N° 006 , Janvier 2014 75MAG journal des notaires notaires de paris

Transcription

No 6 ∙ HIVER 2013/2014
REGARD JURIDIQUE
3 QUESTIONS
À MON NOTAIRE
FINANCES
IL N’Y A PAS D’ÂGE
POUR EMPRUNTER…
MON NOTAIRE M'A DIT
5 CONSEILS POUR UN ACHAT
EN VIAGER GAGNANT
L' immobilier des notaires
INTERVIEW
Immobilier :
“achetez maintenant !”
Retrouvez + de 80 000 annonces sur le site immobilier des notaires
No 6 ∙ HIVER 2013/2014
REGARD JURIDIQUE
3 QUESTIONS
À MON NOTAIRE
FINANCES
IL N’Y A PAS D’ÂGE
POUR EMPRUNTER…
MON NOTAIRE M'A DIT
5 CONSEILS POUR UN ACHAT
EN VIAGER GAGNANT
L' immobilier des notaires
INTERVIEW
Immobilier :
Société éditrice :
NOTARIAT SERVICES
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François-Xavier Duny
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Cibléo · Exapaq · VIP
T
En aucun cas, les prix indiqués dans
les annonces ne valent pollicitation.
Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.
ÉcoFolio : Notariat Services
encourage le recyclage des papiers.
En triant vos déchets,
vous participez à la préservation
de l’environnement
www.ecofolio.fr.
Ne pas jeter sur la voie publique.
Ce journal et le site immonot.com
sont certifiés qualité ISO 9001
par l’AFAQ pour vous donner
satisfaction.
raitement de choc
à base d'immobilier !
Une cure de vitamines pour doper son patrimoine ne se refuse pas !
L’immobilier permet de lutter contre les maux liés à la fiscalité. Mais
comment administrer le bon traitement pour réduire ses impôts ?
Voici une prescription avec ses effets bénéfiques sur un plan :
- curatif : vous voulez gommer les rides que votre appartement en
location laisse apparaître… Les travaux réalisés sont déductibles
des revenus et peuvent générer un déficit foncier dans la limite de
10 700 € par an ;
- énergisant : si vous envisagez de vous séparer d’un bien immobilier,
il existe une formule qui donne des résultats immédiats, mais limités dans le temps ! La plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif n’est plus soumise à l’impôt
après 22 ans de détention au lieu de 30 ans auparavant. Et jusqu’au
31 août 2014, vous profiterez d’un abattement exceptionnel de
25 % sur le montant de la taxe ;
- dynamisant : vous souhaitez développer et diversifier votre patrimoine. Le dispositif Duflot permet d’acheter un bien immobilier
neuf et de déduire 18 % du coût de son investissement sur le montant de son impôt, à condition de le louer durant 9 ans et de respecter des plafonds de loyers et de ressources ;
- préventif : vous êtes prévoyant et vous souhaitez organiser
votre succession. En réalisant une donation, chaque parent peut
transmettre, sous forme de bien immobilier, jusqu’à 100 000 € par
enfant, tous les 15 ans, sans payer de droits.
Cette ordonnance, non exhaustive, indique les remèdes immobiliers
appropriés pour enrayer les excès d’impôt. Mais pour des conseils
détaillés et personnalisés, prenez rendez-vous pour une consultation
avec votre notaire.
François-Xavier DUNY
Directeur de la publication
Sommaire
L' immo mag
6
REGARD JURIDIQUE
7
PAROLE DE NOTAIRE
8
MON NOTAIRE M'A DIT
3 questions à mon notaire
Me Thierry Delesalle :
“À Paris, rien de nouveau”
5 conseils pour un achat
en viager gagnant
10 INTERVIEW
Immobilier :
14 INDICE IMMONOT
Le marché immobilier
“prix” de doute ?
18 FINANCES
Il n'y a pas d'âge pour emprunter…
20 VOS DROITS
Indivision : réussir sa sortie
22 FISCALITÉ
Don aux associations à cœur ouvert !
24 TRAVAUX ET DÉCO
Bien isoler peut vous rapporter gros !
26 ENVIRONNEMENT
Ampoules : des économies brillantes…
28 SALON MAISON&OBJET 2013
Les dernières tendances
en matière de luminaires
30 ÉVASION
La Bouitte, un lieu d'exception
hors du temps
Les annonces immobilières
34 PARIS ÎLE-DE-FRANCE
41 AQUITAINE
44 AUVERGNE - LIMOUSIN
46 BRETAGNE
53 BOURGOGNE
FRANCHE-COMTÉ
56 CENTRE
58 CHAMPAGNE-ARDENNE
PICARDIE
60 NORMANDIE
64 POITOU-CHARENTES
PAYS DE LA LOIRE
69 RHÔNE-ALPES
PROVENCE-ALPES CÔTE D'AZUR
74 DOM TOM
3
REGARD JURIDIQUE
questions
à mon notaire
Comment transmettre un bien
à un de mes neveux ?
La loi vous autorise à transmettre une
part de vos biens à des membres de
votre famille par le biais d’une donation. Si le bénéficiaire de la donation
est votre neveu, il bénéficiera d’un
abattement de 7 967 €. Il ne paiera
des droits que sur la partie située audessus de cette somme. Si vous n’avez
pas de descendant (enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants), la loi vous
accorde un abattement supplémentaire dans la limite de 31 865 € pour
un don d’argent, à condition que vous
ayez moins de 80 ans et que le bénéficiaire ait plus de 18 ans au jour de la
transmission. L’exonération est renouvelable tous les 15 ans.
Puis-je acheter une partie
commune de la copropriété
où j’habite ?
Oui, à condition de respecter un certain “protocole”. Vous devrez, tout
d’abord, obtenir l’accord du syndicat
des copropriétaires représenté par
son syndic. Ensuite, il faudra élaborer
avec lui un projet précis (description
de l’opération, prix d’achat…) qui sera
inscrit à l’ordre du jour de la prochaine
assemblée générale et soumis au vote
à la majorité de l’article 26 (il faut réunir à la fois les 2/3 des voix et la majorité des copropriétaires, présents ou
non). Si cet achat implique des travaux
portant atteinte aux parties communes
ou à l’aspect extérieur de l’immeuble,
vous devrez obtenir une autorisation
préalable de la copropriété, votée en
assemblée générale, à la majorité absolue des voix des copropriétaires. La
vente ne sera définitive que deux mois
après le vote, délai dont disposent les
copropriétaires pour la contester.
Quelle distance
faut-il respecter pour planter
un arbre ?
Les arbres situés en limite de propriété
doivent être plantés à des distances
tenant compte de leur hauteur à l’âge
adulte :
- un arbre d’une hauteur supérieure à
2 m à l’âge adulte doit être planté à au
moins 2 m de la limite de propriété ;
- un arbre ne dépassant pas 2 m doit
être planté à au moins 50 cm du terrain voisin.
Votre commune peut apporter des modifications à ces principes du Code civil.
Dans ce cas, ce sont les décisions locales qui s’appliquent. Les règlements de
lotissement ou de copropriété peuvent
aussi fixer leurs règles de plantation.
6
PAROLE DE NOTAIRE
Marché immobilier
“À Paris, rien de nouveau”
Le léger frémissement du marché parisien
annoncerait-il des jours plus mouvementés
au niveau des transactions en 2014 ?
Possible, mais pour l’heure, Thierry Delesalle,
notaire, ne confirme qu’une timide reprise
des ventes au 3e trimestre.
Quel bilan dresser du marché
parisien au 3e trimestre 2013 ?
Me Delesalle : On constate manifestement un mieux pour les ventes
d’appartements, puisque la progression sur Paris, entre le 3e trimestre
2012 et 2013 atteint 14 %. Mais cette
valeur doit être appréciée au regard
des volumes enregistrés en période
haute - dans les années 1999 à 2007 où les transactions étaient 25 % plus
nombreuses qu’aujourd’hui.
La reprise est d’autant plus timide que
la tension observée au 3e trimestre ne
s’est pas avérée aussi forte que prévue. Traditionnellement, ce trimestre
est plus chargé, car les familles en
profitent pour emménager avec les
enfants avant le mois de septembre.
Et lorsque l’on fait le bilan avec la
correction de la variation saisonnière,
le solde du nombre de transactions
est légèrement négatif par rapport
au 3e trimestre 2012. Cette situation
n’entame en rien la solidité des prix
(+ 0,5 % au 3e trim. à Paris), qui est largement entretenue par les besoins en
logement, et des conditions d’accès
au crédit plutôt avantageuses. Dans
ce contexte, il est difficile de faire rencontrer acheteurs et vendeurs, car il
n’y a pas de concessions importantes
accordées au niveau des prix !
La future loi ALUR aura-t-elle
les répercussions attendues ?
Me Delesalle : Probablement non, car
cette loi est plutôt annonciatrice de
menaces pour le secteur de l’investissement immobilier. Déjà, l’encadrement
des loyers risque de décourager pas
mal d’acheteurs, qui pourraient préférer
l’assurance-vie avec les futurs contrats
en direction des entreprises.
Et les futures dispositions à l’égard
des copropriétés ne devraient pas non
plus contribuer à fluidifier le marché.
En effet, pour toute signature d’une
promesse de vente, le règlement de
copropriété devra être annexé, ce qui
rajoute de nombreuses formalités au
processus de transaction.
