LA CHRONIQUE IMMOBILIÈRE REAL ESTATE NEWS
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LA CHRONIQUE IMMOBILIÈRE REAL ESTATE NEWS
FÉVRIER 2013• FEBRUARY 2013 westislandrealtor.com Le marché immobilier d’aujourd’hui Today’s marketplace Valeur marchande Market values Les taux d’intérêts Interest rates Maisons à vendre Homes for sale Jusqu’où peuvent-ils descendre? How Low Can They Go? DE NOTRE ÉQUIPE À / FROM THE TEAM AT REMAX CADIBEC G.J. LA CHRONIQUE IMMOBILIÈRE REAL ESTATE NEWS Gary Job Courtier immobilier agréé Chartered Real Estate Broker Mark Moore Courtier immobilier Real Estate Broker Le marché immobilier d’aujourd’hui • Today’s marketplace MAISONS À VENDRE HOMES FOR SALE 106 Prince Rupert, Pointe Claire $354,900 Emplacement idéal. Maison de 3 chambres à coucher.Enormément de potentiel. Lovely 3 bedroom cottage in great location with lots of potential. 148 Chartwell, Beaconsfield $487,000 Maison familialle, plan classique, idéalement située à Beaconsfield. Classic, family cottage with cross hall plan. Super Beaconsfield location 99 Chester, Pointe Claire $359,900 Maison spacieuse avec salon familial au rez-de-chaussée et les planchers D en bois franc partout. U • SOL END with main floor family Spacious V cottage room and hardwood floors throughout. 85 Rondeau, Kirkland $489,900 Maison à deux étages rénovée avec gout,située sur un vaste lot triangulaire. Tastefully renovated cottage on a huge pie shaped lot in the heart of Kirkland South. 22 Mayfair, Dollard-des-Ormeaux $379,900 Beau bungalow, très spacieux et bien maintenu dans un emplacement idéal. Piscine creussée et chauffée. Well maintained, spacious bungalow, ideally located on quiet street. Heated, inground pool. 12 choses que votre agent immobilier ne vous dira pas 1. Votre visite libre m’aidera plus qu’elle ne vous aidera. La majorité des visiteurs ne sont pas des acheteurs. Ce sont des voisins curieux. Votre visite libre me donne une opportunité de remettre ma carte d’affaires et de possiblement obtenir de nouveaux clients. 2. L’odeur de votre demeure est importante. Des rafraichisseurs d’air sont rebutants pour la plupart des gens. Si vous voulez que votre demeure sente bon, faites cuire des biscuits juste avant une visite. 3. Ne dites pas « non » trop vite. Si on vous téléphone pour vous dire que des acheteurs veulent voir votre maison dans 15 minutes, laissez-les entrer même si c’est un peu en désordre. Ces personnes qui se présentent à la dernière minute prennent des décisions impulsives. Elles pourraient simplement décider d’acheter une maison ce jour-là. 4. « Ma réputation est la raison pour laquelle je suis ici, mais… » ... Si j’ai énormément de succès, vous pourriez ne pas bénéficier de mon expérience. Un agent très connu peut transmettre votre dossier à un agent junior une fois que vous signez le contrat. Donc, assurez-vous de me demander qui s’occupera de vos appels téléphoniques, de la mise en marché de votre maison et de vous faire visiter d’autres propriétés AVANT que vous signiez afin de vous assurer que vous obtiendrez ce pour q u o i vous payez. 5. Ne manquez pas la visite finale. C’est votre dernière chance de vous assurer que les réparations ont bel et bien été faites, que les items personnels du propriétaire ont été enlevés et que les items sur lesquels vous vous êtes entendus restent. Il m’est arrivé de voir des poêles, des frigidaires, des laveuses ou des sécheuses sortir et ne plus jamais revenir. 6. Ne vous faites pas avoir par de fausses promesses. Faites attention aux agents du vendeur qui surestiment le prix de vente de votre maison. Ils espèrent que vous les choisirez, plutôt que d’autres agents qui fixeraient un prix plus réaliste pour votre demeure. Nous appelons ça « acheter l’inscription » et cela garantit que votre maison trainera longtemps sur le marché. 7. Les maisons sans meubles NE paraissent PAS plus grandes. Des pièces vides peuvent être et véritablement paraitre plus petites, car les acheteurs ne peuvent se faire une idée de la quantité de meubles qui pourront y entrer. 8. Me payer moins pourrait conclure la vente. La commission est toujours négociable dès le début, avant que vous ne signiez un contrat. Vous pouvez même faire en sorte que cela fasse partie de la transaction. Par exemple, si l’acheteur et vous êtes à 4000 $ de différence, demandez aux agents s’ils sont prêts à réduire leur commission pour aider à conclure la transaction. Ne demandez jamais plus que ce que vous êtes prêt à donner. 