Lexique du prêt - BT Crédits Financements

Lexique du prêt
Un prêt immobilier ? Le lexique du prêt pour vous aider dans la recherche de crédits, financements ...
ACHAT EN INDIVISION
L'achat en indivision permet à 2 ou plusieurs personnes sans lien juridique d'acquérir ensemble un bien immobilier.
Cette formule intéresse essentiellement les personnes vivant en concubinage. Les acquéreurs signent une convention
d'indivision qui fixe la quote-part de chacun, laquelle n'est pas obligatoirement égale pour chacun des indivisaires.
L'indivision s'éteindra, soit par la vente de la part de l'un des indivisaires, soit par le décès de l'un d'entre eux.
ACTE AUTHENTIQUE
C'est un acte passé devant un Officier Ministériel (notaire, huissier de justice) définissant les droits et les obligations
des parties contractantes. L'original est appelé "minute" et demeure entre les mains de l'Officier Ministériel rédacteur
de l'acte. La copie, appelée "grosse", est remise aux parties contractantes.
ACTE SOUS SEING PRIVE
C'est un acte rédigé et signé par les parties contractantes, sans l'intervention d'un Officier Public (notaire, huissier de
justice). Dans le cas d'une transaction immobilière, il peut s'agir d'un acte préparatoire à la conclusion de la vente,
encore appelé acte préalable ou avant-contrat parce qu'il est ensuite remplacé par le contrat définitif ou Acte de vente.
AGENT IMMOBILIER
C'est un Intermédiaire Professionnel chargé de mettre en relation d'une part le propriétaire de biens immobiliers, et
d'autre part l'acheteur ou le locataire. C'est un mandataire rémunéré par une commission et dont l'activité est
réglementée. L'agent immobilier doit obligatoirement être agréé par la Préfecture de sa région qui lui délivre une Carte
Professionnelle. En outre, il doit être affilié à un organisme professionnel qui lui délivre une Garantie Professionnelle
(FNAIM, SOCAF, SNPI, etc.…).
AIDE PERSONNALISÉE AU LOGEMENT (APL)
Allocation attribuée par l'État au Particulier bénéficiaire d'un logement financé par l'intermédiaire d'un Prêt à
l'Accession à la Propriété (PAP),d'un Prêt conventionné (PC) ou d'un Prêt à l'Accession Sociale (PAS). Elle concerne
le Particulier accédant à la propriété de sa résidence principale, ou le locataire d'un logement lorsqu'une convention a
été passée entre le propriétaire de l'appartement et l'État. Elle dépend de 3 critères : le nombre de personnes constituant
le foyer fiscal qui en bénéficie, le montant des revenus perçus dans ce même foyer fiscal et le montant de la
mensualité de prêt ou du loyer à verser.
L'APL est versée directement au prêteur ou au propriétaire bailleur, et vient chaque mois en déduction des échéances
dues par l'emprunteur ou le locataire.
ALLOCATION LOGEMENT (A.L.)
Cette aide est versée, sous conditions de ressources, aux emprunteurs qui achètent leur résidence principale à l'aide
d'un prêt libre (par opposition à un prêt réglementé : prêt PAP, PAS ou PC) qui n'ouvre pas droit à l'A.P.L.
Contrairement à l'A.P.L., l'Allocation Logement est versée directement à l'emprunteur.
AMORTISSEMENT (du capital)
Pour un emprunt, l'amortissement est le capital qui est remboursé à chaque échéance. Par extension, on parle de
période d'amortissement (par exemple après une période de différé) quand le capital du crédit commence réellement à
être remboursé.
AMORTISSEMENT CONSTANT
Sur un crédit à amortissement constant, la même somme de capital est remboursée à chaque échéance. Le montant des
échéances (capital + intérêts) diminue donc avec le temps. Au contraire, si le montant de l'échéance est fixe, il s'agit
d'un crédit à échéances constantes.
AMORTISSEMENT IN FINE
Crédit in fine ou amortissement in fine. C'est un crédit dont le remboursement du capital est effectué seulement sur la
dernière échéance.
AMORTISSEMENT NÉGATIF
Sur un crédit à échéances constantes (ou en période de différé): quand les intérêts calculés sont supérieurs au montant
de l'échéance. Dans cette situation, aucun capital n'est remboursé. Au contraire, la différence entre le montant de
l'échéance s'ajoute au capital restant dû.
APPORT PERSONNEL
L'apport personnel sert à payer en partie le prix d'une acquisition immobilière, le solde étant constitué par un ou
plusieurs prêts bancaires. Cet apport personnel peut être constitué par les fonds propres de l'emprunteur, un prêt 1%
patronal, un prêt Epargne Logement, un prêt à taux Zéro, un prêt fonctionnaire à caractère social ou un prêt relais.
ASSURANCE DÉCÈS-INVALIDITÉ
Tout demandeur d'un prêt immobilier est couvert par une assurance Décès-Invalidité qui assure le remboursement des
sommes restant dues au titre du prêt immobilier (en cas de décès ou d'invalidité absolue et définitive) ou le
remboursement des échéances (pendant la durée temporaire de l'incapacité de travail).
ASSURANCE PERTE D'EMPLOI
En cas de chômage, l'assurance Perte d'Emploi garantit le bon remboursement des mensualités de prêt (partiellement
ou totalement selon les contrats) et permet à l'emprunteur de faire face momentanément à ses remboursements, le
temps de retrouver un équilibre financier propre à lui permettre de faire face à ses échéances. Cette assurance est
toujours limitée dans le temps.