Que conseillez-vous ?
Me Delesalle : Dans ce contexte, je
ne peux qu’inciter les acquéreurs à
étudier également d’autres formes
d’investissements que le logement
locatif. Pourquoi ne pas s’intéresser
aux murs de boutiques, parkings ou
entrepôts qui offrent une rentabilité
appréciable et ne sont pas soumis aux
mêmes contraintes ? Consultez votre
notaire pour envisager les meilleures
opportunités !
Propos recueillis le 29 nov. 2013 ■
7
Thierry Delesalle,
notaire, président
de la Commission de
conjoncture immobilière
des notaires de
Paris - Île-de-France
MON NOTAIRE M’A DIT
5 conseils
pour un achat en
Investir dans un viager occupé vous tente ?
Pourquoi pas ? Le viager fait de plus en plus
d’adeptes… En ces temps de crise,
c’est l’opportunité de devenir propriétaire
à moindre coût. Mais ce n’est pas sans risque.
Voici 5 conseils à suivre pour réussir votre achat.
1| Je fais expertiser le bien
Pour cela, faites appel à un notaire.
La valeur d’expertise servira de base
pour fixer “le bouquet” (versement
initial du capital). L’erreur à ne pas
commettre est d’acheter à un proche,
à un prix largement en dessous de celui du marché, car le fisc pourrait vous
demander des comptes et soupçonner une donation déguisée.
Attention aussi aux biens en très
mauvais état. Car vous devrez, en tant
que propriétaire, assumer les grosses
réparations (ravalement de façade,
réfection de toiture…).
2| Je dois disposer du capital
suffisant
Pour financer ce fameux “bouquet”,
car les banques prêtent rarement pour
un viager ! Le bouquet varie selon
l’âge du vendeur et la nature du viager
(libre ou occupé). Généralement, au
8
moment de la transaction, le vendeur
perçoit “en cash” 30 % de la valeur
d’expertise.
3| Je fais attention à la rente
Le montant de la rente est, en principe, indexé sur un indice, fixé librement dans le contrat de vente. Il est,
cependant, préférable de l’indexer sur
l’indice du coût de la vie (hors tabac).
La rente est versée tous les mois au
vendeur, jusqu’à son décès. Attention
à ne pas oublier ! Suite à 2 mensualités non payées, le vendeur peut entamer une action en justice contre vous
et la vente peut devenir caduque (en
vertu de la clause résolutoire).
4| Je mesure le risque
de l’opération
Car le viager reste un pari relativement
incertain, basé sur l’espérance de vie
du vendeur.
viager gagnant
Notre conseil : achetez en viager à une
personne qui a, au moins, vingt ans de
plus que vous.
5| Je passe le contrat
à la loupe
Consultez votre notaire, il établira un
acte notarié. Le contrat doit tout lister :
qui financera les éventuels travaux, les
nouvelles charges…
Le profil des acheteurs
Toute personne disposant d’un capital, et surtout d’un revenu confortable.
C’est surtout une démarche d’investisseurs. Car 80 % des acheteurs loueront
ou revendront leur bien après l’entrée
en jouissance. Qui sont-ils ces investisseurs ?
- Des Français de l’étranger, qui désirent se constituer un capital en
France ;
- des étrangers des pays riverains,
Anglais, Néerlandais, Allemands, qui
achètent en viager une résidence secondaire pour leur retraite sur la Côte
d’Azur et en Provence ;
- des Français de province qui achètent
un petit appartement en ville pour les
études de leurs enfants.
Nathalie Duny ■
TÉMOIGNAGE
“J’ai acheté en viager occupé un bel appartement de type F2 en 2003 à Cannes
(55 m2 avec une terrasse de 25 m2). Il est très bien situé, à 100 mètres de la
croisette. Le montant du bouquet s’élevait à 56 245 € (frais de notaire compris).
La rente a été fixée à 750 € par mois. La valeur vénale estimée à l’époque était
de 130 000 €. J’avais 30 ans lors de l’achat ; la propriétaire, elle, était âgée
de 89 ans. J’ai récupéré le bien en 2009 et il était alors estimé à 250 000 €.
J’ai alors réalisé des travaux pour environ 60 000 €, l’appartement
est maintenant estimé à 350 000 €. Je suis très satisfait de cette opération
immobilière qui m’a permis de me constituer un capital conséquent !”
Nicolas, jeune cadre expatrié.
Un viager “occupé”
permet au vendeur
(le “crédirentier”) de
rester dans le logement.
Le vendeur doit
s’entendre avec l’acheteur
(le “débirentier”)
sur le prix d’estimation
du bien. Cette base sert
à calculer le “bouquet”
(versement initial
du capital)
et la rente viagère.
INTERVIEW
Immobilier
“Achetez maintenant !”
En immobilier, comme en sport, il faut savoir
saisir la balle au bond. Selon François-Xavier Duny,
président du directoire de Notariat Services,
le coup d’envoi est donné pour acheter.
Voilà une partie bien engagée pour tous
les acquéreurs qui choisiront le notaire
comme coach !
S
elon vous, est-ce le bon
moment pour acheter ?
François-Xavier Duny
Président du directoire
de Notariat Services
François-Xavier Duny : la variété de
l’offre, la baisse des prix en province et
la stabilité des taux d’intérêts sont les
3 raisons objectives qui me confortent
dans l’idée que c’est vraiment le bon
moment pour acheter. Pour le confirmer, le site immonot.com a développé
des outils qui permettent d’avoir une
vision assez précise de l’évolution des
prix. En effet, l’Indice immonot, qui
mesure la valeur médiane des biens
proposés à la vente par les notaires,
fait état d’une baisse du prix des maisons de 1,3 % au 3e trimestre 2013 par
rapport au trimestre précédent.
10
À l’inverse, le prix des appartements
est plutôt stable sur cette même période (- 0,13 %). Ensuite, en ce qui
concerne l’évolution de l’activité,
immonot.com publie une analyse
bimestrielle, la Tendance du marché. Le dernier sondage, qui permet
de se projeter jusqu’à janvier 2014,
confirme que la reprise immobilière
tarde à se manifester au niveau des
transactions. 71 % des notaires interrogés prévoient que le volume de
ventes va diminuer, contre 55 % pour
les prévisions à fin octobre. Et au
niveau des prix des maisons, les notaires pensent majoritairement qu’ils
pourraient baisser (65 % des sondés).
Ces signaux sont encourageants. Ils
témoignent de la bonne convalescence du marché immobilier. Mais
dans tous les cas, les biens de qualité,
profitant d’un emplacement de choix,
d‘un bon entretien et de la proximité
des services, se négocient très bien.
Enfin, il faut souligner le contexte fiscal, largement favorable à la reprise
de l’activité.
Avec l’imposition sur les plus-values,
qui est ramenée de 30 à 22 ans en
plus d’abattements plus avantageux
(6 % par an de la 6e à la 21e année et
4 % la 22e année), ce sont tous les propriétaires de résidences secondaires
et de biens locatifs qui réalisent une
meilleure opération au moment de
vendre. Je ne peux donc que conseiller d’acheter maintenant !
En quoi le notaire
est-il incontournable ?
François-Xavier Duny : le recours au
notaire est vivement conseillé pour
réussir son projet immobilier. Il assure
le suivi complet du dossier, de la recherche du bien jusqu’à la signature
de l’acte authentique, sans oublier les
formalités administratives comme la
rédaction de l’avant-contrat.
Sa bonne connaissance du marché local et sa pratique de l’expertise immobilière donnent l’assurance d’acheter
le bien à son juste prix. À cela s’ajoute
son intervention au plan juridique qui
le conduit à vérifier les règles d’urbanisme, les diagnostics, les servitudes…
avant de signer l’acte de vente.
Recourir aux services d’un notaire
est vivement conseillé pour réussir
son projet immobilier
De plus, le notaire délivre des conseils
en fonction de la situation familiale
et patrimoniale. Selon que les acquéreurs souhaitent acheter pour se loger,
investir ou transmettre un patrimoine à
leurs proches, le notaire se projette et
envisage les conséquences au plan fiscal. Enfin, comme il intervient dans les
successions, le notaire est au courant
des ventes en avant-première, de quoi
dénicher la “perle rare” en consultant
son service négociation !
Où trouver les biens proposés
à la vente par les notaires ?
François-Xavier Duny : pour consulter
les annonces immobilières des notaires,
Notariat Services propose plusieurs
solutions dans la presse et sur internet.
Les outils phares reposent sur :
- le site immonot.com : c’est aujourd’hui le 1er site immobilier des
11
Comment trouver
un notaire négociateur ?
Grâce au site
immonot.com,
vous pouvez consulter
l’annuaire des notaires
qui proposent des biens
à la vente dans toutes
les régions de France.
INTERVIEW
Des frais
de négociation
sans surprise !
Les notaires sont
soumis à un tarif officiel
identique pour tous.
Ces frais sont calculés
selon un barème
dégressif en fonction
du prix de vente du bien.
notaires. Il propose plus de 80 000
annonces notariales dans toute la
France et totalise plus de 7 millions
de visiteurs par an. Immonot signifie pour le particulier : moins d’intermédiaires, aucuns frais d’agence, un
circuit de vente sûr, une efficacité et
une totale transparence garanties
par le notaire.
