les 4 saisons - Alur Immobilier

Maître d’Ouvrage
SCCV LES 4 SAISONS
une société de
ALUR PROMOTION IMMOBILIERE
260 Cours Gambetta
33400 TALENCE
LES
4
SAISONS
64 Avenue de la Libération
33700 MÉRIGNAC
Programme immobilier Labelisé BBC
DESCRIPTIF SOMMAIRE
Livraison : 2ème trimestre 2015
Maître d'Oeuvre de Conception :
URB1N
16 Rue Esprit des Lois
33000 BORDEAUX
I – GENERALITES :
Infrastructure :
Les fondations du bâtiment seront composées de fondations de type superficielles ou
profondes suivant études des Bureaux d'Études Techniques (BET).
Superstructure :
Les planchers seront en béton armé. Les planchers de la structure recevront une chape
flottante posée sur un résiliant acoustique.
Les murs de façades seront en brique ou parpaing selon règlementation thermique RT2005,
labélisation Bâtiment Basse Consommation Effinergie (BBC) et études des BET.
Les murs de refend seront réalisés en béton armé, bloc à bancher, ou maçonnerie pleine
suivant études des BET.
Les murs séparatifs seront en béton banché ou SAD 180 suivant études des BET.
Les épaisseurs des murs seront déterminées dans le respect des règlementations en vigueur
suivant les études des BET.
Façades :
Les façades seront revêtues d’un enduit hydraulique et bardage zinc ou métallique selon
localisations et préconisations de l’architecte.
Les teintes seront définies par l’architecte.
La façade existante sera rénovée avec ses teintes d'origine.
Charpentes - Toitures :
La charpente sera de type traditionnelle et/ou fermettes suivant plans et études du BET.
La couverture sera réalisée en zinc ou bac acier colori anthracite au choix de l'architecte.
Les chéneaux, les gouttières et les descentes EP seront en zinc ou alu thermolaqué ou
PVC.
L’isolation en comble se fera par laine de verre déroulée ou soufflée avec résistance
thermique suivant réglementation thermique RT 2005 et labélisation BBC.
Cloisons – Doublages :
Distribution en cloisons sèches sur rail de type BA 13, avec incorporation d’isolant minéral
de 45 mm, épaisseur totale 72mm.
Le doublage des murs se fera par complexe isolant type placo-mur sur murs extérieurs,
épaisseur du doublage suivant réglementation thermique RT2005 et labélisation BBC.
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II – MENUISERIE – SERRURERIE :
Menuiseries extérieures et fermetures :
Les séjours seront équipés de portes fenêtres PVC et/ou de baies coulissantes en
aluminium thermolaqué suivant plans, double vitrage isolant, châssis à rupture de pont
thermique, coloris définis par l’Architecte. L’épaisseur des vitrages sera en fonction des
recommandations
de
l’organisme
de
contrôle
pour
répondre
aux
exigences
de
la
réglementation acoustique et thermique RT2005 et labélisation BBC.
Les fenêtres seront en PVC blanc, le vitrage isolant répondra également à la réglementation
acoustique et thermique.
L’occultation des fenêtres, des portes fenêtres et baies coulissantes se fera par des volets
roulants électriques suivant plans, coloris au choix de l'Architecte.
III PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES :
Revêtements sols murs et plafonds :
- pièces sèches
Les plafonds de toutes les pièces seront revêtus de peinture blanche. Les murs des pièces
sèches recevront une peinture lisse blanche, aspect mat.
- pièces humides
Les plafonds de toutes les pièces seront revêtus de peinture blanche.
Les murs des salles de bains et salles d'eau seront revêtus de faïence murale, avec frises,
toute hauteur. Les murs des autres pièces seront revêtus de peinture blanche.
Dans la cuisine, il sera posé une faïence murale blanche 20X20 au dessus du plan de travail
sur 60 cm de hauteur. Possibilité d'autres matériaux en option.
Sols :
Les sols de toutes les pièces hors chambres seront revêtus d’un carrelage 40x40 ou plus
grand ou équivalent (selon le fournisseur retenu), pose droite sur chape avec plinthes
assorties.
Les chambres seront revêtues d’un parquet contrecollé pose collée avec plinthes bois
blanches.
Les sols des balcons et loggias seront revêtus de caillebotis bois suivant plans et suivant
préconisations respectant la réglementation d'accessibilité handicapée, essence, coloris et
format choisis par l’Architecte.
