amiens - Azur InterPromotion

Amiens SUD - Quartier Saint-Fuscien (80)
AMIENS
SQUARE
SAINT-FUSCIEN
SQUARE
SAINT-FUSCIEN
UNE ADRESSE DE PRESTIGE
ENTRE VIE CITADINE ET NATURE
Du 2 au 6 pièces, de rez-de jardins privatifs aux appartements-terrasses
IN
VESTIR
PINEL
(1)
Grande métropole, Amiens ose, étonne, séduit.
Difficile de ne pas tomber sous le charme du centre-ville d’Amiens. Les commerces sont
dynamiques et diversifiés : des grandes enseignes « tendances » comme Zara, H&M,
Foot Locker ou Bizzbee, Fnac, Galeries Lafayette, aux petits commerces, il y en a pour
tous les goûts. La rue des 3 Cailloux est l’artère principale du quartier piétonnier, reliant
les deux places principales. L’horloge Dewailly est l’une des curiosités architecturales et
patrimoniales de la ville, aussi un point de rendez-vous pratique. Amiens ne serait pas
une ville du Nord sans son beffroi, avec, à sa droite l’hôtel de ville et à sa gauche, un
centre commercial moderne et surtout les halles dévolues aux commerces de bouche.
Elles attirent les amateurs de produits frais et authentiques qui aiment échanger avec les
commerçants. Faire son marché devient un plaisir.
ENTRE VIE CITADINE
Le quartier de Saint-Leu est typique lui aussi avec ses canaux et ses maisons en bois, et
ses façades multi-colorées. Il est devenu le coin touristique et étudiant de la ville, avec
ses restaurants et ses bars qui s’animent chaque soir. Amiens est parmi les dix villes de
France les plus animées pour les noctambules, selon le Lonely Planet. Du quartier saintLeu, la vue sur la cathédrale gothique « Notre Dame » (inscrite au patrimoine mondial de
l’UNESCO)
Située au coeur du triangle, Paris, Londres, Bruxelles, Amiens séduit par sa douceur de
vivre, son patrimoine unique (Arts Sacrés, hortillonnages, maison Jules Verne, zoo, jardins
des Plantes, parc Saint-Pierre etc.), sa vie étudiante, culturelle et son dynamisme.
Quartier Saint-Leu
Saint-Fuscien, une
adresse de prestige,
un quartier champêtre
avec commerces,
services de proximité
et pôles d’activités
dynamiques
Entre la Vallée des Vignes et les
Hortillonnages,
Saint-Fuscien
s’impose par son environnement
verdoyant. Difficile de se dire que
vous n’êtes qu’à quelques minutes
du centre-ville d’Amiens.
Idéalement situé, à proximité
de l’Université Jules Verne en
particulier,
Saint-Fuscien
est
entouré de champs et de bois.
Calme, résidentiel, avec de belles
rue Saint-Fuscien vers le centre
maisons donnant sur de grands
jardins, Saint-Fuscien abrite une église et les vestiges de l’ancienne abbaye dans un grand
parc. Se promener dans les champs, à la lisère des bois, à pieds, en vélo est une grande
bouffée d’air pur au quotidien.
Rue du quartier Saint-Fuscien
ET VIE AU GRAND AIR
Vallée des Vignes
Saint-Fuscien vit toute l’année grâce à sa municipalité, ses associations et ses commerçants.
En effet, malgré la proximité du centre historique, vous trouverez à deux pas du Square
Saint-Fuscien, une boulangerie, une banque, une boucherie-charcuterie, une supérette,
un coiffeur et une esthéticienne…
Bois de Codevelle
Côté santé, soyez rassurés. Le Square Saint-Fuscien est à proximité du pôle des cliniques
au nombreuses spécialités, un peu plus loin le centre hospitalier Pinel et le CHU.
Vos déplacements quotidiens seront facilités la semaine entre la proximité des gares et
celle de la rocade et des autoroutes. Aller à Paris ou à Lille tous les jours est réaliste. Et le
week end, si l’envie vous vient de quitterla campagne, cap sur les plages de la Côte d’Opale
ou la Belgique.
