Le Clos Brassens - Solution Investissement Conseil

Résidence Principale & Loi Duflot
Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Le Clos Brassens
Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Le Clos Brassens
Saint-Fargeau-Ponthierry
PARIS
A4
Saint-Fargeau-Ponthierry est une commune de Seine et-Marne située à 30 minutes
au sud de Paris, en bordure de Seine, près de Melun et du pôle économique d’Evry.
A86
Le taux d’activité économique et d’emploi en Seine-et-Marne est supérieur à la
moyenne nationale et le taux de chômage inférieur : la Seine-et-Marne occupe la
deuxième position en Île-de-France en création d’entreprises (+ 24 % entre 2004 et
2008).
Aéroport
d’Orly
A6
Saint-Fargeau-Ponthierry est l’une des 57 communes que couvre le parc naturel
régional du Gâtinais français permettant ainsi de conjuguer qualité de vie verdoyante
et développement économique et social via « Le Réaménagement des Bords de
Seine ».
Forêt de Sénart
EVRY
A5
La Francilienne
BRETIGNY-SUR-ORGE
A6
No
uv
des el amé
bor nag
ds d em
e S ent
ein
e
La Sein
e
ls
eaufi
Av A
lb
vier
t Oli
er t B
r
Albe
Mairie
SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY
MELUN
Rue
Ponthierry - Pringy
Forêt de Rougeau
Le Clos
Brassens
Commerces
À proximité
Le Clos
Brassens
Ru
e Boissise
Rue d
thierry
Pon
e de
Collège
François Villon
Rue de L o
SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY
A
v. d
eF
on
tai
u
ea
urd
ne
ble
au
La résidence se situe dans une rue pavillonnaire calme, elle bénéficie d’un cadre
de vie agréable : environnement verdoyant, port de plaisance de Saint-Fargeau,
centre-ville de Ponthierry à 10 minutes à pied.
Les transports
RER D à 10 min à pied de la résidence
Gare TGV de Melun à 9 km
Autoroute A6 à 4 min
Francilienne (N104)
Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Le Clos Brassens
112 appartements du studio au 4 pièces & 10 maisons
Prestations
Gestion & garanties
Parties communes
La gestion
Double sécurité d’accès des halls
avec digicode et interphone
Eclairage du hall par détecteur de présence
Chaque appartement bénéficie
d’un emplacement de parking
Gestion SRI
Les appartements
Garanties SOLLY AZAR (facultatives)
5,98 % TTC des encaissements
Les garanties
1,95 % TTC des encaissements
Séjour et chambre
Parquet stratifié
Loyers impayés
Durée illimitée, sans franchise
Cuisine
Bloc Kitchenette avec un bac inox
2 plaques de cuisson et frigo intégré
pour les T1 bis et les T2
Evier en inox 2 cuves et
égouttoir sur meuble bas blanc
sur T2 bis et T3
Salle de bain
Meuble vasque double porte
avec miroir et bandeau lumineux
Baignoire ou douche selon plans
Détériorations immobilières
8 000 € par sinistre, sans franchise
Exemple d’appartement T1 bis
Contentieux
Sans limitation
Départ prématuré
Jusqu’à récupération des locaux vides
Total Gestion et Garanties
7,93 % TTC
Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
Le Clos Brassens
Fiche administrative
Dispositif DUFLOT
Adresse de l’opération
L’essentiel
Promoteur
Les avantages fiscaux
STRANIERI IMMOBILIER
Notaire
Maître FLOBERT
24, avenue République
94100 Saint-Maur-des-Fossés
Gestionnaire
SRI GESTION
Livraison prévisionnelle
Réaliser un investissement locatif neuf, s’engager à
le louer 9 ans * dès son achèvement
Pour les actes signés en 2014 :
Réduction d’impôt de 18% du prix de revient étalée
sur 9 ans dès l’année d’achèvement
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
*En tant que résidence principale du locataire
Zone A
Bât A et C : 1T 2014 (DAT 2013)
Bât B : 3T 2014
Plafonds de loyers :
12,42 € / m² / mois multiplié par le coefficient*
(0,7 + 19/S) où S est la surface du logement
Actabilité immédiate
* Coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser 1,2
37, avenue Pierre 1er de Serbie // 75008 Paris
Tél : 01 40 76 07 06 // Fax : 01 40 76 03 71
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel - PI012-12
11, rue de Boissise
77310 Saint-Fargeau-Ponthierry