Bâtiment aux normes RTH 2012 Bâtiment BBC

CONSTRUCTION D’UN COLLECTIF DE 15 LOGEMENTS
1, rue Avenol
56230 QUESTEMBERT
Bâtiment aux normes RTH 2012
Bâtiment BBC basse consommation
DESCRIPTIF SOMMAIRE
Réservation en date du
:
Nom du client
:
N° d’appartement
:
N° de parking extérieur
:
N° de garage extérieur
:
Dénommé « LE RESERVANT »
2013.15 – QUESTEMBERT PROMOTION – construction d’un collectif de 15 logements
Adresse : 1, rue Avenol – 56230 QUESTEMBERT
L’acquéreur Dénommé
« LE RESERVATAIRE »
1
1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
1.
INFRASTRUCTURE
1.1
1.2
Fouilles
Fondations
1.2
MURS ET OSSATURE
1.2.1
Murs de soubassement
Absence de sous-sol, structure en élévation portant sur blocage
dalle béton garage.
En maçonnerie d’agglos pleins ou béton banché sous dallage.
1.2.2
Murs de façades
(aux divers niveaux)
Partie courante, enduits
Murs en maçonnerie d’agglos EASYTHERM ou similaire,
avec doublage thermique.
Sur la face extérieure, enduit gratté teinté dans la masse.
1.2.3
Murs pignons
Idem article 1.2.2.
1.2.4
Murs mitoyens
Murs blocs STEPOC ou béton banché.
1.2.5
Murs porteurs à l’intérieur des locaux
Murs en maçonnerie d’agglos pleins.
1.2.6
Murs ou cloisons séparatifs
Murs en agglos pleins, ou cloisons S.A.D. acoustique.
Entre locaux privatifs contigus
D’une manière générale les matériaux mis en œuvre devront
répondre aux normes acoustiques, phoniques et thermiques,
et seront dès l’étude soumis à l’avis du bureau de contrôle et
de l’Architecte.
Balcons - Coursives
Béton surfacé.
Fouilles en déblais suivant adaptation du terrain.
Semelles filantes en béton armé.
1.3
PLANCHERS
1.3.1
Plancher bas du 1er étage
et planchers étage courants
1.4
CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1
1.4.2
Cloisons de doublage
entre pièces principales
Doublage
1.5
ESCALIERS
1.5.1
Escaliers
1.6
CONDUITS EVACUATION CHAUDIERE GAZ ET DE VENTILATION
1.6.1
Conduits évacuation
des chaudières gaz
Suivant normes en vigueur et étude du bureau d’études fluides.
1.6.2
Conduits de ventilation des locaux
de l’immeuble
Type VMC collectif suivant normes en vigueur et bureau
d’études fluides.
1.6.3.
Conduits d’air frais
Entrée d’air frais dans les coffres VR pour les séjours et dans
les chambres par des bouches auto-réglables.
1.7
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1
Chutes d’eaux pluviales
En PVC ou zinc rigide en façade.
1.7.2
Chutes d’eaux usées
En PVC rigides situées en gaines pour évacuation collective
des EU et EV.
Planchers en béton plein suivant les normes acoustiques
en vigueur et réglementation thermique soumises par le bureau
d’étude béton armé et le bureau d’étude thermique.
Cloisons sèches type PLACOSTYL de 0.07 cm d’épaisseur.
Cloisons sèches DOUBLISSIMO 120 mm + BA 13.
Escalier en béton armé.
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Adresse : 1, rue Avenol – 56230 QUESTEMBERT
2
1.7.3
Canalisation dans blocage
Canalisation en PVC rigide.
1.7.4
Branchements aux égouts
Conforme aux exigences des services d’assainissement
de la ville.
1.8
TOITURE
1.8.1
Charpente couverture et
accessoires
Charpente en sapin du Nord traité, assemblage traditionnel.
L’ouvrage devra préalablement être soumis à l’appréciation du
bureau de contrôle et de l’Architecte pour vérification de
l’étude.
Couverture en ardoises d’Espagne 1er choix posées au crochet
inox sur voliges y compris ossature bois traitée.
Châssis de toit type velux pour bains et cuisines suivant plans
des combles. Zinc sur les lucarnes.
1.8.2
Ventilations et conduits divers
Sorties en couverture par raccords adaptés.
2
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1
SOLS et PLINTHES
2.1.1
Sols et plinthes des logements
2.2
REVETEMENTS MURAUX (autres que les enduits, peintures, papiers peints et tentures)
2.2.1
Revêtements muraux des pièces
de service
Sans objet.
