doc75 Bureaux Paris : le 15e arrondissement
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75 Bureaux Paris : le 15e arrondissement
Etude de marché Immobilier d’entreprise PARIS 1er semestre 2016 15ème arrondissement Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de la Région Ile de France. Paris est la capitale administrative, politique et économique de la France. Elle est également la première place financière et boursière du pays. Elle bénéficie d'une notoriété internationale grâce à sa densité commerciale, la qualité de son patrimoine ainsi que sa position de « hub » mondial (aérien et ferroviaire). Elles est composée de 20 arrondissements présentant des données socio-économiques différenciées. Le marché immobilier de bureaux y offre également des caractéristiques très variables. Le présent document présente les éléments de marché du 15ème arrondissement, lequel se situe au Sud de la capitale sur la rive gauche de la Seine. Sommaire Contexte 1 Présentation arrondissement 2 Offre disponible 3 Valeurs locatives 10 Valeurs vénales 11 Offre future 12 Le marché immobilier du 15ème arrondissement propose essentiellement des petites et moyennes surfaces à la location. Les offres neuves ou restructurées y sont rares. On note également la faiblesse de l’offre de grandes surfaces. Enfin, on dénombre près de 130 200 m² d’offres futures réparties sur 3 projets de restructuration d’immeubles existants et 1 programme en cours de construction. Rédacteur Département Etudes & Analyses 12 rue Médéric | 75017 PARIS Directrice : Patricia VEVAUD (MRICS) Advenis Real Estate Solutions • 12 rue Médéric - 75017 PARIS Tél : 01 40 55 82 92 • [email protected] © Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com Le 15ème arrondissement de Paris Part du 15ème arrondissement par rapport à l’ensemble de la ville de Paris (source INSEE) • • • • • • • Superficie : 8,06 % Population : 10,63 % Population active : 9,39 % Nombre d’emplois : 9,21 % Nombre d’entreprises : 6,72 % Population active de l’arrondissement travaillant dans l’arrondissement : 65 % Population active de l’arrondissement utilisant les transports en commun pour se rendre à son travail : 64 % Transports en commun • • • • • • • • Tramway ligne T3a (Pont du Garigliano – Paris 15è / Porte de Vincennes – Paris 12è) RER ligne C Métro ligne 4 (Porte de Clignancourt - Paris 18è / Montrouge) Métro ligne 6 (Nation – Paris 12è / Charles de Gaulle – Paris 8è) Métro ligne 8 (Balard – Paris 15è / Créteil) Métro ligne 10 (Boulogne / Gare d’Austerlitz – Paris 13è) Métro ligne 12 (Issy-les-Moulineaux / Aubervilliers) Métro ligne 13 (Chatillon - Montrouge / Asnières – Gennevilliers / St-Denis) Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 2 Le 15ème arrondissement de Paris L’offre la plus importante en nombre est concentrée autour de la Gare Montparnasse 4% 8% 3% 1% 5% 4% 3% 1% 1% 4% 2% 1% 22 % 4% 3% 1% 16 % 7% 4% 1% 4% 2% 1% Statistiques réalisées sur 118 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 3 Le 15ème arrondissement de Paris Seuls 24 % des offres sont proposées à la vente 2% 3% 1% 1% 1% 2% 1% 3% 1% 6% 2% 1% Statistiques réalisées sur 118 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 4 Le 15ème arrondissement de Paris Seuls 4 % des offres sont neuves ou restructurées (soit 4 offres) 1% 1% 1% 1% Statistiques réalisées sur 118 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 5 Le 15ème arrondissement de Paris La majorité (58 %) des offres propose des surfaces inférieures à 300 m² 60 % 60 % 50 % 50 % 100 % 40 % 33 % 100 % 100 % 60 % 50 % 100 % 54 % 100 % 67 % 100 % 63 % 63 % 33 % 40 % 100 % Statistiques réalisées sur 118 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 6 Le 15ème arrondissement de Paris 45 % des offres proposent des surfaces intermédiaires (300 m² à 1 500 m²) 20 % 40 % 75 % 67 % 60 % 67 % 60 % 38 % 50 % 33 % 47 % 63 % 67 % 100 % 40 % 50 % 100 % Statistiques réalisées sur 118 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 7 Le 15ème arrondissement de Paris L‘offre comprise entre 1 500 et 5 000 m² est faible (14 % du total des offres) 20 % 38 % 11 % 13 % 100 % 40 % Statistiques réalisées sur 118 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 8 Le 15ème arrondissement de Paris 5 offres proposent des surfaces supérieures à 5 000 m² (4 % du total des offres) 20 % 8% 13 % 20 % Statistiques réalisées sur 118 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 9 Le 15ème arrondissement de Paris Les valeurs locatives de présentation les plus élevées se situent dans les quartiers proches de la gare Montparnasse Valeur moyenne de l’arrondissement 370 €/m² 404 €/m² 373 €/m² 371 €/m² 349 €/m² 437 €/m² 350 €/m² 350 €/m² 390 €/m² 397 €/m² 380 €/m² 390 €/m² 398 €/m² 312 €/m² 320 €/m² 328 €/m² 370 €/m² 306 €/m² 379 €/m² 298 €/m² 340 €/m² Statistiques réalisées sur 102 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 10 Le 15ème arrondissement de Paris Les valeurs