Complet, le site est doté de nombreux
services pour accompagner l’internaute tout au long de sa recherche :
calcul des frais d’acquisition, de la capacité d’emprunt, des mensualités…
Sans oublier son contenu éditorial
avec de l’actualité, des dossiers thématiques, des conseils juridiques.
- les magazines Notaires et immonot :
j’invite les lecteurs à se procurer les
supports édités par Notariat Services,
et plus particulièrement notre “dernier né”, le magazine immonot.com
(du même nom que le site). Il complète la gamme de titres immobiliers
déjà présents dans 40 départements
et diffusés gratuitement dans les
commerces, centres commerciaux
et services publics. Ce magazine de
prestige regroupe une sélection de
biens d’exception à vendre par les
notaires dans toutes les régions de
France.
Vente interactive, enchère…
le notaire propose différentes
formules, dites-nous en plus
François-Xavier Duny : en concertation avec les notaires, immonot.com
a mis au point un système de vente
sur internet très novateur : 36h immo.
Il s’agit d’une forme de transaction,
à mi-chemin entre la négociation immobilière et les ventes aux enchères.
Les annonces sont consultables sur
immonot, rubrique 36h immo. L’acquéreur accède à des informations
sur les caractéristiques du bien, le début des offres et les horaires pour le
visiter. S’il est intéressé, il dispose de
12
36 heures pour faire des propositions
de prix depuis son espace sécurisé
36h immo. C’est la meilleure offre qui
remporte la vente.
Le processus se poursuit comme une
acquisition classique, avec la signature de l’avant-contrat, puis de l’acte
définitif.
Côté vendeur, le notaire prend en
charge toutes les démarches liées à
la vente du bien : estimation du prix,
conditions de vente, mise en ligne sur
immonot.com, élaboration du plan
de communication et organisation de
visites.
Est-il vrai qu’acheter devrait
coûter plus cher en 2014
François-Xavier Duny : en fait ce sont
les droits de mutation, improprement
appelés “frais de notaire” qui devraient augmenter en 2014. Ils comprennent, notamment, l’ensemble
des taxes et droits perçus par le notaire pour le compte du Trésor public,
les sommes que le notaire règle à des
tiers pour le compte de son client et,
pour une moindre part, la rémunération du notaire. Or, c’est la partie prélevée par le département où se situe
le bien qui va être majorée.
Actuellement fixée à 3,8 % du prix
de vente sur l’ensemble du territoire,
cette taxe pourrait atteindre jusqu’à
4,5 %, soit une hausse maximale de
0,7 %. Mais la rémunération du notaire, quant à elle, n’augmentera pas
et ne sera pas modifiée.
Donc acheter un bien en 2014 vous
coûtera plus cher.
À titre d’exemple, pour l’achat en
2014 d’un bien de 200 000 €, cela
vous coûtera potentiellement 1 400 €
de plus.
Quand on sait que les notaires anticipent une remontée des taux de crédit, qui sont aujourd’hui historiquement bas, il est urgent d’acheter !
LES AVANTAGES
DE L’AVANT-CONTRAT NOTARIÉ
L’avant-contrat est un accord
préliminaire qui entraîne
des obligations pour le vendeur
et l’acquéreur. Il permet de préciser
les conditions de la future vente.
Compte tenu de la complexité des
termes juridiques et de la multiplicité
des lois existantes, la rédaction
de l’avant-contrat ne s’improvise
pas. D’où l’utilité de recourir à un
notaire. Il collectera des informations
indispensables au bon déroulement
de la transaction (diagnostics,
servitudes, règles d’urbanisme…).
Il vérifiera l’identité et la capacité
juridique des personnes concernées
par la vente et s’assurera que le
vendeur est réellement le propriétaire
du bien et qu’il est autorisé
à le céder.
Il existe deux formes d’avant-contrat,
chacune ayant des conséquences
différentes pour le vendeur
et l’acheteur.
La promesse de vente engage
le propriétaire auprès du “candidat
acheteur” à lui vendre son bien à un
prix déterminé. Durant cette période,
le vendeur ne pourra ni renoncer
à la vente, ni proposer le bien
à quelqu’un d’autre. De son côté,
l’acquéreur a la possibilité de donner
suite ou non au projet pour un temps
limité. On dit qu’il a “une option”.
La durée de l’option est mentionnée
dans l’avant-contrat.
Le compromis engage vendeur et
acheteur à conclure la vente à un prix
déterminé. Ils ne peuvent plus revenir
sur leur décision.
Le vendeur ne peut plus vendre
à quelqu’un d’autre et l’acquéreur
ne peut plus se désister. On dit que
“le compromis vaut vente”.
Propos recueillis le 2 décembre 2013
par Marie-Christine Ménoire ■
13
INDICE IMMONOT
Le marché immobilier
“ prix” de doute ?
Des vendeurs ambitieux, des acheteurs prudents,
des offres attractives… la compétition bat son
plein sur le terrain des prix de l’immobilier.
Certes le marché est sélectif, mais la bonne
préparation des transactions devrait conduire
à la signature de bon nombre de transferts
pour ce “mercato” d’hiver !
S
’
*Prix et évolutions
donnés selon
l’INDICE IMMONOT
il est permis de faire une analogie
entre le “mercato” du foot et le secteur immobilier, c’est parce que les
deux univers sont soumis à une rude
compétition et à de gros enjeux économiques. Dans un contexte où le
volume de biens à vendre alimente
largement le marché, il faut nécessairement préparer son action pour
réussir à concrétiser sa vente. Le notaire est un allié à placer aux avantpostes, car il maîtrise parfaitement
tout le processus de la transaction.
La bonne connaissance du terrain
constitue également un atout décisif.
En effet, les territoires géographiques
obéissent à des logiques de prix bien
spécifiques. Un marché quelque peu
atomisé, au cœur duquel le magazine
14
immonot.com propose de pénétrer,
en dévoilant les prix médians dans
chaque région. De précieuses indications qui doivent servir de repère
pour apprécier la valeur de son patrimoine et, au besoin, la négocier à la
lueur des échanges marchands qui se
pratiquent ! L’indice immonot, établi à partir des offres de vente des
notaires sur le site immonot.com,
donne les valeurs médianes des biens
mis en vente en novembre. Il révèle
une situation contrastée, car malgré
la baisse du nombre de transactions
(- 13 % à fin juin 2013, source Notaires
de France), les ventes progressent à
nouveau et les prix des maisons résistent plutôt bien, avec seulement
- 1,3 % de baisse au 3e trimestre.
155 000 €
Prix médians des maisons
avec
- 0,3 %
170 000 €
175 000 €
- 3,2 %
+2%
152 000 €
135 000 €
ns
+ 1,9 %
+ 2,5 %
150 700 €
161 000 €
+ 1,2 %
- 2,5 %
Au 3e trimestre 2013,
l’INDICE IMMONOT
donne les valeurs
suivantes en province :
145 000 €
150 000 €
-1%
- 1,8 %
140 750 €
158 900 €
=
- 0,1 %
MAISONS de 5 pièces
(110 m2 env.) :
∙ prix médian : 158 000 €
∙ % sur 3 mois : - 1,3 %
145 000 €
- 2,7 %
110 000 €
185 000 €
- 3,1 %
124 900 €
APPARTEMENTS
de 3 pièces (65 m2 env.) :
∙ prix médian : 2 042 €/m2
∙ % sur 3 mois : - 0,13 %
- 1,1 %
- 3,4 %
190 000 €
- 0,9 %
150 000 €
TERRAINS
de 700 m2 env :
∙ prix médian : 83,7 €/m2
∙ % sur 3 mois : - 1,8 %
=
237 720 €
- 2,1 %
240 000 €
- 3,1 %
ns : non significatif
Source : Indice immonot - déc. 2013
Prix des maisons :
des positions bien défendues
3e trimestre : ��*
P��
158 000 €
ns
% �� 3 ��
- 1,3 %
Loin de perdre la face, les maisons
contrôlent bien la situation dans la
conjoncture actuelle, car la valeur nationale de 158 000 € ne s’effrite que
légèrement (- 1,3 %). Bien entendu,
les premiers du classement affichent
de meilleurs scores en termes de prix :
240 000 € pour PACA, 237 721 € pour
le Languedoc-Roussillon et 190 000 €
pour l’Aquitaine. Mais dans chacun
de ces territoires, l’évolution des prix
y est à la baisse de 1 à 3 % au 3e trimestre, signe que le marché espère
des actes concrets de la part des vendeurs ! Seules Champagne-Ardenne,
Haute-Normandie et Basse-Normandie arborent encore une progression
d’environ 2 %.
Parole de notaire
Maître Agnès LANOE
Président de la chambre des notaires
du Finistère
“Après avoir fléchi au cours de l’été 2007
avec l’éclatement de la bulle des crédits
“subprimes”, la demande immobilière
a repris en 2009. Mais depuis, la tendance
est à nouveau à la baisse en termes de volume
de transactions et de niveau de prix. Le sommet
est atteint à l’été 2007, faisant suite à une
baisse de 12 à 15 % de la valeur des biens.
Aujourd’hui, malgré des taux d’intérêts
au plus bas, la demande reste faible
du fait de la morosité macro-économique.
