le Petit Colombiérain Avril 2012

LE BULLETI N DE L’OPPOSITION MU NICIPALE N°5 ~ AVRIL 201 2
Colombiéraines, Colombiérains, mes chers amis,
EDITORAL :
Voici donc le cinquième numéro du "Petit Colombiérain" toujours imprimé et distribué par les
membres de l’association Alternative Colombiers sans aucune subvention ni publicité.
Nous sommes maintenant à plus de la moitié du mandat municipal, Il est l’heure non pas de faire le
bilan des 4 années qui viennent de s’écouler, mais de constater les dégâts et les mensonges de cette
équipe municipale qui s’est bien moquée de nous !
Le constat est très sévère mais hélas réaliste :
Le bétonnage de Colombiers a commencé, un premier immeuble sera construit en face des terrains
de tennis, ce sera le premier d’une longue série, cet immeuble est totalement conforme à la vision de
l’urbanisme de notre commune développée par le conseil municipal.
Si les stades sont pour l’instant épargnés c’est uniquement parce que nous montons une garde
vigilante et que nous avons promis de longues années de procédures judiciaires au premier qui
tenterait de les bétonner !
L’urbanisation désordonnée de Colombiers est lancée, un premier lotissement va voir le jour, ce
lotissement se situera à plusieurs centaines de mètres de toute habitation ! Le choix de l’endroit est
assez incompréhensible, ce choix ne correspond à aucune logique d’aménagement…
De la même manière 1 million d’Euro ont été dépensés pour rénover la cave du château qui présente
sans aucun doute un intérêt historique mais en cette période de crise, cet argent aurait certainement
été beaucoup mieux dépensé ailleurs !
Toujours pas de crèche à Colombiers, mais les mamans qui ne savent pas comment faire garder leurs
enfants pourront toujours les apporter à la cave du château !
Souvenez vous, lors des élections municipales nous avions proposé dans notre programme de refaire
toutes les rues du vieux village, nos concurrents avaient alors crié : Impossible ! Trop cher ! Le
programme d’Alternative Colombiers nous mènera à la faillite !
Que se passe t-il aujourd’hui ?
Nos élus ont engagé un programme de réfection des rues du vieux village !
Ce n’était donc pas la peine de critiquer notre programme pour finalement le réaliser aujourd’hui.
Triste bilan, peu flatteur pour ceux qui nous ont abondamment critiqué…
Quand je pense que sans rire et avec un aplomb incroyable on nous avait présenté cette équipe
comme étant dirigée par un gestionnaire expert ! Si ce n’était pas aussi triste pour les Colombiérains
ce serait à hurler de rire !
Je vous souhaite une bonne lecture,
Cordialement,
Patrick GONTARD
OUVERTURE DU PLU : ou comment faire plaisir aux promoteurs immobiliers (et aux amis)
Le 7 février 2011 a eu lieu une pseudo réunion d'explication concernant le projet de révision du PLU par la
municipalité.
Souvenez vous du projet de la municipalité :
Arrivée de 800 habitants de plus à colombiers, construction de 350 logements, qui seront des lotissements
construits par des promoteurs immobiliers.
He bien C’est Parti !
Tout d’abord le projet "privé", "la Noria" remarquez qu’ils ne se sont pas beaucoup cassés la tête pour
trouver le nom ! La photo qui est publiée dans le bulletin municipal laisse entrevoir ce que sera ce projet :
Des blocs de béton collés les uns aux autres, rentables peut être pour le promoteur mais très laids pour
l’esthétique de la commune !
Les toits sont prévus plats, pas de tuiles alors que nous sommes en Languedoc et que chez nous les toits ne
sont ni en ardoise ni plats mais généralement en tuiles.
Ensuite ce projet se situe à 100 mètres du Canal du Midi qui, rappelons le, est classé au patrimoine mondial
de l’UNESCO. L’entrée du village sera à jamais défigurée par un ensemble hideux de bâtiments en forme de
cube de béton !
Ensuite nous découvrons un nouveau lotissement à la sortie de Colombiers, souvenez vous lors de sa
pseudo présentation du futur PLU la mairie nous avait sorti un vague plan avec une tache orange ce qui
voulait dire habitat densifié à l’époque de la présentation du PLU, ce n’était qu’une tache orange sur un plan,
un truc un peu vague, maintenant c’est 27 000 m2 de lotissement densifié !
