L׳Ile d׳Oléron est la deuxième plus grande île de France après la

v L’Ile d’Oléron est la deuxième plus grande île de France après la Corse.
v Avec ses 22 000 habitants, sa densité de population est supérieure à la moyenne nationale.
v Alliant à la fois nature, patrimoine et gastronomie, elle présente des paysages contrastés avec plages de sable fin
et climat particulièrement favorable. C’est d’ailleurs grâce à ces atouts qu’elle accueille chaque année près
de 200 000 touristes (1ère destination touristique en France).
v En constante croissance démographique, l’île offre une grande qualité de vie.
v Elle est accessible tant par voie aérienne, maritime que par les axes routiers, ce qui favorise les déplacements vers
les pôles économiques du département que sont Rochefort, Royan, La Rochelle et Saintes. Le territoire développe
son économie sur l’exploitation de ressources propres (pêche, aquaculture, tourisme, agriculture).
v La résidence se situe dans la commune du Château d’Oléron, capitale historique de l’île qui se situe à 10 minutes
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du continent via le pont. Les commerces (centre commercial à 1 km), le centre-ville, les écoles ainsi que la cité
Vauban et le pont d’Oléron sont facilement accessibles. La plage du Château se trouve également à 2 km.
Le programme se décline en petites maisons traditionnelles individuelles au sein d’un quartier résidentiel, du T3
au T4 (61 à 82 m²), avec jardins clôturés, terrasses et garages privatifs.
Prestations de qualité et fonctionnalité au sein de chaque logement : norme RT2012, chauffe-eau
thermodynamique, poêles à granules, cuisines et salles de bain équipées, placards intégrés, harmonie avec
l’architecture locale, etc.
Les prix débutent à 171 700€ (hors frais d’acquisition) soit en moyenne 2 700 €/m². Le bien est livré
au 4ème trimestre 2017.
Par exemple, pour une maison de 61,73 m² avec jardin de 34 m², garage de 14,34 m², terrasse de 8 m² et un
terrain de 157 m², avec un prix d’acquisition de 174 600 € et un loyer Pinel s’élevant à 526 €, la rentabilité avant
avantage fiscal est estimée aux alentours de 3,6 %.
Le marché locatif « à l’année » de l’Île d’Oléron est caractérisé par la rareté de l’offre. Même si la demande n’est
pas aussi forte que dans de grandes agglomérations, les perspectives de locations sont satisfaisantes.
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PINEL
v L’investissement en PINEL permet de réduire son impôt de 12, 18 ou 21 % (sur la base du prix d’acquisition
du bien) selon la durée d’engagement de location qui peut être respectivement de 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction
est octroyée sous certaines conditions, à savoir, le bien neuf non meublé doit être loué dans les 12 mois suivant
la livraison du bien, en résidence principale à un locataire respectant un plafond de ressources donné et le loyer
est particulièrement encadré. Il est possible de louer le bien à un ascendant ou à un descendant à condition que
ce dernier ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.
v Le dispositif reste valable jusqu’au 31 décembre 2017 et entre dans le plafond des niches fiscales fixé à 10 000 €
par an.
NEXALIA
v NEXALIA fondé en 2005 est une filiale d’AXALIA Management SA dont le dirigeant est Martin SCHMITT.
L’entreprise est reconnue pour son expertise en matière d’investissement immobilier.
v Du choix de l’emplacement à l’optimisation des volumes (cuisines ouvertes, luminosité des espaces de vie, etc.),
NEXALIA assure un accompagnement personnalisé dans ses projets.
FONCIA
v Leader européen sur le marché des services immobiliers résidentiels, Foncia exerce depuis 1972 et comptabilise
318 000 biens à son actif aujourd’hui.
v Gestion de copropriété, gestion locative, transaction et location sont ses principaux métiers qui en font un
gestionnaire fiable.
CERENICIMO
v Cerenicimo crée en 1995, est la première plate-forme de l’investissement immobilier. Son volume d’activité
s’élevait en 2015 à 505 millions d’euros.
v Expert dans la commercialisation immobilière, Cerenicimo se veut indépendant et rigoureux dans le choix des
biens proposé à la vente.
Un excellent produit pour allier optimisation fiscale et préparation à une retraite paisible.
1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 · Fax 01 42 85 80 44
www.maubourg-patrimoine.fr
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SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212
INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9)
ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS,
GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)
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