Un marché toujours favorable mais Les conditions de marché sont
Transcription
Un marché toujours favorable mais Les conditions de marché sont
Bureaux Lyon I Tendances & Perspectives I 3ème trimestre 2016 Un marché toujours favorable mais ... Baromètre des conditions de marché Les conditions de marché sont équilibrées avec une inclination favorable aux locataires Neutre Favorable aux propriétaires Favorable aux locataires • Les valeurs locatives demeurent stables sur la plupart des secteurs avec une tendance baissière sur les secteur en sur-offre. • L’offre disponible connaît une légère baisse après 3 trimestres de commercialisation dynamique. Le parc tertiaire lyonnais est de plus en plus diversifié et offre aux utilisateurs des immeubles neufs, restructurés, rénovés et de seconde main avec une amplitude de loyers qui se creuse. Horloge des loyers JLL • Les marges de négociations restent un levier important, mais avec des variations significatives selon les quartiers et les types d’immeubles. Des efforts plus importants peuvent être constatés sur les offres « prime » et sur les prises à bail de grandes surfaces. Marge de négociation Offre disponible 12 9 Ralentissement de la hausse Baisse des loyers Hausse des loyers Ralentissement de la baisse 375 837 m2 13,70 % 7,6% 6,1 % 13,20 % 3 3T 2015 3T 2016 Perspective 3T 2015 6,3 % 3T 2016 Perspective 6 Sources : JLL / CECIM [email protected] www.jll.fr Bureaux Lyon I Tendances & Perspectives I 3ème trimestre 2016 Conditions financières Loyers et marge de négociation Loyer moyen ancien (€/m²/HT/HC) Loyer haut de gamme (€/m²/HT/HC) Marge de négociation moyenne constatée Lyon intra-muros 120-260 160-300 10-22 % 1ère Couronne Est 100-140 130-150 10-18 % Nord Ouest 100-130 150-160 9-13 % 375 837 m2 Offre disponible Top des secteurs les plus offreurs 38 % de neuf 3ème trimestre 2016 % 1 14,10 Nord Ouest % 1 0,50 Lyon 4 % 2 13,90 Gerland 2 Projets de bureaux disponibles en chantier 120 766 m2 26 979 m2 10 240 m2 4 trim. 2016 Sources : JLL / CECIM Entre 2 et 3,00 % Presqu’Ile Nord - Lyon 5 Lyon 6 - Nord Est et Sud Ouest 157 985 m2 disponibles sous 3 ans Offre à venir ème Top des secteurs les moins offreurs Top secteurs par livraisons disponibles 240 m² 1 33 Part-Dieu 644 m² 2 32 Carré de Soie - Grandclément 2017 2018 680 m² 3 24 Confluence [email protected] www.jll.fr