vie?
Pourquoi ces questions devraient-elles intéresser les
promoteurs immobiliers?
4
Le nombre de personnes âgées croit
rapidement
 En 2011, il y avait près de cinq millions d’aînés au
Canada, représentant 14,8 % de la population, soit une
hausse par rapport à 13,7 % en 2006 .
 La majorité des aînés vit dans une habitation privée,
alors que les autres (7,9 % des aînés en 2011) habitent
dans des logements collectifs.
5
La proportion de personnes âgées et de ménages d’aînés
augmentera de façon constante au cours des prochaines
décennies
 Les projections montrent que d’ici 2036 :
 Les personnes de 65 ans et plus représenteront 23 %
à 25 % de la population canadienne
 34 % des ménages canadiens seront dirigés par une
personnes de 65 ans et plus (en hausse de 21 % par
rapport à 2006)
 26,5 % des ménages canadiens auront comme
principal soutien du ménage une personne de 70 ans
ou plus (en hausse de 10 % par rapport à 2006)
6
Profil des Canadiens âgés
Environ 85 % des canadiens de 55 ans et plus veulent
continuer à vivre à domicile
55 à 64
65 à 74
75 +
2011
13,1 %
8,0 %
6,8 %
2036
11,4 %
11,0 %
12.6 %
95,8
92,0
67,8
77,7 %
76,1 %
67,9 %
56,2 %
75,8 %
86,3 %
Revenu médian en 2010 ($)
35 243
23 518
22 305
Mobilité résidentielle (ont
déménagé pendant les 5 années
précédant l'ENM de 2011)
22,7 %
18,7 %
16,4 %
% de la
population
Ratio hommes-femmes
(# hommes / 100 femmes)
Propriétaire (2006)
prêt hypothécaire remboursé
7
Quelle est la taille de ce marché et où est-il situé?
28%
Canada
30%
Colombie-Britannique
British Columbia
23%
Alberta
27%
27%
Manitoba
35%
32%
Saskatchewan
34%
32%
27%
Ontario
34%
30%
Quebec
Québec
New Brunswick
Nouveau-Brunswick
32%
32%
Nova Scotia
Nouvelle-Écosse
31%
Prince Edward Island
Île-du-Prince-Édouard
Newfoundland and…
Terre-Neuve-et-Labrador
37%
41%
40%
39%
32%
24%
Yukon
16%
Territoire
du Nord-Ouest
Northwest
Territories
Nunavut
35%
10%
44%
31%
30%
18%
0%
10%
20%
30%
40%
2011 Percentage Older Adults (55+)
Pourcentage d’aînés
en 2011
(55 +) Percentage
Pourcentage
d’aînés
en 2036 (55 +)
2036
Projected
Older
Adultsprévu
(55+)
50%
8
Quelques particularités régionales
Part des 65 ans et plus
Canada
Québec
Centre-du-Québec
Montérégie
Laurentides
Lanaudière
Laval
Chaudière-Appalaches
Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine
Nord-du-Québec
Côte-Nord
Abitibi-Témiscamingue
Outaouais
Montréal
Estrie
Mauricie
Capitale-Nationale
Saguenay-Lac-Saint-Jean
Bas-Saint-Laurent
0
5
10
15
20
25
9
Les aînés veulent-ils continuer de vivre dans leurs
collectivités ou déménager ailleurs?
 Mobilité (changement de lieu de résidence au cours des 5 dernières années),
30%2011
25%
23%
19%
20%
16%
15%
10%
5%
0%
55 – 64
65 – 74
75+
Répercussion sur l’aménagement d’ensembles résidentiels pour les
aînés