Magnifique à l’entrée du village, mais que dit le bulletin municipal :
"Les 3 parcelles qui composent ce futur lotissement, d’une superficie totale de 27 000 m2, ont été acquises
par le "Groupe immobilier ANGELOTTI". Ce lotissement représentera une cinquantaine de lots qui offriront
une large palette de possibilités : terrains de superficie variable, logements sociaux, facilités offertes aux
primo accédants...."
Là c’est vraiment du densifié ! Et une fois de plus il s’agit d’un programme privé…
Sur 27 000 m2 si on enlève environ 30 % pour les voies et les parkings, on obtient plus qu’environ 19 000
m2, qui divisés par 50 lots donnent: 380 m2 de surface moyenne !
En réalité le groupe Angelotti va faire ce que les promoteurs font un peu partout dans la région, il va faire des
lots de 200 à 300 m2 qu’il vendra entre 200 et 250 € le m2.
Les termes "Social" et "facilités offertes aux Primo Accédants" ne sont là que pour tenter de justifier
l’injustifiable, une bonne affaire pour "les Amis" qui ont vendu leurs terrains, une bonne affaire pour le
promoteur mais pour ceux qui vont acheter des maisons collées les unes aux autres avec pas ou très peu de
jardin, nous ne sommes pas sûr que ce soit une bonne affaire !
Un cadre de vie qui ne correspondra pas à ce que l’on peut attendre d’un village.
Mais le plus étonnant dans ce projet c’est sa localisation, en effet si vous regardez attentivement le petit plan
qui est fourni dans le bulletin municipal, vous verrez qu’il y a plusieurs parcelles vides entre les premières
habitations et ce projet de lotissement, c’est assez curieux…
Il nous semble que la logique aurait voulu que ce lotissement soit contre les premières maisons de
Colombiers, or il n’en est rien, c’est au milieu de nulle part que ce lotissement va être construit curieux vous
ne trouvez pas ?
Posez vous la question de savoir à qui appartiennent ces terrains…
LA MAUVAISE GESTION COMMUNALE
Depuis des années, on essaie de vous faire croire que notre commune est particulièrement bien gérée.
Bien entendu nous ne croyons pas à ces fables pour enfants, nous savons, pour avoir examiné en détail les
comptes municipaux, que de nombreuses aberrations existent :
En voici quelques exemples :
Votés par nos élus au budget 2009 :
Réceptions
Frais de télécommunication
5 000 €
20 000 €
Au lieu de privilégier les économies, voici les montants votés par nos élus au budget 2010 :
Réceptions
Frais de télécommunication
6 000 € + 20 %
25 000 € + 25 %
20 % d’augmentation des frais de réception, les petits fours ont sérieusement augmenté, 25 %
d’augmentation des frais de téléphone !
Un budget de 25 000 € de téléphone par an, ça fait plus de 2000 € par mois de téléphone pour une
commune qui doit employer même pas 10 personnes dans ses bureaux ça fait beaucoup !
Vous croyez encore aux belles histoires de Noël vous ?
ATTENTION AUX FAUX LOGEMENTS SOCIAUX
Pour faire passer la pilule amère d’une politique urbaine débridée, désordonnée, qui fait la part belle aux
promoteurs immobiliers, et au béton, la commune met en avant dans plusieurs de ses communications le fait
qu’il s’agit d’habitat social.
Attention au piège, il ne s’agit pas de logements construits avec de l’argent public (la mairie en l’occurrence
et ensuite gérés par elle, mais d’un dispositif de défiscalisation réservé à ceux qui ont de gros revenus.
Le dispositif Scellier classique permet d’obtenir une réduction d’impôt de 22% du prix de revient du bien
immobilier neuf mis en location durant une période de neuf années.
Le Scellier social, avec l’ajout de la contrainte de plafonds de ressources pour le locataire, permet une
réduction d’impôt jusqu’à 23% du prix de revient du bien immobilier.
La réduction d’impôt supplémentaire au 13% du Scellier classique, est de 1.67% par année, pendant 2 fois 3
ans (soit 6 x 1.67% = 10 %), après les neuf premières années.
En 2012 la réduction d’impôt du Scellier classique passera à 9%, le Scellier social passera donc à 19% de
réduction maximum d’impôt.
Exemple : Pour un bien acheté 200.000 € (frais de notaire inclus), le contribuable profitera, pendant neuf
années, d’une réduction d’impôt à payer de 2.888 euros. De nombreux gros contribuables pourront ainsi en
profiter et devenir non imposables sur le revenu (après déduction fiscale).