Mais cette baisse a eu le mérite de purger les
excès de prix, avec des progressions dépassant
les 100 %. C’est donc le moment opportun
pour acheter, car les prix ne devraient pas
fléchir beaucoup plus. Il convient, cependant,
d’être sélectif quant à la qualité intrinsèque des
biens, et garder à l’esprit que dans le marché
actuel, les acquéreurs consentent des baisses.”
15
INDICE IMMONOT
Prix des appartements :
sur un terrain plus offensif !
Prix médians des appartements
avec immonot.com
Région
Prix
en €/m2
%
3e trim.
Aquitaine
Auvergne
Basse-Normandie
Bourgogne
Bretagne
Centre
Champagne-A.
Franche-Comté
Hte-Normandie
Languedoc-R.
Limousin
Lorraine
Midi-Pyrénées
Nord
PACA
Pays de la Loire
Picardie
Poitou-Charente
Rhone-Alpes
2 123
1 318
2 083
1 874
2 237
1 689
1 662
1 623
1 965
2 806
1 124
1 578
2 579
2 298
2 052
1 949
2 187
1 741
2 055
- 4,7
- 2,9
9,4
- 0,2
1,5
- 3,5
1,2
- 2,4
1,7
2,7
- 10,1
9,5
9,4
- 1,1
3,1
- 2,9
3,7
- 9,3
1,7
3e trimestre : ��*
P��
2 042 €/m
*Prix médians
et évolutions donnés
selon l’INDICE IMMONOT
pour les biens
proposés à la vente
sur immonot.com avec
les caractéristiques
suivantes :
- maisons de 5 pièces
(110 m2 env.)
- appartements 3 pièces
(65 m2 env.)
- terrains de 700 m2 env.
Il s’agit d’annonces
confiées aux notaires
lors des 3 derniers mois.
2
% �� 3 ��
- 0,13 %
Parce qu’il souffre moins de l’exode
rural que les maisons, le marché des
appartements conserve ses positions
(seulement - 0,13 % de baisse). Il faut
avouer que les collectifs constituent
une vraie alternative pour les primoaccédants rebutés par les prix élevés
des maisons, les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine et
les seniors soucieux de réduire le coût
de leur logement. Dans ces conditions, la région Midi-Pyrénées signe la
plus belle performance avec + 9,4 %
de hausse au 3e trimestre ! En outre,
l’Indice immonot dévoile des écarts
significatifs, allant pratiquement de
1 à 3, avec un prix médian au m2 de
1 125 € en Limousin pour 2 806 € en
Languedoc-Roussillon. De toute évidence, les villes balnéaires participent
à ce phénomène.
Christophe Raffaillac ■
TENDANCE DU MARCHÉ IMMOBILIER
Alors qu’à la fin de l’été,
les acheteurs semblaient avoir repris
durablement le chemin
de la négociation, laissant croire à
une reprise du marché, les premiers
frimas ont amené un gel sensible
des transactions, accompagné d’une
tendance à la baisse des prix.
“La majorité des acheteurs est dans
le doute et a besoin d’être rassurée
sur l’évolution des prix” constate une
étude du Mans. Ce qui se traduit par
des efforts supplémentaires
demandés aux vendeurs.
16
L’option consistant à revendre,
en premier, un logement en vue
d’en acquérir un autre, qui prophétise
une baisse des prix, tend à perdre
des partisans. En effet, 64 % des
notaires interrogés défendent cette
position alors qu’ils étaient 79 %
il y a 2 mois. Il faut donc en déduire
que, même s’ils demeurent toujours
minoritaires, de plus en plus
de notaires croient à une reprise
du marché en 2014.
Par le professeur Bernard Thion
le 26 novembre 2013 ■
Parole de notaires
Maître Henri MELLAC
de Gironde
“En Gironde, l’immobilier neuf et les résidences
secondaires n’ont pas souffert de la baisse du volume
des ventes, puisque les prix se sont maintenus.
Il est probable que l’abattement de 25 % sur
les plus-values, en vigueur jusqu’au mois d’août
prochain, permettra de confirmer cette tendance.
Regardé avec envie, le territoire girondin peut
compter sur son savoir-faire viticole, avec
l’emblématique cité de St-Émilion, et sur le dynamisme
de sa métropole, où Bordeaux et son agglomération
visent le million d’habitants dans quelques années.
Des atouts reconnus, puisque ces villes sont
toutes les deux classées au patrimoine mondial
de l’Unesco. De plus, la situation enviable de
Bordeaux, à quelques encablures de l’Océan
et à 2 h 30 des pistes de ski, attire non seulement les
familles, mais aussi les investisseurs. S’ajoutent de
belles perspectives avec la ligne à grande vitesse qui
permettra de relier Bordeaux à Paris en à peine plus
de deux heures. D’où l’attractivité du parc immobilier,
car les prix sur les communes alentour sont abordables
et de plus, la communauté d’agglomération propose
des prêts aidés.”
Maître Serge VILLENEUVE
de Saône-et-Loire
“2013 nous renvoie à la situation que nous avons
connue en 2009, avec des corrections de prix à la
baisse, après une période haussière en 2011 et 2012.
Cela se traduit, sur 12 mois, par une baisse de - 2,8 %
pour les maisons et de - 4,8 % pour les appartements
en Saône-et-Loire.
Mais le marché reste actif, car les prix des biens sont
plus accessibles et les taux d’intérêts des emprunts
très avantageux. Un contexte favorable pour investir,
d’autant que le coût de l’immobilier devrait se
stabiliser dans les mois qui viennent. En effet, il y a
un vrai besoin de logements en France. De fait, les
produits situés dans une fourchette allant de 100 000
à 150 000 € sont très recherchés en Saône-et-Loire,
même s’il faut envisager quelques travaux.
Pour les maisons dépassant les 300 000 €,
les acquéreurs sont très exigeants et n’hésitent plus
à faire des offres pour amener les vendeurs
à revoir leurs prétentions à la baisse.”
Propos recueillis le 29 novembre 2013 ■
17
FINANCES
Il n’y a pas d’âge
pour emprunter…
Allongement de la durée de vie oblige, les seniors
ont de plus en plus de projets. Achat d’une
résidence secondaire, investissement immobilier,
travaux dans la résidence principale… cela suppose
souvent un prêt à la clé. Mais aujourd’hui, l’âge
n’est plus un obstacle !
F
inie l’époque où les projets des seniors pouvaient rebuter bien des banquiers ! Aujourd’hui, ils font même les
“yeux doux” aux quinquas et à leurs
aînés. L’allongement de l’espérance
de vie, mais aussi leur situation bancaire généralement stable, que vient
booster un bon apport personnel
(économies, placements), en sont les
principales raisons.
Des prêts sur mesure
Pour octroyer un prêt, les banques ne
s’attacheront pas aux mêmes critères
si vous avez 25 ans ou 60 ans et plus.
La retraite est, en effet, souvent synonyme de baisse du train de vie. Certains organismes, conscients de cette
situation, ont créé des prêts adaptés,
prévoyant une baisse de la mensualité lors du départ en retraite. Ainsi,
même si le crédit a été souscrit quelque temps avant, l’emprunteur ne
sera pas “pénalisé” puisque les men-
18
sualités tiendront compte des possibilités de remboursement présentes
et futures.
Âge et santé : la convention
Aeras vous protège
Il y a encore peu de temps, les seniors
de santé fragile se voyaient fermer
tout accès au crédit immobilier. Depuis 2007, par la convention Aeras,
banquiers et assureurs se sont engagés sur plusieurs points :
- apporter une réponse plus rapide aux
demandes. La durée de traitement
ne peut excéder 5 semaines à compter du jour de réception du dossier ;
- respecter la confidentialité des informations médicales ;
- motiver toute réponse négative par
écrit ;
- rechercher des solutions alternatives
en cas de refus (caution d’une personne solvable, hypothèque d’un
bien immobilier…).
Le prêt viager hypothécaire
Bien connu chez les Anglo-Saxons
sous le nom de “reverse mortgage”,
le prêt viager hypothécaire est une
forme de crédit destiné aux personnes de plus de 65 ans, propriétaires
d’un bien immobilier à usage d’habitation (résidence principale, résidence
secondaire ou bien donné en location). Distribué par le Crédit Foncier,
ce prêt leur permet d’améliorer leurs
conditions de vie, sans devoir vendre
leur logement.
Le principe est simple. L’emprunteur
met son logement en garantie pour
souscrire le prêt qu’il peut utiliser à
sa guise, pour des dépenses ponctuelles ou régulières (travaux de rénovation, dépenses de santé, remboursement de prêts en cours…).
L’emprunteur est toujours propriétaire
du bien hypothéqué et n’a pas à se
soucier du remboursement du prêt sa
vie durant. Il peut même vendre ou
donner le bien hypothéqué, à condition de rembourser le prêt.
D’un point de vue fiscal, l’emprunteur
n’est pas imposé sur le capital perçu
puisqu’il s’agit d’un prêt. La dette
est plafonnée à la valeur du bien
immobilier qui sert de garantie.
L’hypothèque n’est levée qu’au décès
du souscripteur. Au décès de l’emprunteur, les héritiers pourront soit
rembourser la dette pour garder le
bien, soit laisser la banque vendre le
logement pour se rembourser. Dans
cette hypothèse, si sa valeur est supérieure au montant du prêt accordé, la
banque reverse la différence aux héritiers. Dans le cas contraire, ces derniers n’auront rien à rembourser.
