Simulation d`Emprunt SIMULATION D`UN CREDIT IMMOBILIER

Simulation d’Emprunt
SIMULATION D’UN CREDIT IMMOBILIER pour un APPARTEMENT 1 chambre :
SIMULATION D’UN CREDIT IMMOBILIER pour un APPARTEMENT 1 chambre à 95.68%
du prix d’acquisition. Dans cette simulation, nous supposons un prêt immobilier
amortissable (remboursement du capital et des intérêts) d’un montant de 95,68% du prix
de la propriété, calculé à taux de 3,45% sur une période de 25 ans. Les frais de notaire et
frais d’inscription hypothécaire sont pris en charge par le promoteur. Nous supposons
également que les 5 ans de garantie de location fixés à une rentabilité nette de 6% sont
versés les 5 premières années, période après laquelle les loyers augmentent de 2% par
an sur la période des 25 ans d’emprunt. Il est prévu une augmentation de la valeur vénale
de 5% par an. NB : La taxe foncière, qui est exonérée durant les deux premières années
suivant la livraison et d’un montant d’environ 12 euros/m2/an, les charges de copropriété
et les frais d’honoraire de Syndic ne sont pas pris en compte dans cette simulation
(montant d’environ 150 euros par an).
PRIX : 194,460 Euros
PRET IMMOBILIER : 186,098 Euros
CONTRIBUTION PERSONNELLE (4,32%) : 8,362 Euros
NB : La banque applique des frais administratifs de dossier pour la mise en place du crédit
immobilier d’environ 950 Euros.
Année
Capital
Valorisation Prêt
du Capital immobilier
Revenu
locatif
Capital
restant dû
Assurance
vie
Profit
mensuel
Profit
annuel
Par an
Int.+Cap.
Index/infla
5%
(Variable)
2.0%
1
€194,460
€ 11,124
€ 11,664
€ 181,395
€ 444
+€ 8
+€ 96
2
€204,183
€ 11,124
€ 11,897
€ 176,529
€ 444
+€ 27
+€ 324
3
€214,392
€ 11,124
€ 12,135
€ 171,495
€ 444
+€ 47
+€ 564
4
€225,112
€ 11,124
€ 12,378
€ 166,288
€ 444
+€ 67
+€ 804
5
€236,367
€ 11,124
€ 12,625
€ 160,900
€ 444
+€ 88
+€ 1,056
6
€248,186
€ 11,124
€ 12,878
€ 155,328
€ 444
+€ 109
+€ 1,308
7
€260,595
€ 11,124
€ 13,136
€ 149,562
€ 444
+€ 131
+€ 1,572
8
€273,625
€ 11,124
€ 13,398
€ 143,598
€ 444
+€ 153
+€ 1,836
9
€287,306
€ 11,124
€ 13,666
€ 137,428
€ 444
+€ 175
+€ 2,100
10
€301,671
€ 11,124
€ 13,940
€ 131,046
€ 444
+€ 198
+€ 2,376
11
€316,755
€ 11,124
€ 14,218
€ 124,443
€ 444
+€ 221
+€ 2,652
12
€332,593
€ 11,124
€ 14,503
€ 117,612
€ 444
+€ 245
+€ 2,940
13
€349,222
€ 11,124
€ 14,793
€ 110,546
€ 444
+€ 269
+€ 3,228
14
€366,683
€ 11,124
€ 15,089
€ 103,235
€ 444
+€ 293
+€ 3,516
15
€385,017
€ 11,124
€ 15,390
€ 95,673
€ 444
+€ 319
+€ 3,828
16
€404,268
€ 11,124
€ 15,698
€ 87,850
€ 444
+€ 344
+€ 4,128
17
€424,482
€ 11,124
€ 16,012
€ 79,757
€ 444
+€ 370
+€ 4,440
18
€445,706
€ 11,124
€ 16,332
€ 71,384
€ 444
+€ 397
+€ 4,764
19
€467,991
€ 11,124
€ 16,659
€ 62,723
€ 444
+€ 424
+€ 5,088
20
€491,391
€ 11,124
€ 16,992
€ 53,763
€ 444
+€ 452
+€ 5,424
21
€515,960
€ 11,124
€ 17,332
€ 44,494
€ 444
+€ 480
+€ 52,044
22
€541,758
€ 11,124
€ 17,679
€ 34,905
€ 444
+€ 509
+€ 6,108
23
€568,846
€ 11,124
€ 18,032
€ 24,985
€ 444
+€ 539
+€ 6,468
24
€597,289
€ 11,124
€ 18,393
€ 14,723
€ 444
+€ 569
+€ 6,828
25
€627,153
€ 11,124
€ 18,761
€0
€ 444
+€ 599
+€ 7,188
+€ 52,044
CONCLUSION:
Vous remarquerez que la simulation financière révèle un profit dès la première année et ce
jusqu'au remboursement du crédit immobilier (capital et intérêts), de la 25eme année, où
le profit atteint un montant de 84 396 euros. Une fois le crédit immobilier remboursé, vous
bénéficierez d'un revenu annuel net de 18 761 euros. Enfin, en se basant sur une
appréciation de 5% de la valeur vénale du bien, votre propriété atteindra un prix de 627
154 euros, faisant de cette acquisition immobilière un excellent investissement à court et
long terme.
L'équilibre et la fiabilité de cet investissement ajoutés à l'appréciation de la valeur vénale
du bien font de cette acquisition la parfaite opportunité de constituer un capital et une
rente future pour votre retraite. Plus qu'un investissement locatif, acquérir une propriété au
sein de la résidence vous permet de constituer un patrimoine immobilier, valeur sûre en
comparaison aux investissements financiers sur les marchés boursiers.
NB. Les prêts immobiliers que nous proposons pour ces investissements peuvent être à
taux variable ou fixe. Dans cette simulation de crédit, nous avons opté pour un prêt à taux
variable indexé sur l'Euribor 3 mois ajouté d'une marge de 1,90%. Apres 13 mois, les
remboursements anticipés s'effectuent sans pénalités et sans plafond.