FRONT DE NEIGE La Plagne

Résidence de Tourisme
L
MNP
Censi-Bouvard
Classique
Resort

FRONT DE NEIGE
La Plagne
Book Commercial
La plate-forme dédiée à l’investissement immobilier
Illustration non contractuelle
La Résidence
Un accès direct aux pistes de ski
À 2 000 m d’altitude, au cœur de Plagne Villages, l’un des hameaux les mieux placés du domaine.
Au pied de la piste bleue Saint-Esprit et du nouveau télésiège de la Bergerie permettant aux résidents de partir
rapidement à la découverte de Paradiski.
Un accès à la résidence facilité grâce aux nombreux stationnements aériens et en sous-sol.
Un resort **** à l’architecture traditionnelle mêlant l’élégance du bois et la robustesse de la pierre.
Lieu dit Plagne Villages
73210 MACOT LA PLAGNE
Illustration non contractuelle
La Plagne
Illustration non contractuelle
Illustration non contractuelle
Illustration non contractuelle
Plaisir et détente sont les maitres mots de cette résidence
de prestige
Plus de 1 000 m² dédiés au confort des résidents
Illustration et mobilier non contractuels
Piscine intérieure chauffée avec espace bain bulles
Hammam
Cabines de soins
Douche sensorielle (aromathérapie)
Restaurant ouvert sur les pistes
Casiers à skis privatifs
Club enfants
Illustrations non contractuelles
Illustration et mobilier non contractuels
La Résidence
Un resort 
2 bâtiments reliés, regroupant 246 logements déclinés du T1 au T4 cabine
7 niveaux desservis par ascenseurs
Illustration et mobilier non contractuels
Vue imprenable sur les pistes grâce à un balcon pour la majorité des logements
Salle de bain aménagée avec vasque et miroir, douche ou baignoire
Kitchenette équipée :
Plaques vitrocéramiques
Illustration et mobilier non contractuels
Un équipement moderne et
complet
Micro-onde combiné
Lave-vaisselle (au-delà de 4 couchages)
Réfrigérateur
Des panneaux solaires associés à une architecture aux
performances thermiques renforcées permettront de réduire
sensiblement la consommation énergétique de chaque logement.
Illustration et mobilier non contractuels
Des espaces à vivre chaleureux et de grand standing
Illustration non contractuelle
Hotte
Le Gestionnaire
Descriptif
Nom : Odalys Vacances
200
100
Date de création : 1998
300
0
352
Chiffre d’affaires 2013 : 208 M€
400
Résultat Net 2013 : 6,7 M€
Taille (en nb de résidences)
Créé en 1998, le groupe Odalys s’est imposé comme un acteur incontournable
sur le marché de l’hébergement touristique avec plus de 350 résidences
dans l’Hexagone et autour du bassin méditerranéen.
5 ans
15
16ans
ans
- de 5 ans
20 ans
Expérience / Ancienneté
Odalys propose l’ensemble des prestations existantes dans le domaine de
l’hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne et en Italie.
Fort d’une approche transversale du métier, Odalys s’assure de la maîtrise
la plus complète des installations qu’elle exploite et offre ainsi une qualité
de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges
d’exploitation.
0%
-2 %
+2 %
3,2 %
-5 %
+5 %
Performance financière 2013
Illustration et mobilier non contractuels
10 ans
Pourquoi ce gestionnaire
Spécialiste dans la gestion d’hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd’hui parmi les leaders sur
ce marché.
352 résidences et 118 000 lits en gestion en 2013.
2,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en 2013.
En 2013, 96 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 93 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence
où ils ont séjourné.
Implantations des résidences
Illustration non contractuelle
Son système de remplissage des
résidences est très performant
grâce à son action de
référencement efficace auprès
des comités d’entreprises et des
Tours Operators.
Charme d'un village, plaisirs d'un grand domaine
La France et le tourisme de
montagne
Avec 57,9 millions de journées skieurs vendues, les domaines
skiables français conservent en 2013 leur place de première
destination mondiale du ski devant les USA (56,9 millions) et
l’Autriche (54,2 millions).
