Compte-rendu

REVISION GENERALE DU POS VALANT PLU
Réunion publique du 05 février 2015 (19 heures)
Objet : Synthèse du diagnostic, enjeux et grandes orientations.
Lieu : Salle de réunion de la Télécabine du Praz.
Nombre de personnes présentes : environ 110 à 120 personnes.
Monsieur le maire et monsieur l’adjoint à l’urbanisme rappellent la situation de notre
document d’urbanisme, les grands enjeux et le cadre du projet de vie de la commune devant
être retracé dans les grands principes qui vont être présentés.
Après un rappel de la démarche générale et des objectifs municipaux, le cabinet Espace &
Mutations (messieurs Bernard LEMAIRE & Jérémy PERUZZO) présente le document de
synthèse marquant l’avancement de la réflexion sur la révision de notre document
d’urbanisme. Celui est structuré en trois grandes thématiques ; à savoir :
- résidents permanents,
- tourisme,
- cadre de vie.
Afin de permettre au public d’intervenir dans les meilleures conditions, un libre débat pourra
avoir lieu à l’issue de la présentation de chacun de ces trois grands thèmes.
I - Thématique résidents permanents
(durée de présentation : environ 30 mn)
Question : comment seront gérer les flux de circulation ?
Réponse : il sera fait usage du transport par câble (Grangettes, Praz et autres remontées
mécaniques), On aura également recours un parc de stationnement au Carray. On étudiera la
possibilité de l’usage de navettes électriques.
Des projets de remontées mécaniques sont également envisagés au chef-lieu de Saint-Bon en
liaison avec des projets touchant le Lac Bleu (passage de 160 à 300 lits) et les Allobroges
ainsi qu’au Praz.
L’utilisation des navettes gratuites sera pérennisée.
Question : les zones à construire seront-elles suffisantes ?
Réponse : un équilibre sera à respecter entre le développement de l’habitat permanent et de
l’habitat touristique. Il faudra également tenir compte des effets de densification. Ce seront les
enjeux des mois à venir. Un positionnement est envisagé sur 15 ans pour avoir des meilleures
perspectives.
Question : quels critères sont utilisés pour gérer la démographie ?
Réponses : il a été tenu compte d’un rythme de croissance annuel 0,9 % ; sachant qu’un
minimum de population sera nécessaire pour maintenir des activités et une vie à l’année.
Question : vous êtes-vous appuyé dans votre démarche sur des exemples extérieurs ? A quel
type de station avez-vous pensé ?
Réponses : le seul comparatif s’effectue au niveau du SCOT. Il n’y pas lieu d’envisager de
copie sur d’autres stations. Chaque station est différente et dispose de ses propres spécificités.
Bien entendu, nous ne perdons pas de vue que nos concurrents sont à l’international.
Question : quel sont les axes et les modalités de développement prévues entre les hameaux et
les stations. Dans les stations, comment seront déterminées les modalités de réalisation de
collectifs ?
Réponses : Cela dépendra du règlement non encore établi pour l’instant. Il faudrait ne pas
dépasser 5 étages. L’exemple pourrait être les collectifs réalisés par la commune sur la ZAC
de Moriond.
II - Thématique touristique
(durée de présentation : environ 20 mn)
Question : La rénovation pourra-t-elle aller jusqu’à la destruction de grands immeubles ou
constructions jugés disgracieux dans la station ?
Réponses : il s’agit d’une allusion au club hôtel et à la pyramide.
Pour le club Hôtel, la maîtrise du devenir du bâtiment est avant tout entre les mains des
propriétaires. Il est rappelé que le club hôtel ne détient que des baux qui doivent expirer en
2021. La municipalité est attentive à l’évolution de cet ensemble immobilier afin de réfléchir
ensemble à son avenir en toute sérénité.
Concernant le cône de vue (pyramide). La situation actuelle n’est pas le reflet du projet initial.
Le démontage doit avoir lieu au printemps. Il faut cependant noter que cette structure permet
de développer un aspect évènementiel ainsi qu’une créativité qui constitue une thématique
intéressante et à encourager sur notre station.
Question : pourra-t-on poursuivre la densification des sous-sols des chalets comme le PLU
annulé l’avait autorisé ?
Réponses : cela n’est pas tranché. La réflexion est en cours sur la règlementation et plus
particulièrement sur ce point. Une réflexion sur les prospects et la végétalisation sera menée
tout en insistant sur le fait que la recherche d’un aspect village est souhaitée.
Question : vous envisagez 3 500 lits, cela ne risque-t-il pas de conduire à un engorgement sur
les pistes ? Quelles sont les cibles privilégiées en matière de clientèle : sportifs ou adeptes de
la marche + économie des « cheveux gris » ?
Réponses : le domaine skiable n’est pas saturé d’autant que les remontées mécaniques sont
plus performantes et confortables. Contrairement à Val Thorens, Courchevel se caractérise par
des pistes très confortables et la commune rappelle à son délégataire l’objectif de maintien de
cette spécificité à travers le damage sur des grandes largeurs.
Concernant les types de clientèles : l’objectif recherché est notamment de diversifier
l’hébergement hôtelier en 2* et 3*, soit des tarifs journaliers de l’ordre de 300 € à 400 € avec
une plus grande diversité de produits sans que soit porté atteinte au prestige et à l’excellence
de Courchevel 1850 (commentaire : c’est un travail qui dépasse toutefois le simple cadre du
PLU puisque ce dernier ne peut pas différencier les différentes gammes d’hôtels dans son
règlement d’urbanisme).