Emplacement idéal, entre avantages des villes et plaisirs des champs, le Square SaintFuscien offre un cadre de vie pratique, verdoyant et conviviale à vivre pleinement au quotidien.
Hortillonnages
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La rue Saint-Fuscien mène directement au cœur d’Amiens et à la gare du Nord. La rocade
(A29, rocade sud, sortie n°32 pour rejoindre le Square Saint-Fuscien), à 5 minutes, vous
Z.A.C.
de la Jules Verne. Elle relie aussi
conduit rapidement vers les zones d’activités telles que leCroix
Pôle
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Saint-Quentin à l’A13, l’A16 ou l’A1 direction Paris ou Lille.
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A proximité de grands axes et pour des trajets facilités
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Quartier
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COMMODITÉS
• Ecole maternelle et primaire Reaumur à 750 m,
École maternelle et primaire Reaumur à 1,1 km,
• Groupe scolaire privé «La Providence»
et Cité Scolaire à 1,6 km,
• Collège J.M. Laurent à 800 m.
• Annexe Mairie Sud ,
centre-ville commerçants,
poste, banque à 1 km,
• Pôle des Cliniques
à 1,2 km.
5/10 min*
au pied
de la résidence
Cité Scolaire, 10 min*
Gare du Nord, 25 min*
(centre historique)
CULTURE ET LOISIRS
• Complexe sportif (Le Stadium) à 600 m,
• Médiathèque Leopold Sedar Senghor à 900 m,
• Centre Culturel Jacques Tati à 1km,
• Piscine, complexe sportif (cité scolaire) à 1 km.
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TRANSPORTS
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*sources : maps.google.fr / transdev.com
5 min*
Pôle des Polycliniques
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Centre Hospitalier
Campus universitaire
• Bus à proximité de la résidence
• SNCF : Gare du Nord, Gare de Longueau
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3 min*
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«Chambre
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En bus,
L’arrêt « Camel » aux pieds du Square Saint-Fuscien sur la ligne « B17 » permet de rejoindre
la cité scolaire, la gare du Nord, centre ville… et plus loin le parc Saint-Pierre sans changement.
LaCAMON
station « Chambre de l’Agriculture » avec les lignes « B15» et «B5» , non loin, mène
directement à l’ouest vers le pôle des Polycliniques, le centre hospitalier Pinel, des centres
commerciaux, les universités et le CHU.
En train,
Les gares TGV d’Amiens et de Longueau sont les plus proches avec des trains directs pour
Paris Gare du Nord, Calais, Le Tréport, Lille etc.
NB : la gare TGV Haute Picardie (au croisement de l’A1 et l’A29) permet de se déplacer partout
en France (des navettes sont assurées par la SNCF entre la gare d’Amiens et cette gare).
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Des déplacements quotidiens faciles
et sans voiture pour toute la famille
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Zone Artisanale
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La jeunesse donne le tempo
Toutes les infrastructures vous entourent vous pour simplifier la vie des membres de la famille.
Les crèches et haltes-garderies accueilleront les plus jeunes. Maternelle et primaire sont rue
Saint-Fuscien même. A proximité des collèges et lycées (La Providence, Cité Scolaire etc.)
permettront de suivre confortablement le cursus scolaire. Une fois le bac en poche, cap sur
les filières supérieures dans les écoles et universités amiénoises qui attirent des étudiants de
toutes nationalités. Faculté de Médecine, de Pharmacie, de Droit, d’Histoire, d’Economie et
de Gestion et les autres IUT, IPAG, sans omettre les écoles de Commerce, dont l’ESC Amiens
proche de la résidence etc. Les étudiants animent donc la vie de la ville avec le quartier Saint
Leu qui est l’endroit « branché » avec ses nombreux bars et restaurants.
Le quartier Saint-Fuscien dispose de ses propres infrastructures avec sa médiathèque et son
centre culturel, Jacques Tati, qui animent la vie sociale et intellectuelle. Les sportifs ne sont
pas en reste : stade à proximité, et tous les équipement sportifs de la cité scolaire.