Tapez sur un moteur de recherche Internet tel que GOOGLE Scellier social et vous aurez toutes les
explications.
Il ne s’agit donc pas d’un programme de logements sociaux tel qu’essaie de nous le faire croire la
municipalité, mais tout simplement de promotions immobilières !
LOGEMENTS SOCIAUX QUE FAUT-IL FAIRE ?
Contester les mauvais choix de la commune ne suffit pas, il faut aussi faire des propositions, c’est d’ailleurs
ce que nous faisons depuis 5 ans.
Avec la crise économique et la flambée des prix de l’immobilier, de plus en plus de personnes vont avoir
besoin de se loger à un prix raisonnable, chacun d’entre nous a bien conscience que tout cela à un coût et que
ce coût va devenir de plus en plus insupportable pour les finances publiques.
L’Etat a donc créé un système de défiscalisation sous la forme de la loi "Scellier social".
En instaurant un avantageux système de défiscalisation, les parlementaires permettaient aux plus gros
revenus de payer moins d’impôts tout en mettant de nouveau logement "sociaux" sur le marché.
L’idée n’était pas mauvaise sauf que la crise économique a fait fuir bon nombre d’investisseurs privés.
Dès lors il faut que la puissance publique s’investisse d’avantage dans le logement social, mais il ne faut pas
pour autant faire n’importe quoi !
Entre le prix de l’immobilier et la crise économique, il y a de plus en plus de femmes seules avec des enfants
après un divorce par exemple, ou de jeunes couples qui démarrent dans la vie, ou bien encore des travailleurs
pauvres, et même des personnes âgées qui n’ont plus les moyens de se payer un logement décent à un prix
raisonnable.
Ce problème est important et il faut se pencher sérieusement sur la question dès maintenant.
La solution que nous proposons c’est de construire des logements sociaux, il s’agit là de véritables logements
sociaux, construits et gérés par la commune.
Mais attention, si logements sociaux ne signifie pas luxueuses villas avec piscine et tennis, ça ne signifie pas
non plus blocs de béton collés les uns aux autres dans une promiscuité malsaine !
Les logements "sociaux" doivent s’intégrer parfaitement dans le style des maisons de Colombiers et ne pas
créer des ghettos. A cet égard, ce qui a été fait à Colombiers il y a quelques années est plutôt bien et c’est de
cet exemple là dont il faut nous inspirer.
Pour financer ces logements il faudra passer par l’emprunt, et pour éviter que la charge de l’emprunt soit trop
importante pour la commune, il faudra faire un apport conséquent, de sorte que la mensualité soit en grande
partie voir en totalité compensée par le loyer.
Pour assurer cet apport il y a une très bonne solution qui consiste à vendre nos logements sociaux à
ceux qui y habitent et qui le souhaitent !
Cette solution a été adoptée dans de nombreuses communes et elle est couramment pratiquée par les offices
HLM. Elle permet aux locataires qui le souhaitent de devenir propriétaires pour le prix de leurs loyers.
Ces logements étant amortis depuis bien longtemps, on peut les vendre à un prix raisonnable qui sera fixé par
le service des domaines, la commune peut apporter une caution sur une partie du prêt bancaire, ce qui permet
dans bien des cas de devenir propriétaire pour un prix équivalent à son loyer.
La commune récupère ainsi des fonds qu’elle peut réinvestir dans des logements neufs.
Voilà c’est simple, c’est une solution moderne, ça marche très bien et c’est déjà appliqué dans de très
nombreuses collectivités, alors qu’attendons nous ?
C’est une des propositions que nous ferons le moment venu aux Colombiérains !
LOTISSEMENT COMMUNAL
En ouvrant le PLU de façon désordonnée, la municipalité fera probablement plaisir à quelques propriétaires
de vignes qui réaliseront une belle plus-value (il faut bien remercier ceux qui ont bien voté !) mais surtout c’est
un beau cadeau qui sera fait aux promoteurs immobiliers, qui vont pouvoir créer des lotissements avec des
parcelles de 200 ou 300 M2 qui seront vendues entre 220 et 250 € le M2
Autrement dit hors de portée des plus jeunes et de ceux qui sont économiquement les plus faibles.
