Qui rachète les châteaux - barnes.office

NOV 13
Mensuel
OJD : 19657
Surface approx. (cm²) : 948
N° de page : 184-185
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SPECIAL IMMOBILIER
ÀVENDRE
3.200.000 €
ÀVENDRE
2.300.000 €
Qui rachète les châteaux ?
et une tendance des ache
leurs a ne pas bloquer leurs
fonds», témoigne Bertrand
Coutune Pour autant, cette
période difficile n'a pas
en permanence, pour evieu qu'un impact négatif
ter les cambriolages» De
«Jusqu'en 2007 le marche
nombreux proprietaires était surfait avec des prix
envisagent de rentabiliser irréalistes Les six années
leur acquisition en ouvrant
difficiles se sont traduites
des
chambres
par une prise de
d'hôtes, voire une «ON TROUVE DE conscience chez
hôtellerie haut de
les
vendeurs
TRÈS JOUES
gamme Encore
qui ont revu
CHOSES À UN
faut-il evidem
leurs
prétenNIVEAU DE
ment que les
tions a la baisse
prestations soient
Aujourd'hui, on
PRIX PLUS
a la hauteur, non
ATTRAYANTS». trouve de tres
seulement pour
jolies
choses
l'hébergement,
disponibles
maîs aussi pour les activi- a un niveau de prix plus
tes annexes piscine, ten- attrayant Et le choix n a
nis, équitation, spa ou même jamais été aussi important
restauration
en belles demeures et châteaux»
Ainsi,
Barnes
Une offre attractive
International
a t elle
récemment vendu un châ
«Le marché a subi
deux coups de massue , en
Ieau du X VII?" siecle, en
2008, avec la crise des sub
Normandie, à I heure de
primes et à l'été 2011, avec
Pans «Ce bien, mis en
la crise grecque Les effets vente a 2 M€ il y a trois
s'en sont fait sentir jusqu'à
ans, vient de partir a I M€
aujourd'hui, avec un déficit Avec 800 m2 de bonne fac
de confiance dans l'avenir
ture immédiatement habi-
Acheter un château en France (pays leader en la
matière) est tout à fait possible. Mais qui sont les
nouveaux seigneurs ?
U
n record dans
le monde On
compte
en
France plus de
15000
châteaux* Parmi ceux ci, plu
sieurs dizaines changent de
propriétaire chaque annee
Devenir le seigneur du château, un rêve accessible 9
Oui, à condition de dispo
ser évidemment d'un budget
suffisant (au moins 500 K€)
et d'avoir la motivation ou
un projet «I! n'y a pas de
profil type d'acheteurs de
château qui ne sont pas tres
nombreux Leur seul point
commun, outre d avoir les
moyens financiers, c'est
I envie. Acheter un château
n'est pas un investissement
refuge maîs un choix personnel et affectif», explique
Bertrand Coutuné, directeur
du département Propriétés
et Châteaux che/ Barnes
International, spécialiste de
l'immobilier dè prestige
Maîs tous les professionnels
BARNES
3239608300503/XSB/OTO/2
du secteur s'accordent sur
un point les acquéreurs
potentiels sont détermines
Combien ça coûte ?
Le premier critère de
sélection f Le budget Si
on trouve des biens à partir
de 500 K€, la facture peut
vite grimper «Acheter un
château ce n'est pas se u
lement l'investissement initial ll faut souvent prévoir
des travaux de gros œuvre
et de remise aux normes»,
rappelle Bertrand Coutune
Autrement dit, en dessous
d'une mise de fonds initiale
de I M€, difficile de transformer le rêve en réalité C'est
aussi sur la durée qu'il faut
prévoir son budget «Être
proprietaire d un château,
c'est assurer un coût d'en
tretien élevé et souvent des
besoins en personnel, par
exemple un gardien lorsqu'il
s'agit d'une residence secondaire qui n'est pas habitée
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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VENDU
50.000 €
table, pas de gros travaux à
prévoir, 10 hectares de terrain, une piscine et un tennis,
c'est une bonne affaire II
suffit d'investir de TO a 15%
du prix d'achat dans de la
décoration pour avoir une
superbe résidence» C'est
d'ailleurs dans un rayon de
2 heures autour de Paris que
se situe le marché le plus
dynamique Non seulement en raison du poids
économique, maîs aussi
du besoin de se ressourcer
le week-end «Quand on
habite Bordeaux, on mves
tit plutôt a Arcachon que
dans un château du Sud
Ouest À Pans, il n'y <
pas de zone de villégiatui /
a proximité», explique
Bertrand Coutuné Pour
autant, les acquéreurs
sont-ils au rendez-vous ?
