CIRMAD - Ile de Corse

DOSSIER DE PRESSE
Septembre 2012
La reconquête de l’Ile de Corse
Septembre 2012 : Coup d’envoi du chantier !
L’îlot de l’Île de Corse, ancien site industriel de GDF SUEZ accueille un
programme immobilier d’envergure, dont CIRMAD est le développeur
immobilier et PERTUY CONSTRUCTION le constructeur.
Située sur un site stratégique du cœur de Nancy, point d’articulation
entre la ville historique et le nouveau quartier des Rives-de-Meurthe,
cette reconversion exemplaire permettra d’accueillir sur 28.000 m2 :





239 logements (en accession à la propriété, ou en locatif libre ou
aidé)
5.400 m2 de bureaux
une résidence de tourisme 3* de 110 chambres
10 cellules commerciales au rez-de-chaussée (1.500 m2)
380 emplacements de stationnement.
PERTUY CONSTRUCTION y implantera son nouveau siège social au
printemps 2014.
Visuels et informations complémentaires sont disponibles
sur simple demande au service presse.
Contacts
Service Presse
OXYGEN RP
Jérémie Lotz - Consultant RP
03 67 10 05 68 | 06 11 25 48 05
[email protected]
Angélique de Barros - Directrice de clientèle
01 41 11 37 78 - [email protected]
Service Communication
CIRMAD | PERTUY CONSTRUCTION
Céline Parmentier
Responsable de la communication
03 83 93 23 89 | 06 60 22 92 10
[email protected]
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
Un espace urbain stratégique
Sur près de 2 ha, délimités par la rue de l’Ile de Corse, l’avenue du
e
XX Corps, la place et le quai Sainte-Catherine (en bordure du canal
de la Marne-au-Rhin), l’îlot de l’Ile de Corse est une porte d’entrée
majeure du centre-ville de Nancy.
Il constitue un enjeu urbain de premier plan qui permettra de
poursuivre l’axe Saint-Jean / Saint-Georges, de dynamiser les
2
commerces du bas de la rue Saint-Georges (1.500 m de surfaces
commerciales modulables seront développées en pied d’immeubles, le
e
long de l’avenue du XX Corps), et d’assurer la liaison entre la ville
e
historique du XVIII siècle et le quartier des Rives de Meurthe.
Son aménagement, en lieu et place d’un ancien site industriel,
présente l’avantage de compléter le front bâti sur le quai
e
Sainte-Catherine, de valoriser l’angle de l’avenue du XX Corps et du
e
boulevard du XXI RA et de maintenir le caractère spécifique de
l’architecture de la rue de l’Ile de Corse.
Enfin, il constitue l’un des derniers îlots d’importance à urbaniser en
limite du secteur sauvegardé de Nancy.
Une
excellente
desserte
> à 5 min à pied de la place Stanislas
> à 10 min de la gare en tram
> au pied d’un arrêt de tram
> en bordure de l’anneau de
desserte routier de l’hyper centre
> à 500 m du parking relais
« Les 2 Rives »
> équipé de pistes cyclables
Un site d’activités historique
Le site de l’Ile de Corse a été au cours du temps, un faubourg à vocation artisanale puis industrielle.
e
Fin XVII siècle, Charles III crée à côté de la ville vieille, une ville neuve, organisée autour du
croisement de deux grands axes (St-Jean/St-Dizier) et délimitée par des portes. Il la dote de
e
fortifications et de bastions de tout premier ordre. Au XVIII siècle, entre la ville de Charles III et la
bordure ouest de la Meurthe, s’étend une plaine marécageuse. Une auberge à l’enseigne
« Ile de Corse » est installée sur un îlot de la rivière bordé par les portes Saint-Georges et
Sainte-Catherine.
Par la suite, l’assainissement du quartier permet l’installation de commerçants, artisans, maraîchers. Au
e
XIX siècle, de nouvelles infrastructures sont créées : canal de la Marne-au-Rhin, puis ligne de chemin
de fer Paris-Strasbourg et Champigneulles-Jarville.
Des activités se développent : entrepôts, scieries, abattoirs, halle aux grains, usine électrique.