L’acceptation de l’offre et la signature
du contrat de prêt doivent être notariées puisqu’il y a une hypothèque en
jeu. Ce sera l’occasion pour le notaire
d’éclairer l’emprunteur sur les enjeux
de sa démarche, les conséquences
patrimoniales et successorales qui
peuvent en découler, la validité de
l’opération tant sur le fond que sur la
forme…
Confiez votre projet
à un courtier
De par sa position privilégiée, le courtier vous proposera les meilleures
offres du marché, grâce aux accords
négociés avec des banques partenaires. Il vous aidera également à trouver
l’assurance décès-invalidité adaptée.
Passé un certain âge, cela devient
plus difficile et surtout plus onéreux.
Plus l’âge de l’emprunteur est avancé,
plus la prime est élevée et supérieure
à celle des contrats classiques, pour
des emprunteurs plus jeunes. La solution : opter pour une délégation d’assurance. Le courtier vous proposera
de souscrire une assurance emprunteur auprès d’un autre établissement
que la banque où vous allez signer
votre prêt immobilier. Ce contrat sera
individuel, mieux adapté à votre profil, offrira une couverture plus large,
avec moins de cas d’exclusions et surtout un coût plus faible…
Marie-Christine Ménoire ■
19
VOS DROITS
Indivision
Réussir sa sortie
Vivre en indivision n’est pas toujours une situation
très “confortable”. D’où la possibilité offerte
à chaque héritier indivisaire de demander
le partage…
S
uite à un décès, il est fréquent que les
héritiers se retrouvent en indivision,
c’est-à-dire qu’ils soient tous propriétaires (“indivisaires”) des mêmes
biens composant la succession. Il
n’est pas rare qu’au bout d’un certain
temps, un ou plusieurs des indivisaires
demande(nt) le partage.
Qui peut demander
le partage ?
Plusieurs solutions sont envisageables :
- Un seul des héritiers peut décider
de vendre sa quote-part, même à
une personne “extérieure” à l’indivision. Il doit en informer les autres par
écrit, en précisant les modalités de la
cession (notamment le prix, l’identité
du tiers…). Les autres héritiers sont
prioritaires pour acquérir le bien par
rapport au tiers.
- Tous les indivisaires peuvent décider
de mettre un terme à l’indivision
20
en procédant à la vente des biens
et en s’en partageant le prix. Cette
hypothèse suppose l’accord de tous,
non seulement sur le principe, mais
aussi sur les modalités du partage.
Celles-ci sont fixées librement par les
intéressés (composition des lots…).
Le partage à l’amiable
Dans l’hypothèse du partage amiable,
tous les biens doivent être estimés selon leur valeur à l’époque du partage.
Mais, avant de constituer les lots revenant à chacun, quelques calculs doivent
être effectués pour rétablir l’équilibre
entre les indivisaires. Par exemple, si
l’un des héritiers a engagé des frais
pour faire réaliser des travaux dans la
maison de famille, il aura droit à une
indemnité égale au montant de sa dépense. À l’inverse, un héritier peut avoir
une dette vis-à-vis de l’indivision (s’il a
détérioré un bien…).
Quand aucun accord
n’est possible
En cas de désaccord, il faut demander
le partage judiciaire auprès du tribunal de grande instance du domicile
du défunt. La requête doit contenir un
descriptif du patrimoine, l’exposé des
démarches préalables faites en vue
d’un partage amiable et les souhaits
du ou des demandeurs.
Si le cas est simple, le tribunal ordonnera le partage et renverra les héritiers devant le notaire.
Dans les cas plus complexes, le tribunal désigne un notaire pour réaliser le
partage et un juge pour surveiller. Le
notaire dispose d’un an pour présenter un projet aux héritiers.
Si des désaccords persistent, le juge
tranchera. Le partage judiciaire s’effectue, en principe, par tirage au sort
des lots, réalisé soit par le juge soit
par le notaire. Si le tirage au sort est
impossible, le tribunal peut ordonner
la vente aux enchères des biens.
Comment profiter d’une
attribution préférentielle ?
Lors d’une succession, la loi confère
une priorité à certains héritiers sur des
biens, c’est ce qu’on appelle “l’attribution préférentielle”. Cette modalité de partage permet à des héritiers
de recevoir des biens en adéquation
avec leurs attentes, compétences ou
besoins. Par exemple, le conjoint survivant, ou tout autre indivisaire, pourra
demander l’attribution préférentielle
contre paiement d’une soulte s’il y a
lieu, de l’entreprise (agricole, commerciale, artisanale…) du défunt dès lors
que l’héritier (ou son conjoint ou ses
enfants) a (ont) participé à l’exploitation de celle-ci.
21
Bon à savoir !
Dès lors que
des biens immobiliers
font partie du
patrimoine à partager,
les indivisaires doivent
faire appel à un notaire.
FISCALITÉ
Don aux associations
à cœur ouvert !
Malgré la crise, les Français restent généreux à
l’égard des associations. Ils donnent, en moyenne,
deux milliards par an. Cet altruisme est également
bon pour le portefeuille puisqu’il est récompensé
par des avantages fiscaux. Alors n’attendez plus
pour faire votre B.A. !
À
qui donner ?
Consentir une donation à une association n’est possible que si celle-ci
est reconnue d’utilité publique. Elle
doit présenter un caractère philanthropique, éducatif, scientifique, social,
humanitaire, sportif, familial, culturel
ou concourir à la valorisation du
patrimoine ou à la défense de l’environnement.
Si toutes les associations peuvent
recevoir des dons, toutes ne font
pas l’objet de réductions fiscales (cf.
le centre des impôts pour en savoir
plus). Ainsi, les dons octroyés aux
associations d’élèves ou d’anciens
combattants ne font pas l’objet de
réduction d’impôt.
22
Faites votre donation
par acte notarié :
cela vous évitera toute
contestation ultérieure
et sécurisera votre geste
Combien et comment ?
Le montant total des dons déclarés
représentait, en 2010, 1 955 438 €.
Le don moyen le plus fréquemment
versé avoisine les 50 € (source Baromètre France générosités-CerPhi, édition
2012). Les formes de dons peuvent
être multiples. Mais il s’agit essentiellement de versements par chèque
(59 %). Il peut également s’agir de la
donation d’un bien immobilier, d’une
collection ou d’un objet…
Pourquoi ?
Les premières causes évoquées par
les donateurs sont :
- la cause soutenue par l’association
(55 %) ;
- l’efficacité de l’action menée (51 %) ;
- la transparence financière (44 %) ;
- les valeurs auxquelles l’association
se réfère (34 %) ;
- la rigueur de la gestion (29 %).
Les femmes entre 25 et 35 ans sont
plus attirées par les associations qui
défendent des causes en lien avec la
protection de l’enfance.
Les personnes âgées, pour leur part,
sont plus attirées vers celles dont
l’objectif est la recherche médicale et
l’aide aux personnes âgées.
L’avantage fiscal que l’on peut en retirer est aussi un facteur important pour
les donateurs. Un Français sur deux
reconnaît d’ailleurs le faire dans cet
objectif.
Le montant de la réduction d’impôt
varie selon l’organisme bénéficiaire :
- pour les œuvres d’intérêt général
ou d’utilité publique, la réduction
est de 66 % des sommes versées
dans la limite de 20 % du revenu
imposable ;
- pour les organismes d’aide aux personnes en difficulté, la réduction atteint les 75 % des sommes versées
dans la limite de 521 € (pour les revenus 2012). Au-delà de ce plafond, la
réduction est ramenée à 66 % dans la
limite de 20 % du revenu imposable.
L’association qui bénéficie de vos
dons doit vous délivrer un reçu fiscal.
Conservez-le pendant 3 ans, car l’administration peut vous en demander
une copie.
LE MÉCÉNAT
On parle de mécénat lorsqu’un
particulier ou une entreprise apporte,
sans contrepartie directe, un soutien
matériel à un organisme (État,
collectivités locales, monuments
historiques privés, organismes
de spectacles vivants…) pour soutenir
son activité d’intérêt général.
Les entreprises bénéficient d’une
déduction fiscale égale à 60 %
du montant du don, dans la limite
de 0,5 % du chiffre d’affaires annuel.
Les particuliers ont droit à une
réduction d’impôt de 66 % dans la
limite de 20 % du revenu imposable.
23
TRAVAUX ET DÉCO
Bien isoler
peut vous rapporter gros !
En plus de réduire la facture énergétique,
les travaux d’isolation d’un logement
seront récompensés par le versement
d’une prime. Un investissement doublement
gagnant à mettre au rang des priorités en 2014 !
E
t si le luxe pour une maison, c’était
l’isolation ! Mais encore faut-il choisir
les bonnes combinaisons !
J’isole le sol…
Le sol d’une maison est à l’origine
de 16 % des déperditions d’énergie,
autant que les murs. Une raison suffisante pour recourir à des solutions
efficaces lors de la construction de sa
maison. Pour une isolation phonique
et thermique optimale, il est conseillé
de prévoir la pose de laine de roche
de 15 mm d’épaisseur, sur la chape en
béton, le tout recouvert d’un film de
polyane. Ainsi, toutes les conditions
sont réunies pour supporter l’installation du plancher chauffant, qui sera
coulé dans une chape fluide, et enfin
la pose du revêtement de sol (carrelage, plancher, dalles…).
