Le régime LmNP - Twin Properties

Le régime LMNP
zéro impôt pendant 30 ans
Pour optimiser votre investissement
dans une résidence secondaire
hardelot
sainte-cecile
cap gris-nez
br ay-dunes
pl age
boulogne
sur-mer
Rés erv e Na turelle
du Pla tier d’O ye
Table des matières
Le contexte
5
Le Nord de la France,
une zone d'investissement à fort potentiel économique
6
Le systeme fiscal LMNP
8
Un investissement unique, la tranquillité en plus
9
Votre investissement en 3 étapes:
Votre projet 11
L’achat du bien 12
La location
13
Greetings14
3
4
Holiday Suites Boulogne
Holiday Suites Sainte-Cécile
Holiday Suites Bray-Dunes Plage
Le contexte
Depuis 2008, la crise a modifié en profondeur les horizons
d’investissement sur le marché. De nombreuses valeurs y ont perdu
des plumes. Et aujourd’hui, bien loin des fluctuations boursières,
l’immobilier de location s’impose comme un placement sûr et durable.
Certainement en France, où la loi prévoit des incitants significatifs pour
les investisseurs belges. L’achat d’une résidence secondaire destinée
en tout ou en partie à la location y est particulièrement avantageuse.
Démonstration avec Twin Properties et Holiday Suites.
Holiday Suites Residence Hardelot
Holiday Suites Bray-Dunes Plage
Holiday Suites Hardelot
5
Le Nord de la France,
une zone d'investissement à fort
potentiel économique
À quelques pas de la frontière belge, le Nord de la France
est aujourd'hui une terre exceptionnelle d'investissement.
Les prix des biens immobiliers y sont jusqu'à 50% moins
chers que sur la côte belge. Et la région est appelée à
connaître un formidable développement dans les années
à venir.
Elle est directement visée par le régime LMNP. Holiday
Suites prévoit de gérer près de 18.000 lits en location à
l'horizon 2020.
6
Evolution des prix sur la Côte d'Opale
Les biens immobiliers neufs sont de plus en plus prisés sur la Côte d'Opale. Voici un aperçu des prix
du marché pour des propriétés avec vue sur mer et de leur évolution attendue dans les années à venir.
Knokke Le Zoute
Nieuwpoort
De Panne
Bray-Dunes
Equihen
Hardelot
Le Touquet
2.000.000
1.800.000
1.600.000
1.400.000
1.200.000
1.000.000
800.000
600.000
400.000
200.000
0
Deauville
Estimation de l’évolution des prix dans 20 ans
niveau des prix neufs aujourd’hui
niveau des prix neufs dans 20 ans
7
Le système fiscal LMNP
Vous envisagez l’achat d’une seconde résidence et, afin d’alléger la charge que représente votre investissement, vous souhaitez la mettre en location. En achetant un bien LMNP en France,
vous décuplez la rentabilité de votre investissement.
Les incitants fiscaux
Vous souhaitez profiter de votre résidence secondaire régulièrement? Vous préférez la louer toute
l’année afin de maximiser vos profits? Dans un cas comme dans l’autre, en plus des revenus générés
par la location, le régime LMNP français vous permet de bénéficier de 3 types d’incitants sur l’ensemble
du territoire français:
ü TVA 100% RÉCUPÉRABLE
La totalité de la TVA vous est restituée après l’achat de votre bien.
ü INTÉRÊTS DÉDUCTIBLES
Les intérêts sur votre emprunt sont déductibles fiscalement.
ü PAS D’IMPÔTS SUR LES LOYERS
Vous ne payez pas d’impôts sur les loyers perçus, pour peu que les revenus de
la location soient inférieurs à 23 000€/an. Vous aurez accès à cet avantage à
condition d’opter pour la déduction des frais réels, en ce compris l’amortissement
de votre bien, du mobilier, des frais de notaire, des intérêts d’emprunt et de tous
les frais liés à la propriété (taxe foncière, syndic, rénovation).