Un nouveau quartier industriel et ouvrier s’implante entre le canal et la Meurthe.
> Usine à gaz de Nancy (1835 à 1951)
En 1835, sur le site actuel est édifiée une usine à gaz, nationalisée au profit de Gaz
de France en 1946. Le charbon acheminé par le canal y est transformé en gaz pour
l’éclairage de la ville jusqu’en 1951, date de cessation de l’activité.
> Agence de clientèle EDF-GDF Services Nancy-Lorraine (jusqu’en 2000)
Démantèlement des installations de surface et reconversion du site pour les besoins
d’EDF Services Nancy en Agence de Clientèle.
> Siège de GRT Gaz pour la région Nord-Est dans la partie nord-est du site sur le
quai Sainte-Catherine (depuis 1992).
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
Un projet
soutenu par
l’ADEME
Une réhabilitation exemplaire
Compte-tenu de son passé industriel, le site a fait l’objet de travaux et de remise en état
pour rendre compatible l’état des sols avec ses nouveaux usages. D’abord en 1991, en
préalable à la construction du futur siège de GRT Gaz, puis en 2002, après une première
phase de déconstruction encadrée par un arrêté préfectoral.
L’ensemble des études menées intégrant ces différentes tranches de réhabilitation ont conclu à la
compatibilité sanitaire du projet d’aménagement avec la qualité des sols et des eaux souterraines et
ont fait l’objet de l’élaboration d’un plan de gestion par le bureau d’études spécialisé CSD INGENIEURS.
Ce projet de réaménagement a été retenu lors de l’appel d’offres national « Reconversion des friches
industrielles » lancé par l’ADEME en avril 2011.
Actions mises
en œuvre par
GDF SUEZ
Connaissance du site et de ses
contraintes en fonction du projet
d’aménagement :
> trois campagnes de sondages
effectuées en mars 2010,
en mars 2011, puis en juillet 2012.
> contrôle complémentaire de la
qualité des eaux souterraines.
Actions mises
en œuvre par
CIRMAD
> Enlèvement et élimination du
confinement du site en septembre 2011
(issu des travaux de réhabilitation
de 2002).
> Suivi du contrôle de la qualité des
eaux souterraines jusque 4 ans
après la livraison.
> Analyses en laboratoire.
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
Un nouveau quartier
à vivre et à travailler
L’Ile de Corse est un programme alliant mixité sociale et
diversité de l’offre : logements locatifs et en accession à
la propriété, bureaux, services, commerces et parkings.
2
1.500 m de surfaces commerciales modulables sont
développées en pied d’immeubles, le long de l’avenue du
e
XX -Corps pour constituer une offre significative et
attractive.
bureaux
LA CONVERGENCE DE 3 VISIONS D’ARCHITECTES
POUR UN PROJET GLOBAL
Le parti pris retenu par les 3 équipes d’architectes est
fondé sur la cohérence des teintes et des matériaux des
façades pour l’ensemble des bâtiments : inox (bureaux /
résidence), brique blanche (rue de l’Ile de Corse) et
e
béton blanc (rue du XX -Corps / place Sainte-Catherine).
Déployé autour d’un jardin calme et arboré avec une
continuité entre les jardins des logements et des
bureaux, et arborant des façades avec loggias
rapportées (métal et bois), le cœur d’îlot crée une
ambiance harmonieuse. Le front bâti rue de l’Ile de Corse
est aéré par des percées entre les bâtiments. Une liaison
douce (venelle) réservée aux piétons et aux vélos
traverse l’îlot de part en part.
UN GESTE ARCHITECTURAL
Un ensemble immobilier habillé d’inox accueille des
bureaux, des commerces et une résidence de tourisme
de 110 chambres. Ce bâtiment homogène aux
ouvertures originales fait référence à la dimension
poétique du canal.
DES VOLUMES ÉQUILIBRÉS
Le gabarit des nouveaux immeubles, accueillant
53 logements en locatif aidé, est en cohérence avec les
façades existantes. L’équilibre de la rue de l’Ile de Corse
est ainsi conservé grâce au retrait des deux niveaux
d’attique par rapport à la façade principale.