24
Notre conseil !
Ne négligez pas cette étape
dans le neuf, car il sera plus coûteux
et délicat de la mettre en œuvre
dans le cadre d’une rénovation.
En passant par les murs…
Aussi stratégique que celle du sol,
l’isolation des murs (16 % des déperditions d’énergie) a évolué avec
l’arrivée de la Règlementation thermique 2012 (RT 2012). Désormais, il
faut obtenir un niveau de Résistance
thermique (R) de 4 m2 K/W au lieu de
2,8 m2 K/W avec la RT 2005. Un isolant pour les murs doit présenter une
bonne tenue mécanique pour éviter
son tassement dans le temps. La laine
de verre, la laine de roche, la laine de
chanvre ou encore le polystyrène PSE
sont bien appropriés.
Notre conseil !
Vérifiez le meilleur rapport efficacité/
encombrement pour préserver
au maximum l’espace intérieur.
Jusqu’au plafond !
30 %, c’est la valeur de la perte
d’énergie qui s’échappe par la toiture.
Une paroi à ne surtout pas négliger,
d’autant qu’elle est facile à isoler, que
ce soit dans le neuf ou l’ancien. Pour
des combles aménagés, il faut envisager la pose de panneaux de laine de
roche ou de bois, à dérouler entre les
chevrons.
Et dans le cas de combles perdus, la
laine soufflée trouvera aisément sa
place. Dans tous les cas, le but est de
viser une résistance thermique de R =
8 m² K/W pour garantir le confort été
comme hiver.
Notre conseil !
Consultez un professionnel
pour trouver la solution appropriée
à votre toiture.
UNE PRIME
“RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE”
En 2014, l’État met en place,
pour une durée de 2 ans, une prime
exceptionnelle de 1 350 € pour aider
les ménages à financer des travaux
de rénovation énergétique de leur
résidence principale. L’octroi de
l’aide est soumis à des conditions
de ressources et concerne certaines
catégories de travaux.
25
Économies en chiffres !
75 % des déperditions
d’énergie proviennent
des parois, 20 % par
renouvellement de l’air
et 5 % par les ponts
thermiques.
ENVIRONNEMENT
Ampoules
Des économies brillantes…
Réduction de la consommation et augmentation
du temps d’utilisation, les ampoules nouvelle
génération éclairent la voie du développement
durable. Mais n’existe-t-il pas quelques zones
d’ombre en dehors de ce faisceau ?
L
e rayon “ampoule” connaît une
vraie révolution. Avec la fin programmée des lampes à incandescence au
1er septembre 2016, les linéaires font
place à de nouveaux produits. Désormais, l’ampoule brille de tout son éclat,
car elle se veut plus performante et
séduisante que jamais. Elle arbore un
nouveau design et diffuse une lumière
capable de s’adapter à tous les univers. Mais comment faire son choix au
moment de remplacer des ampoules,
voici quelques solutions lumineuses.
Quelques repères
côté prix
À partir de 13 €
pour les ampoules Led
et fluocompactes.
Les prix des ampoules
halogène éco démarrent
aux alentours de 5 €.
Ampoule fluocompacte :
plein feu sur les économies
De nouvelles sources de lumière ont
donc vu le jour avec l’arrivée des ampoules fluocompactes, encore appelées ampoules basse consommation.
Même si, à leur début, elles se caractérisaient par la lumière un peu blafarde
26
qu’elles diffusent à l’allumage, elles
se sont perfectionnées pour atteindre
60 % de leur puissance maximale en
moins de 30 secondes. Ce progrès
s’est généralisé avec la technologie
“QuickStart”. Avantage, elles durent
6 fois plus longtemps et consomment
80 % de moins qu’une ampoule à incandescence. Idéales dans les salles
de séjour et cuisines.
LED : une technologie
étincelante !
Qui n’a jamais été ébloui par une lampe
à Led (Diode électro luminescente) ?
Esthétique, économique, instantanée,
robuste… elle dispose de nombreux
atouts pour s’imposer comme l’éclairage du futur. Avec sa consommation
jusqu’à 90 % inférieure à celle d’une
ampoule à incandescence, une Led de
10 W équivaut à une lampe tradition-
nelle de 50 W. Sa technologie repose
sur le mouvement d’électrons dans un
matériau semi-conducteur et elle n’utilise aucune substance dangereuse. Ses
différentes formes et sa luminosité la
prédestinent à la création d’ambiances
intérieures. Aussi, elle convient parfaitement pour éclairer des pièces à vivre
ou baliser des escaliers.
Ampoule halogène éco :
coup de projecteur en douceur
Même puissance que la lampe halogène, mais avec 30 % de consommation en moins, la version “éco”
se caractérise aussi par l’intensité et
l’excellence du rendu de sa lumière.
Sa durée de vie varie entre 2 et 3 ans,
soit 2 000 heures environ. Elle se met
aisément en scène dans les pièces qui
ont besoin d’un coup de projecteur
ou bien en extérieur.
Ciel voilé pour l’avenir ?
Les prouesses techniques des ampoules méritent d’être saluées. Elles
participent au respect de l’environnement et au confort de nos logements.
Mais quel sort réserver à ces lampes
une fois leur mission accomplie ?
Les modèles fluocompactes renferment un mélange de vapeurs de
mercure et de gaz rares qui nécessitent, sans doute, d’intensifier leur
recyclage ! Il faut bien aérer la pièce
et rassembler les débris dans un sac
plastique en cas de casse. La Led ne
contient pas de mercure, mais ne peut
pas être jetée dans un container non
approprié. La collecte des ampoules
usagées ne doit pas être négligée…
27
SALON MAISON&OBJET 2013
Les dernières tendances
en matière
de luminaires
Suspension
« PUMPKIN »
Crochetée main
de coton ou de chanvre
par des femmes
d’Afrique du Sud
d’un township.
Sa couleur suit
la tendance actuelle.
Chez MAHATSARA
« CRÉATY » ou vases en appliques. Les fleurs dans des vases font office
d’abat-jour. Designer : Jean-Yves Boulay pour Creaty Lux © Khalid Hamik
28
LAMPE PILOTÉE PAR iPHONE « HOLÎ »
Connectée sur votre iPhone, elle change
de couleur suivant des milliers de combinaisons.
Designer : Grégoire Gérard pour FIVE FIVE © Studio Brun
LES MATIÈRES NATURELLES
Lampadaire « Alila » en bois
de Suar avec abat-jour blanc
en feuille de palmier tressé main.
Chez NOW’S HOME
« TUBE LAMPES »
Pour des halls
d’hôtels ou de
grandes maisons,
1,90 m de hauteur
maximum.
Designers :
Daniela Poletti
et Maurizio Belli
chez Vetrofuso
Di Daniela Poletti Zino
29
ÉVASION
La Bouitte
Un lieu d’exception hors
Située aux portes du célèbre domaine skiable
des Trois Vallées, nichée au cœur d’un paysage
de carte postale, La Bouitte (petite maison)
est un véritable cocon.
Poussez la porte… vous êtes comme chez vous.
S
implicité, générosité, amour du travail
bien fait, sens de l’accueil, art de
vivre, respect des traditions… sont
les principales valeurs défendues par
les propriétaires de La Bouitte. Sans
oublier une touche d’esprit créatif.
30
Une histoire de famille
La Bouitte est avant tout une belle histoire. Celle de la famille Meilleur. Tout
commence en 1976, époque à laquelle
René et Marie-Louise achètent un terrain et y construisent un restaurant où
du temps
l’on savoure les spécialités de la cuisine
savoyarde. Cette cuisine traditionnelle
deviendra plus recherchée et élaborée
suite à une rencontre avec Paul Bocuse.
Et c’est le début de la renommée.
À la Bouitte,
gourmets et amoureux
de la montagne retrouvent
le goût de l’authentique
La Bouitte devient LE lieu où il faut
aller. Où tous les gourmets avertis des
Trois Vallées se donnent rendez-vous.
Quelques années plus tard, René et
Marie-Louise sont rejoints dans l’aventure par Maxime (à l’origine athlète de
haut niveau), leur fils, et sa compagne.
De son passé sportif, il a gardé des
qualités d’endurance et de compétition qui lui donnent un avantage pour
signer des performances. Une force de
caractère qu’il met au service de sa collaboration avec son père. Car il s’agit
en fait d’un travail à quatre mains et
deux têtes. René est très créatif, mais
aussi posé. Il réfléchit aux concepts qui
pourraient être mis en place. Maxime,
précis et perfectionniste, débordant
d’énergie, est toujours dans l’action.
À force de travail et de persévérance,
cette famille de bâtisseurs passionnés
va façonner dans les moindres détails,
pierre après pierre, ce lieu unique, hors
du temps. Ce lieu qui leur ressemble
et où l’on se sent bien.
La quête de l’authenticité
Le succès de La Bouitte repose sur
son authenticité.
Authenticité du cadre tout d’abord,
dans les chambres, les suites, le duplex et le récent chalet de 160 m², 6
nouvelles chambres sont créées pour
cet hiver. Le tout construit en bois et
en pierre, au décor unique, chiné au
fil des brocantes. L’art populaire savoyard est omniprésent, tout en discrétion et mesure. Il sait s’associer aux
technologies modernes.