vénales de présentation dépendent de l’état et des caractéristiques des locaux Les valeurs les plus élevées se trouvent entre la Tour Eiffel et la Gare Montparnasse à la limite du 7ème arrondissement Valeur moyenne de l’arrondissement 6 189 €/m² 7 500 €/m² 7 552 €/m² 9 000 €/m² 6 500 €/m² 8 500 €/m² 7 658 €/m² 5 542 €/m² 5 474 €/m² 6 500 €/m² 5 145 €/m² 5 225 €/m² 6 204 €/m² Statistiques réalisées sur 26 offres Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 11 Le 15ème arrondissement de Paris L’offre future (près de 130 200 m²) se situe à l’Est de l’arrondissement et à proximité de la gare Montparnasse Il s’agit de restructuration d’immeubles existants à l’exception du programme Qu4drans à Balard 28 000 m² 16 000 m² 26 000 m² 60 000 m² Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 12 ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION Le réseau national SIEGE & DEPARTEMENTS SPECIALISES 12 rue Médéric, 75017 PARIS T : 01 40 55 82 82 Présidence : Gregory BLAIN Investissement & Arbitrage Dir : Nicolas JAMET 01 40 55 82 82 [email protected] Corporate Solutions Dir : Philippe DESMAS 01 40 55 82 88 [email protected] Etudes & Analyses Dir : Patricia VEVAUD 01 40 55 82 82 [email protected] BUREAUX EN ILE DE FRANCE Direction des bureaux IDF Cédric HENEMAN Paris Dir : Cédric HENEMAN 01 40 55 82 92 [email protected] IIe de France Est Dir : Yann LOBJOIS 01 64 62 06 82 [email protected] IIe de France Ouest Dir : Olivia JOSSET 01 30 57 23 00 [email protected] BUREAUX EN REGIONS Développement et Animation Philippe DESMAS Lille Dir : Alexandre POETTE 03 62 59 90 00 [email protected] Strasbourg Dir : Serge KRAEMER 03 88 60 33 61 [email protected] Lyon Dir : Jean-Christophe RENOIR 04 26 04 15 07 [email protected] Marseille Dir : Brigitte BLOUIN 04 96 15 64 64 [email protected] Montpellier Dir : Christophe NOWAK 04 67 71 54 38 [email protected] Toulouse Dir : Nicolas KWIATKOWSKI 05 34 45 21 22 [email protected] Bordeaux Dir : Antoine GRAND 05 56 57 99 53 [email protected] Nantes Dir : Romain VINCENT-GENOD 02 53 78 02 51 [email protected] Rennes Dir : Hervé PAVY 09 63 69 61 50 [email protected] Tours | Blois Dir : Jacques JANDRAIN 02 47 46 28 55 [email protected] Orléans Dir : Mathieu RAULIN 02 36 17 33 66 [email protected] Caen Dir : Fabien BRARD 06 15 72 28 71 [email protected] Compiègne Dir : Florent CASANOVA 09 81 36 03 68 [email protected] Périgueux Dir : Williams RANOUX 05 53 53 15 04 [email protected] Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 13 ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS Un accompagnement dédié et global dans l’immobilier ADVENIS : L’AUDACE, L’AGILITÉ ET LA MAÎTRISE POUR PILOTER LA PERFORMANCE DE VOS ACTIFS Côté sur Euronext Paris, Advenis est un groupe indépendant qui a pour ambition d’être un acteur majeur dans la conception, la distribution et la gestion d’actifs immobiliers et financiers. Advenis est implantée aujourd’hui en France et en Allemagne avec : 500 collaborateurs 7 Mds € d’actifs sous gestion 50 000 clients* Au service d’une clientèle institutionnelle et privée, le groupe Advenis propose une offre globale et intégrée, qui s’articule autour de 3 pôles : VALORISATION ET GESTION D’ACTIFS DISTRIBUTION ET GESTION PRIVEE SERVICES IMMOBILIERS ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS UNE VISION A 360° DES SERVICES IMMOBILIERS Advenis Real Estate Solutions est un intervenant majeur et indépendant des services immobiliers 3,5 milliards d’euros d’actifs sous gestion* 10 000 recherches de locaux par an* 2 500 sites sous gestion* 12 millions de m² gérés* 28 implantations* * Chiffres au 31/12/20104 Advenis Real Estate Solutions (Advenis RES) associe ses différentes expertises pour proposer une offre de services immobiliers intégrée, complète et dynamique FACILITY MANAGEMENT Gestion technique et des services aux bâtiments Pilotage des services aux occupants Gestion locative pour le compte d’utilisateurs CONSEIL Transactions, locations, ventes Conseil en investissement Multi-sites, logistique, services dédiés Etudes et analyses ASSET MANAGEMENT Elaboration d’une stratégie pluridisciplinaire d’optimisation et de valorisation des actifs immobiliers PROPERTY MANAGEMENT Représentation du propriétaire Gestion locative Gestion ASL/AFUL Gestion de copropriétés RIE AU PLUS PROCHE DES CLIENTS ET DE LEURS ACTIFS Advenis RES dispose d’une présence territoriale dense, avec près d’une trentaine d’implantations en France et deux en Allemagne. Cette couverture confère à Advenis RES : Une proximité vis-à-vis de ses clients ainsi que de leurs biens Une forte connaissance locale Une capacité à coordonner des portefeuilles nationaux Advenis RES peut ainsi à la fois répondre à un besoin local très spécifique et gérer d’importants portefeuilles répartis sur tout le territoire. Parisdes 15ème arrondissement | Marché bureaux Les Bureaux | Synthèses marchés | Aéroports franciliens 2015 Advenis AdvenisConseil Conseil2016 2016 14