UNE COHÉRENCE D’ENSEMBLE
239 logements locatifs et en accession à la propriété
avec parkings sont répartis dans 8 bâtiments aux façades
homogènes, avec balcons et loggias autour d’un jardin
vallonné.
DE
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
Un site d’avenir pour PERTUY CONSTRUCTION
Installée à Maxéville depuis 1991, la société PERTUY CONSTRUCTION aménagera son nouveau
siège social en 2014, dans le bâtiment à l’angle de la rue Sainte-Catherine.
2
Le constructeur occupera la moitié des 5.400 m disponibles et 160 postes de travail y seront
agencés.
Après 22 années à Maxéville, PERTUY CONSTRUCTION se prépare ainsi à regagner le centre-ville
de Nancy, berceau de l’entreprise créée par Augustin Pertuy, il y a 60 ans cette année.
Ce déménagement s’inscrit dans une démarche responsable et durable au service de la qualité de
vie au travail (acoustique, thermique, éclairage, ergonomie…).
Un Plan de Déplacement Entreprise a d’ailleurs été défini pour favoriser l’utilisation des transports en
commun et limiter l’usage de la voiture.
DE
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
Un programme
HQE, H&E et
BBC Effinergie
Un morceau de ville durable
Dès sa conception, l’opération Ile de Corse intègre une démarche environnementale
affirmée. L’ensemble du programme sera certifié :
 HQE (Haute Qualité Environnementale) pour les bureaux ;
 H&E Cerqual (Habitat et Environnement) pour la majorité
des logements ;
 BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) sur toutes
les composantes du programme
Le mode constructif est pensé dans une logique environnementale qui se traduit par :
LE RECOURS AUX ÉNERGIES RENOUVELABLES
 Isolation extérieure pour une meilleure
performance thermique ;
 Eau chaude sanitaire de la résidence hôtelière par
capteurs solaires ;
 Chauffage et climatisation par pompe à chaleur
géothermique pour les bureaux ;
 Optimisation de la lumière naturelle et détection
de présence ;
 Façades bioclimatiques.
LA GESTION DES DÉCHETS OPTIMISÉE
 Locaux de stockage pour collecte sélective ;
 Compostage collectif des déchets verts des
jardins.
LA GESTION RESPONSABLE DE L’EAU
 Récupération des eaux pluviales ;
 Limitation des rejets dans les réseaux publics ;
 Dispositifs d’économie en eau potable.
L’ECO-CONSTRUCTION
 Mise en œuvre de matériaux à faible impact
sur l’environnement et nécessitant peu
d’entretien ;
 Prise en compte du confort acoustique.
LA BIODIVERSITÉ
 Près de la moitié de la superficie de l’îlot
transformée en espaces verts ;
 Toitures végétalisées ;
 Essences locales.
DE
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
Les acteurs du projet
LES ARCHITECTES
>> André & Moulet Architecture
Sous la direction de deux architectes associés,
Éric André et Francis Moulet, l’agence, composée
de 14 personnes (architectes, économistes,
infographistes et maîtres de chantier), dispose une
solide expertise dans la réalisation de logements,
représentant 80 % de son activité.
Le cabinet intervient également dans les domaines
tertiaire et hospitalier. Il réalise en Lorraine et
notamment dans l’agglomération nancéienne des
opérations d’envergure pour Batigère, OPH Nancy,
Nouvel Habitat, Claude Rizzon Promotion et des
bâtiments hospitaliers, Pôle Mère et Enfant à
Verdun, Hôpital de Neurologie et Banque du
génome et Unité de Thérapie cellulaire à Nancy.
L’agence André & Moulet a réalisé le siège de
RTE Est à Villers-lès-Nancy et construit l’Ecoparc à
2
Maxéville, 15.000 m de bureaux à haute qualité
environnementale.