La mobilité des personnes âgées crée des débouchés pour les fournisseurs de
logements
 Les Canadiens âgés bénéficieraient de l’existence d’un éventail d’options qui leur
permettraient de réagir à des changements imprévus sans avoir à abandonner
un milieu qui leur est familier
 Les fournisseurs de logements devraient s’informer sur leurs localités afin de
comprendre la demande de logements pour les personnes âgées sur leur
marché
10
 La production de nouveaux logements par la construction de logements
Prendre sa retraite ou continuer de travailler? Quelles
sont les tendances
 Taux d’activité
Âge
45-54
55-64
65-74
75+
Taux d’activité des
hommes (%)
89,2
69,2
25,8
7,4
Taux d’activité des
femmes (%)
81,5
56,0
14,7
2,6
La décision des aînés de continuer de travailler a plusieurs
incidences sur les choix de logements :
 Désir de demeurer à une distance raisonnable de leur lieu de
travail
 Espaces qui leur permettent de travailler à la maison
 Logements situés à une distance raisonnable des occasions
11
d’emploi
Prendre sa retraite ou continuer de travailler? Quelles sont les tendances des
revenus, de la richesse et des pensions des aînés canadiens.
• Parmi les pays de l’OCDE, le Canada a des taux de pauvreté relativement
faibles parmi ses personnes âgées, et les aînés canadiens tirent une proportion
relativement élevée de leurs revenus de retraite de pensions privées et d’autres
actifs financiers.
• Néanmoins, les revenus des Canadiens augmentent généralement avec l’âge
jusqu’à 64 ans, puis diminuent dans le groupe des 65 ans et plus.
• En ce qui concerne le logement, cette tendance indique qu’un nombre
croissant de personnes très âgées pourraient avoir à déménager dans un
logement plus petit.
12
Quels sont les désirs et les besoins des aînés en matière de modalités de vie?
Les chercheurs ont constaté qu’en général, de nombreux aînés veulent vieillir chez eux et
s’attendent à le faire et qu’ils n’examinent pas sérieusement d’autres options avant que les
circonstances les y obligent.
En plus, ils peuvent ne pas se préparer adéquatement à continuer d’habiter leur maison, par
exemple, en installant des aides à l’accessibilité, et ils ont tendance à se montrer
défavorables à certains types de mesures de soutien pour vieillir chez soi, comme les aideménagères résidantes ou le partage d’une habitation.
Les modalités de logement que les personnes âgées prévoient ou préféreraient à mesure
qu’elles vieillissent ne sont pas forcément celles qu’elles finiront par choisir ou qu’elles
devront accepter.
13
Quel effet l’ethnicité a-t-elle sur les choix de logement des aînés?
Quelles sont les options pour vieillir chez soi?
• De plus, les immigrants âgés qui sont arrivés au Canada récemment sont beaucoup moins
susceptibles de vivre seuls que les immigrants âgés qui sont arrivés au pays il y a plusieurs
décennies ou que les personnes âgées nées au Canada.
• Il est possible de produire des logements destinés à des groupes ethniques particuliers
pourvu que les promoteurs comprennent parfaitement les groupes et leurs préférences en
regard du logement.
• L’expression « vieillir chez soi » peut avoir plusieurs significations. Pour certains aînés, cela
signifie rester dans la maison qu’ils occupent depuis des années ou des décennies, ou
simplement dans la même collectivité, même si c'est dans un logement différent
(généralement plus petit). Ou vieillir chez soi signifie n’importe quelle solution autre que le
déménagement dans un établissement de soins de longue durée, comme louer un
appartement qui offre des services de soutien supplémentaires pour les activités
quotidiennes.
14
Quelles proportions de Canadiens âgés vivent dans les zones
urbaines et rurales du Canada?
Est-ce que les aînés veulent louer ou acheter un logement?
• La majorité vit dans des zones urbaines : 78 % par rapport à 21 % pour les 55 ans et
plus
• Un soutien social et des réseaux sociaux peuvent être offerts aussi bien dans les
collectivités rurales que dans les collectivités urbaines. Bien que les collectivités rurales
puissent être isolées sur le plan physique, offrir moins de services et avoir peu de moyens
de transport public, elles peuvent favoriser une plus grande inclusion sociale.
• Taux élevés de propriétaires pour les personnes de 65 à 74 ans, soit 76 %; les
personnes qui ont déménagé dans un logement plus petit continuent d’être propriétaire si
elles ont moins de 65 ans ou locataires si elles ont 65 ans et plus.
15
Réagir au marché
 Quels sont les principaux secteurs d’activité du