L'attrait des Alpes du Nord
La fréquentation des Alpes du Nord a augmenté entre les saisons
2011-2012 et 2012-2013, pour atteindre plus de 46 millions de
nuitées (soit 79 % du nombre de journées skieurs vendues en
France) :
- Savoie : 22,6 millions de nuitées
- Haute-Savoie : 17,6 millions de nuitées
- Isère : 5,9 millions de nuitées
Illustration non contractuelle
Resort

FRONT DE NEIGE
La Plagne
Station dynamique été comme hiver
La Plagne, station au coeur
d'un domaine d'exception
La Plagne forme avec les stations des Arcs et de Peisey-Vallandry,
le second plus grand domaine skiable au monde : Paradiski.
Avec 2,5 millions de journées skieurs, cette station se place en
tête des stations françaises.
La situation géographique
La Plagne : au coeur d'un domaine skiable d'exception
Destination idéale pour des vacances à la montagne
La Plagne est située dans les Alpes du Nord, entre 1 250 et 3 250 mètres. Particulièrement
facile d’accès, la station bénéficie de la proximité de l’aéroport de Chambéry et de
Grenoble, de l’autoroute A430 et de la gare TGV d’Aimé la Plagne la reliant à Paris en
seulement 4h15.
Grands espaces à découvrir en famille ou entre amis
La Plagne a acquis une renommée internationale grâce à son vaste domaine skiable
de 225 kilomètres de pistes. Composée de plusieurs villages au charme savoyard, elle
forme, avec les stations des Arcs et de Peisey-Vallandry, le second plus grand domaine
skiable du monde : Paradiski.
Station dynamique été comme hiver
La Plagne offre aux férus d’adrénaline comme aux amateurs de tranquillité : snowpark,
bobsleigh, raquette, village igloo, randonnée, vtt, parapente ou bien encore espaces
bien-être. De nombreuses manifestations y sont également organisées tout au long de
l’année renforcant ainsi la notoriété et le prestige de la station.
Paradiski
Le deuxième plus grand domaine skiable du
monde avec 425 kilomètres de pistes
Un domaine à la pointe de la technologie
avec cabines panoramiques et téléphériques
modernes
70 % des pistes situées au-dessus de 2000 mètres
d’altitude garantissant un enneigement optimal de
décembre à avril
2 glaciers skiables
De la pente douce au ski engagé, chacun appréciera
la variété et le cadre grandiose
La Savoie, riche de son histoire
Son patrimoine, qu’il soit bâti, culturel ou gastronomique, issu d’une longue et riche
histoire, attire de nombreux visiteurs. Un territoire magnifique et une qualité de vie très
appréciée font de la Savoie un territoire d’exception.
Un département de près de
420 000 habitants
Le département le plus
montagneux de France avec près
de 90 % de son territoire situé en
zone de montagne
Tour d’horizon
60 stations de sports d’hiver
Un parc national et deux parcs
naturels régionaux
Le secteur du tourisme
contribue à près de 50 % au
produit intérieur brut annuel du
département
Des paysages grandioses, de
nombreuses espèces végétales et
animales
Accès
Accès routier
Accès train
Accès avion
Albertville : 60 km
Annecy : 105 km
Chambéry : 110 km
Grenoble : 140 km
Lyon : 200 km
Gare d’Aimé la Plagne
TGV quotidiens Paris : 4h15
Aéroport Lyon Saint Exupéry
Aéroport Genève Cointrin
Aéroport Grenoble
Aéroport Chambéry
Une multitude d’activités : cyclotourisme,
thermalisme, sports nautiques et aériens,
tourisme gastronomique, culturel, ...
Annecy
Italie
Albertville
Chambéry
La Plagne
Grenoble
10 km
Des sites patrimoniaux remarquables :
le château des ducs de Savoie, l’abbaye
d’Hautecombe, ...