B
BAIL
C'est un document qui définit les relations contractuelles entre un propriétaire et son locataire. Il est aussi appelé
"contrat de location".
BANQUE
Entreprise privée ou publique qui perçoit des fonds, sous forme de dépôts ou autre, qu'elle utilise pour son propre
compte dans des opérations financières, des opérations d'escompte et/ou des opérations de crédit (loi du 13 juin 1941).
Les deux principales activités d'une banque résident dans la gestion des fonds déposés qui lui ont été confiés et dans
l'octroi de crédits aux particuliers, aux entreprises et aux collectivités publiques.
BANQUE DE FRANCE
Organisme public chargé par l’État de " veiller sur la monnaie et le crédit "vis-à-vis des Particuliers, son rôle réside
essentiellement dans la gestion du surendettement et des incidents de paiement. Ainsi, elle gère les fichiers de
personnes physiques à l'usage des autres banques : fichier des incident de paiement (FIP), fichier central des chèques
(FCC), fichier national des incidents de remboursement des crédits aux Particuliers (FICP). Enfin, elle centralise les
informations concernant les commissions de surendettement.
C
CAP DE TAUX
Évolution maximum à la hausse du taux d’intérêts applicable à un crédit si le contrant le prévoit. Ce plafonnement de
l'évolution du taux d’intérêt est soit fixé à une valeur donnée (exemple 5.20%), soit déterminée par une formule du
type "taux de référence ou indice + partie fixe" (exemple taux de départ + 2%). Les conditions de ce plafonnement
(indice, niveau, durée et modalités) sont définies par le contrat et peuvent inclure également un taux plancher ("floor"
ou taux minimum) limitant la variation du taux à la baisse. La combinaison d'un taux plancher et un taux plafond
donne un tunnel d'évolution du taux.
CAPITAL
Montant du crédit consenti par le préteur. Le capital peut être versé en une ou plusieurs fois.
CAPITAL RESTANT DU
Montant du capital restant à rembourser par l'emprunteur à une date donnée. Il sert e base au calcul des intérêts de
l'échéance à venir. Dans un contrat à taux variable, le préteur est tenu, une fois par an, de porter à la connaissance de
l'emprunteur, le montant du capital restant à rembourser.
CAUTIONNEMENT
Personne physique ou morale, qui s'engage à garantir le paiement d'une dette. L'engagement écrit, peut être établi par
acte de sous seing privé ou par acte authentique. Il existe 2 possibilités de cautionnement:
Personne physique ou organisme
Société caution mutuel
CHARGES FINANCIÈRES
Elles comprennent les échéances de remboursement de prêts, les primes d'assurance obligatoirement liés, les loyers et
les pensions versées.
CRÉDIT-RELAIS
Crédit généralement in fine accordé dans l'attente d'une rentrée certaine d'argent, notamment, lors de la vente d'un bien
immobilier. La banque peut demander ou pas le paiement des intérêts pendant la durée du crédit.
D
DÉCOUVERT AUTORISE
Crédit autorisé par une banque à son client autorisant ce dernier à dépasser pendant une période donnée et dans une
limite déterminée les disponibilités de son compte. Le découvert autorisé est une forme de crédit dédié au financement
de besoins passagers et généralement d'un montant modeste.
DÉCOUVERT NON AUTORISE
Situation dans laquelle le client dépasse le montant et les limites du découvert autorisé. Si aucun taux n'a été envisagé
avec la banque, les taux ou agios seront compris entre 16 et 18%. De plus chaque opération de débit effectuée par le
client peut être facturée d'une pénalité comprise entre 3 et 8 €. Cette situation, non régularisée dans de brefs délais,
peut conduire le client à être interdit bancaire.
DÉLAI DE RÉFLEXION
C'est la Loi Scrivener qui impose au consommateur ce délai de réflexion, sans possibilité pour ce dernier d'y renoncer.
L'emprunteur dispose d'un délai de 10 jours pour marquer son acceptation sur l'offre de prêt.
DÉLAI DE RÉTRACTATION
C'est le délai légal de 7 jours dont bénéficie l'acquéreur d'un bien immobilier neuf à compter de la date de signature du
contrat de réservation, pour pouvoir l'annuler. Ce délai de rétractation, en matière d'offre de crédit, ne joue que dans le
cadre des prêts à la consommation. En effet, ce délai ne s'applique pas dans le cadre des prêts immobiliers puisque
l'emprunteur bénéficie dans ce cas du délai obligatoire de réflexion de 10 jours avant l'acceptation.
DÉLÉGATION D'ASSURANCE
Tous les établissements de crédit ou banques proposent à leurs clients demandeurs d'un prêt un contrat-groupe
d'assurance Décès, Incapacité, Invalidité. Ce contrat, négocié une fois pour toutes par le banquier avec son assureur,
est le même pour tous les clients. Cependant, il est possible de sortir du cadre du contrat-groupe pour souscrire une
assurance auprès d'une compagnie d'assurance autre que celle proposée et négociée par le prêteur : c'est la délégation
d'assurance.
Elle peut s'avérer très intéressante pour les clients à faibles risques (jeunes et en bonne santé), ou encore pour une
typologie de clients bénéficiant de Mutuelles offrant ce service (par exemple les Mutuelles de Fonctionnaires
proposant, surtout pour les prêts immobiliers, des tarifications souvent moins chères que les contrats d'assurance
proposés par les prêteurs).