«Je suis raisonnablement
optimiste, avec un bon
espoir de reprise pour
2014 dont on sent déjà le frémissement » II est vrai que
les prix ont baissé de 30% en
4 ans Parmi les agences spécialisées, on note le groupe
Mercure, Le Nail ou Patrice
Besse, Peau, Émile Garcin
voire Vaneau
•
Charles Durant
* Recensement du ministere
de la Culture
BARNES
3239608300503/XSB/OTO/2
« Acheter un château,
c'est une décision romantique»
P
our un
professionnel
de l'immobilier,
que recouvre la
désignation «château» '
Alexander Kraft Au sens
datant d'avant la
Revolution française,
souvent rattachée a un
lieu géographique On
trouve principalement
des châteaux dans
la vallee de la Loire,
en Normandie, en
Bourgogne et dans le
Perigord
Qui sont les acheteurs
de châteaux '
AK Les Français
représentent environ
50% des acheteurs
Traditionnellement
Alexander
les étrangers viennent
Kraft, P-DG
des pays occidentaux
de Sotheby's
riches Etats-Unis,
International
Allemagne et
Realty FranceAngleterre Depuis une
Monaco*
quinzaine d'années,
strict, un château est une les acquéreurs russes
sont tres actifs Ils
demeure seigneuriale
ont commence par un
(un manoir) avec des
tours Concrètement, la
pied-a-terre a Paris
definition est beaucoup
puis une villa dans le
plus floue, surtout pour
Sud et recherchent plus
d'authenticité Enfin
les étrangers On peut
nous avons de plus en
dire qu'un château est
une demeure historique plus d'acheteurs venant
de pays émergents,
des Chinois, Indiens ou
Bresiliens
Pourquoi les châteaux
français font-ils
toujours rêver '
AK La France est le
pays d'Europe avec la
plus forte densité de
demeures anciennes en
etat habitable Pour les
acheteurs étrangers,
le château français fait
toujours rêver
Ils ont une vision tres
romantique et veulent
retrouver l'ambiance
d'origine, avec un art
de vivre aristocratique,
du mobilier d'époque
Ils cherchent le "real
deal ", pas une copie
californienne Pour les
Français, la demarche
est souvent le rêve de
creer des "racines "
Quand on ne possède
pas de ma/son
familiale, s'offrir un lieu
charge d'histoire est
un pas important dans
l'écriture de la sienne
Acheter un château,
est-ce un rêve
accessible '
AK Lin château est un
bien immobilier plus
abordable qu'on ne le
pense généralement
On peut trouver une
demeure de 300 a
400 m2 avec un parc
de 1 a 2 hectares dans
une region comme
la Basse-Normandie
a partir de 600 a
700 K€ Maîs il faut
regarder les travaux
1 hectare de toiture a
refaire, la renovation
de la plomberie et de
l'électricité l'installation
de salles de bains et
d'un chauffage central
peuvent multiplier le
prix d'achat par trois En
revanche, on trouve des
propriétés habitables
entre let3M€
Evidemment, les prix
peuvent monter a W ou
20 M€, voire plus
'Ancien departement immobilier cle la maison de vente aux encheres Sothebys Sothëby s International Realiy est le leader mondial pour la vente cle I immobilier de prestige
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