Descriptif Produit
Calendrier
Obtention
de permis
Actabilité
prévisionnelle
Livraison
prévisionnelle
ACTABLE
4e TRIMESTRE 2016
tranche I
Permis purgé
9 janvier 2014
Fiscalité
IRPP (4)
20 %
11 %
Défiscalisation +
récupération de TVA
(3)
25,8 %
Eligibilité du support (1) : Censi-Bouvard* / Classique
Année prévisionnelle de défiscalisation :
Récupération possible de TVA (2) :
0%
2016
Niveau de Défiscalisation
Censi-Bouvard*
OUI
NON
40 %
* Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Caractéristiques de la tranche I
150 K€
103
K€
100 K€
3%
2%
200 K€
30 m²
Mobilier inclus
4,1 % Hors mobilier*
4%
4,2 %
22 m2
20 m²
40 m²
225 K€
250 K€
50 K€
Enveloppe d’investissement HT
mobilier inclus
46 m2
5%
1%
Rendement HT/HT
* rendement moyen arrondi au dixième le plus proche.
50 m²
10 m²
Surfaces en m2
Typologie : du T1 au T2 cabine
Allotement
Cerenicimo
69 75
50
101
100
Individuel
Semi-collectif
25
125
Nombre de lots
Collectif
Type d’habitat
VEFA
(Vente en l’État Futur d’Achèvement)
VIR
(Vente d’Immeuble à Rénover)
Achevée
Type de construction
Dans le respect des conditions d’obtentions relatives à l’investisseur.
Suppose la réalisation des démarches d’obtention par l’investisseur.
(3)
(11 % + TVA à 20 %) / 1,20 = 25,8 %. Le taux de défiscalisation s’applique sur le montant HT. L’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (20 %) qui
s’applique sur le montant HT. Les 25,8 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l’investisseur, sous la forme
d’une récupération de TVA et/ou d’une réduction d’impôts.
(4)
Taux valables pour les actes passés avant le 31 décembre 2016.
(1)
(2)
Bail
3,4 % rendement
mobilier inclus
Durée du bail*
(5)
:
11 ans
Type de Bail
(5)
:
Meublé
Renouvellement par tacite reconduction
(5)
:
NON
OUI
Possibilité d’occupation :
NON
OUI
sous forme de bourse d’échange (5)
Points d’occupation utilisables dans la résidence « Front de Neige »
ou dans l’une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la «
Bourse d’échange » + réduction dans le catalogue Odalys
3,7 % rendement
mobilier inclus
70 points
40 points
85 points
3,25 % rendement
mobilier inclus
Aucune
Semaine rouge (très haute saison) : 85 points
Semaine orange (haute saison) : 40 points
Semaine bleue (moyenne saison) : 30 points
Semaine verte (basse saison) : 15 points
Formule d’occupation (5)
sous forme de bourse d’échange
* En cas de défaillance du gestionnaire et d’aléas du marché, il existe cependant un risque d’impayés et, le cas
échéant, d’ouverture de procédure collective
6 000 €
4 000
217€€
Loyer
8 000 €
9 184 €
Garantie des loyers par le gestionnaire (5) :
NON
Indexation des loyers (5) :
Montants des loyers annuels HT
perçus par l’investisseur (formule sans occupation)
Trimestriel
Règlement des loyers (5) :
ILC
ICC
10 000 €
2 000 €
OUI
Fixe
Variation annuelle
Plafonnement de la revalorisation des loyers (5) :
à 2 % si la variation annuelle de l’indice des loyers commerciaux < 3,5 %
à 2 % + (50 % x (variation annuelle de l’indice - 3,5 %)) si variation > 3,5 %
Application de l’indexation de révision des loyers (5) :
NON
OUI
Tous les 3 ans
Historique de l’indice - hors inflation
Tableau des charges (5) (7)
Désignation
Catégorie
Entretien
Assurance
Travaux
Investisseur
Gestionnaire
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs, …
Assurance de la copropriété
Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité
Menus travaux et petits travaux d’embellissement
Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic, ...)
et frais de gestion administrative (160 € HT par lot et par an)
Divers
Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 40 €)
Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 345 €)
(5)
(6)
(7)
Selon les modalités décrites dans le bail commercial.