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Menuiseries intérieures :
Les portes intérieures seront alvéolaires laquées usine colori blanc à condamnations par
verrou pour les salles de bains et les sanitaires et par serrure à clef pour les autres
pièces ; les huisseries seront métalliques et les béquillages seront en matériau inox ou
équivalent.
Les portes d’entrée seront à âme pleine isophoniques avec serrure de sûreté 3 points.
Les façades de placards coulissantes seront en mélaminé blanc-hêtre de 10 mm avec
compensateur de plinthe, ouvrant à la française pour les dimensions inférieures à 90 cm et
coulissantes pour les autres.
Equipements sanitaires :
Chaque logement sera équipé d’appareils sanitaires de couleur blanche. Les baignoires seront
en céramique ou acrylique, de marque Novelini ou similaire et de couleur blanche ; les
receveurs de douche seront en céramique ou acrylique de couleur blanche.
Les meubles vasques seront composés d’un plan en mélaminé, d’une vasque postformée en
acrylique ou céramique de marque GB Céramique type Vienna ou similaire, et d'un miroir avec
applique lumineuse.
Les ensembles sanitaires seront en porcelaine avec abattant double et système double
chasse économique.
Equipements électriques et de télécommunication :
L’installation électrique sera réalisée conformément aux recommandations de la norme 15 100
C, RT2005, BBC, norme handicapée. L’appareillage sera de type Mosaïque de chez Legrand ou
équivalent.
Chaque logement sera précablé en fibre optique.
La réception TV sera par le cable de NUMERICABLE.
Les séjours et la chambre principale seront équipés d’un conjoncteur téléphonique et d’une
prise TV-FM. Les autres chambres seront équipées d’un conjoncteur téléphonique.
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Chauffage, production d'eau chaude, cuisson :
La production d’eau chaude sanitaire et le chauffage seront assurés par chaudières
individuelles à condensation fonctionnant au gaz naturel. L'émission de chaleur se fera par
des radiateurs basse température en acier et régulée par un thermostat d'ambiance
programmable installé dans le séjour et par robinets thermostatiques pour les autres
pièces.
Un radiateur sèche serviette sera prévu dans les salles de bains.
Une arrivée de gaz sera prévue pour les plaques de cuisson si possible selon réglementation
en vigueur. Une installation électrique sera aussi possible.
Ventilation mécanique contrôlée :
L’air neuf sera pris par des bouches d’entrée d’air implantées soit en façade, soit sur les
coffres de volets roulants soit sur les menuiseries extérieures des pièces sèches. L’air
vicié sera extrait par des bouches d’extraction implantées dans les pièces humides. La
circulation de l’air à l’intérieur des logements se fera par détalonnage des portes de
distribution.
Cuisines:
Les cuisines seront aménagées de 3 ou 4 éléments bas, suivant configuration et de 2 ou 3
éléments hauts, suivant configuration ainsi que d’un plan de travail stratifié.
Les cuisines seront équipées d’un évier inox 1 bac et 1 égouttoir, 1 plaque vitrocéramique 2
feux pour les T2 et 3 ou 4 feux pour les T3 et T4, 1 hotte aspirante à recyclage.
Tous les robinets des équipements sanitaires seront des mitigeurs de chez HansGrohe ou
équivalent.
Les attentes dans la cuisines permettront l’installation d’un lave-vaisselle, les attentes dans
la cuisine, la salle d’eau ou de bain, le cellier, ou le WC permettront l’installation d’un lavelinge suivant plans. D'autres installations sont possibles sur option.
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IV PRESTATIONS EXTERIEURES :
Aménagements extérieurs :
Les jardins seront engazonnés. Un ensemble de végétaux sera planté conformément au plan de
composition de l’architecte.
Parkings :
Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec
numérotation d'usage des emplacements.
Parties communes :
L’accès piéton se fera par le portillon sécurisé sur rue. Un ensemble de boîtes aux lettres
sera implanté proche de l'accès piéton et véhicule en fonction des préconisations de la
Mairie et des services postaux.
L'accès véhicule se fera par le portail motorisé sur rue.
L’ensemble immobilier sera équipé d'un escalier et d'un ascenseur extérieur desservant des
coursives extérieures donnant sur les couloirs communs.
Les couloirs communs seront revêtus en sol de carrelage selon réglementation acoustique,
format et teinte au choix de l'architecte ; les murs et plafonds en peinture lisse (choix des
coloris à définir par l’Architecte).
Le maître d’ouvrage se réserve le droit de modifier le présent document dans le cas ou les transformations envisagées
n’apporteraient aucune diminution dans la qualité des prestations et seraient nécessitées par des contraintes techniques,
réglementaires ou imprévues.
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