secteur du logement pour les aînés?
Pourquoi est-il important de définir un marché
cible?
Comment le marché du logement des aînés peut-il
être segmenté?
Quelles sont les étapes à suivre pour réaliser une
analyse de faisabilité pour un projet?
Comment évaluer la concurrence?
16
Comprendre les options de logement pour les
Canadiens âgés
Logements ordinaires
 Ils comprennent la propriété absolue, la copropriété, les
coopératives, les logements de bandes et la location
Logements pour un mode de vie autonome et actif
 Ils peuvent se présenter sous différentes formes, allant de maisons
individuelles aux appartements dans un immeuble de plusieurs
étages
Logements-services
 Ils peuvent se présenter sous forme d’appartements locatifs en
milieu de soutien dans un immeuble, une résidence pour petits
groupes appelée cohabitat, une résidence pour retraités ou une
résidence pour personnes âgées
Logements de soins de longue durée
 Il peut y avoir plus de deux personnes dans une chambre; ils
peuvent être semi-privés ou privés. Les logements sont
17
généralement dotés d’un lit, d’un fauteuil, d’un placard et d'autres
Comment le marché du logement des aînés peut-il
être segmenté?
Selon l’âge
 Pré-aînés (55 à 64 ans), jeunes aînés (65 à 74 ans), aînés
âgés (75 à 84 ans) et aînés très âgés (85 ans et plus
Selon le style de vie
 Catégoriser les gens en fonction, par exemple, des façons
dont ils préfèrent passer leur temps et de ce qu’ils
considèrent important dans leur environnement immédiat
Selon le revenu et l’actif
 Analyser le profil de revenu et la valeur nette des avoirs du
groupe d’âge visé
Selon l’affiliation culturelle
 Comprend souvent l’origine ethnique et l’appartenance
religieuse
Selon les besoins particuliers
 Selon les besoins en matière de services personnels et de
soins de santé
18
Les tendances nouvelles et émergentes du logement des
aînés présentent à la fois des défis et des occasions
Un engagement envers la durabilité de l’environnement et
l’efficacité énergétique
 Les exploitants de foyers pour personnes retraitées et d’établissements de
soins de longue durée cherchent des moyens d’améliorer la durabilité de
leurs ensembles au chapitre de l'environnement tout en réduisant les coûts
des services publics.
Une diversification des programmes et des commodités
 Les activités des foyers pour retraités doivent être planifiées en tenant
compte de l’évolution du profil démographique des ensembles résidentiels
pour aînés.
Plus d’importance accordée au marketing et à la promotion
 Les promoteurs et les organismes de parrainage cherchent des façons
novatrices de commercialiser leur produit et d’en faire la promotion.
Une conception architecturale plus flexible rendant les lieux
plus accueillants et plus accessibles
 Les bâtiments conçus et construits de nos jours présentent par ailleurs une
plus grande flexibilité et peuvent être modifiés et adaptés à mesure que le
marché évolue.
Amélioration des technologies, des traitements et des options
19
 Les améliorations apportées continuellement aux technologies présentent un
Planifier le projet
 En quoi consiste la mise en marché d’un ensemble?
 Quelles sont les questions organisationnelles et




juridiques à aborder avant d’entreprendre la
construction?
Comment obtenir le financement?
Comment former une équipe d'aménagement?
Quel type de contrat de construction est le mieux
approprié pour un projet en particulier?
Quelle est la meilleure approche pour mener un projet à
terme?
20
Processus de production de logements pour les
aînés
21
Concevoir le projet
 Qu’est-ce que les aînés du Canada souhaitent




avoir dans leur domicile?
Que souhaitent-ils avoir dans leur collectivité et
leur quartier?
En quoi la conception peut-elle influencer la
qualité d’un endroit?
De quoi les promoteurs doivent-ils tenir compte
dans la planification et la conception de
logements destinés aux aînés du Canada?
Comment l’application de bonnes pratiques de
conception peut-elle mener à la production
d’habitations qui répondent mieux aux besoins
des aînés tout en étant profitables sur le plan
financier?
22
Impératifs généraux de la conception de logements pour
les aînés du Canada
De quoi les promoteurs doivent-ils tenir compte dans la
planification et la conception de logements destinés aux aînés
Mobilité, aspect pratique et interactions sociales - Voies d’accès
du Canada?
planes et entrées au niveau du sol