Selon les modalités de l’attestation du promoteur.
Ce tableau n’inventorie pas de manière exhaustive l’ensemble des charges susceptibles de s’appliquer lors de l’acquisition.
Garantie protection revente exclusive
Si durant les 9 années qui suivent l’acquisition
de votre client, un cas de force majeure
(7)
l’oblige à revendre prématurément son
bien, Cerenicimo Asset s’engage à gérer
cette revente de manière prioritaire, et à des
conditions préférentielles. Dans la mesure où
le marché immobilier du moment obligerait
à céder le bien à une valeur inférieure à son
prix d’achat, et pour en assurer rapidement la
liquidité, l’assurance Protection Revente liée
à l’Engagement Liquidité indemniserait votre
client de la moins-value réalisée jusqu’à 20 %
du prix d’achat et pour un montant maximum
de 35 000 € (7).
Pour l’ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et
particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident,
invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l’assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et
la dissolution du PACS, la garantie porte sur 5 ans).
(7)
Engagement Liquidité (7) :
A S S E T
NON
Garantie Protection Revente
OUI
Analyse Produit
3
14 %
5 250 €/m 2 (2)
Neuf équivalent
9,5 %
4 590 €/m 2 (1)
Résidence
3
2
4
2
3,5
4
4,5
1
5
1
Dynamisme local
4 200 €/m 2 (2)
Ancien équivalent
3
5
Facilité de vie
3
3,2
2
4
2
4
4,4
Prix immobilier HT (hors parking).
(2)
Prix TTC. Biens anciens de même nature.
Voir étude complémentaire sur notre site Internet.
(1)
1
5
1
Proximité des services
5
Rareté du bien
3
3
2
4
3,874
2
4,65
1
5
1
Positionnement prix
Marché et environnement
3
Avec un prix proche de ceux
pratiqués pour des biens
anciens, la résidence « Front
de Neige » affiche un excellent
positionnement tarifaire.
5
2
Avec son emplacement skis
aux pieds, à proximité des
remontées mécaniques et des
services, la résidence bénéficie
d’une localisation privilégiée.
4
4,21
1
5
Scoring Patrimonial
3
2
4
4,44
1
A 2 050 m d’altitude, au cœur du domaine Paradiski,
la résidence **** « Front de Neige » bénéficie d’un
emplacement privilégié, skis aux pieds, au sein
du hameau Plagne Villages, le tout à un prix
particulièrement
maîtrisé,
pour
une
opportunité rare.
3
2
5
1
Quartier en devenir
3
Station bénéficiant d’installations des plus modernes,
La Plagne investit dans des remontées mécaniques permettant
d’améliorer les flux skieurs tout en préservant l’environnement,
avec notamment la réduction du nombre de pylônes.
3
4
2
4
4,5
5
4,4
1
5
Pérennité architecturale
Foncier
Station établie
4
3
2
4
2
4,5
1
5
Aménagements intérieurs
4
2
4
5
Performance énergétique
2
3,7
4
3
1
2
1
2
3
5
Projets urbains
4
Station en devenir
1
3
4,7
1
3
2
3
3
4
Quartier établi
Grâce à son architecture typiquement montagnarde, avec
ses décrochés en toiture, ses balcons et ses matériaux nobles
tels le bois et le parement pierre, la résidence s’intègre tout
particulièrement dans son environnement immédiat et offre de
superbes vues sur les pistes et les montagnes environnantes.