>> AAD - Architectures Anne Démians
Architectures Anne Démians est lauréate de
nombreux concours : bureaux, gare de fret, cuisine
centrale, logements, palais de Justice et lycée…
L’agence réalise et coordonne Porte d’Auteuil une
opération de 350 logements pour Paris-Habitat. Elle
construit un important immeuble de bureaux dans le
e
17 arrondissement de Paris pour Sodéarif et la
Snef. Elle a été lauréate en septembre 2011 du
concours pour la construction du Campus Val-de2
Fontenay : un immeuble de 90.000 m de bureaux et
de services pour la Société Générale. Sa fondatrice,
Anne Démians, enseigne également l’architecture à
l’école d’Architecture de Bretagne, à l’école Spéciale
de Paris, à l’Université Paris-Dauphine ou encore à
l’Institut für Architektür de Berlin.
>> Mijolla Monjardet Architecture
Composée de Bertrand de Mijolla et de JeanChristophe Monjardet, l’agence exerce ses
compétences dans la réalisation de logements pour
Batigère, OPH de Nancy, Société Lorraine d’Habitat,
et d’équipements publics en Lorraine : crèche et
centre social à Saint-Max, structure multi-accueil
J.Bodson à Nancy, maison de la parentalité à
Essey-lès-Nancy,
espace
multiservices
intercommunal à Pompey, maison intercommunale
de l’enfance à Briey…
DE
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
LE BUREAU D’ETUDES ENVIRONNEMENT
>> CSD INGÉNIEURS
CSD Ingénieurs est un cabinet de conseil et d’ingénierie fort de 40 ans d’expérience et de savoir-faire. Son
réseau de proximité est constitué de 5 agences en France et de 30 agences en Europe.
CSD Ingénieurs intervient pour le compte de maître d’ouvrage public ou privé, en particulier dans le domaine
des sites et sols pollués : diagnostics des sols/eaux/gaz, études sanitaires et maîtrise d’œuvre des travaux de
réhabilitation.
CSD Ingénieurs est une des 5 entreprises françaises dotées de la «Certification Services des prestataires dans
le domaine des sites et sols pollués ».
LE DEVELOPPEUR IMMOBILIER
LE CONSTRUCTEUR
>> CIRMAD
>> PERTUY CONSTRUCTION
Filiale
de
développement
immobilier
de
PERTUY CONSTRUCTION, CIRMAD assure le
développement des projets immobiliers des
collectivités locales, des investisseurs publics ou
privés et des entreprises. Son champ d’action
couvre les 14 départements du quart nord-est de la
France.
Filiale
de
Bouygues
Construction,
PERTUY
CONSTRUCTION
exercent
ses
compétences depuis plus de 60 ans dans les
domaines de l’industrie, de la logistique, de
l’environnement et de l’énergie, des équipements
publics, du logement social et résidentiel, ou des
programmes de réhabilitation.
CIRMAD maîtrise l’ensemble de la chaîne de
montage et réalise le repérage de fonciers
disponibles,
les
études
de
faisabilité,
la
programmation, le montage juridique des dossiers,
l’optimisation administrative et financière, jusqu’à la
réalisation clé-en-main.
L’entreprise bénéficie d’un siège social à Nancy et
d’une forte implantation régionale à Strasbourg,
Reims, Besançon et Dijon. Sur ce territoire, elle
réalise chaque année plus de 60 projets.
CIRMAD compte 16 collaborateurs, répartis en trois
équipes dévolues respectivement à la Lorraine, à
l’Alsace et aux autres territoires plus récents, comme
la Champagne (Reims) et la Côte d’Or (Dijon).
CIRMAD se positionne notamment sur la réalisation
d’opérations « multi-produit », des opérations qui
intègrent sur un même site plusieurs produits
immobiliers : logements, bureaux, commerces,
résidences services…:
Parmi ses récentes références en la matière : le
Carré Saint-Georges dans le quartier des Rives-deMeurthe (logements, résidence hôtelière) à Nancy ;
Les Sables à Pulnoy (logements, crèche, EHPAD),
Libération à Talant en Bourgogne (logements,
crèche, EHPAD...).
Au plus proche de ses 600 collaborateurs,
PERTUY CONSTRUCTION porte une attention
particulière à la formation et à l’insertion
professionnelle. À ce jour, plus de 280 compagnons
sont impliqués dans ses réalisations.