Vue, perception et éclairage - Niveau d’éclairage plus élevé, sans
éblouissement

Sécurité - Éviter les marches superflues ou les dénivellations

Son et ouïe -Matériaux absorbant le son sur le sol, les murs et les
plafonds

Technologie et automatisation - Capteurs (salles de bains, armoires
de pharmacie et couloirs)

Conception du quartier - Favorable à la marche à pied, trottoirs
23
Créer des logements et des collectivités pour tous les âges :
les principes de la conception universelle
 Conception universelle
« La conception de produits et d’environnements qui
peuvent être utilisés par tous, dans la plus grande
mesure possible, sans devoir recourir à des adaptations
ou à des conceptions spécialisées. »
 Les principes de la conception universelle
1. Utilisation équitable
2. Flexibilité de l’utilisation
3. Simplicité et intuitivité
4. Perceptibilité de l’information
5. Tolérance à l’erreur
6. Effort physique faible
7. Dimensions et espaces pour l’approche et
l’utilisation
24
Conception universelle et modèles de logements
adaptables
 Logements
accessoires
 Maison évolutive
25
Services et commodités
 Facteurs influençant l’offre de services et de commodités;
 Types de services et de commodités;
 Approches relatives à l’offre de services et de commodités;
 Prestation de l’offre de services;
 Vise particulièrement les promoteurs et les parrains d’ensembles
qui se concentrent sur les segments du marché dans lesquels les
services et les commodités ont une incidence majeure sur la
décision d’emménager dans une collectivité de personnes
retraitées ou un foyer de soins infirmiers.
26
Facteurs influençant l’offre de services et de
commodités
 Emplacement choisi pour la réalisation du projet
 Caractère de l’ensemble
 Caractéristiques du marché cible
 Lacunes dans la collectivité
 Abordabilité
 Réglementation
27
Types de services et de commodités
Services
 Soins personnels
Commodités
 Entretien ménager
 Appareils fonctionnels
personnels
 Santé et bien-être
 Accessoires
 Transport
fonctionnels intégrés
 Activités sociales et
récréatives
 Transport
 Commodités de luxe
 Autres services
28
Le Point en recherche
Étude de la conjoncture sur la transition des aînés canadiens
à des établissements de soins spéciaux (2013)

Le Québec avait la plus importante proportion d’aînés en établissement de
soins spéciaux en 2011 avec 9 %.

Le Nouveau-Brunswick renfermait la plus importante proportion d’aînés
parmi les provinces et territoires en 2011, avec 23,7 %, alors que seuls 4,4
% des aînés néo-brunswickois sont hébergés dans des établissements de
soins spéciaux.

La proportion d’aînés en établissement de soins spéciaux dans une
province ou un territoire ne correspond pas nécessairement à la part de la
population âgée dans l’ensemble.
29
(suite)
Motifs derrière le déménagement des aînés dans un
établissement de soins spéciaux




L’état de santé
La disponibilité des soins à domicile, d’un réseau de soutien
L’âge, le revenu, la scolarisation, l’état matrimonial, les conditions de
logement et la mise en place de dispositifs d’adaptation dans la résidence.
La disponibilité de lits en établissement de soins spécialisés
 Les soins à domicile publics réduisent la probabilité de l’institutionnalisation
d’environ 45 %.
 Le soutien social réduit la probabilité d’avoir recours à des formes
institutionnelles de logement de l’ordre de 49 à 62 %.
30
(suite)
Choix du moment de faire la transition à un établissement
de soins spéciaux

Le déménagement d’une habitation privée à un établissement de soins
spéciaux survient généralement entre l’âge de 80 et 85 ans.

