Comment acheter malin dans la Petite couronne
Transcription
Comment acheter malin dans la Petite couronne
EXPLORIMMONEUF Date : JUIN 16 Page de l'article : p.10-12 Journaliste : Nelly Chevals Périodicité : Mensuel Page 1/3 REPERES ÎLE-DE-FRANCE Comment acheter malin dans la Petite couronne ? Près de la capitale, des acquéreurs tombent sous le charme d'un territoire qui se situe parfois au vert, en bord de Seine ou de Marne, et reste plus abordable que Paris. Le programme d'Ogic dans lf Petit-Nanterre. 0% C est la variation du prix du neuf en Île-de-France en un an (4 610 €/m2) 6450 €/m2 (+2%) C est le prix moyen d un appartement neuf dans les Hauts de-Seine 4570€/m2(0°/o) C est le prix moyen d un appartement neuf dans le Val de-Marne (Source Capem I trmes1re2Q15 ho s park ng) Tous droits réservés à l'éditeur L a France id mieux » selon François Hollande Un constat avère sur ccr tains points au moins en Ile de France Au 1er trimestre, la region vient de creer 7 500 emplois marchands en poursuivant un 4e trimestre de croissance Le chomage a baisse de 0,2 % en un an et se situe a 8 8 % « Même s'il convient de rester prudent, je veuxy voir un signe encourageant », commente le prefet de la region, Jean François Carence En même temps, la construction francilienne a vécu une embel lie D'après le ministere du Logement, la bonne orientation du marche profite surtout a l'Ile de France, dont les mises en chantier ont pro grasse du quart et les permis de construire du cinquieme 2015 était déjà une annee record Les ouvertures de chantiers franciliens ne s'étaient pas montrées si dynamiques depuis quinze ans L'effet Grand Paris Express Les marches résidentiels de la Petite couronne (92,93 et 94) ont le vent en poupe auprès des acquéreurs Sans doute en raison de la construc tion du metro du Grand Paris, du renouvelle ment urbain important qui permet de gagner 15 ° o sur le montant de la TVA et surtout de tarifs bien plus abordables qu'a Paris Pres de 4000 €/m2 séparent les moyennes de la capitale et des Hauts de Seine, pourtant le departement le plus cher de la Petite couronne La construc tion progressive des lignes du Grand Paris Express jusqu'en 2030 va sans doute contri buer a relever les prix de la banlieue Déjà, l'an dernier, le 92 et le 94 ont respectivement aug mente de 3 et de 5 % selon l'analyse de l'Adil75 L'enjeu de mieux agréger la Ville lumiere a sa périphérie reste énorme, a commencer par la CAFPI 8340718400504 EXPLORIMMONEUF Périodicité : Mensuel Date : JUIN 16 Page de l'article : p.10-12 Journaliste : Nelly Chevals Page 2/3 mise en œuvre d'une gouvernance unique, a la façon du Grand Londres Patrick Ollier, députemaire de Rueil-Malmaison et président de la Métropole du Grand Paris (MGF), créée en janvier, l'espère maîs il n'entrera en action qu'en 2020 Des 2017, cette grosse machine statuera en matière d'aménagement et de logement, maîs les communes garderont l'instruction des permis de construire Au total, 131 villes sont reunies sous l'étendard « MGF » celtes des trois départements de Petite couronne, Argenteuil (95), six villes de l'Essonne et bien sûr, Paris Le futur siege du conseil regional sera implanté en 2018 dans la premiere couronne La lauréate se trouvera parmi Bagnolet, Saint Denis, SaintOuen, Maisons-Alfort ou Ivry-sur Seine 92 : des opportunités au Nord En 2015, dans les Hauts-de-Seine, les réservations ont augmente de 17 % et les mises en vente de 44 % Les prix sont restes élevés, superieurs à 6 500 €/m2 avec un pic a Neuilly-sur-Seme de 9 DOO €/m2 A Issy-les-Moulineaux, la mise en ll 479 €/m2 (avec parking) L'appartement le vente de Vues d'Issy (Bouygues Immobilier) plus abordable se dénichait a Gennevilliers a démarre à 7 300-7 600 €/m 2 dans le nouveau 4 377 €/m2 en moyenne Ce prix plancher pour- quartier Léon-Blum, ou s'implantera la rait être remis en question par le lancement gare d'Issy RER du Grand Paris Express, en récent d'Ogic dans le Petit-Nanterre Une cen- connexion avec le prolongement de la ligne 12 taine d'appartements sont commercialisés à du metro Dans les annees 80,30 a 40 % de la 3 900 €/m2 (TVA à 20 %) et sont eligibles à la surface de Levallois et d'Issy était occupée par TVA à 5,5 % pour les des usines, et Renault primo-accédants Ce était l'hôte de Boulogne. La construction quartier de 50 hectares La delocalisation et la francilienne a vécu jouxtant Colombes, ou fermeture des entrese trouve l'hôpital Maxprises a provoque des une embellie. Fourestier, a déjà