8
Vos avantages en pratique
Vos obligations légales
Si le système fiscal en LMNP meublé de tourisme est très avantageux, il s’accompagne naturellement
de certaines obligations pour l’acheteur. Votre bien doit être loué pendant 20 ans via un bail commercial
de minimum 9 ans avec le même exploitant reconnu en gestion locative professionnelle. Vous pouvez
occuper les lieux jusque 8 semaines par an. Si vous souhaitez mettre fin aux locations après 9 ans,
vous devrez vous acquitter de la TVA, au prorata des années restantes.
EXEMPLE D’INVESTISSEMENT APPARTEMENT VUE MER EQUIPE POUR 6 PERSONNES
Investissement immobilier classique
Prix neuf construction Appartement vue mer
250.000 €
Investissement Holiday Suites
240.000 €
0€
TVA 20 %
90.000 €
.
68.000 €
Peintures, aménagements, équipements
25.000 €
19.000 €
7.750 €
9.950 €
440.750 €
268.950 €
0€
2.000 €
4.900 € (7 x 700 €)
8.000 € (20 x 400 €)
715 €
0,95 %
0€
2,23 %
Quote-part du terrain en copropriété
Frais de notaire
Total de l’investissement
Canon annuel (achat en bail emphytéotique 99 ans avec reconduction)
Revenu locatif estimé (sur moyenne équivalente 2010 à 2012)
Taxation du revenu foncier
Rendement final
(achat en bail emphytéotique)
.
(LMNP meublé de tourisme) 0 €
régime BIC frais réels
= SOIT UNE AUGMENTATION DE 135 % DU RENDEMENT LOCATIF EN POURCENTAGE
AJOUTEZ DES MILLIERS D’EUROS EN DIVERS AVANTAGES FISCAUX EN FRANCE
SANS VOUS PRIVER TOTALEMENT D’OCCUPER VOTRE PROPRIETÉ
Un investissement unique, la tranquillité en plus
Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire pour profiter de vacances en famille ou de
votre retraite, Twin Properties vous propose différentes formules d’achat immobilier qui répondent aux
critères LMNP. Elles sont aussi idéales pour les investisseurs, grâce au potentiel de plus-value des biens
proposés.
9
Qu’est-ce quE
que LE
le LMNP MEubLé
meublé dE
de TourisME?
tourisme?
qu’EsT-CE
C’est une location en meublé de tourisme non
professionnelle. Ce type de bien est proposé
aux particuliers et est donc équipé et meublé car
destiné en tout ou en partie à la location. Il peut
aller de pair avec la souscription à des services
de gestion immobilière, depuis la location jusqu’à
l’entretien.
Votre meublé de tourisme
votre
à partir de 125.000€ chez Holiday suites
Suites
Les résidences Holiday Suites sont vendues par l’important groupe belge Twin Properties à un prix
nettement inférieur à celui des biens classiques sur le marché. Elles sont accompagnées de services
de gestion, si vous le souhaitez.
« Location, état des lieux, nettoyage, entretien,
suivi et versement des loyers, décompte des charges, ...
Holiday Suites propose un service “TouT
“tout CoMPris”
compris”. »
10
Votre investissement en 3 étapes:
Votre projet
Avant de concrétiser votre investissement, il est indispensable de dresser votre profil d’investisseur
pour définir la formule qui vous correspond le mieux. Plusieurs éléments entrent en ligne de compte:
- votre capital de départ;
- vos revenus (actuels et futurs);
- vos charges fiscales (actuelles et futures);
- vos objectifs en termes de rendement et de sécurité;
- les modalités de location (permanente ou une partie de l’année uniquement);
- la plus value espérée à terme.
Twin Properties et Holiday Suites vous aident à définir vos objectifs d’investissement. Ils vous informent
sur les différentes options qui s’offrent à vous et les avantages fiscaux liés à votre achat immobilier. Ils
vous permettent de vous appuyer sur une projection fiable et un calcul précis de votre amortissement.
Cette première étape est également l’occasion de vous familiariser avec le potentiel de développement
immobilier des différents biens proposés.
11
L’achat du bien
Quatre éléments essentiels entrent en ligne de compte à l’heure d’envisager l’achat d’un
bien immobilier répondant aux conditions LMNP.