2.2.2
Revêtements muraux dans
les autres pièces
Faïence dans les salles de bains et les cuisines.
2.3
PLAFONDS (peinture)
2.3.1
Plafonds des pièces intérieures
Peinture sur plafond.
2.3.2
Sous-face des balcons
Peinture Pliolithe.
2.4
MENUISERIES EXTERIEURES ET FERMETURES
2.4.1
Menuiseries extérieures des pièces
principales
2.5
MENUISERIES INTERIEURES
2.5.1
Huisserie et bâtis
Huisserie bois pour l’ensemble des portes des logements.
2.5.2.
Portes intérieures
Porte de distribution isoplane en post-formée.
2.5.3.
Portes palières
Porte isolante thermique et acoustique à peindre, équipée de
serrure 3 points, joints d’étanchéités en feuillures de chez
« BATIMETAL » ou similaire.
Couche acoustique – chape carrelage.
Plinthes en carrelage.
Revêtements des chambres :
- couche acoustique + chape + parquet stratifié
- plinthes bois
Façade Sud : menuiseries Alu avec coffres volets roulants
électriques intégrés suivant normes thermiques du bureau
d’études fluides.
Façade Nord : menuiseries PVC avec coffres volets roulants
électriques intégrés suivant normes techniques du bureau
d’études fluides (sauf wc vitrage en SP 10).
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2.5.4.
Portes placards
Porte de placard, « SOGAL » ou similaire,
coulissante suivant plans.
Les aménagements dans les placards sont prévus suivant leurs
emplacements :
entrée avec penderie,
chambres avec penderie et tablettes.
2.5.5.
Moulures et habillages
Moulures bois au pourtour des huisseries.
2.6
SERRURERIE et GARDE-CORPS
2.6.1
Garde-corps et barres d’appui
2.7
PEINTURES, PAPIERS, TENTURES
2.7.1
Peintures extérieures
2.7.2
Peintures intérieures :
- 2.7.2.1.
sur menuiseries
- 2.7.2.2.
sur murs
Selon disposition plans architecte, garde-corps métallique
dans les appartements avec balcons.
Rampe et coursive escalier (garde-corps métallique).
Portes palières et porte ascenseur : 2 couches de peinture.
Impression et 2 couches de peinture
Pièces d’eau : revêtement papier à peindre + peinture.
Pièces sèches : revêtement papier à peindre + peinture.
2.7.3
Sur canalisations, tuyauteries , chutes
Eléments de chauffage et divers
Dégraissage et 2 couches peinture glycérophtalique.
3
ANNEXES PRIVATIVES
3.1
GARAGES
3.1.1.
Murs ou cloisons
3.1.2
Plafonds
Murs en agglos creux de 0,20 m (extérieur) et de 0,15 m
(séparations).
Plafond toute hauteur, charpente apparente sur garage extérieur
3.1.3
Sols
Sol béton taloché.
3.1.4
Porte d’accès
Porte d’accès garage basculante électrique avec télécommande
Porte métallique.
3.1.5
Couverture
Couverture ardoises d’Espagne sur voliges.
3.2
PARKINGS EXTERIEURS
3.2.1.
Sols
Revêtement par émulsion de bitume.
3.2.2
Délimitation au sol
Délimitation des parkings par peinture et numéros.
4
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A l’IMMEUBLE
4.1
COURSIVES EXTERIEURES DE L’IMMEUBLE
4.1.1.
Sols
Béton surfacé.
4.1.2
Plafonds (sous face)
Au choix de l’architecte.
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4
4.1.3
Boîte aux lettres et à paquets
Boite aux lettres extérieure de chez SIRANDRE ou similaire
à ouverture totale anti-vandalisme.
4.1.4
Tableau d’affichage
Tableau d’affichage au rez-de-chaussée.
4.2
ESPACE ORDURES MENAGERES
4.2.1
Espace extérieur suivant plans.
5
EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1
ASCENSEUR
5.1.1
Ascenseur
5.2
TELECOMMUNICATIONS
5.2.1
Téléphone
Abonnement à la charge de chaque propriétaire.
5.2.2.
Antenne TV et radio
Antenne collective.
5.3
RECEPTION, STOCKAGE et EVACUATION DES ORDURES MENAGERES : idem 4.2.1
5.4
ALIMENTATION EN EAU
5.4.1
Comptage général
5.5
ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.5.1
Comptages des services généraux
Compteurs et services généraux dans les colonnes
montantes de l’immeuble.
5.5.2
Branchement et comptages particuliers
Abonnement et pose de compteur à la charge de
chaque propriétaire.