amorcé mutations qui ont fait sa requalification, comme en témoigne un petit naître des villes résidentielles prisées par les bâti aux façades colorées, plus moderne que les familles Preuve est donnée que les friches anciennes tours HLM industrielles de périphérie ne sont pas une Dans la Boucle Nord, Asnières-sur-Seine, malediction, maîs des opportunités foncières. Colombes et Bois Colombes voient régulièrement construire des immeubles neufs II n'est 93 : Romainville, nouvelle star pas étonnant de trouver Asnieres en tête de ce En Seine-Saint-Denis, royaume du locatif social, bataillon nordiste, car la mairie a mis en route l'acquéreur qui s'offre un 3 pièces à 200 DOO € plusieurs grands projets, sur les bords de Seine devient presque un prince En matiere de réseret les Hauts d'Asmères, près de Gennevilliers, vations, le departement a eté le plus actif du entre autres Les programmes ne manquent Grand Paris. La hausse a surtout porté sur les donc pas Avenue des Grésillons, pres de la petites surfaces d'une piece et les grands apparSeine, le 3-pièces part a 4 800-4 900 €/m2, maîs tements familiaux Plus de 2 600 logements ont les valeurs grimpent dans le centre, le quar- ete lances l'an dernier, soit une croissance tier coté d'Asmères, où le rez de jardin vaut de 25 % Les prix restent stables, autour de 6 DOO €/m2 Plus de 400 logements ont été lan- 4 DOO €/m 2 , le niveau departemental le plus cés à Asnières sur-Seine en 2015 A titre com- abordable de banlieue proche Dans le top 10 paratif, Levallois Perret, Issy-les Moulineaux du Capem, l'observatoire de la FPI, Romainville et Boulogne-Billancourt ont produit un total affiche le plus grand nombre de commerde 600 appartements aux alentours de 7 500 a cialisations (494 lots), un score meilleur que Tous droits réservés à l'éditeur LE POINT DE VUE DE PHILIPPE TABORET Directeur général adjoint de Cat pi « Les primoaccédants sont de retour » Dans la première couronne, les emprunteurs sont souvent issus des catégories socioprofessionnelles les plus élevées. Cela peut donner envie aux banques de faire des efforts en leur faveur. Bien que leur clientèle n'ait pas un pouvoir d'achat comparable dans les trois départements, l'appétence des banques pour l'accession à la propriété reste identique, car elles gagnent beaucoup d'argent en empruntant pratiquement gratuitement. Des clients peuvent aller jusqu'à renégocier leur prêt une seconde fois En matière de taux, les niveaux crèvent le plancher. En avril, nous avons proposé des taux fixes, hors assurance, de 1,20 % surlO ans, 1,35% sur 15 ans, 1,50% sur 20 ans et 2 % sur 25 ans. Le fait marquant devient le retour des primo-accédants, attirés par ces taux historiquement bas et le nouveau prêt à taux zéro (PTZ) appliqué depuis janvier Ce dernier peut atteindre 40 % de l'achat. Les plafonds de ressources ont augmente Le différé de remboursement va jusqu'à 15 ans et diminue ainsi la charge de départ pour l'acheteur qui peut emprunter un capital plus important C'est un succès En incluant le marché de l'ancien, 50 DOO PTZ ont été signés en 2015 Nous en prévoyons 120 DOO en 2016 et 200 DOO en 2017 CAFPI 8340718400504 EXPLORIMMONEUF Date : JUIN 16 Page de l'article : p.10-12 Journaliste : Nelly Chevals Périodicité : Mensuel Page 3/3 Saint-Denis et Aubervilliers, pourtant connues pour leur productivite Le profil type de l'acquéreur est celui du programme Arts & Lumieres de Promogim un couple jeune a deux salaires qui, en tant que primo-accedant, profite de la TVA a 5,5 % du renouvellement urbain, du pret a taux zero et des taux de credit tres bas 93 lots ont ete lances en novembre 2015 et 75 % ont trouvé preneurs Le 3-pieces a 215 000 € est le plus couru Les investisseurs se sont montres présents, maîs seulement a hauteur de 30 % et surtout pour loger un enfant étudiant ou un parent 850 logements sortiront de terre dans ce nouveau quartier de l'Horloge, au bord du canal de l'Ourcq Jardins partages et agricul ture urbaine agrémenteront les lieux Dans le prolongement du bassin de La Villette, le tronçon « grand gabarit » du canal voit fleurir plusieurs ZAG qui remodèlent de la même façon les berges de Pantin, Noisy lé-Sec, Bobigny et Bondy, ou 5 DOO logements et 9 000 emplois sont prévus De plus, « un nombre eleve dè logements est mis en chantier dans le cœur de l'agglomération », observe l'Institut d'aménagement et d'urbanisme d'Ile-de-France (IAU) en désignant Plaine Commune (Saint-Denis, Aubervilliers, Samt-Ouen ) et Montreuil (plus de 2 500 loge ments commences entre 2004 et 2013) Et d'ajouter «Lescommuneslesplusdynamiquessontles plus denses, ce gui traduit un double mouvement de grands projets d'aménagement et de renouvel lement de la ville sur elle même » 94 : vive le métro ! 