Le potentiel locatif du bien
Le caractère du bien
Existe-t-il une forte demande de locataires pour
le bien que vous convoitez, tenant compte de
sa situation ? Est-il situé à proximité directe de
la plage, d’attractions touristiques, d’un centre
commercial ou d’un centre d’affaires?
Twin Properties vous propose des études
approfondies pour vous permettre d’évaluer
le potentiel locatif des propriétés Holiday
Suites.
Le choix d’un bien, même pour une location de
courte durée, se décide grandement sur des
critères émotionnels. Votre propriété doit donc
présenter un charme particulier qui incite vos
locataires potentiels à y venir… et revenir. Parce
qu’une des clés de la rentabilité de votre bien
est une relation locataire/propriétaire stable et
durable.
Les propriétés Holiday Suites sont spécialement conçues pour faire de chaque location
une réussite totale.
Le rendement locatif
Avant de passer à l’acte d’achat, il est essentiel
que vous établissiez un plan financier. Ce dernier
tiendra compte d’une estimation réaliste des
revenus générés par la location et des frais fixes
liés à votre propriété.
Twin Properties vous aide à réaliser un plan
clair, complet et sans surprise.
Cuisine équipée, peinture, meubles, éléments
de décoration, TV, stores/tentures, vaisselle…
Holiday Suites se charge d’aménager et de
meubler entièrement votre bien. Elle tient naturellement compte de vos attentes et préférences
esthétiques pour composer un environnement
accueillant, pour vous et vos locataires.
La plus-value
La plus-value que vous réaliserez au moment de
la revente de votre bien dépend grandement de
sa situation.
La majorité des propriétés Holiday Suites sont
localisées dans des zones dites “précurseur”, soit
des localités encore abordables qui sont appelées
à connaître un développement important dans les
années à venir.
Vous pouvez espérer doubler votre plus-value
à terme, par rapport à un bien classique.
12
La location
Vous hésitez à vous charger de la location de votre bien?
Passer par un gestionnaire professionnel immobilier peut vous épargner bien des soucis et largement
contribuer à la rentabilité de votre investissement. Un bail commercial est en général signé pour 9 ans.
Il est naturellement essentiel de collaborer avec des professionnels bien installés sur le marché, à
l’image d’Holiday Suites, filiale du groupe Twin Properties.
Ils seront à même de gérer aussi bien les aspects commerciaux de la mise en location - via les catalogues des principaux tours-opérateurs - que le suivi technique de votre bien (entretiens, éventuelles
réparations, suivi des normes techniques, …).
13
Merci!
Merci d'avoir consulté notre "white paper" sur les avantages liés au système
LMNP.
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ouvrons les portes d'une région fantastique qui nous passionne. Le Nord
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de la France, avec sa splendide Côte d'Opale, est plus qu'une alternative
ornatus. Eum et fugit paulo reformidans, et mollis sanctus appellantur qui. Vis laoreet dis-sentias
la Côte
belge. quo
Sonid.littoral,
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le
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préparer votre avenir et celui de vos proches.
C'est ce rôle de pionnier que nous nous engageons à tenir dans les années qui viennent. En vous
proposant continuellement les meilleures opportunités du marché. Et en vous offrant un service indissociable de vacances d'exception. Simplement uniques.
Meilleures salutations,
Alain Requier
Directeur commercial Twin Properties France
Vous souhaitez en savoir plus sur le système LMNP pour investir dans une résidence secondaire? Contactez un de nos experts Twin Properties. Il se fera un plaisir de vous fournir plus
d'informations.
www.twinproperties.be - [email protected] - T +32 (0)58 520 540
Twin Properties OostduinkerkeVastgoedcenter
Albert I laan 104
Kortrijksesteenweg 1043
8670 Oostduinkerke 9051 Gent
Twin Properties Holiday Suites
Boulevard G. Pompidou 624 Archimedesstraat 7
F-59123 Bray-Dunes
8400 Oostende
Holiday Suites est une filiale du groupe Twin Properties, un important promoteur immobilier belge
installé depuis près de 40 ans sur le marché.