La délégation d'assurance devient nécessaire et incontournable pour les clients souscripteurs d'un prêt qui n'entrent pas
dans les critères du contrat-groupe, pour des raisons d'âge, de santé, ou en raison d'une profession à risque.
DÉPÔT DE GARANTIE
C'est la somme d'argent versée en garantie de l'exécution du contrat. Dans le cas de la signature d'un avant-contrat de
vente (promesse ou compromis), le dépôt de garantie sert à assurer la signature du contrat définitif dans toutes ses
conditions.
DIFFÉRÉ D'AMORTISSEMENT
La mensualité d'un prêt se décompose en 2 parties : l'amortissement du capital et le paiement des intérêts. Certains
crédits permettent pendant la première ou les deux premières années du prêt de ne payer que les intérêts, en différant
le début de l'amortissement (ou remboursement) du capital emprunté à la fin de cette période de 1 ou 2 ans : cette
période est appelée "différé d'amortissement". Elle est essentiellement utilisée dans les projets de financements
immobiliers de constructions de maisons individuelles ou de rénovation dans l'Ancien. Cela permet d'alléger la
mensualité puisque celle-ci ne tient pas compte du remboursement du capital et permet donc au client d'alléger ses
charges fixes : loyer à verser pendant la durée des travaux et remboursement des mensualités de leur future résidence
principale.
DROIT D'ENREGISTREMENT
Ce sont les différentes Taxes perçues par le Trésor Public lors de l'enregistrement d'un acte. Cette formalité
administrative est obligatoire, car elle officialise l'existence de l'acte. Sous peine de nullité, l'enregistrement d'une
transaction immobilière doit être effectué dans un délai d'un mois.
DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN
Droit d'achat prioritaire permettant à une collectivité territoriale de se porter acquéreur d'un bien immobilier, en lieu et
place de l'acquéreur.
DURÉE D'AMORTISSEMENT
C'est la durée pendant laquelle le crédit est remboursé en capital. Cette durée peut être différente de la durée du crédit
si celui-ci comprend une période de différé.
E
ECHEANCE:
C'est le nom de l'opération financière consistant à rembourser périodiquement le crédit. Elle est caractérisée par sa
date et sa périodicité.
EN-COURS DE CRÉDIT
Montant global des crédits souscrits par un emprunteur à un instant donné.
EURIBOR ou TIBEUR
Euro Inter Bank Offered Rate : taux pratiqué sur le marché européen par les banques de premier ordre pour rémunérer
leurs comptes de dépôt. C'est l'indice de référence essentiellement utilisé par les Prêteurs qui proposent des prêts
immobiliers à taux variable.
F
FICHIER CENTRAL DES CHÈQUES ou FCC
Fichier national géré par la Banque de France. Il centralise les mesures d'interdictions bancaires prononcées suite à
une émission de chèque sans provision. Il assure également la centralisation des décisions de retrait des cartes
bancaires suite à un usage abusif de son titulaire. L'inscription d'un particulier dans ce fichier lui interdit l'accès au
crédit. Le particulier est radié de ce fichier dès la régularisation de tous les incidents survenus sur le compte ou, à
défaut de régularisation, au bout de cinq ans.
Toutes les banques ou Etablissements de crédit sont censés interroger ce fichier central avant d'accorder un prêt à un
Particulier.
FICHIER NATIONAL DES INCIDENTS DE REMBOURSEMENT DES CRÉDITS AUX PARTICULIERS
ou FICP
Fichier national géré par la Banque de France et créé en 1989 par la loi NEIERTZ, loi relative à la prévention et au
règlement des difficultés liées au surendettement des particuliers. Ce fichier recense tous les incidents de
remboursement liés aux crédits. L'inscription est demandée par le prêteur à l'échéance de trois mensualités impayées,
ou si le client laisse une mensualité impayée pendant plus de quatre-vingt-dix jours ou encore si le client ne répond
pas à une mise en demeure de payer. Après constatation d'un incident de paiement caractérisé, l'établissement de crédit
doit informer le débiteur qui dispose alors d'un délai d'un mois pour régulariser les incidents de crédit, à défaut de quoi
l'établissement de crédit transmet toutes ces informations à la Banque de France.
Le FICP est systématiquement consulté par les banques ou établissements de crédit pour la demande de prêt d'un
particulier. Les informations sont radiées à la suite du paiement intégral des sommes dues.
FRAIS DE DOSSIER
Ce sont les frais que doit payer l'emprunteur pour rémunérer le travail de négociation ou de renégociation du courtier
ou de l'intermédiaire en opération bancaire. Ces sommes ne sont dues qu'une fois l'acceptation du prêt confirmée et le
déblocage des fonds effectués.
G
GARANTIE HYPOTHÉCAIRE ou HYPOTHÈQUE CONVENTIONNELLE
Sûreté réelle (ou garantie) portant sur un bien immeuble.
Elle garantit la plupart du temps les crédits immobiliers car c'est un des moyens de garantie les plus sûrs pour le
prêteur. En effet, l'hypothèque permet au créancier non payé de saisir le bien pour se rembourser sur son prix de
revente. Pour informer les tiers, toutes les hypothèques sont soumises à publicité au bureau de Conservation des
Hypothèques. L'hypothèque est demandée par le prêteur pour une durée équivalente à celle du prêt + 2 ans. Cette
garantie disparaît lorsque le crédit est totalement remboursé. Cependant, si ce remboursement intervient avant la fin de
la durée prévue au contrat de prêt (+ 2 ans) par la revente du bien, le notaire chargé de cette revente demande alors la
mainlevée de l'hypothèque, afin que le nouvel acquéreur puisse acquérir un bien immobilier libre de toute dette.