Médiathèque Sedar Senghor
Centre culturel Jacques tati
Ecole Reaumur au milieu de la verdure
Au carrefour
du Nord, Amiens- Sud :
le pôle économique qui
monte
Amiens-Sud - qui comprend le quartier
Saint-Fuscien - est un bassin d’emplois puissant par sa proximité de Paris, de Lille et de l’Europe du Nord. A proximité du Square Saint-Fuscien,
la Vallée des Vignes et le pôle Jules Verne sont des zones
d’activités dynamiques. Le pôle Jules Verne accueille 240
entreprises (+ de 4000 emplois) dans le commerce, les services et l’industrie. C’est une des zones les plus attractives
en matière d’emplois d’Amiens. Outre les infrastructures
industrielles, administratives installées et de grandes zones
commerciales, au sud d’Amiens, une des plus rayonnante est
le Centre Hospitalier, ultra-moderne, qui a été l’un des chantiers les plus importants de France ces dernières années.
Le CHU adossé à la Faculté de Médecine d’Amiens fait de ce
pôle, un véritable moteur économique.
De grands groupes industriels (Clarins, Dunlop, Plastic Omnium, Procter & Gamble,Unither,Valéo, Whirlpool…) et les activités tertiaires à forte valeur ajoutée (Business & Decision,
CCA International , CGI,Groupama Banque, …) se sont installés à Amiens contribuant au développement de la métropole.
Amiens au coeur du triangle
Paris – Bruxelles - Londres
2h00 de Paris,
1h00 de la Côte Picarde,
1h00 de Rouen,
1h30 de Lille, 2h de Reims,
2h30 de Bruxelles,
3h00 de Maastricht, Liège et Cologne
3h30 de Londres,
À proximite
des aéroports internationaux
45 minutes de l’aéroport
de Beauvais,
1h20 de Roissy-Charles-de-Gaulle
Chiffres clés :
• Amiens Métropole :
178 000 habitants
dont 40% ont moins de 25 ans,
• Bassin d’emploi de
350 000 habitants,
• Aire urbaine 125 000 emplois
dont 63% dans les secteurs
marchands et 13% dans
l’industrie,
• 9 750 entreprises,
1 450 créations
d’entreprises/an.
Bois de
Codevelle
LE SQUARE SAINT-FUSCIEN :
UNE ADRESSE DE PRESTIGE DANS LA NATURE
Vu du ciel, le Square Saint-Fuscien est entouré de verdure.
Vu de l’intérieur, il est paysagé avec goût et variété d’essence. Six immeubles hauts de deux étages seulement
(rez-de-chaussée, R+1 & R+2), jouant avec les volumes et les décrochages, composent l’ensemble. Les
appartements en rez-de-chaussée qui donnent sur de belles terrasses prolongées de jardins pour profiter du
grand air et des beaux jours feront le bonheur des petits et des grands. Les étages disposent de « terrasses
patios » surplombées de pergolas qui filtrent délicatement la lumière et/ou de grands balcons pour profiter du
cadre naturel, du dégagement et de l’ensoleillement.
Les façades, alternance de briques, couleur locale, et d’enduit blanc, les balustrades couleur « taupe », les
derniers étages habillées de zinc dans l’esprit des toits parisiens renouent avec l’architecture industrielle
typique de la région. De grandes baies vitrées, serties de noir, s’ouvrent sur la nature et sont coiffées de auvents
en zinc, petite touche ultra-tendance. Les toits plats donnent un aspect très design. Alliance de verre, de bois, de
zinc, jeux de volumes, l’ensemble dans son style « loft industriel » offre un cadre contemporain, design, ouvert
sur la nature que vous pourrez admirer de chaque pièce, été comme hiver.
CONFORT RT2012
et maîtrise
des dépenses
énergétiques
La résidence est en vue de la règlementation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance
énergétique optimale par la diminution des consommations.Le label a fait l’objet d’une demande auprès
d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence. La réglementation
implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables :
• typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les
heures d’éclairage.
• qualité des matériaux de construction,
• performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des bâtiments : double vitrage
thermique et phonique.