La mairie de Capestang, village proche de chez nous, l’a bien compris et elle a réalisé un lotissement
communal qu’elle a ensuite vendu à moins de 100 € le M2 soit deux fois moins cher que ce qui est proposé
par les promoteurs traditionnels qui n’oublient pas de faire des bénéfices au passage !
En effet comment expliquer que tout en faisant un petit bénéfice, une commune arrive à vendre des lots à 100
€ le M2 là où pour les mêmes lots un promoteur facture entre 220 et 250 € ?
La marge du promoteur et les commissions des différents intermédiaires expliquent en grande partie cette
différence de prix, aussi nous sommes convaincus que seule la puissance publique peut mettre un frein à
l’envolée des prix de l’immobilier qui pénalise les plus jeunes.
Pour autant il ne faut pas tomber dans le travers inverse et ne faire que des lotissements communaux, les
promoteurs immobiliers sont aussi des employeurs et ils doivent pouvoir travailler normalement, mais une
solution mixte, mélangeant à la fois des lotissements communaux et des lotissements faits par des promoteurs
doit être privilégiée.
Une fois de plus Alternative Colombiers fait des propositions.
SECURITE ET INSECURITE
Après avoir longtemps nié l’évidence et nous avoir répété pendant des années que Colombiers n’était pas
Chicago, la commune s’est décidée à commencer à regarder la vérité en face et à entrer dans le 21ème siècle
en adoptant "massivement" la vidéo protection !
Prendre enfin en compte la réalité de la délinquance et apporter un début de réponse avec l’installation de
caméras de vidéosurveillance, voilà une véritable révolution culturelle
Installer des vidéos partout c’est bien, mais il y a deux façons de les utiliser :
Soit on se contente d’enregistrer la délinquance mais on n’agit qu’après que les faits se soient commis,
Soit on met quelqu’un derrière les écrans de surveillance et dès qu’un acte répréhensible est détecté on
envoie immédiatement une patrouille de police pour interpeller les délinquants.
Souvenons nous qu’une caméra n’a jamais arrêté le moindre voleur ! Il faut des policiers pour ça !
Personnellement je préfère la deuxième solution, mais pour ça il faut augmenter les effectifs de Police
municipale, chose que nous réclamons depuis 5 ans mais que la mairie refuse de faire pour l’instant, mais elle
finira par se ranger à notre avis (comme d’habitude)…
Dernièrement, le vigile qui circule seul et sans arme la nuit a été victime d’une agression, des coups de feu ont
été tirés dans sa direction, sans que l’on en sache beaucoup plus aujourd’hui.
La municipalité attend quoi ? Qu’un vigile se fasse tuer pour comprendre qu’il faut une police municipale
armée et plus nombreuse ?
Renforcer le nombre de vigile est tout à la fois coûteux et inutile.
Coûteux car les sociétés de surveillance ne travaillent pas pour rien
Inutile car un vigile n’a pas le droit d’être armé et qu’il ne dispose d’aucune légitimité
LES STADES SAUVES ! (Pour l’instant…)
L’opposition a du bon ! Et pour ceux qui en doutaient encore voici une très bonne nouvelle :
La municipalité a décidé de renoncer pour l’instant à construire des immeubles sur les stades
Selon nos sources, le stade d’entraînement sera rehaussé et entièrement refait, un arrosage automatique sera
installé et il devrait être clôturé. 100 000 € seront investis.
Sur la clôture nous sommes très réservés, en effet pour nous ce stade doit rester ouvert à tous pour que les
enfants puissent venir y jouer tranquillement.
Nous demandons aussi qu’une nouvelle aire de jeu soit installée l’ancienne est trop petite et n’offre
pas assez d’attractions pour les tout petits.
Bien entendu, à l’approche des élections municipales qui s’annoncent très incertaines, la municipalité va bien
entendu prétendre qu’elle n’a jamais eu l’intention de construire sur ces stades, hélas les comptes rendus du
conseil municipal ne laissent aucun doute sur le sujet !
A l’approche des élections, cette municipalité essaie par tous les moyens de donner une image flatteuse de
son action, mais les Colombiérains n’oublieront pas que c’est grâce à l’action et à la détermination
d’Alternative Colombiers que les promoteurs ont été tenus à distance.
Nous avons toujours clairement annoncé que nous engagerions un recours devant les tribunaux pour
contester le permis de construire si d’aventure la commune avait eu la mauvaise idée de vouloir construire sur
ces terrains.
La peur d’une procédure judiciaire longue, très longue même, a fait reculer les plus téméraires !