Authenticité des mets et des saveurs
ensuite. Au fil des saisons, vos sens
seront mis en éveil par des produits
locaux variés. Poissons, champignons,
fromages, plantes aromatiques, légumes oubliés… sont au menu de
nos deux chefs étoilés (2 étoiles Michelin, labels Grande Table du Monde
et Châteaux & Hôtels Collection).
Authenticité de l’accueil enfin. Vos
hôtes vous accueilleront avec chaleur
et générosité. Ils n’ont qu’une envie :
vous faire partager leur passion pour
leur région et la cuisine.
Cette envie de partage et de transmission de leurs savoirs est telle que René
et Maxime vous proposent de vivre en
totale immersion pendant une journée dans leur cuisine, non pas comme
“spectateurs” mais comme “acteurs”.
Lors de cet atelier, vous serez associés
à la brigade. Ce qui est très rare, pour
ne pas dire unique.
Des stages de 4 jours sont également
possibles pour ceux qui souhaitent
perfectionner leurs connaissances
culinaires.
Publi reportage
Propos recueillis le 18 octobre 2013
par Marie-Christine Ménoire ■
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apparentes. Idéal bureaux commerciaux. Restauration interdite.
CHIFFRES UTILES
Évolution du marché immobilier en Île-de-France à ﬁn août 2013 :
léger redressement des ventes, et des prix qui résistent
36 290 logements anciens ont été vendus de juin à août 2013 en Île-de-France,
soit une hausse de 6 % par rapport à juin-août 2012. Il semble donc se confirmer
qu’un point bas a été franchi au 1er trimestre 2013 et que, depuis, les volumes
de ventes tendent à se redresser par rapport à l’année précédente.
Dans la continuité de ce que nous observons depuis 2 ans, l’évolution des prix
se caractérise par une stabilité que, dans la période actuelle, on pourrait appeler
de la résistance. En un an, les prix des logements anciens ont baissé de 1,2 %
en Île-de-France. Toutefois, en 3 mois (de mai à août 2013), les prix des logements
anciens ont augmenté de 1,2 % (+ 1,9 % pour les maisons contre + 0,8 % pour
les appartements). À Paris, le prix des appartements anciens connait une très légère
progression (+ 0,8 % en 3 mois) et atteint 8 290 € /m² à fin août 2013.
Ces augmentations doivent beaucoup à la saisonnalité, traditionnellement forte
pendant l’été, alors que les ménages se hâtent de concrétiser leur acquisition
avant la rentrée des classes.
Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11
du décret no 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués
34
Variation des volumes Variation des prix Variation des prix
de ventes sur 1 an*
sur 1 an*
sur 3 mois**
Logements
anciens
Appartements
anciens
Maisons
anciennes
6 %
- 1,2 %
1,2 %
6 %
- 1,2 %
0,8 %
6 %
- 1,1 %
1,9 %
* juin-août 2013 comparé à juin-août 2012
** juin-août 2013 comparé à mars-mai 2013
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11
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avec poêle, salle d'eau avec double
vasques et douche à l'italienne,
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offre un emplacement de 1er ordre. Avec vue et accès direct sur le chenal
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dans le bourg, sur 700 m2 de terrain,
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aménagée et équipée, séjour-salon
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Réf 25025-113534 - Ancienne maison de village en pierre, édifiée sur 28 a de
Réf 25025-128070 - Située à la sortie du village de Chaumercenne, à 30mn
terrain. Elle se compose de 2 logements en bon état général et de nombreuses dépendances. Rapport locatif possible. Elle est un mélange d'ambiance moderne avec son extension et sa vue imprenable et d'ambiance
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Réf 037/931 - Dans le parc naturel de la Brenne. Charmante orangerie du 19e,
au centre de son parc clos et arboré de 3 ha. Maison principale composée
au rez-de-chaussée : entrée, salon-orangerie avec grande cheminée à manteau du 19e, escalier et mezzanine, petit salon 18e en pierre, cuisine équipée,
salle à manger avec cheminée, sanitaire-salle de bains, bureau. À l'étage :
3 chambres dont une très vaste de 30 m2 avec dressing et salle de bains.
Maison d'amis composée de 2 chambres avec sanitaires. Garage auvent
pour 3 véhicules, serre-orangerie, dépendance, piscine 12 x 6 m, prairie en
bordure de rivière. Classe énergie : D.
56
CHAMPAGNE-ARDENNE
PICARDIE
Ardennes (08)
Aube (10)
Marne (51)
Haute-Marne (52)
Aisne (02)
Oise (60)
Somme (80)
Mes JESTIN, VUILLEMIN et KOSMAC
9B av Mal de Lattre de Tassigny - BP 67 - 10100 ROMILLY SUR SEINE - Tél. 03 25 39 67 68 ou 06 80 62 99 98 - [email protected] - jestin-vuillemin.notaires.fr/
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ses dépend. Rdc : vestibule, sàm
avec chem, cuis aménagée, vaste
salon avec chem, wc, jardin d'hiver.
1er étage : palier, bureau, 3 ch, ch
parentale avec sdb attenante,
lingerie, sdb. 2e étage : salle détente
et jeux. Cave sous partie. Grange,
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250 000 €
CHATRES
Réf 055/1103 - Proche ROMILLY SUR SEINE dans un agréable village. Propriété
comprenant fermette : pièce à vivre/séjour, cuisine, salle d'eau, wc,
2 chambres, chambre parentale. Étage : pièce palière, 3 chambres, surplus en grenier. Cave sous partie. Maison de gardien attenante : entrée,
dégagement, pièce, cuisine, salle d'eau, chambre. Grenier au-dessus. Cave
sous partie. Remise, grange 160 m2, pigeonnier. Classe énergie : E.
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LUCHEUX
Important château comportant corps bâtiment principal édifié à partir du
12e siècle et bâtiments annexes contemporains (20e) sur plus de 2 hectares.
Cet ensemble superficie habitable plus de 1 700 m2 constituait l'une des
places fortes de Picardie et est entouré de fossés défensifs. Il accueille les
ruines du donjon, les vestiges de l'ancien logis seigneurial. Il est classé
monument historique, notamment pour ses mâchicoulis sur arcades. Il
serait adapté à recevoir activité hôtelière, restauration, salle de réception.
58
SCP BRUNET
20 Rue Sadi Carnot - 80140 OISEMONT - Tél. 03 22 25 10 25 - [email protected]
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Manoir de caractère dans un cadre agréable sur environ 430 m2 habitables,
comprenant au rez-de-chaussée : hall d’entrée, bureau, salon, vestiaire,
cabinet de toilette, cuisine aménagée, 2 salles à manger, grand salon,
accès terrasse extérieure. Au 1er étage : 4 chambres, 2 salles de bains, wc.
Au 2e étage : 3 chambres, salle de bains, lingerie. Chauffage central au fuel.
Cave à vin. Parc arboré et herbage avec grande dépendance divisée en
garages, grange et grenier. Maison de gardien indépendante. Le tout sur
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NORMANDIE
Calvados (14)
Eure (27)
Manche (50)
Orne (61)
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COURSEULLES SUR MER
Réf 10619/160 - CAEN NORD OUEST
89 939 €
COURSEULLES SUR MER
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HERMANVILLE SUR MER
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BRESTOT (27)
Réf 130802-6002 - Proche de Pont-Audemer et de Bourg Achard. Au calme,
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potager, terrain 2 800 m2, comprenant rez-de-chaussée : grand salon-salle
à manger 45 m2 cheminée en pierre, autre grande pièce bureau et salon
avec cheminée, grande cuisine ouverte vers l'extérieur, wc. Au 1er étage :
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plus de 110 m2 dont garage 2 voitures, atelier de bricolage et 2 caves à vins.
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séjour/salon avec cheminée insert, cuisine aménagée, chambre, salle de bains avec douche, wc, accès garage en
bois couvert en tôle bac acier. À l'étage : mezzanine, 2 chambres sous mansarde, coin avec wc et lavabo. Cour, jardin
avec petit bassin, verger et boxes en pierres couvert sous ardoises avec grenier, cave et appentis sous tôles, hangar
en tôles ondulée. 2) Parcelles en nature d'herbage et arboréesde 05 ha 40 a 27 ca. Classe énergie : D.
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Me D. GSCHWEND
21 rue de Lisieux - 14140 LIVAROT
Tél. 02 31 63 53 05
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227 945 €
LE PIN
Réf 137 14054-11575 - PROCHE LISIEUX - Maison rénovée comprenant au rdc : entrée, cuisine aménagée avec coin repas,
salon cheminée insert, 2 chambres, bureaux, salle de bains, wc, cellier, wc. À l'étage : 2 chambres, salle de bains wc.
terrain de 1 622 m2 avec double garage, chartrie, chalet. Classe énergie : D. GES : A.
207 347 €
SECTEUR LIVAROT
109 506 €
SECTEUR LIVAROT
Réf 57 14054-93916 - Maison en
briques comprenant au rez-dechaussée : entrée, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée,
cuisine, salle de bains, wc. Cellier,
cave, chaufferie. À l'étage : palier
desservant 5 chambres. 2 dépendances. Terrain de 5 401 m2. Classe
énergie : E, GES : G.
Réf 80 14054-92561 - Proche Livarot.