I
INDIVISION
C'est la situation d'un bien détenu par plusieurs personnes, mais sans division matérielle. C'est le cas de l'achat en
commun d'un logement, d'une succession tant que la répartition des parts entre les héritiers n'est pas encore faite, ou
encore lors d'une dissolution de société.
C'est le régime d'acquisition par défaut qui s'applique à un couple non marié qui achète un bien immobilier.
INTÉRÊTS INTERCALAIRES
Les intérêts intercalaires sont versés par le client à partir du déblocage du 1er € de son prêt jusqu'à ce que tout le
capital emprunté soit débloqué.
Si les fonds sont versés en une seule fois (par exemple : acquisition d'un bien immobilier ancien, ou neuf déjà
construit), le notaire demande le déblocage de l'intégralité des fonds nécessaires à la transaction. Il n'y a donc pas,
dans ce cas, calcul d'intérêts intercalaire, ou très peu (quelques jours d'intérêts seulement, calculés depuis la date de
déblocage des fonds jusqu'à la date de prélèvement de la première mensualité). A contrario, si l'on considère une
opération immobilière avec des déblocages de fonds étalés dans le temps (par exemple : construction d'une maison, ou
rénovation d'un bien ancien, ou achat d'un appartement neuf non encore édifié), le banquier percevra des intérêts
intercalaires calculés au prorata des sommes débloquées.
I.R.A. (Indemnités de remboursement par anticipation)
Indemnités versées à la banque, lorsque le crédit est remboursé par l'emprunteur avant la date prévue sur le tableau
d'amortissement et correspondant à 6 mois d'intérêts dus avec un plafond de 3% du capital restant dû en matière de
crédit immobilier, et 1% en matière de crédit à la consommation.
L
LOCATION
Bien immobilier mis à la disposition d'un occupant contre le paiement d'un loyer. Le propriétaire ou bailleur, et le
locataire du bien sont liés par un bail ou contrat de location. Le régime le plus courant de location pour l'habitation est
la location nue, c'est-à-dire la location sans fourniture de meubles. Ce contrat porte sur une durée de 3 ans,
renouvelable par tacite reconduction de 3 ans en 3 ans.
LOI CARREZ
Cette loi vise à améliorer la protection des acquéreurs de lots de copropriété. Elle oblige le vendeur à informer
l'acquéreur sur la superficie du lot vendu. Cette superficie doit figurer dès la rédaction du compromis de vente. C'est
une garantie de superficie apportée à l'acquéreur.
LOI NEIERTZ
Dans le cadre du surendettement, la loi Neiertz regroupe 3 objectifs : développer la prévention du surendettement,
organiser une procédure de règlement des problèmes liés au surendettement des familles et responsabiliser davantage
les prêteurs (cette loi s'applique uniquement pour les personnes physiques).
LOI DE ROBIEN
Depuis le 3 avril 2003, l 'amortissement Robien a remplacé la loi Besson , elle-même succédant à la loi PERISSOL. Il
conserve tous les avantages fiscaux de l'ancien dispositif Besson ; tout en allégeant les contraintes liées aux
plafonnements des loyers imposées par Besson.
Vous bénéficiez d'un régime d'amortissement fiscal accéléré. Vous pouvez ainsi déduire de vos revenus de location
une partie du prix de revient de votre acquisition.
La déduction est possible à raison de :
- 8% pendant les cinq premières années, soit 40% de la valeur du bien
- 2.5% les quatre années suivantes, soit 10% de la valeur du bien
A l'issue de cette période de neuf ans, vous pouvez renouveler l'amortissement pendant deux fois trois ans à 2.50 %
par an, soit encore 15% de la valeur du bien.
Au total sur quinze ans, c'est donc 65% du prix de revient du bien qui seront déduits de la totalité de vos revenus,
diminuant ainsi votre revenu imposable, donc vos impôts.Comme avec la loi Besson , le déficit foncier ainsi créé est
déductible sur la totalité de vos revenus imposables dans la limite de 10 671 € par an. Au delà de ce plafond, vous
pouvez reporter le solde déficitaire restant durant les dix années suivantes.
LOI SCRIVENER
La loi Scrivener , N° 79-596 du 13 juillet 1979, fait partie du Code de la Consommation (articles L.312-1 et suivants).
Elle a pour but de protéger le consommateur contre les dangers du crédit.
Elle pose des règles impératives qui limitent la liberté contractuelle en matière de crédit immobilier. Elle s'applique à
tous les prêts concernant l'achat d'immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation, l'achat de
terrains à bâtir, les travaux de rénovation ou de construction, pour un montant supérieur à 21.343 €. Et ce quelque soit
le but de l'opération : usage de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
LOI SCRIVNER I
La loi n°78-22 du 10 janvier 1978, s'inscrit dans le cadre de l'information et de la protection des emprunteurs
sollicitant un crédit en matière de prêts à la consommation.
Les articles L.311-1 (et suivants) et R.311-6 (et suivants) du Code de la consommation, s'inscrivent dans le cadre de
l'information et de la protection des emprunteurs sollicitant un crédit de trésorerie.
Cette loi s'applique aux crédits d'un montant de 200 à 75 000€ (contre 21 500€ avant la loi Lagarde) et d'une durée
supérieure à 3 mois.
