Communiqué de presse

Communiqué de presse
Marché immobilier
La baisse des prix atteint les grandes villes
Paris, le 10 octobre 2013 – Au 3ème trimestre, Guy Hoquet l’Immobilier observe une tendance
forte : alors qu’à l’échelle du territoire, la baisse des prix reste modérée, certaines grandes
villes enregistrent une chute plus importante, allant jusqu’à 10%. Le réseau dévoile
aujourd’hui le palmarès des 10 grandes villes où les prix ont le plus baissé au 3ème trimestre,
par rapport à l’année dernière.
A l’heure de son bilan du 3ème trimestre 2013 sur les prix des transactions, le réseau Guy Hoquet l’Immobilier
fait le constat d’une tendance marquée : certaines grandes villes, qui figurent parmi les plus importantes en
termes de démographie, affichent une baisse des prix allant jusqu’à 10%. Si le phénomène s’inscrit dans une
tendance générale, avec un territoire français qui voit ses prix en diminution de 2% depuis ces 12 derniers
mois et de 1% ces trois derniers mois, il est néanmoins davantage marqué dans les secteurs les moins actifs
économiquement et, désormais, dans certaines grandes villes plus denses.
« Jusqu’à présent, nous faisions le constat d’un marché en mosaïque, qui opposait villes dynamiques et
zones désertées, explique Fabrice Abraham, directeur général du réseau. Désormais, nous assistons à une
baisse des prix qui se généralise, (exception faite de l’Ile-de-France et de Paris notamment, où les prix
semblent encore se tenir). Cette diminution touche même fortement des secteurs tendus comme Lyon ou
Nantes *».
Emblématique de ce phénomène, la ville de Lyon affiche au 3 ème trimestre 2013 une baisse de 10% de ses
prix, ainsi qu’une baisse de 12% par rapport au 3 ème trimestre 2012. A Montpellier, si la diminution des prix
n’atteint que 1% durant le 3ème trimestre 2013, elle est bien de 12% par rapport au même trimestre en
2012. Dans la même veine, Nantes, qui affiche -7% ces 3 derniers mois, a vu ses prix baisser de 12% en un
an.
Ville
Evolution à 12 mois
Un phénomène qui a démarré au début de l’année 2013, et se
Tours
-16%
confirme et s’accélère au troisième trimestre. « Globalement,
Lyon
-12%
nos agences constatent une marge de négociation plus
importante pour les acquéreurs, qui se retrouvent face à des
vendeurs qui commencent à consentir des baisses des prix pour
concrétiser leur projet. Nombre d’entre eux étaient restés axés
sur des valeurs trop élevées par rapport au marché actuel »,
précise Fabrice Abraham. « 80% de nos transactions
correspondent à des ventes de nécessité, et sont donc liées à
un futur projet immobilier. De quoi accélérer la prise de
conscience de certains vendeurs, pour qui la vente du bien doit
être rapide ».
Montpellier
Nantes
-12%
-12%
Caen
Bourges
Metz
Toulouse
-10%
-10%
-6%
-6%
Reims
Perpignan
-6%
-3%
Facteur supplémentaire de la baisse des prix dans ces villes attrayantes, la diminution du nombre
d’acquéreurs investisseurs observée par le réseau. « Les investisseurs représentent traditionnellement 20%
de nos clients, et concentrent leurs investissements dans les grandes villes. Mais depuis le début de l’année
2013, ils sont en retrait. Les acquéreurs à la recherche d’un bien pour mise en location sont 10% moins
nombreux que l’année dernière à la même période », ajoute Fabrice Abraham. « Une tendance qui marque
l’attentisme et le recul net des bailleurs, face aux annonces du gouvernement et du parti pris de Cécile
Duflot, ministre du logement, d’opposer systématiquement secteur privé et secteur social ».
« Paiement des honoraires par les bailleurs, garantie universelle des loyers ou encore encadrement des
loyers sont autant de mesures qui font fuir les investisseurs. Ceux-là même, qui, traditionnellement,
achètent à Lyon ou Bordeaux pour réaliser leur investissement locatif. Résultat : on assiste à une baisse
marquant des prix qui augure de belles opportunités pour les futurs acquéreurs dans ces agglomérations »,
conclut le directeur général du réseau.
*Evolution constatée entre le 30 septembre 2012 et le 30 septembre 2013 sur les agences du réseau Guy Hoquet l’Immobilier.
A propos de Guy Hoquet l’Immobilier
Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec près de
500 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe Guy Hoquet est aujourd’hui le
3ème réseau d’agences immobilières franchisées du marché français. Guy Hoquet l’Immobilier est une société du groupe Nexity.
Guy Hoquet l’Immobilier a choisi de rompre avec l’image traditionnelle de l’agent immobilier pour devenir un véritable partenaire tout au
long du parcours immobilier grâce à une ligne de conduite unique dans le métier. LES GARANTIES GUY HOQUET** : avec le Délai
Garanti, nos agences s’engagent à trouver un acquéreur dans un délai maximum de 90 jours. Sinon, le client bénéficiera d’une remise
sur les honoraires de 20% par mois supplémentaire, pouvant aller jusqu’à 100%. Avec le Prix de Vente Garanti nos agences
s’engagent à vendre un bien à un prix au moins égal à celui de leur estimation sinon le client ne payera pas les honoraires. Et pour les
acquéreurs cette fois, l’Assistance & Suivi Garantis visent à accompagner le client avant, pendant et après son installation (après
l’achat, le bien est estimé gratuitement tous les deux ans et le client bénéficie de bons de remboursement de plusieurs milliers d’euros
auprès de 70 enseignes partenaires pour faciliter son installation).
Premier réseau de franchise immobilière à avoir obtenu en 2006 le Certificat ISO 9001 (renouvelé en 2012) pour sa relation
franchiseur/franchisés, le groupe Guy Hoquet l’Immobilier est également au cœur d’une démarche de certification Qualicert qui assure
la qualité de sa relation client, marque de ses engagements.
Plus d’information sur : www.guy-hoquet.com
**Dans le cadre d’un contrat Exclusif Garanti. Ces engagements sont pris compte tenu des informations portées à la
connaissance du mandataire par le mandant. Voir conditions en agences participantes et sur le site
www.guyhoquet.com. Retrouvez les agences proposant le dispositif «GARANTIES Guy Hoquet» sur le site www.guyhoquet.com. Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.
Contacts presse / AGENCE HOPSCOTCH
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