289 739 €
SECTEUR LIVAROT
207 347 €
SECTEUR LIVAROT
Réf 13314054-115152 - Maison
en
briques comprenant au rez-dechaussée : cuisine aménagée
ouverte sur salle salon, entrée, wc.
À l'étage : 2 chambres, salle de
bains, chambre avec salle d'eau.
Terrain de 4 ha 21 a 86 ca avec
dépendance, box.
Réf 14054-104428117 - PROCHE LIVAROT - Corps de ferme comprenant maison d'habitation, au rez-de-chaussée : salle
salon cheminée, cuisine, wc. À l'étage : 2 chambres, salle de bains, wc. terrain de 3 ha 29 a 10 ca. Bâtiment à usage
de pressoir, bâtiment à usage de grange, dépendances.
61
Réf
12214054-110067 - PROCHE
VIMOUTIERS - Maison d'habitation
comprenant au rez-de-chaussée :
cuisine ouverte sur salle salon cheminée fermée, autre pièce à réhabiliter. À l'étage : palier, 2 chambres,
chambre avec salle de bains wc,
pièce à finir. Terrain de 6 ha 39 a
99 ca avec dépendances.
119 805 €
SECTEUR LIVAROT
166 151 €
SECTEUR LIVAROT
Réf 13114054-111481 - Maison briques
Réf 134 14054-11557 - Maison en
289 739 €
SECTEUR LIVAROT
238 244 €
SECTEUR LIVAROT
Réf 28 14054-76965 - Maison normande comprenant au rez-dechaussée : cuisine aménagée, salon,
séjour/salon avec cheminée, salle
de bains avec wc. Au 1er étage :
grand palier desservant 4 chambres,
salle de bains avec wc. Garage de
40 m2 avec atelier, cave et grenier
aménageable. Garage de 30 m2
avec grenier aménageable. Terrain
arboré de 1 841 m2 avec mare.
Classe énergie : D, GES : D
12314054-111313 - Maison
colombages comprenant au rezde-chaussée : salle salon avec cheminée, cuisine aménagée, office,
wc. À l'étage : chambre bureau avec
balcon, chambre avec salle d'eau,
wc. Au 2e : 2 chambres, salle d'eau
wc. Terrain de 3 095 m2 avec dépendance à usage de garage et atelier.
Classe énergie : D, GES : E.
comprenant
au
rez-de-chaussée : entrée, 2 cuisines, 2 salles,
salon, salle d'eau, wc. À l'étage :
4 chambres, salle de bains. Terrain
de 2 920 m2.
227 945 €
HEURTEVENT
Maison de village comprenant au
rez-de-chaussée : entrée, salon
avec cheminée, salle, cuisine aménagée, salle de bains, wc, chambre.
Au 1er étage : chambre mansardée.
Garage et jardin. Classe énergie : E,
GES : C.
colombages comprenant au rezde-chaussée : entrée, cuisine avec
coin repas, salle salon cheminée,
chambre, salle de bains, cellier, wc.
À l'étage : 3 chambres, mezzanine.
Terrain de 2 384 m2.
Réf
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Me S. MORIN-PIOCELLE
8 rue du Franc Manoir - 27290 MONTFORT SUR RISLE
Tél. 02 32 56 00 34
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Réf 2012/162 - Maison construite en colombages sur soubassement pierre, comprenant au rez-de-chaussée : grande
cuisine, arrière-cuisine, salle à manger, salon avec grande cheminée à l'âtre donnant sur terrasse et piscine, débarras, salle de douches, wc, entrée. Au 1er étage : palier desservant 2 chambres en enfilade et de l'autre côté antichambre desservant 2 chambres et salle de bains (baignoire-douche-wc). Terrasse devant la maison et piscine à la
suite. Maison d'amis construite en briques et colombages, comprenant au rez-de-chaussée : 2 chambres et salle de
douche-wc. Au 1er étage : grande chambre avec salle de douche-wc avec appentis et chaufferie. Bâtiment anciennement à usage de grange construit en colombages sur soubassement pierre, comprenant 2 pièces dont 1 à usage
de garage, grenier au-dessus. Terrain 3 240 m2. Classe énergie : D. www.notaire-conseil.fr
63
POITOU-CHARENTES
PAYS DE LA LOIRE
Charente-Maritime (17)
Maine-et-Loire (49)
Sarthe (72)
Deux-Sèvres (79)
Me S. BONNET-COIRIER
68 avenue du Général de Gaulle - 17430 TONNAY CHARENTE - Tél. 05 46 88 47 95 - [email protected]
773 792 €
TONNAY CHARENTE
30 MIN LA ROCHELLE ET SAINTES - Grande et belle maison de maître entièrement rénovée, orientée nord/sud avec jardin
au sud, sur 4 niveaux, avec belles pièces, hauteur de plafond 3,1 m et beaux volumes. Rez-de-jardin avec diverses
pièces sur 200 m2. Rez-de-chaussée : entrée, bureau, 2 salons avec cheminée, salle à manger, wc, suite parentale
avec salle de bains, douche et wc, cuisine équipée. 1er étage : 6 grandes chambres dont 4 avec salle de bains ou
sd'eau, wc pour 3, buanderie. Grenier isolé sur 200 m2, possible à aménager. Dépendances, garages. Jardin clos et
arboré sans vis-à-vis comprenant piscine 5 x 10, tennis quick, potager. Chaudière gaz neuve. Très belles prestations
intérieures. Surface habitable 400 m2. Sur parcelle 5 034 m2. Classe énergie : C.
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Mes LAFARGUE et STEF-LAFARGUE
88 rue Paul Massy - BP 4 - 17132 MESCHERS SUR GIRONDE
Tél. 05 46 02 68 95
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MESCHERS SUR GIRONDE
Réf 17071-119728 - De conception bois, superbe maison d'architecte 169 m2 hab construite sur s/sol semi-enterré. La maison à usage mixte habitation-professionnel (poss d'obtenir l'usage habitation
sur tout l'ensemble) comprend, au rdc : entrée, grand séj avec cuisine américaine 65 m2, 4 ch, 2 sd'eau, 2 wc et cellier. Accès à une grande terrasse couverte. Au rdc : hall entrée, 3 salles soins, salle
d'attente, chaufferie et garage. Chauffage poêle à bois et puits canadien, forage avec pompe pour arrosage et alimentation eau des wc et machine à laver, aspiration centralisée, volets roulants stores
agrémentent cette maison de conception bioclimatique. Classe énergie : A.
392 750 €
MESCHERS SUR GIRONDE
Réf 17071-125307 - Vue estuaire pour cette maison située sur les falaises, divi-
sée en 2 appartements identiques, l'un au rez de chaussée, l'autre à l'étage,
comprenant chacun séjour cheminée, cuisine, 2 chambres, salle de bains
et wc. Garage indépendant ainsi qu'un auvent, le tout sur terrain arboré et
clos, très agréable. Classe énergie : D.
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POITOU-CHARENTES - PAYS DE LA LOIRE
Me G. GERMAIN
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Tél. 05 46 95 60 15
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PROCHE DE SAINT JEAN
D'ANGÉLY
Réf 10695/54 - Demeure de caractère à 15 minutes de Saint Jean
d'Angély, 20 minutes de Saintes, et
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aéroport La Rochelle et Angoulême)
avec corps principal entièrement
rénové de plus de 200 m2 habitables
avec séjour, cuisine équipée et
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une avec baignoire balnéo et
bureau, le tout sur 2 niveaux, attenant une partie aménageable et
ancien chai à aménager d'une surface complémentaire de 277 m2.
Pigeonnier, étang et cours d'eau traversant la propriété. Environnement
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terrain d'une surface de 7 ha environ. Classe énergie : D.
300 000 €
LES ESSARDS
Réf 10695/50 - Maison d'habitation de
2009, élevée d'un étage, comprenant au rez-de-chaussée : entrée,
dégagement, wc, bureau cuisine,
séjour, chambre avec espace dressing. À l'étage : 3 chambres et salle
de bains. Garage et remise. Parfait
état. Terrain clos. Assainissement
individuel. Classe énergie : B.
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Réf 49046-89 - Proche de l'accès d'au-
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siècle composé d'une entrée donnant sur une tour avec escalier à vis
distribuant salon et salle à manger,
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avec escalier bois. Au 1er : 5 grandes
chambres, toilette et salle de bains.
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Réf 475 - Pavillon indépendant d'une superficie de 210 m2 environ, avec
décoration actuelle. Rez-de-chaussée : entrée, bureau, cuisine, salon salle
à manger, chambre avec salle d'eau privative, wc. 1er étage : 5 chambres
+ bureau, salle d'eau et salle de bains. Garage double avec mezzanine.
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382 430 €
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Réf 592 - Pavillon indépendant de 2001, d'une superficie de 160 m2 environ, avec une décoration actuelle : entrée,
cuisine ouverte, pièce de vie, 4 chambres, bureau. Garage. Jardin 1 566 m2. Dépendance comprenant pièce avec
coin cuisine, salle d'eau et grenier.
Réf 695 - Grande maison de famille d'une superficie de 210 m2 environ
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avec sous-sol intégral : garage, cave, buanderie. Au rez-de-jardin : entrée,
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N° 006 , Janvier 2014 75MAG journal des notaires notaires de paris

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