LOI SCRIVNER II
Loi n°79-596 du 13 juillet 1979 en matière de prêts immobiliers.
Les articles L.312-1 et suivants du Code de la Consommation, s'appliquent aux prêts consentis en vue de financer les
opérations suivantes:
Acquisition d'immeuble à usage d'habitation et dépense relatives à leur construction, leur réparation, leur amélioration,
leur entretien, lorsque le montant de ces dépenses est supérieur à 75000€..
LOYER
Somme versée par le locataire au propriétaire en contrepartie de la jouissance d'un bien immobilier donné en location.
Il est habituellement versé à échéance mensuelle, en début de mois. Il se compose généralement du loyer proprement
dit, auquel se rajoute les charges éventuelles de l'immeuble.
M
MENSUALITÉ
C'est le montant que l'emprunteur doit verser chaque mois à l'organisme prêteur afin de s'acquitter du remboursement
du capital emprunté, des intérêts liés à cet emprunt et enfin de la prime d'assurance Décès-Invalidité-Incapacité.
N
NANTISSEMENT
Contrat permettant de garantir le remboursement d'un prêt, en bloquant une somme d'argent (assurance vie par
exemple) au profit du prêteur.
NOTAIRE
Officier ministériel, titulaire d'une charge et bénéficiant à ce titre d'un monopole pour l'établissement de certains actes
civils ainsi que leur authentification (vente d'immeuble, contrat de mariage, testament...). Il joue aussi le rôle de
percepteur de l'Etat, puisque c'est lui qui collecte les taxes afférentes à l'enregistrement des actes dont il a la charge.
O
OAT
Obligations Assimilables du Trésor : ce sont les obligations d'un Emprunt lancé par le Trésor Public, afin de financer
les Emprunts d’État. C'est une catégorie d'emprunt utilisé par l’État pour financer son endettement à long terme.
OAT - TEC 10 ANS
Obligations Assimilables du Trésor à taux variable, indexées sur l'indice des rendements à long terme des Emprunts
d’État, le Taux de l’échéance Constante à 10 ans.
OFFRE DE PRÊT
L'offre de prêt est le contrat présentant les caractéristiques du financement qui est proposé au client (capital emprunté,
taux, durée, assurance, garanties prises par le prêteur, etc...). Le client et les cautions doivent retourner l'offre après un
délai légal de 10 jours minimum, et avant le 30 ème jour à dater de la réception des offres par le client. C'est le cachet
de la Poste qui fait foi pour le respect des 10 jours de réflexion imposés par la Loi Scrivener. Le client doit donc les
renvoyer au prêteur par voie postale afin de lui notifier son accord. Le prêteur doit maintenir les conditions indiquées
dans l'offre de prêt pendant une durée minimale de 30 jours à compter de sa réception par le client.
P
PÉNALITÉS DE REMBOURSEMENT ANTICIPE
Indemnités éventuellement réclamées à l'emprunteur dans le cas où il rembourse son crédit avant l'échéance
contractuellement fixée dans les offres de prêt. Le montant de ces pénalités est plafonné et régi par le Code de la
Consommation. Le mode de calcul de ces pénalités figure dans les offres de prêt. La plupart des prêts immobiliers à
taux variable sont exonérés de toute perception d'indemnités de remboursement anticipé. Les pénalités de
remboursement ne concernent que les prêts immobiliers, les prêts à la consommation étant à de très rares exceptions,
exonérés de ces frais.
PÉRIODE DE DIFFÉRÉ
Période durant laquelle, alors que la totalité du crédit a été débloquée, l'emprunteur ne rembourse pas le capital
emprunté. Pendant cette période les intérêts sont payés ou capitalisés selon les termes de l'offre (Voir aussi Différé
d'amortissement).
PLAN ÉPARGNE-LOGEMENT ou PEL
Le titulaire du contrat d'épargne s'engage à verser périodiquement sur un compte bloqué durant une période comprise
entre 4 et 10 ans un montant plafonné rémunéré à un taux fixé par l'Etat. Ce dernier attribue une prime maximale de
1.500 €, prime proportionnelle au montant épargné par le titulaire du PEL et à sa durée de détention sur le PEL. A
l'issue de cette période et en fonction des intérêts produits, l'épargnant peut obtenir un prêt à taux bonifié, taux
contractuellement fixé au moment de la souscription du contrat de PEL. Plus la durée du prêt choisie est courte, plus
élevé sera le montant accordé, pour une même somme d'intérêts acquis pendant la phase d'épargne.
PRÊT 1 % LOGEMENT
Les entreprises assujetties au " 1% logement " consacrent 0,45% de leur masse salariale à l'effort de construction
destiné au logement de leur personnel. Les fonds correspondants sont collectés par des organismes habilités.
L'entreprise décide de leur destination : l'aide à l'accession, ou la participation à des programmes locatifs.
PRÊT AFFECTE
La dénomination de prêt affecté, ou prêt à la consommation au sens strict, doit être réservée à la catégorie des crédits
de trésorerie accordés pour le financement d'un service ou d'un objet spécifique. Ceci implique que dans le contrat de
prêt, cette destination du crédit soit indiquée.
PRÊT AMORTISSABLE
Prêt dont le capital est remboursé de façon progressive, tous les mois, chaque mensualité contenant une part du capital
à rembourser.
