Résid Fonctionnaires

Résid Fonctionnaires
Résidences meublées avec services pour
Fonctionnaires de Police
Lancement Commercial Imminent
anas
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Locataire
Commercialisateur
Des prestations de qualité
~
Réception
.~ Accès sécurisé avec carte
magnétique
~. Ascenseur
~
Salle de réunion
~, Restaurant
..•.. Bar
~
Salle de petit déjeuner
~
Bagagerie
~
Wifi
~. Parking
'-.anas
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Locataire
\
~"'.Commercialisateur
-
Un cadre de vie confortable
et fonctionnel
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Mobilier contemporain
~
Téléviseur, chaîne Hi-Fi,prise
tox/internet
,,, Cuisine entièrement aménagée
équipée avec plan de travail
::b
Meubles de rangement et placards
~~ Coffre-fort
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•
anas
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":~ Locataire
et
Commercialisateur
La Fiscalité - LMP / LMNP
Revenus défiscalisés pendant la période de
l'amortissement:
Immobiiier : Entre 25 et 30 ans
Mobilier: Entre 5 et 7 ans
Récupération de 19.6% de TVA (sur mobilier et
frais d'ingénierie)
Rentabilité exceptionnelle:
6% de rentabilité locative « triple nets» garantie
par bail commercial et indexée chaque année
Remplissage garanti par une convention d'État
50 000 Fonctionnaires d'État il loger en 5 ans
..•.
an as
-
",T
Commercialisateur
L'Investissement
Un investissement à partir de 65000 €Hl permettant de devenir propriétaire d'un appartement
loué par L'Association Nationale d'Action Sociale des personnels de la Police Nationale et du
Ministère de l'Intérieur (ANAS), pour les fonctionnaires de Police.
6% Hl/Hl de rentabilité locative garantie par an par bail commercial
renouvelable.
Résid Fonctionnaires est une opportunité
~
IJ
...•
anas
-
Engagement de l'ANAS de louer les appartements aux fonctionnaires de Police
(Engagement contractuel sur 95% d'occupation des résidences agrées).
Les charges locatives, taxes professionnelles, assurances, travaux d'entretien, de rénovation et de
gros oeuvre (art 605 et 606 du Code Civil), sont entièrement pris en charge par le gestionnaire
Exceptionnelle
IJ
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unique pour les investisseurs:
Placement sécurisé et net de charges
IJ
~-.
ferme de 1i ans
rentabilité de 6%
Le gestionnaire, grâce à une convention d'État d'occupation et donc des revenus garantis peut servir
cette rentabilité exceptionnelle de 6% sans prendre aucun risque financier pour sa gestion.
investissement en Ile de France
IJ
Forte activité économique
IJ
Bon placement
,~ Locataire
et pression locative importante
patrimonio!.
'.'. Commercialisateur
Le Gestionnaire - Le Locataire
Le gestionnaire retenu pour chacune des résidences sera un gestionnaire de 1er ordre présentant toutes
les garanties er un savoir faire reconnu pour assurer l'exploitation dons les meilleures conditions.
Le remplissage et le paiement des loyers sont assurés par L'Association Nationale d'Action Sociale des
personnels de la Police Nationale et du IVinistère de l'Intérieur, l'ANAS, née en 1949 du syndicaiisme
policier (SNIPdes CRS).L'ANAS est une association gouvernementale reconnue d'utilité publique depuis
1977.
L'association a son siège Social au sein du Ministère de j'Intérieur, Piace Beauvau, à PARIS8ème et son
siège Administrotif au 18 quai de Polangis - BP81 94344 Joinville Le Pont Cedex.
Depuis sa création, l'ANAS s'est fixée pour mission le développement de l'action sociale et l'organisation
de la solidarité, au bénéfice de tous ses adhérents.
Aujourd'hui, son savoir-faire est très largement reconnu, et son nom est devenu synonyme d'action
sociale de proximité.
Du fait du manque d'accessibilité
000 fonctionnaires d'ici 5 CInS.
aux logements pour les fonctionnaires de Police, l'ANAS doit loger 50
Le gestionnaire, mandaté et retenu par l'ANAS, assurera les services suivants:
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~
Gardiennage
Accueil
Location de linge
Petits déjeuners
Nettovoqe des parties communes et des studios
:" Locataire
x' ~
cCommercialisateur
'r
Les Intervenants
~.
le conseiller:
Tel portable:
.
- i\~ail :
.
la société P&F Management (06250 Mougins), en partenariat avec le Conseiller, assure le
montage, la commercialisation et le suivi des réservations jusqu'au passage des actes chez
le notaire
P&FManagement est spécialisé dans les montages juridiques, financiers et fiscaux d'opérations
immobilières d'investissement et de placements financiers. Elle dispose de Garanties financières
et d'Assurances de Responsabilité Civile Professionnelle.
Tel: 09.52.90.27.43- Mail: contact@pfmanagemenUr
-:-
Office Notariale de Maitre Denis Thuret (06000 Nice)
Maître Thuret prendra en charge la signature des actes authentiques de vente et la validation
juridique et fiscale des opérations
~", SRConseil (73704 Bourg St Maurice)
La société SRConseil traitera l'ensemble des déclarations comptables et fiscales pour le compte
des investisseurs.
Groupe d'expertise comptable
-•••
?_r:l.as
'.;~ Locataire
national et Commissaire aux comptes depuis plus de 50 ans.
s-:
Commercialisateur
---
Synthèse: Un investissement exceptionnel
.~. Opportunité rare d'investir en région Parisienne
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Un investissement à partir de 65 OOO€HI
;~" Rentabilité exceptionnelle de 6% HT/HT
lMP / LMNP : Revenus défiscalisés pendant la
période d'amortissement
.-.-anas
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Locataire
~
Récupération de TVA (s/r mobilier et frais
d'ingénierie)
-'"
loyers trimestriels garantis nets de charges de
copropriété courantes (horsimpôt foncier) et
indexés sur l'lRL, plafonné à 1,5%
~
Taux de remplissage garanti par l'ANAS
~.
loyers et exploitation
de 1er ordre
assurés par un gestionnaire
,~
Une livraison rapide:
1er semestre 2010
-.;, Commerciolisoteur "