1
5
Perspectives
Valorisation immobilière
2
3,954
Rare
Indicateurs non-contractuels - Plus d’information sur le scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr
3
2
4
4,3
1
Très rare
5
Pérennité du bien
Mise à jour : juin 2014
3
Limite acceptable pour
assurer l’exploitation (4)
3
2
4
2
4
50 %
4,8
1
5
1
Taux d’occupation
3
43 %(3)
4,3
2
30 %
4
4,2
5
60 %
Optimisation du nombre
de lits par résidence
3
1
20 %
5
Positionnement tarifaire
Loyers reversés HT / CA
3
2
4
2
4
4,3
4,4
1
5
1
1 600 € / semaine (5)
5
Performance financière
Image
Prix moyen
1 640 € / semaine (6)
(3)
(4)
(5)
(6)
Chiffre prévisionnel pour la résidence « Front de neige » à La Plagne.
Pour une résidence de tourisme similaire.
Chiffre prévisionnel, pour une semaine en haute saison (4 personnes).
Tarifs relevés pour des hébergements 4 personnes à La Plagne en haute saison.
3
3
2
4
2
4
4,33
1
4,33
1
5
5
Pérennité de l’exploitation
Gestionnaire
3
Créé en 1998, le groupe Odalys
s’impose aujourd’hui comme l’un
des leaders de l’hébergement
temporaire grâce à son large
choix de résidences.
2
Avec des équipements ****
recherchés et une localisation
skis aux pieds donnant accès au
domaine Paradiski (425 km de
pistes), la résidence affiche une
excellente lisibilité.
4
4,25
1
5
Scoring Exploitation
3
2
4
4,02
1
5
Adéquation du bien
Forte d’une localisation judicieuse (skis aux pieds dans la
première station française en termes de fréquentation) et
de prestations **** (piscine, hammam, ...), la résidence
« Front de Neige » garantit la pérennité des
investissements, renforcée par le savoir-faire
du groupe Odalys, acteur de référence
en
matière
d’hébergement
touristique.
Piscine intérieure chauffée, espace bain bulles, hammam
cabines de soins, casiers à skis, parkings aériens et sous-sols,
vue sur les montagnes environnantes, ... La résidence est en
parfaite adéquation avec les attentes touristiques.
3
2
1
2
5
Cadre / Environnement
4,32
1
5
Rareté du bien
Grâce à une excellente emprise foncière, la résidence ****
« Front de Neige » représente un investissement exceptionnel
bénéficiant d’une localisation hors-norme, avec accès direct aux
pistes, dans une station dynamique et reconnue.
4
3
2
4,5
1
Services de la résidence
3
4
3
3,6
2
4
5
3
2
3,5
5
5
Proximité des services
4
Proximité des loisirs
1
4
4,6
1
4,7
1
4
3
4
4,5
2
3
2
5
Facilité de vie
Indicateurs non-contractuels - Plus d’information sur le scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr
1
5
Parc de logements
disponibles à proximité
Les principales raisons d'investir dans cette résidence :
La première station française en termes de fréquentation au cœur d’un domaine skiable
d’exception
Un prix particulièrement compétitif à partir de 103 200 € HT (1)
Un resort **** skis aux pieds, aux prestations de grande qualité
Un rendement de 4,1 % HT/HT (2) ou la possibilité de souscrire à l’une des formules d’occupation
(1)
(2)
Hors frais de notaire et frais de prêt.
Rendement incluant le mobilier soit 4,2 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale,
une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de
l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation personnelle et financière
étant susceptibles d’évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu’à titre purement indicatif.
Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.
cerenicimo.fr
Tél : 02 28 21 05 10
Exploitant
Notaire
Promoteur
ETUDE CHAMPEYRACHE
9 Bis bd Louis Blanc
BP 50204
30104 ALES CEDEX
CERENICIMO SAS au capital de 315 800 € - 401 206 305 RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n°1089
RCP AIG Police n° : 2.400.231 - Garantie COVEA CAUTION n° : 20756 avec réception de fonds
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel
Crédits photos : Odalys © - OPGP (Office de Promotion de la Grande Plagne) © - B.KOUMANOV © - P. Royer © - E.SIRPARATA © - F.PEPELLIN © - PY.MAUP © - Fotolia © - iStock © - Images de synthèse : Images Créations © - juin 2014
Un référencement