PRÊT A TAUX ZÉRO
Prêt sans intérêt consenti par des établissements de crédit conventionnés par les Pouvoirs Publics, pour le financement
de la résidence principale uniquement. C'est l’État qui assure la compensation du défaut d'intérêt pour les
établissements distributeurs de ce prêt bonifié.
Il est réservé aux personnes qui peuvent justifier qu'elles n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant
les 2 dernières années, ces personnes étant soumises aussi à un plafond de ressources.
PRÊT CAPE
Dans le cas d'un prêt immobilier à taux variable (ou révisable), les hausses éventuelles de taux sont plafonnées par
rapport au taux de départ figurant dans l'offre de prêt. Exemple : le taux de départ est de 3,80 % ? Si le prêt est capé à
+ 2 points, le taux ne dépasse pas au maximum 5,80 %.
La hausse éventuelle, quant à elle, est traduite soit par une augmentation de la durée du prêt, soit par une augmentation
de la mensualité, soit un mélange des deux.
PRÊT CAUTIONNE
Le prêt immobilier "cautionné" vous permet de réduire notablement les dépenses de garanties, en évitant la prise
d'hypothèque, et donc les frais éventuels de mainlevée à la revente du bien. C'est un établissement spécialisé dans le
cautionnement qui, moyennant le paiement d'une prime unique au départ du crédit, remboursera en lieu et place de
l'emprunteur défaillant les mensualités. Ensuite il pourra se retourner contre le débiteur pour recouvrer les sommes
remboursées au prêteur. C'est la meilleure garantie que peut obtenir un prêteur, sûr et certain dans ce cas d'être à jour
de ses mensualités.
PRÊT IN FINE
Par opposition au prêt amortissable, le capital emprunté au départ se rembourse en une seule fois, à la fin contractuelle
du prêt. Les intérêts, quant à eux, peuvent être payés, selon les termes du contrat : soit de façon mensuelle, soit en
même temps que le capital à la fin du prêt.
PRÊT POUR L'ACCESSION A LA PROPRIÉTÉ, ou PRÊT PAP
Ce sont des prêts dont la distribution est aujourd'hui arrêtée. Ces prêts étaient destinés à aider des ménages aux
revenus modestes pour l'accession à la propriété de leur résidence principale. Les prêts PAP étaient moins chers que
les autres crédits distribués par les banques, et c'est l’État qui bonifiait le taux. L'obtention de ces prêts bonifiés était
soumise à des conditions de ressources pour les candidats emprunteurs.
PRÊT CONVENTIONNE, ou PC
Prêt proposé par une banque ayant signé une convention avec le Crédit Foncier de France (agissant lui-même pour le
compte de l’État, ou la Caisse Nationale d’Épargne). Le PC n'est pas subordonné à des conditions de ressources
minimales de l'emprunteur, comme l'a été le prêt PAP, ou le prêt PAS.
PRÊT A L'ACCESSION SOCIALE, ou PAS
Prêt ouvrant droit à la perception par l'emprunteur de l'APL versée par la CAF, destinée aux ménages dont les
ressources ne dépassent pas un plafond imposé par l'Etat. Le PAS bénéficie généralement d'un taux d'emprunt
inférieur à celui du Prêt Conventionné classique.
PRÊT LOCATIF INTERMÉDIAIRE, ou PLI
Prêt accordé, sous conditions de ressources, à toute personne réalisant un investissement immobilier locatif. En outre,
le PLI est réservé à certaines zones géographiques : Île-de-France, grandes métropoles régionales ou agglomérations
situées dans des zones géographiques prioritaires.
PRIMO-ACCÉDANT
Personne qui n'a jamais été titulaire d'un droit de propriété immobilière, et qui achète pour la première fois un
logement à usage de sa résidence principale.
PRINCIPAL:
Le principal est la partie du capital qui est remboursée dans une échéance. C'est un synonyme de l'amortissement.
PRIVILÈGE DE PRÉTEUR DE DENIERS
Il existe deux sortes de garanties réelles : l'hypothèque conventionnelle et le privilège de prêteurs de deniers. Le P.P.D.
ne peut s'appliquer qu'aux biens existants et ne peut donc pas être utilisé pour les ventes sur plan (Vente en l’État
Futur d'Achèvement) ou pour la construction d'une maison individuelle.
A noter qu'il n'est pas assujetti à la taxe à la publicité foncière, ce qui en fait une garantie moins chère que
l'hypothèque.
PRIX PRINCIPAL DE LA VENTE
En matière de transaction immobilière, c'est le prix déclaré du bien immobilier et enregistré auprès du Trésor Public.
Ce prix ne tient pas compte des droits d'enregistrements ; il ne tient pas compte non plus de certains postes à financer
qui sont parfois sortis du prix du bien immobilier afin d'alléger l'assiette de calcul des frais de notaire (ou droits
d'enregistrement), puisque ces frais sont proportionnels au prix de vente. Ces postes sortis du prix de vente peuvent
être par exemple les frais d'agence immobilière (dans ce cas à la charge de l'acquéreur), ou encore une valeur
mobilière affectée à des biens meubles laissés par le vendeur à l'acquéreur.
PROMESSE DE VENTE
Avant-contrat signé entre vendeur et acquéreur d'un bien immobilier. Il existe deux sortes de promesses de vente
La promesse unilatérale de vente : elle engage uniquement le vendeur, pendant un délai limité dans le temps. Ce genre
de contrat est généralement utilisé entre un vendeur professionnel (Promoteur immobilier, par exemple) et un
Particulier.