6
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE et LEURS
EQUIPEMENTS
6.1
VOIRIES ET PARKINGS
6.1.1
Voirie d’accès
Voir plan de masse.
6.1.2
Parkings visiteurs
Suivant plan de masse.
6.2
ESPACES VERTS
6.2.1
Plantations
6.3
ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.3.1
Signalisation de l’entrée de l’immeuble
Ascenseur conforme aux normes en vigueur.
Abonnement et pose du compteur à la charge de
chaque propriétaire.
Arbres suivant plan de masse.
Eclairage par hublot sur détecteurs aux abords de
l’entrée de l’immeuble, garages.
6.4
CLOTURES
6.4.2
Avec les propriétés voisines :
- 6.4.2 bis
Du bâtiment :
6.5
RESEAUX DIVERS
6.5.1
Eau
Abonnement et pose du compteur à la charge de
Chaque propriétaire
6.5.2
Gaz
Abonnement et pose compteur à la charge de chaque propriétaire
Voir plan de masse.
Portail entrée + portillon avec télécommande
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Adresse : 1, rue Avenol – 56230 QUESTEMBERT
5
6.5.3
Electricité
Abonnement de chaque propriétaire.
6.5.4
Postes incendie, extincteurs
A la charge de chaque propriétaire.
6.5.5.
Egouts
Raccordement au réseau public du tout à l’égoût
6.5.6.
Télécommunications
Idem.
6.5.7
Evacuations des eaux de pluie et de
ruissellement sur le terrain
Voir réseau public.
Le RESERVANT pourra modifier les matériaux utilisés tout en restant tenu de fournir au RESERVATAIRE des
prestations équivalentes.
Les équipements ou appareils sont susceptibles de modifications pouvant résulter :
• D’une pénurie momentanée,
• D’un arrêt de fabrication,
• De nécessités techniques mises en évidence lors de la construction
• D’exigences particulières des pouvoirs publics ou des services concédés
• De l’apparition sur le marché de matériaux nouveau (agréés) présentant des avantages par rapport à ceux
initialement prévus.
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6
EQUIPEMENTS MINIMUMS REQUIS PAR LOGEMENTS
SALLE DE SEJOUR
1 va et vient sur un point d’éclairage + 5 prises de courants 16 A
+ 1 prise TV/FM + 1 prise téléphone + 1 ou 2 panneaux rayonnants.
Variante rayonnant.
CHAMBRE PRINCIPALE
1 va et vient sur un point d’éclairage + 4 prises de courants 16 A
+ 1 applique cl. 2 sur simple allumage + 1 prise TV/FM + 1 prise
téléphone + 1 convecteur. Variante rayonnant.
CHAMBRES SECONDAIRES
1 va et vient sur un point d’éclairage + 3 prises de courants 16 A
+ 1 prise téléphone + 1 convecteur. Variante rayonnant.
CUISINE
1 va et vient sur un point d’éclairage + 5 prises de courants 16 A
+ 2 prises spécialisées 20 A + 1 prise spécialisée 32 A + 1
convecteur. Variante rayonnant. Option kitchenette.
SALLE D’EAU
1 simple allumage sur un point d’éclairage + 1 prise de courant
16 A + 1 prise spécialisée 20 A + 1 applique cl. 2 sur simple
allumage + 1 convecteur. Variante sèches serviettes.
ENTREE
1 va et vient sur un point d’éclairage + 1 prise de courant 16 A +
1 Carillon.
WC
1 simple allumage sur un point d’éclairage.
TERRASSE / BALCON
1 simple allumage à voyant sur un hublot.
EQUIPEMENTS SANITAIRES EN FONCTION DES BESOINS
PARTICULIERS de CHAQUE LOGEMENT
CUISINE
- Evier inox et meuble sous évier en mélaminé blanc.
- Vidage évier et lave vaisselle
SALLE DE BAINS
- Vasque en porcelaine vitrifié blanc de marque ROCA ou équivalent avec plan de vasque.
- Robinetterie mitigeuse de marque ROCA ou équivalent..
- Receveur de douche de marque ROCA ou équivalent extra plat (accessibilité aux personnes à mobilité réduite)
- Robinetterie thermostatique de marque ROCA ou équivalent.
WC
- Cuvette WC de marque ROCA ou équivalent.
- Lave main dans wc de marque ROCA ou équivalent.
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CHAUFFAGE
- Chauffage gaz comprenant :
- chaudière individuelle à condensation
- radiateurs
- production d’eau chaude
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