Sans notre opposition déterminée ces stades auraient sans aucun doute terminé leurs vies comme zone
"résidentielle".
Entendez par là toute une batterie d’immeubles !
Pour financer sa nouvelle mairie à plus de 3,5 Millions d’Euros la municipalité devra trouver une autre
solution !
Lors des prochaines élections, nous proposerons aux Colombiérains de classer définitivement cette
zone comme étant NON CONSTRUCTIBLE.
Le CLAE manque de moyens !
Le CLAE c’est le centre aéré dans lequel nos enfants passent souvent une partie de leurs vacances lorsque
les parents travaillent.
Les animateurs du CLAE, ce sont des gens admirables qui font un travail formidable, mais ils manquent
cruellement de moyens !
Savez vous par exemple qu’ils ne disposent que d’une petite navette de 9 places ? Lorsqu’ils font des sorties
avec nos enfants ils sont obligés de faire plusieurs aller retour pour transporter tous les enfants !
Pourquoi ne pas avoir acheté un petit minibus d’une trentaine de place et ne pas avoir fait passer le permis
transport en commun aux animateurs qui le souhaitent ?
Faute de personnel en nombre suffisant le centre de loisir fermera ses portes le 15 Août comme chaque
année, que vont faire les parents qui travaillent en Août ? Les enfants sont encore en vacance au 15 Août…
La maison des jeunes est devenue trop petite, inadaptée il faut comme nous le préconisions dans notre
programme la remplacer par une mieux agencée et plus grande.
QUEL AVENIR POUR COLOMBIERS ?
Vous l’avez compris, la prochaine équipe municipale devra tout à la fois, désendetter la commune, sans
augmenter les impôts et sans sacrifier les stades qui sont et doivent rester un espace de verdure au milieu du
village.
Mais dans le même temps, cette prochaine équipe devra relancer l’investissement, en créant les
infrastructures qui font défaut à notre commune, tel que par exemple :
Halle aux sports, court de tennis en terre battue, piscine, crèche, espace de jeu pour les adolescents et pour
les tout petits, la réalisation de tout à l’égout notamment au faubourg, réhabilitation du vieux village, installation
d’un Internet à haut débit etc etc…
Il faudra aussi créer des lotissements municipaux pour permettre à nos jeunes de pouvoir acheter du terrain
constructible à 100 € le m2 et leur permettre ainsi de s’installer sur la commune.
Le nettoyage de la ville devra aussi être amélioré et la création d’espaces verts nouveaux doit être favorisée.
D’importants investissements devront aussi être réalisés en matière de sécurité, le renforcement de notre
police municipale sera un important enjeu dans les prochaines années.
Enfin l’écologie doit être au cœur de toutes les décisions d’aménagement de la commune.
Soyons clairs, tout cela ne sera pas réalisable avec un seul mandat de 6 ans ! C’est impossible, nous
avons pris bien trop de retard ! Mais la future équipe municipale devra engager la commune sur la voie d’une
gestion moins archaïque, plus moderne et résolument plus ambitieuse…
Il est inconcevable aujourd’hui de gérer efficacement une commune avec des recettes vieilles de 40 ans !
Colombiers a pris du retard par rapport aux autres communes, et le retard ne se rattrape pas facilement, il
faudra une ferme volonté, des compétences et beaucoup, beaucoup de travail pour réussir à hisser
Colombiers dans le 21 ème siècle.
Une commune n’est pas une Chambre de Commerce, le rôle d’un maire et de son conseil, n’est pas de
favoriser la création de zone commerciale, ou de s’offrir de nouveaux bureaux, mais c’est d’offrir à ses
administrés :
Une ville propre et accueillante
De veiller à leur sécurité
D’offrir des équipement sportifs ou culturels collectifs de qualité
De permettre à ceux qui en ont le plus besoin de se loger
De veiller à ce que les impôts soient le plus bas possible
De permettre l’accès aux nouvelles technologies au plus grand nombre
De rendre agréable et conviviale, chaleureuse et solidaire la vie dans sa commune.
C’est tout cela que nous vous proposerons mais pas avant 2 ans, et en attendant nous prenons chaque
jour du retard, beaucoup de retard…
Cette ferme volonté et cette détermination sans faille, tous les membres d’Alternative Colombiers
veulent la mettre à votre service, pour que nous puissions tous ensemble construire la commune de
Colombiers que nous laisserons à nos enfants.
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