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style et tendance en immobilier
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courtier immobilier
Parution #3 – Mai 2015
CALCUL D’UN PLEX
AMÉNAGEMENT PAYSAGER : 5 NOUVELLES TENDANCES
Planifiez dès aujourd’hui votre espace extérieur pour qu’il soit fin prêt pour le plaisir
estival! Voici cinq tendances présentées aux
derniers salons Canada Blooms et National
Home Show de Toronto.
l’éthanol ou encore dans les foyers ornementaux au gaz naturel ou au propane. Investissez
dans un article d’où émane le look haut de
gamme d’intérieur et d’extérieur; c’est un
moyen idéal de mettre votre espace extérieur
Acheter un plex n’est pas donné par les
temps qui courent. Plus que jamais acheter à bon prix est une condition sine qua
non à un investissement rentable. Mais
qu’est-ce qu’un bon prix? Voici une démarche en quatre points à entreprendre
avant de faire votre offre d’achat. À vos
calculettes!
En dépit des prix élevés, les arguments
pour investir dans une propriété à revenus demeurent nombreux : diversification des revenus, épargne forcée, traitement fiscal avantageux et protection de
l’investissement contre l’inflation.
Et des aubaines existent toujours sur le
marché malgré les apparences, comme il
existe toujours des revendeurs motivés,
rappelle Jacques Lépine, fondateur du
Club d’investisseurs immobiliers du Québec, dans son livre Faites de l’argent en
immobilier avec l’argent des autres.
Comme critère d’investissement, vous
voulez que l’immeuble convoité vous rapporte plus que ce qu’il vous en coûte de
l’exploiter et de le financer.
1. Terrain de jeu
Selon les tendances, l’aménagement paysager résidentiel favorisera autant l’activité
physique que la détente grâce à des « jardins
de mise en forme » et des terrains de jeu en
milieu naturel axés sur la découverte. Ces
espaces aux multiples fonctions s’ingénient à
tirer le maximum de leur superficie.
Pour sa part, le terrain de jeu en milieu naturel, démontre que les jeux d’enfant sont
aussi avantageux pour l’aménagement extérieur que pour le développement de l’enfant. Conçue pour y vivre et non seulement
pour être regardée, cette cour présente des
touches inspirées de la forêt et est dotée de
surfaces naturelles durables.
2. Emploi de l’eau
Le thème de l’eau fait un retour au salon cette
année, bien qu’il n’ait jamais vraiment disparu.
Les ruisseaux et les chutes demeurent populaires.
En plus de l’ambiance de détente que l’emploi
de l’eau procure, cet élément a aussi l’avantage d’assourdir les bruits de la rue ou du voisinage en plus d’être un lieu de rafraîchissement pour les oiseaux chanteurs, les papillons
et les libellules.
3. L’emploi du feu
Rénovez votre cheminée, car elle a perdu
la cote! L’emploi du feu, une des tendances
très en vogue en aménagement paysager résidentiel, se voit dans les urnes alimentées à
au goût du jour.
Une cuisine d’extérieur et un bar-boudoir
doté d’un foyer plaqué en pierre; le lieu
d’honneur de l’espace communautaire.
4. Les bars
À la limite de l’ostentatoire, la commodité
suprême de la cour façon hôtel de luxe : une
piscine avec bar. Bien qu’une piscine avec bar
ne soit pas utile pour tous les propriétaires,
les bars seuls ont beaucoup à offrir : ils sont
un endroit où il est agréable de siroter un
cocktail avant le repas ou de discuter avec le
chef avant de se mettre à table.
5. Un endroit de projection à l’extérieur
Au Centre du Canada, on profite de l’extérieur
pendant une si courte période qu’il va de soi
d’en tirer le maximum. Alors pourquoi ne pas
transformer votre cour en salle-télé en plein air?
Un écran plat placé sur un treillis ayant des
conifères en arrière-plan confèrent une ambiance de plein air authentique.
Un espace extérieur couvert est un endroit
idéal pour y accrocher une télévision à écran
plat au mur. Désormais, l’ameublement
d’extérieur ultra invitant (et n’oubliez pas le
foyer d’extérieur!) rend le farniente possible
dans le plus grand confort.
http://homeownership.ca/fr/cloture-et-emmenagement/maintenant-que-vous-etes-proprietaire/tendances-en-amenagement-paysager-residentiel-presentees-au-salon-canada-blooms/
I. Vos revenus de loyer
À combien s’élèvent les loyers en vigueur? Sont-ils plus bas que la moyenne du
marché? Les locataires ont-ils l’intention
de libérer le logement?