9. Faites attention à la décoration Oui, mettre votre demeure en valeur en la désencombrant et en y ajoutant des meubles ou des accessoires peut contribuer à la vente. Mais faire jouer de la musique, disposer des flûtes à champagne à côté du lit et des fausses tartes sur le comptoir? C’est exagéré et cela risque de rebuter les acheteurs. 10. Recherchez-moi sur Google. Même si j’ai mon permis depuis quelques années, il se peut que je sois un entraineur de soccer avec un deuxième emploi comme agent immobilier. Votre maison peut être la seule que j’ai tenté de vendre depuis des années. Demandez combien de transactions j’ai conclues l’an dernier et tapez mon nom dans Google afin de voir si j’apparais sur les forums et les blogues immobiliers. 11. Faites-vous une faveur. Si votre maison est à vendre et que la pelouse du voisin commence à avoir l’air trop longue, allez-y, coupez le sacré gazon! C’est une petite chose, mais qui peut faire une grande différence. 12. Vous devrez vous faire à l’idée. Je sais que ça vous brise le cœur, mais le fait que votre maison valait plus d’argent l’an passé n’est simplement pas pertinent. Vous devez être réaliste face au marché. Gary Job Courtier immobilier agréé • Chartered Real Estate Broker 12 Things Your Real Estate Agent Won’t Tell You 1. Your open house will help me more than it helps you. The majority of visitors aren’t buyers. They are nosy neighbors. Your open house gives me an opportunity to hand out my card and possibly gain new clients. 2. Your home scent matters. Plug-in air fresheners are a turn off to most people. If you want your house to smell good, bake cookies right before a showing. 3. Don’t be quick to say “no”. If you get a call that some buyers want to see your home in 15 minutes, let them in, even if it’s a bit messy. Those last minute types typically make impulsive decisions. They might just decide to buy a house that day. 4. “My reputation is the reason I’m here, but...” ...if I’m hugely successful, you may not get the benefit of my experience. A well known agent may pass you off to a junior agent after you sign the contract. So be sure to ask me who will be handling your phone calls, marketing your home and taking you to look at other properties BEFORE you sign to ensure that you get what you’re paying for. 5. Don’t skip the final walk-through. It’s your last chance to make sure that repairs were done properly, that the owner’s personal items were removed and that the items you agreed should stay are still there. I have seen stoves, fridges, washers and dryers walk right out the door. 6. Don’t be fooled by false promises. Beware of seller’s agents who over-estimate your home’s selling price. They’re hoping that you will choose them over other agents who will price your home more realistically. We call that, “ buying the listing” and it guarantees your house will sit on the market for a very long time. 7. Houses without furniture do NOT look larger. Empty rooms can and may actually appear smaller because the buyers can’t get a sense of how much furniture will fit. 8. Paying me less could make the sale. The commission is always negotiable upfront, before you sign a contract. You can even make it part of the transaction. For example, if you and the buyer are $4000.00 apart, ask the agents if they are willing to reduce their commissions to help put the deal together. Never ask more than you are willing to give. 9. Keep the decor in check Yes, staging your home by getting rid of clutter and bringing in furniture or accessories can help the sale. But music, champagne glasses nest to the bed and fake pies on the counter top? That’s going overboard and risks turning buyers off. 10. Google me. Even if I’ve had my license for a few years, I may be a soccer coach moonlighting as a real estate agent. Yours may be the first home I’ve tried to sell in years. Ask how many transactions I completed last year and google my name to see if in fact it comes up on real estate forums or blogs. 11.Do yourself a favor. If your house is for sale and the lawn next door is starting to look overgrown, just cut the dang grass! It’s a small thing but it can make a difference. 