UN PARC FAÇON
JARDIN ANGLAIS
Les jardins privatifs sont prolongés du parc, de
ses bosquets et multiples essences. Les arbres
de moyenne et grande taille (amélanchiers laévis,
érables, pruneliers, charmes, des noisetiers, des lilas
etc.) ornent la propriété. Des parterres d’Iris et autres
couvre-sols (pennissetum, salicaires, carex pendulas
etc.) apporteront des touches de couleurs. Des haies
de buis, de charmes, de houx, d’hêtres sépareront
les jardins et protégeront votre intimité, tout en
respectant l’harmonie générale. Il sera difficile de
résister à l’appel des promenades à l’ombre du bois
et le long du sentier qui traverse le domaine.
CONFORT RT2012 et maîtrise des dépenses énergétiques
La résidence est soumise à la règlementation RT 2012 qui est pour vous
la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des
consommations.
La réglementation implique des mesures , notamment d’une mise en œuvre
très soignée de l’ensemble et des prestations irréprochables :
• typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière
du jour et réduire les heures d’éclairage.
• qualité des matériaux de construction,
• performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des
bâtiments : double vitrage thermique et phonique.
Des bois, des jardins,
la nature environnante est
partout, promesse de calme de de
bien-être dans les appartements au
calme en cœur d’ilôts
Des espaces extérieurs aux espaces
de vie privés, le soin particulier aussi
STYLE ET CONFORT
apporté aux finitions et au choix des
Élégance et modernité
matériaux ou encore à la qualité des
• Pièces principales (entrée, séjour, dégagement, chambres) :
revêtement stratifié sur sous couche acoustique, plinthes
assorties, peinture blanche sur murs
• Salle de bains : carrelage grès émaillé 30X30 cm au sol, faïence
au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux,
baignoire ou douche, robinetterie mitigeuse, bénéficiant d’un
classement acoustique,
• Cuisine : carrelage au sol grès émaillé 30X30 cm, faïence sur la
longueur de l’évier,
équipements retenus confirment le
positionnement de qualité des prestations
du Groupe Edouard DENIS.
Structure et confort
• RT2012 - Chaudière individuelle gaz mixte à condensation +éco
• Double vitrage isolant suivant classement thermique
et acoustique,
• Radiateurs muraux en acier avec robinets thermostatiques,
• Sèche-serviette dans les salles de bains,
• Gardes corps en acier thermolaqué,
• Volets roulants ou battants (selon plan).
Connectique
• Prise RJ45 dans séjour et chambre principale,
• Prise d’antenne (accès TNT) dans séjour
et chambre principale.
Sécurité renforcée
• Platine vidéophone sur porte du hall, interphone dans les
appartements,
• Porte d’entrée des appartements, serrure 3 points
avec paumelles anti-dégondage.
Gages de longévité
et d’entretien minimum,
tant pour la structure que pour
les équipements intérieurs, seules
des solutions fiables et de qualité ont été
retenues pour assurer la pérennité
de votre investissement.
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Lumière et espace,
des appartements pensés
pour les modes de vie actuels
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155,32 m2
Terrasse 1
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SURFACE
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L’agencement étudié des volumes intérieurs
crée des espaces fonctionnels et faciles à
vivre au quotidien : un coin nuit séparé de la
pièce à vivre pour préserver la tranquillité de
chacun, des placards, des buanderies, une
cuisine ouverte sur le séjour pour plus de
convivialité, eux-même débouchant sur de
vastes terrasses ou balcons où il est possible
d’installer un salon ou une table, des lieux de
vie supplémentaires dès le retour des beaux
jours : Le Square Saint-Fuscien rime avec
confort et qualité.