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
DE
LES INVESTISSEURS, PROMOTEURS ET EXPLOITANTS
>> ECOLOGGIA
>> NOUVEL HABITAT
Trois grands métiers caractérisent le groupe
ECOLOGGIA autour d’une seule exigence : concilier
performance écologique et efficacité énergétique.
L’entité
ECOLOGGIA Promotion conçoit et
commercialise des programmes THPE et BBC, tant
tertiaires que résidentiels.
ECOLOGGIA Bâtiment construit des ensembles
industriels, tertiaires, publics, logements et habitats
BBC, à partir de matériaux sains, notamment le bois.
Enfin, ECOLOGGIA Énergies étudie, conçoit et
réalise tout type d’installation et de réseaux
électriques, aussi bien pour le tertiaire, l’industrie, les
collectivités locales ou les particuliers.
NOUVEL HABITAT, membre de la Fédération des
Promoteurs Immobiliers (FPI), est un groupe
immobilier nancéen présent sur le marché local et
dans le Grand Est depuis plus de 15 ans.
Partenaire historique du projet Ile de Corse,
ECOLOGGIA est le promoteur de la « Résidence
Le Saint Georges » : 3 bâtiments comportant
91 logements labellisés BBC Effinergie et
1.150 m² de surfaces commerciales divisibles en
8 cellules.
>> PERL
PERL reste sans conteste le concepteur et leader de
l’investissement immobilier en nue-propriété adossé
à l’Usufruit Locatif Social. Désormais éprouvé, le
schéma PERL repose sur le principe d’un
démembrement conventionnel du droit de propriété
entre la nue-propriété et l’usufruit. Autrement dit, un
bailleur social institutionnel est usufruitier des
logements pour une durée définie entre 15 et 20
ans, tandis que des épargnants en acquièrent la
nue-propriété.
Partenaire régulier de CIRMAD, PERL est le
promoteur de la « Résidence Le Parc » : 53
logements sur 3 bâtiments.
>> OPH Nancy
Descriptif du montage en usufruit locatif social
CIRMAD construit et vend à PERL, qui vend, d’une
part, la nue propriété à des acquéreurs privés et
d’autre part, l’usufruit de 15 ans à l’OPH.
L’OPH loue en PLS les logements pendant 15 ans.
Les nus propriétaires récupèrent l’usufruit à la fin de
ème
la 15
année (après remise en état par l’OPH). A la
fin de la période des 15 ans, les locataires
bénéficient de garanties en matière de relogement
(définies aux articles L253-5 à L253-8 du CCH).
Le bailleur social est dans l’obligation de leur
proposer trois mois avant l’expiration de la
convention d’usufruit, sous réserve de conditions de
ressources fixées par décret, la location d’un
logement correspondant à leurs besoins et
possibilités. Les avantages de ce montage :
Il est à la fois multirégional, grâce à ses
implantations en Lorraine (Nancy/Metz), Champagne
(Troyes) et Vaucluse (Avignon) et ses réalisations à
Luxembourg, Forbach, Saint-Avold, Metz, Nancy,
Reims, Mâcon, Annemasse, Thonon-les-Bains,
Lyon, Avignon, Troyes et Aix-en-Provence. Il est
également multi-compétence en assurant la Maîtrise
d’Ouvrage de logements d’habitation collectifs et
individuels, de bureaux, d’hôtels et de terrains à
bâtir, l’Administration de Biens ainsi que la Gestion
de Résidences Services (étudiantes et hôtelières
sous la marque « Appart’hôtel » ou seniors sous la
marque «Sénior Habitat ».
Etant non seulement Promoteur Immobilier, mais
également
Aménageur
Foncier,
il
est
particulièrement sensible à l’image que dégage
l’urbanisme, à la nécessité de prendre en compte
l’évolution sociale, et surtout à l’obligation de
favoriser une certaine mixité, qu’elle soit en terme de
produits, mais également de population. A ce titre, il
est le partenaire privilégié des collectivités locales,
des sociétés d’économie mixte et des propriétaires
d’actifs privés.