II. Vos dépenses
Taxes, assurances, entretien, chauffage,
électricité, déneigement/pelouse, réserve. Ne vous fiez pas aux affirmations du
vendeur. Ajustez les dépenses de façon
réaliste.
III. Calcul du rendement de
l’investissement
On soustrait les dépenses d’exploitation
du revenu. Comme vous avez acheté
l’immeuble à crédit, vous soustrayez ensuite les dépenses d’intérêt.
Vous comparez ensuite la différence avec
la mise de fonds sur votre immeuble. Vous
pouvez aussi poser une hypothèse de plusvalue de l’immeuble, par exemple 2% par
année.
Le rendement doit excéder le taux hypothécaire de plusieurs points de pourcentage pour vous donner une marge de
manoeuvre en cas de hausse des taux.
IV. Propriétaire occupant
Si vous achetez le plex dans le but
d’occuper le logement principal, comment
calculez-vous tout ça? Deux possibilités:
la méthode du bungalow ou la méthode
du loyer fictif. Dans le premier cas, vous
sortez le logement principal des calculs.
Dans le second, vous attribuez un loyer
théorique au logement que vous allez occuper.
Source : http://affaires.lapresse.ca/
savoir-immobilier/201204/09/014513644-combien-payer-pour-sonimmeuble-a-revenus.php
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style and trends in real estate
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real estate broker
7 HOME IMPROVEMENT PROJECTS
THAT ARE A SAFE BET FOR 2015
If you’re considering giving your home an
upgrade this year, it can be overwhelming
to choose what home features need an overhaul. Trends seem to change all the time, and
the last thing you want is to spend money on
costly improvements that will soon be out of
date.
Buyers search for design keywords and take
note of what trends experienced the most
growth in popularity in the last five years.
So what seven home improvements made
their list of the safest bets?
socializing, and adding a fire pit remains a
popular upgrade.
5. Tasting Rooms:
A Smart Addition to a Wine Cellar
In the high-end and luxury market, the term
“tasting” has slowly increased in listings over
the last five years. In the past, buyers hid
their wine cellars away from the main focal
point of the house, but these days they’re requesting tasting rooms that are adjacent to
the main socializing rooms of the house, such
as the kitchen and living rooms.
6. Outdoor Kitchens:
Elevating the Backyard Cookout
Along with fire pits, outdoor kitchens and
multi-use backyard areas have only gained in
popularity, especially for high-end buyers who
mention socializing in the home as a priority.
Backyards are becoming places to lounge during the summer, with full kitchens, fireplaces
and televisions.
1. Quartz Countertops:
The New Kid on the Block
For years it was all about the granite counters, but it appears that quartz is all the rage
these days for buyers. Quartz has experienced
a huge increase since 2012, due to its durability and overall buyer granite fatigue.
2. Smart Homes: Smart Choice
While Smart Home design is overall still a
niche with buyers, it’s a phrase that has experienced an explosion in listing mentions
since 2012. “Smart home systems that control
security alarms, heating and cooling, lighting
and more are starting to become more popular in homes. But a word of warning: it’s best
to choose a system with software that can be
updated as new features come out. Otherwise, the system will be out of date within a
few years.
3. Stainless Steel Appliances: A safe Bet
This trend is here to stay, and it has only increased in popularity since 2011. Stainless
steel is “the gold standard for kitchens these
days” and it appears to be a very safe home
improvement bet.
4. Fire Pits: Heating Up Since 2012
Buyers are still interested in turning their
backyards into relaxing areas with multiple
focal points that encourages interaction and
7. Freestanding Tubs:
A Luxury Bathroom Must-Have
The days of the space-saving combined
shower and tub are over, at least for luxury
buyers. The term “freestanding tub” has increased dramatically since 2011, as buyers
want a bathroom that’s more reminiscent of
a spa. Since most people take more showers
than baths, they want to have a stand-alone
shower with multiple showerheads. But when
they want to relax, they want a freestanding tub, which is starting to become the norm
newly constructed high-end homes.
What about Exposed Brick? That’s Soooo 2013!
Mentions of exposed brick in listings skyrocketed in 2013, but slowed down in 2014. It is
still very popular in downtown urban lofts and
condos, but has decreased in popularity in
other types of homes.
Source: “7 Home Improvement Projects That
Are a Safe Bet for 2015,” Redfin (Feb. 4, 2015)
DAILY REAL ESTATE NEWS | THURSDAY, FEBRUARY 19, 2015
HTTP://REALTORMAG.REALTOR.ORG/DAILYNEWS/2015/02/19/BET-THESE-HOME-IMPROVEMENTS-IN-2015#SF7543279
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