L’état de santé et la disponibilité des soins dans la communauté, en plus de
l’âge, influent sur la décision d’un aîné de déménager.

Au fur et à mesure que l’espérance de vie augmente, en particulier celle
sans incapacité, l’âge moyen de transition risque également d’augmenter.

Seule une petite proportion d’aînés déménage dans des établissements de
soins spéciaux chaque année (7,1% en 2011 et 6,3% en 2006).
31
Parcours de transition à des établissements de soins spéciaux :

Généralement trois sortes de transition souvent effectuées par
les aînés

Après la retraite, principalement pour des raisons de
commodité ou de style de vie
 Pour se rapprocher d’un dispensateur de soins primaires,
lorsque l’aîné souffre d’une incapacité modérée et ne peut plus
fonctionner sans aide
 Vers un établissement, lorsque les besoins de l’aîné excèdent
les capacités du dispensateur de soins

Ces parcours peuvent présenter des variantes selon la
disponibilité des soins à domicile ou des soins informels
influençait les modalités de transition de l’aîné.
32
Parcours de transition à des établissements de soins spéciaux :

On s’attend à ce que les parcours de
transition domiciliaire chez les aînés
évoluent en raison du vieillissement des
baby-boomers.
 Les attitudes des baby-boomers et les
changements qui sont survenus,
notamment l’importance accordée au
maintien d’une bonne forme physique à
plus long terme et à la prolongation des
années de travail, laissent croire que des
changements vont se faire sentir dans ce
secteur également.
33

Préférences en matière de logement et parcours de transition
réels :
88 % des aînées n’avaient aucune intention de quitter leur
logement actuel (sondage région de l’Atlantique).
 Les gens qui sont admis dans des établissements de soins
spéciaux auront des besoins de soins de santé accrus, en
raison de la prévalence de certaines maladies ou de leur
état.
 La Société Alzheimer du Canada estime que d’ici à 2031,
environ 750 000 Canadiens souffriront de démence.
 L’hébergement de couples dans des établissements de
soins spéciaux, et non seulement des individus, pourrait
être à envisager.
34
Approches relatives à l’offre de services et
de commodités
 Les services et leur prestation doivent être
flexibles et personnalisés en fonction des
différents besoins des aînés.
 Les types de services suivants peuvent être
offerts
 À domicile (dans les logements individuels)
 Sur place (dans les espaces communs)
 Par des organismes externes (services à l’extérieur
de l’ensemble)
 Sous forme de soins regroupés (services de soutien à
la santé fournis par des travailleurs communautaires
organisés en équipes pour travailler auprès de clients
qui vivent dans le même secteur)
35
Prestation de l’offre de services

Les services et les commodités peuvent
être fournis par trois moyens principaux.
 Les occupants peuvent se chargent eux-mêmes
de prendre les dispositions pour les obtenir.
 On peut fournir les services à l’intérieur de
l’ensemble.
 Des organismes partenaires ou des fournisseurs
de services de soutien peuvent venir fournir les
services sur place, pourvu qu'un espace soit
prévu à cette fin.
36
Dans ces circonstances, les meilleures
modalités de logement possible sont celles
qui sont souples et qui peuvent être
adaptées aux changements qui
accompagnent inévitablement le processus
de vieillissement.
37
Conclusion
 Le nombre de personnes âgées augmente plus
rapidement que la population totale du Canada.
 Les besoins en matière de logement changent
en raison du vieillissement de la population.
 L’importance de la tendance du vieillissement
peut varier selon l’administration et le type de
collectivité, mais on constate la présence de
cette tendance partout.
38
Conclusion (suite)
 Les fournisseurs de services et de logements
devront réagir grâce à la collaboration et des
approches novatrices.
 Les logements pour les aînés et les collectivités
amies des aînés attirent de plus en plus
l’attention des gouvernements, des décideurs et
des fournisseurs de logements et de services.
39
Pour obtenir plus d’information
www.schl.ca
40

LE LOGEMENT DES AÎNÉS AU CANADA

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