12. You will just have to get over it. I know it’s heartbreaking, but the fact that your house was worth more money last year just isn’t relevant. You have to be realistic about today’s market. Mark Moore Courtier immobilier • Real Estate Broker Ceci n’est dans le but de soliciter des propriétés déja inscrites. • This is not intended to solicit properties already listed. Valeurs immobilières pour la Banlieue Ouest West Island real estate values janvier - décembre 2012 • janvier - décembre 2011 January - December 2012• January - December 2011 DISTRICT No. Sold Nbre. Vendu 2012 157 346,504 1 paquet (250 g) de fromage à la crème léger 1 gousse d’ail écrasée 4 petites échalotes hachées 1/2 c. à thé (2 ml) de sauce piquante +6.89 2 c. à soupe (25 ml) de persil haché +4.52 1/2 c. à thé (3 ml) de basilic ou de thym séché -0.48 1/2 c. à thé (1 ml) de sel +14.3 36 champignons frais de taille moyenne +8.76 Garniture : Persil ou basilic frais haché, piment rouge coupé en dés ou paprika +21.7 134 260,768 172 477,391 160 346,187 -0.30 -0.25 +1.18 526 328,274 +4.10 294 347,580 +4.84 19 331,166 +18.9 Average No. Sold Moyen Nbre. Vendu 2011 Baie D’Urfé 40 709,550 Beaconsfield 225 532,710 D.D.O. 316 404,226 Dorval 122 405,213 Hudson 81 446,577 Ile Bizard/ 136 422,005 Ste. Genevieve Ile Perrot 115 259,973 Kirkland 208 476,196 Lachine 134 350,291 Pierrefonds/ 516 341,757 Roxboro Pointe Claire 314 364,424 Ste. Anne 32 393,802 De Bellevue St. Lazare 264 355,125 L’augmentation moyenne / Overall average: Average % change Moyen comparative 45 663,791 276 509,664 304 406,214 140 354,442 72 388,011 272 357,329 -0.61 + 6.42 ** Il faut noter que les statistiques générales pourraient être trompeurs vis-à-vis un quartier précis. **It should be noted that while these statistics are useful in providing an overall picture of today’s real estate values, they can be misleading when assessing specific areas. Terme Term Taux hypothécaires Mortgage rates Taux publié Published rate Fixée • Fixed Durée de 1 an • 1 year 2.89% Durée de 2 ans • 2 year 3.09% Durée de 3 ans • 3 year 2.79% Durée de 4 ans • 4 year 3.29% Durée de 5 ans • 5 year 3.04% Variable de 5 ans • 5 Year 3.00% *Ces statistiques ont été obtenues grace au système MLS et ne se rapportent qu’aux maisons détachés unifamiliales. Noter que tous les taux et promotions sont sujets à changements sans pré-avis. *Statistics have been acquired from MLS system. Single family detached homes only. Note that all rates and promotions are subject to change without notice. C A D I B EC G. J. C A D I B EC I N C . Courtier immobilier agréé Franchisé indépendant en autonome Chartered Real Estate Broker Independantly Owned and Operated 3535 St. Charles, Suite 304 Kirkland, Québec, H9H 5B9 CHAPEAUX DE CHAMPIGNONS AU FROMAGE ET ÉPICES Adressez-vous a l’équipe Re/Max Cadibec G.J. pour un service professionnel, que vous soyez prêt à vendre ou à acheter une propriété. L’année passée nous avons vendu une maison a tout les 3.5 jours. Il nous ferait plaisir de vous aider avec l’achat ou la vente de votre propriété. Whether you are planning to purchase a property or selling your present home, please call the Team at Re/Max Cadibec G.J. Last year we successfully sold a home every 3.5 days. We would be pleased to offer our professional assistance to you. Instructions : dans un bol de grosseur moyenne, mélanger le fromage à la crème, l’ail, les échalotes, la sauce piquante, le persil et le thym. Retirer les tiges des champignons et les garder pour un usage futur. À l’aide d’une cuillère ou d’un sac à glaçage, farcir les chapeaux des champignons avec 1c. à thé (5 ml) du mélange au fromage. Servir immédiatement ou réfrigérer jusqu’au moment de servir. Garnir tel que désiré. Le mélange au fromage peut être préparé, couvert et réfrigéré quelques jours à l’avance. CHEESY HERBED MUSHROOM CAPS 1 pkg. (250g) light cream cheese, softened 1/2 tsp. dried basil or thyme (3ml) 1 clove garlic 1/2 tsp. salt (2ml) 4 small green onions, chopped 36 medium-sized fresh mushrooms 1/2 tsp. hot pepper sauce (2ml) Garnish: chopped fresh parsley or 2 tbsp. chopped parsley (25ml) basil and diced red pepper or paprika Method: In a medium bowl, blend cream cheese, garlic, onions, pepper sauce, parsley and basil. Mix well. Remove stems from mushrooms and save for future use. Spoon or pipe 1 tsp (5ml) cheese mixture into mushroom caps. Serve immediately or cover and chill until serving. Garnish as desired. Makes 36 appetizers. Mark Moore (514) 909-0405 • [email protected] Laurie Yates (514) 694-0840 • [email protected] Gary Job (514) 386-9817 • [email protected] Stephanie Nestor (514) 616-7653 • [email protected] (514) 694-0840 • westislandrealtor.com