La promesse bilatérale de vente (ou synallagmatique), ou compromis de vente, qui engage l'acquéreur au même titre
que le vendeur.
Il est fortement recommandé de faire établir ces contrats par un Professionnel (Notaire, par exemple).
R
REMBOURSEMENT PAR ANTICIPATION
C'est la possibilité laissée par la Loi Scrivener à l'emprunteur de se désengager de tout ou partie de son crédit
immobilier en remboursant à n'importe quel moment une partie du capital restant dû.
Généralement, la somme remboursée représente au minimum 10 % du capital emprunté. La Loi Scrivener laisse au
prêteur la possibilité de facturer à l'emprunteur des pénalités de remboursement. Cette même loi plafonne la perception
de tels frais à 3 % du capital remboursé, somme ne pouvant excéder 6 mois d'intérêts cumulés. La plupart des prêts à
taux variables (ou révisables) sont exonérés de perception de pénalité de remboursement en cas de remboursement par
anticipation.
Cependant, la loi interdit au prêteur de percevoir une quelconque indemnisation en cas de remboursement anticipé si
ce dernier est généré par la vente du bien immobilier suite à un changement de lieu d'activité professionnelle de
l'emprunteur ou de son conjoint, le décès de l'emprunteur ou de son conjoint, ou bien encore la cessation forcée de
l'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint.
Il est à noter qu'aucune pénalité de remboursement ne peut être perçue pour le remboursement anticipé d'un prêt à la
consommation.
RÉSIDUEL
Les prêteurs sont tenus de respecter le calcul d'endettement (total des charges généralement fixé autour de 33 %
maximum des revenus). Mais il existe un autre critère déterminant dans l'acceptation d'un dossier de financement :
c'est le résiduel. Il s'agit du reste à vivre du foyer, une fois remboursées toutes les charges de prêt.
Il se calcule de la façon suivante : total des revenus - total des charges.
Chaque banque est libre de déterminer la liste des éléments constitutifs des revenus du foyer (à prendre en compte ou
non les revenus d'Allocations Familiales, les Aides au Logement, les pensions alimentaires perçues, etc…). C'est le
bon sens qui dicte la politique de Risque du Prêteur dans la détermination des revenus du foyer.
RÉSOLUTION
La résolution d'une vente, c'est son annulation, ainsi que celle de tous les actes juridiques qui ont pu lui être
postérieurs (hypothèque, etc.).
RESTRUCTURATION DE CRÉDIT
Opération par laquelle une banque ou un organisme financier reprend à son compte un ou plusieurs crédits (crédit à la
consommation, crédit immobilier, crédit personnel, découvert, retard de paiement). A cette fin, la nouvelle banque
reprend à son compte tous les crédits du client après les avoir directement rachetés auprès des différents organismes
financier préteurs. Ainsi le client n'aura plus qu'un seul crédit à rembourser, soit une seule mensualité, auprès d'un
unique organisme financier. Cette technique permet de diminuer le taux d'endettement des personnes physiques en
allongeant la durée du prêt et en diminuant le taux d'intérêt pratiqué. Il est possible pour les personnes qui le
souhaitent de faire une opération de restructuration de crédit sans changer de banque. L'opération de restructuration de
crédit se distingue de l'opération de rachat de crédit car en restructuration de crédit plusieurs crédits peuvent être
repris.
REVENUS GLOBAUX:
Ils regroupent les revenus salariés ou assimilés, les pensions perçues, les allocations ou revenus sociaux, les revenus
locatifs et financiers.
S
SCI, ou Société Civile Immobilière
Société non commerciale dont l'objet social est l'achat d'un ou plusieurs biens immobiliers, leur gestion et la plupart
des opérations courantes nécessaires à l'entretien et la gestion de ces biens immobiliers. Chacun des associés fait des
apports en biens immeubles ou en liquidités. Il reçoit en contrepartie et proportionnellement à ses apports des parts
sociales nominatives. La loi n'impose aucun montant minimum de capital social.
SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier
Société dont l'objet est l'acquisition et la gestion de biens immobiliers à usage industriel, commercial ou privé. Les
immeubles tous voués à la location sont gérés par la SCPI qui reverse des revenus fonciers à ses actionnaires. Elle est
représentée par des parts non cotées en bourse.
SURENDETTEMENT
Situation dans laquelle un particulier est dans l'impossibilité de faire face au remboursement de l'ensemble de ses
dettes (crédits et autres). A condition que le surendetté puisse prouver sa bonne foi, il peut bénéficier d'un règlement à
l'amiable de sa situation grâce aux commissions de surendettement. La bonne foi est présumée lorsque une personne
se retrouve surendettée suite à un événement imprévu tel que le chômage, le divorce, la maladie, un accident ou un
décès au sein de la famille.
T
TABLEAU D'AMORTISSEMENT
Document joint aux offres de prêt qui reprend, période par période, le montant du capital remboursé, le montant des
intérêts payés, le montant des primes d'assurances réglées, ainsi que le montant du capital restant dû pour la période
considérée. Il doit être obligatoirement remis à l'emprunteur en même temps que les offres de prêt.
TAUX ACTUARIEL
C'est la technique de taux selon un modèle actuariel, utilisée pour transformer le taux annuel en un taux périodique.
TAUX CAPE
Taux bénéficiant d'un mécanisme de plafonnement d'évolution (voir cap de taux)
TAUX D'ENDETTEMENT
Il s'agit du rapport des charges financières sur les revenus globaux.