TERRASSES (B202)
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frigo
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Très grande pièce à vivre
lumineuse aux grandes
baies vitrées ouvertes
sur les terrasses
aux multiples expositions
 Grande cuisine ouverte sur le
séjour et aussi sur les terrasses :
praticité et convivialité
 Buanderie ou/et cellier
spacieuses
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lumineuses donnant chacune
sur les espaces extérieurs
de douche
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salle de bains équipée de WC
Terrasses, espaces de vie
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Séjour lumineux aux
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Grande cuisine ouverte
sur le séjour :
praticité et convivialité
pour plus de serénité
2 PIÈCES
REZ-DE-JARDIN
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Séjour lumineux aux grandes baies
vitrées ouvertes sur la terrasse
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Grande cuisine ouverte
sur le séjour avec porte-fenêtre
pour un accès facilité à la terrasse
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Grand placard
d’entrée
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49,97 m2
Terrasse
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Séjour / cuisine
Chambre
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24,47 m2
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2,33 m2
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65,61 m2
83,54 m2
260,03 m2
6,34 m2
24,39 m2
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6,40 m2
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SQUARE
SAINT-FUSCIEN
SQUARE
SAINT-FUSCIEN
634-636 rue Saint-Fuscien
80 000 AMIENS
Depuis 30 ans, le Groupe
Edouard Denis met à votre
service tout son savoirfaire et son expertise pour
sélectionner des terrains
idéalement situés, gages
de rendements financiers
rapides et pérennes.
AMIENS,
DES POINTS FORTS INCONTOURNABLES
• Le charmant quartier Saint-Fuscien, ni trop près ni trop loin, du
dynamique et chaleureux centre-ville d’Amiens,
• Un esprit « village » malgré l’intégration progressive à la métropole
amiénoise,
• Un emplacement de premier choix, avec des prestations de qualité
• Rare : en lisière de bois (bois de Codevelle) et de champs :
des terrasses prolongées de jardins ouverts sur une palette de verdure,
• Un parc paysagé au sein du square aux essences horticoles variées et
harmonieuses avec un chemin de promenade,
• Au cœur d’un quartier résidentiel avec de grandes propriétés privées,
un bel environnement végétal,
• A proximité du centre ville, des commerces, des grandes surfaces, des
services, des écoles et universités et des zones d’activités comme le
Centre Hospitalier ou le pôle Jules Verne,
• Au cœur d’un réseau de transport garantissant mobilité et flexibilité : à
environ 1h de la Gare du Nord : vivre à Amiens et travailler à Paris est
possible,
• Un cadre de vie qui attire aussi bien les étudiants, les cadres, les
familles que les retraités.
DES INVESTISSEMENTS GARANTIS
Edouard Denis et ses collaborateurs mettent toutes leurs
connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investissement. Notre credo : la qualité.
Les qualités et les garanties :
• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales,
• Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration,
• Qualité de la conception des espaces communs ou privés,
• Garantie de dommages-ouvrage,
• Garantie bancaire,
• Garantie d’achèvement,
• Garantie décennale et respect total des règlementations
sous la supervision du bureau de contrôle agréé.
VESTIR
PINEL

(1)
UNE OPPORTUNITÉ DE
SE CONSTITUER UN PATRIMOINE
TOUT EN RÉDUISANT SES IMPÔTS
PENDANT 12 ANS(1)
Une durée de location
sur 6, 9 ou 12 ans (1).
 Une RÉDUCTION D’IMPÔTS
allant jusqu’à 63 000 € sur
12 ans (1).
 La possibilité de louer
le bien à ses ENFANTS
ou à ses PARENTS (1).
Amiens Sud est un quartier en
plen essor. Son accessibilité facile
grâce à un réseau de transports
performants associés au confort
et style d’un domaine sécurisé.
Le Square Saint-Fuscien est une
belle opportunité d’investissement
en dispositif Pinel :
RENDEMENT LOCATIF GARANTI !
Pour rappel, la loi Pinel a pour objectif d’inciter les investissements dans les zones où la tension locative est
forte. Ce dispositif de défiscalisation favorise les investissements immobiliers dans les villes où ils sont le
plus nécessaires et assure une certaine sécurité aux investisseurs : ils sont incités à investir dans un secteur
où ils loueront facilement leur bien immobilier.
(1) Avantages fiscaux soumis à conditions, voir conditions en bureau de vente. Les illustrations sont des libres interprétations de l’artiste - Photographie d’appartements de logements témoins du groupe Edouard Denis
à titre d’ambiance. Photographies © Fotolia © Dorothée Giey. Document non contractuel.
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SQUARE
SAINT-FUSCIEN
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