Soucieux des enjeux environnementaux et engagé
dans le développement durable, il a adopté une
éthique professionnelle éco-citoyenne qui se traduit
notamment par une démarche de labellisation
BBC-Effinergie à minima de toutes ses opérations.
Partenaire récurent de CIRMAD, est le promoteur
de la résidence « Cœur Sainte-Catherine » :
4 bâtiments avec villas sur le toit, offrant des
appartements (du studio au T7) agrémentés de
larges terrasses et jardins privatifs pour un
cadre de vie d’exception.
diversification du patrimoine, apport de mixité (le
programme est rendu accessible aux actifs de
classes moyennes). Enfin cette opération de
développement ne consommera ni fond propre, ni
subvention.
L’OPH va acquérir les bâtiments B, B’ et C, soit
53 logements, rue de l’Ile de Corse à Nancy.
Typologies proposées : 3 T1 (35 m²), 14 T2 (44.2
m²), 24 T3 (68.5m²), 11 T4 (85 m²), 1 T5 (100 m²)
pour une surface habitable totale de 3.405 m².
L’office disposera de 53 emplacements de
stationnement enterrés. Loyers prévisionnels :
T1 à 270 €, T2 à 350 €, T3 à 540 €, T4 à 670 €, T5 à
790 €. Signature du contrat de réservation le
08/02/2012. Dépôt du financement à la
Communauté Urbaine : le 09/03/2012.
Démarrage des travaux : 30 juillet 2012 pour une
durée prévisionnelle de 24 mois.
>> GROUPE PIERRE & VACANCES
CENTER PARCS
Depuis
plus
de
40
ans,
le
Groupe
Pierre & Vacances-Center Parcs développe des
concepts de vacances et de loisirs innovants, dans
des sites naturels exceptionnels, aménagés et gérés
dans le respect de l’environnement et des principes
du développement durable.
Leader européen du tourisme de proximité, avec des
marques reconnues et complémentaires, il gère un
parc de plus de 51.000 appartements et maisons,
soit plus de 235.000 lits.
Pierre & Vacances est le promoteur de la
résidence de tourisme d’affaire 3*, composée de
110 logements et gérée par l’enseigne ADAGIO
Access.
>> UNOFI (Union Notariale Française)
DE
Coup d’envoi du chantier - Septembre 2012
L’Union Notariale Financière (UNOFI), rassemble,
sous l’égide du Conseil Supérieur du Notariat, neuf
sociétés proposant des solutions d’assurance-vie, de
crédit et de placement financier ou immobilier.
Dans le domaine de l’immobilier, à travers la SCPI
Notapierre et la compagnie d’assurances vie UNOFIAssurances, UNOFI gère à ce jour près de 800 000
m², principalement de bureaux, de locaux d’activités
et de logistique, sur la totalité du territoire national.
En tant qu’investisseur de près de 6 000 m²
d’immobilier d’entreprise dans l’opération « Ile
de Corse », UNOFI fait partie intégrante du
projet.
>> ADAGIO
ADAGIO est une joint-venture à 50/50 entre Accor et
le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs.
Adagio
City
Aparthotel
compte
aujourd’hui
90 Apart’hotels ADAGIO et ADAGIO Access, plus de
10.000 appartements, du studio au 3 pièces, en
France et en Europe.
Situées dans les zones d’activités importantes à
proximité directe des tissus urbains et des
transports, les résidences de tourismes gérées par
ADAGIO Access apportent une solution pratique et
efficace pour les voyageurs de long et moyen terme,
en combinant le confort d’un hôtel et l’indépendance
de l’hébergement (cuisine équipée, accès à Internet,
sans contrainte horaires).
Les grandes étapes
..............................................................
Dépôt des demandes de Permis de Construire
3 octobre 2011
..............................................................
Communication publique
4 octobre 2011
..............................................................
Délivrance des Permis de Construire
30 juillet 2012
..............................................................
Acquisition foncière auprès de GDF SUEZ
30 juillet 2012
..............................................................
Démarrage des travaux
6 septembre 2012
..............................................................
Pose de la première pierre
Avril 2014
..............................................................
Livraison des 1
29 et 30 décembre 2010
ers
bâtiments