TAUX DE BASE BANCAIRE ou TBB
C'est le taux d'intérêt annuel fixé par une banque. Il sert de référence à la détermination des taux de crédit qu'elle
consent.
TAUX DE L'USURE
Il existe 11 taux d'usure publiés chaque trimestre par les Pouvoirs Publics. Au-delà de ce coût de crédit, un prêt est
illicite et constitue donc un délit.
TAUX NOMINAL
Il s'agit du taux affiché par les établissements prêteurs. Il représente le coût financier du crédit, et ne tient pas compte
des autres frais pouvant se rajouter, tels que les frais de dossier, les frais d'assurance, ou encore les frais de garantie.
TAUX EFFECTIF GLOBAL, ou T.E.G.
Par opposition au taux nominal, le TEG tient compte de tous les frais occasionnés par la constitution du prêt. La
réglementation impose de faire apparaître le TEG dans les offres de prêt, ou même une simulation de crédit remise à
un client par un prêteur.
Le TEG est le coût total du crédit exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Il englobe l'ensemble de tous
les frais afférents à la constitution d'un prêt : coût financier, assurances, frais de dossier, frais de garantie ou de
caution.
TAUX FIXE
Un crédit à taux fixe est un crédit dont le taux de départ proposé dans les offres de prêt reste constant durant toute la
durée contractuelle. Le taux fixe, par opposition au taux variable (ou révisable), permet à l'emprunteur de connaître
dès la mise en place de son dossier le montant de ses mensualités, la durée de son prêt et donc le coût global du crédit.
TAUX PÉRIODIQUE
C'est le taux utilisé sur le capital restant dû pour calculer les intérêts d'une échéance. Le taux périodique dépend de la
périodicité du crédit: mensuel, trimestriel, annuel...
TAUX PROPORTIONNEL
C'est la technique du taux qui consiste à diviser le taux annuel par le nombre d'échéances dans l'année pour obtenir le
taux.
TAUX RÉVISABLE, ou TAUX VARIABLE
Un crédit à taux révisable (ou variable) est un prêt dont le taux est indexé sur le marché financier. Cela signifie que le
taux du client est susceptible de variation.
A l'inverse d'un taux fixe, le taux variable évolue pendant toute la durée du crédit. Il suit l'évolution du coût de l'argent
qui est fixé par un indice européen : généralement l'Euribor.
En cas de variation des taux, celle-ci est répercutée totalement ou partiellement (selon les contrats) sur le taux du
client qui voit alors sa mensualité ou sa durée se modifier (ou un mélange des 2). Le taux variable moins cher que le
taux fixe peut s'avérer être une excellente opération pour le client, surtout si ce taux est plafonné (voir " prêt capé ").
TAXES IMMOBILIÈRES
Il existe 3 sortes de taxes immobilières :
- La taxe foncière redevable une fois par an par le propriétaire foncier. Le montant de cette taxe est tributaire de la
valeur locative du bien taxé.
- La taxe d’habitation, payable une fois par an par l'occupant au 1 er janvier des lieux (locataire ou propriétaire). Son
montant est fonction de la valeur locative du bien taxé, ainsi que le montant des revenus de l'occupant des lieux.
- La taxe régionale (ou la taxe locale d'équipement), payable par la personne qui effectue des travaux de construction
ou d'agrandissement.
TEC 10 ANS
Taux de l'échéance Constante à 10 ans. C'est le taux de rendement d'une OAT d'échéance exactement égale à 10 ans.
THE
Taux hebdomadaire des emprunts
TME
Taux moyen d'emprunt d'état. C'est le taux de rendement sur le marché secondaire des emprunts d'état à taux fixe
supérieurs à 7 ans.
V
VEFA
Vente en l'état futur d’achèvement.
VENTE CLÉS EN MAIN
Par opposition à la VEFA, le bien acheté est neuf, mais sa construction est achevée. L'entrée en jouissance du bien, ou
la remise des clefs, peut se faire dès la signature de l'acte d'acquisition.
VENTE EN L’ÉTAT FUTUR D’ACHÈVEMENT, ou VEFA
Vente d'un logement avant sa construction. Le bien est acheté sur "plans", et son paiement est effectué au fur et à
mesure de l'avancement des travaux, selon un calendrier de déblocages de fonds imposé par la Loi.
VENTE EN VIAGER
Il s'agit d'une transaction immobilière où l'acquéreur verse le prix du bien de 2 manières différentes : d'une part il
verse une somme nommée " bouquet " immédiatement le jour de la signature de l'acte authentique (ou acte d'achat) ;
d'autre part il verse le complément du prix sous forme de rente dite viagère (généralement à échéance mensuelle).
Cette rente s'arrête au moment du décès du vendeur, date à laquelle l'acquéreur devient pleinement propriétaire du
bien.
Cette rente est calculée en fonction de la différence entre le bouquet et le prix de vente, et en fonction de l'espérance
de vie du vendeur. Plus le vendeur est âgé, plus élevé sera le bouquet. Un viager est dit libre si le bien vendu est
inoccupé ; il est dit occupé si le bien est occupé, soit par le vendeur, soit par un locataire.
VENTE PAR ADJUDICATION
Dans ce type de vente immobilière, c'est un Officier Public qui attribue au plus offrant un bien mis aux enchères par le
propriétaire. Ce type de vente peut résulter soit d'une décision volontaire du propriétaire, soit d'une procédure
judiciaire.