3 questions à CHRISTIAN TERRASSOUX y president de la Federation des promoteurs immobiliers d'Île-de-France pj Quelle est votre NEUF perception du marché francilien au premier trimestre? Durant cette période, tes resultats de notre profession en Île-deFrance vont au-delà de nos espérances Les ventes sont au nombre de 7 400 et en croissance de plus de 30% La part des investisseurs reste pratiquement identique a hauteur de 37% Cela signifie que les primo et seconde accédants sont revenus sur le marche pour acquerir leur residence principale et qu'ils trouvent une adéquation avec leur demande Auparavant les besoins étaient présents, maîs la confiance manquait pj Et que se passe-t-il NEW particulièrement dans la première couronne ? Paris ne pese que 2,7 % dans les ventes franciliennes alors que les trois départements dominent dans la region a 54 % Or, la petite et [a grande couronne sont généralement a egali te Nous avons ete tres dynamiques Le Val-de-Marne a connu l'augmentation la plus significative des ventes en 2015, provoquée par l'arrivée divry Confluences Une toute petite offre reste disponible dans ce quartier a l'ar- Partners à Charenton-le-Pont et a Villejuif, chitecture contemporaine Les prix tournent Vinci Immobilier à proximite du centre de autour de 5 000 €/m2, une rareté a proximité Maisons-Alfort de Paris En revanche, Charenton-le-Pont Sur la ligne 15 Sud, la premiere mise en seraffiche des valeurs a la parisienne Dans un vice, le Val-de-Marne verra construire pres programme de belle facture, situe au 50, ave- d'une dizaine de gares du Grand Paris Express, nue de Gravelle, le studio démarre par exemple deux sites industriels, a Vitry-sur Seine et a 392 DOO € (10 900 €/m2) Beaucoup de communes Champigny-sur Marne, et la ligne 14 sera probien placées, pres de la capitale ou des bords de longee jusqu'à Orly Ces quartiers de la gare vont Marne, tel le centre de Joinville, cotent se valoriser comme des centres villes de 6 DOO a 7 DOO €/m 2 La liste des A Villejuif, le groupe Promo Gerim mises en vente, a 2 500 unites édifie ainsi un quartier autour de l'an dernier, pourrait encore la future gare, qui comprendra s'allonger, car la promoC'est la hausse des mises 600 logements, commercial!2 tion privee annonce un cerses en moyenne a 5 400 €/m en vente dans les Hauts-de-Seine en 2015. A partir de 2030, la gare sera tain nombre de lancements Emerige a Vitry sur-Seine et connectée a La Defense sans Maisons-Alfort, Nafilyan & correspondance 44% Tous droits réservés à l'éditeur dans ces départements proches de Paris, dans lesquels nous avons mis en vente 6 900 logements tout en maintenant une stabilité des prix Loffre disponible a baisse de 6 % par rapport a la fm de 2015, a hauteur de 22 400 logements, et un programme s'écoule désormais en onze mois environ p- Qu'en est-il de l'innovation? NEUF Quelles sont les grandes tendances de la profession ? Tous les promoteurs essaient de repondre a la demande, que ce soit en matiere de maîtrise du carbone ou de recherche de nouveaux materiaux L'acquéreur d'un logement neuf recherche un appartement bien pense bien isole et des parkings en sous-sol, même si cela ne fait pas plaisir a tout lemonde Lemplacement doit aussi avoir son importance en centre-ville par exemple C'est du reste la f cree de la premiere couronne La demande va toujours la ou se trouve la vie Maintenant que la demande est de retour, nous devrons rester a l'avenir dans cette dynamique de confiance et une même logique de maîtrise des prix Transports donc, maîs aussi architecture et culture se mettent au diapason du renouveau de la premiere couronne La region Ile deFrance va lancer en périphérie une operation comparable a « Réinventer Paris », qui a initie pour la capitale des projets architecturaux d'une audace inouïe Des galeries internationales commencent a s'implanter en Seine Saint-Denis, dont celles du marchand d'art americain Larry Gagosian au Bourget SaintDenis accueille la Cite du cinema, Vitrysurseine s'est dote du musee d'art contemporain Mac/Val, Boulogne-Billancourt a conçu l'espace d'exposition Landowski La banlieue a ronronne pendant des annees, il est temps qu'elle sorte les griffes •NellyChevais CAFPI 8340718400504