Il est vrai que la durée de pratique du ski de piste se réduit et il faut porter attention aux
activités dérivées (rackettes, ski de randonnée, etc.), à l’aspect contemplatif (aménagement
d’espaces de repos) et à l’après-ski. A ce sujet l’ouverture prochaine du centre aqua-ludique
« aquamotion » au Grandes Combes sera en mesure de répondre à cette diversification des
activités non seulement en hiver mais tout au long de l’année.
Quant aux « cheveux gris », il est à noter qu’ils sont des pratiquants de ski plus assidus que
les plus jeunes. Nous y prêtons attention et toute une série d’équipements réalisés notamment
au Praz et au Belvèdère est en mesure de répondre à leurs souhaits.
Question : En matière d’activités d’été, est-il prévu de maintenir un projet de golf ?
Réponses : Le golf de Courchevel Morion a été abandonné pour des raisons liées à une
problématique foncière. Une réflexion est en cours sur le site des Verdons. Mais il s’agit d’un
projet de grande envergure dont l’aboutissement sera à plus long terme en raison des
contraintes administratives (aspect environnemental, zones humides, etc.) et financières ; la
réalisation du centre « aquamotion » impactant fortement les finances communales.
Question : qu’en est-il du « Padisha » ?
Réponses : le chantier a repris l’été dernier. La commune avait récupéré l’hôtel, les
commerces et des appartements. Pour les commerces, suite à l’appel à candidatures qui avait
été lancé le dépôt des offres doit intervenir fin février 2015. Le conseil municipal tranchera
ensuite en toute équité et transparence.
Pour les appartements, un accord a été trouvé avec l’opérateur pour une cession au prix de 8,8
M€. Pour la partie hôtelière, les négociations sont en cours.
Question : qu’en est-il du projet « le club » aux chenus ?
Réponses : suite à une cession du terrain par la commune, un 1er permis de construire a été
délivré et purgé de tous recours mais n’a donné lieu à aucune réalisation. L’acquéreur a
ensuite déposé un second permis de construire qui a été également délivré mais qui a fait
l’objet d’un recours et qui a finalement été annulé suite à l’annulation du PLU. La commune
essaye de rapprocher les parties pour essayer de mettre un terme à ce contexte contentieux
III - Thématique cadre de vie
(durée de présentation : environ 15 mn)
Question : y a-t-il une zone de développement au Freney ?
Réponses : Il est fait état d’une zone artisanale du Freney correspondant au secteur
actuellement occupé par des activités. Il n’est pas envisagé d’autres secteurs de cette nature
sur le Freney.
Question : qu’est-il envisagé en matière de transports collectifs et de stationnements ?
Réponses : une prime à la réhabilitation sera recherchée. Il sera effectivement nécessaire de se
pencher sur l’adaptation du règlement en matière de stationnement adossée à une politique
publique en la matière.
Question : Quand seront réalisés le parc de stationnement et la nouvelle télécabine du Praz ?
Quels sont les autres projets envisagés ?
Réponses : la réalisation de la télécabine et du parc de stationnement du Praz est conditionnée
par la maîtrise foncière. Ce n’est pas encore totalement le cas et des contacts actifs se
poursuivent avec les derniers propriétaires pour limiter les effets d’une expropriation toujours
lourde à vivre pour tous. Nous avons tenu compte du fait que ce sont souvent les mêmes
propriétaires qui sont sollicités et prévoyant des compensations dans le futur parc de
stationnement.
Nos autres projets sont, dans l’immédiat, la réalisation du cheminement piétonnier de
Mongellaz, la réalisation d’un parc de stationnement aérien au chef-lieu de Saint-Bon le Bas.
Question : est-il envisagé de revoir l’accès, l’éclairage et le cheminement au niveau de l’arrêtbus du Carray ?
Réponses : le sujet est connu et nous nous y penchons pour lui apporter une réponse dans les
meilleurs délais.
Question : qu’en est-il de la traversée de Saint-Bon ?
Réponses : il est envisagé de mener une réflexion sur la restructuration du cœur de saint-Bon
en prévoyant le déplacement du monument aux morts, l’installation d’un télésiège, la
reconstruction de la mairie à l’identique, la circulation et les stationnements. Une réflexion est
également en cours sur la revalorisation du bâtiment des allobroges et du quartier très proche.
Question : Est-ce qu’une zone réservée au golf sera maintenue sur Courchevel Morion ?
Réponses : Le golf existant sera pris en compte dans le futur PLU. Tout nouveau golf,
notamment à Morion, nécessitera une procédure UTN et devra être intégré au SCoT
Tarentaise mais sans garantie de réalisation.
Plus aucune question n’étant posée, Monsieur le maire indique que toute remarque positive
sera la bienvenue dans le cadre de la concertation qui se poursuivra tout au long de la
procédure puis, quand la commune aura formalisée totalement son projet lors de l’enquête
publique.
A cet égard, le document présenté ainsi que le compte-rendu de cette réunion seront mis à la
disposition du public dans les meilleurs délais en mairie ainsi que sur le site internet de la
mairie dédié à la révision du PLU
Sur un autre sujet, monsieur le maire rappelle au public la nécessité de faciliter la tâches des
agents communaux dans le cadre du recensement général de la population afin de maintenir
voire développer des services de qualité et, si possible, à l’année.
La réunion se termine à 20 h 50.