Guide logement - Mission Locale Gier

Sommaire
1
Je souhaite prendre un logement
2
Je me pose les bonnes questions
J’identifie mes besoins
2
Je cherche un logement
3
En déposant un dossier auprès d’offices HLM
En m’adressant à des agences immobilières
En consultant presse et internet
En déposant un dossier auprès des FJT
3
Je visite un logement
6
Lors d’une visite, je dois faire attention à …
Avant de m’engager, je dois prévoir...
4
J’ai trouvé un logement
7
Les démarches administratives que je dois effectuer
Les démarches pratiques d’installation que je dois effectuer
5
J’ai emménagé dans mon logement
12
Quelles sont mes obligations et celles de mon propriétaire .
Les réparations locatives : qui fait quoi ?
Comment établir mon budget
Que faire en cas de difficulté ?
6
Je quitte mon logement
17
Quand faire partir ma lettre de préavis
Je rédige ma lettre de préavis
Je prépare mon départ
7
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
J’ai besoin de plus d’informations
20
1
1
Je souhaite prendre un logement
Avant de me lancer dans la recherche de mon logement,
Je me pose les bonnes questions :
Est-ce que je suis prêt(e) à vivre seul(e) au niveau affectif ?
Est-ce que je suis prêt(e) à assumer mon quotidien (courses,
repas, paiement des factures…) ?
Est-ce que mes ressources me permettent d’assurer le règlement d’un loyer et des charges durablement ?
J’identifie mes besoins en terme de :
Taille du logement
Localisation géographique
Proximité des transports en commun, commerces, écoles, lieu
de travail
Appartement meublé ou non
Etage ou rez-de-chaussée
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
2
2
Je cherche un logement
Après avoir défini mes besoins, je peux organiser ma recherche :
En déposant un dossier auprès d’offices HLM.
S
ITION
N
I
F
DE
Ces organismes disposent de loyers inférieurs à ceux des logements de bailleurs privés. Toutefois, les délais d’attente peuvent être longs (plusieurs mois).
• HLM :
Habitation à Loyer Modéré
BAILLEUR
ALLIADE HABITAT
HMF
AS
BON
IR
AVO
Pour tout dossier prévoir
les pièces suivantes :
OPAC DU RHONE
GIER PILAT HABITAT (OPH )
(ex OPAC St Chamond - LOIRE
SUD )
Photocopie d’une pièce
d’identité
Dernier avis d’imposition
Les trois dernières fiches
de paie
Une attestation de l’employeur citant la nature du
contrat de travail.
LOIRE HABITAT
CITE NOUVELLE
Office HLM sur St Etienne :
BATIR ET LOGER
(ne proposant pas de logement
dans la Vallée du Gier)
METROPOLE HABITAT
19, rue H. de Balzac
42029 St ETIENNE Cedex 1
TOIT FOREZIEN
04 77 42 85 00
www.metropole-habitat.fr
NEOLIA
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
COORDONNEES
Siège : 3, av. Georges Pompidou
690003 LYON
TEL : 04 72 89 22 22
SITE : www.alliadehabitat.com
MAIL : [email protected]
69 rue Jean Jaurès
42800 RIVE DE GIER
04 77 75 96 06
SITE : www.hmf.fr
18, rue Romain Rolland
69700 GIVORS
04 72 24 05 24
SITE : www.opacdurhone.fr
9 rue J.A. Vial
BP 83
42402 SAINT CHAMOND
04 77 29 29 29
SITE : www.gier-pilat-habitat.fr
MAIL : [email protected]
28 Ter Cours Marin
42152 L’HORME
04 77 42 34 42
SITE : www.loirehabitat.fr
13 place Jean Jaurès
42029 SAINT ETIENNE CEDEX1
04 77 42 37 80
SITE : wwww.citenouvelle.fr
MAIL : [email protected]
15 rue de Bérard
BP 157
42004 SAINT ETIENNE CEDEX1
04 77 49 23 50
SITE : www.batiretloger.com
MAIL : [email protected]
29 rue J. Gouttebarge
42021 SAINT ETIENNE Cedex 21
04 77 33 08 13
SITE : www.toitforezien.fr
Bureau de St Etienne :
24, rue St Joseph
BP13
42001 ST ETIENNE
TEL : 04 77 42 32 52
SITE : www.neolia.fr
MAIL : [email protected]
3
2
Attention :
Certaines agences demandent
une cotisation (150 à 200 €)
pour accéder à une liste de
logements à visiter. Mais,
acheter une liste ne garantit
pas de trouver un logement. Le
rôle de ces intermédiaires se
limite à fournir des listes
d’offres, ils ne garantissent pas
la validité des annonces et
donc des logements.
EPARVIER
CABINET
HYVRARD
L’AGENCE
CABINET MICHONVAIZAN
Je cherche un logement
En m’adressant à des agences immobilières
Elles font l’intermédiaire entre les propriétaires de logement et
leurs locataires. Il me sera demandé des frais d’agence d’un
montant variable, à la signature du bail.
Un garant est souvent indispensable. C’est une
personne qui s’engage à payer votre loyer dans le cas où vous ne le
faîtes plus.
69 rue de la République
42400 SAINT CHAMOND
04 77 31 88 57 (=service location)
SITE : www.eparvier-immo.fr
MAIL : [email protected]
6 place de l’Hôtel de Ville
42400 SAINT CHAMOND
04 77 31 59 11
SITE : www.hyvrard-immo.fr
26 place de la Liberté
42400 SAINT CHAMOND
04 77 22 07 08
6 rue Gambetta
42400 SAINT CHAMOND
SITE : www.lagence-saintchamond.fr
04 77 31 88 88
SITE : www.immobilier-saintchamond-michon-vaizan.com
MAIL :
[email protected]
ATHOME IMMOBILIER
7 avenue A. Pinay
42400 SAINT CHAMOND
URBANIA – UFFI
17 place de la Liberté
42400 SAINT CHAMOND
BEAL IMMOBILIER
1 Pont Lamartine
42400 SAINT CHAMOND
12 rue Jean Jaurès
42800 RIVE DE GIER
2 rue de la République
42800 RIVE DE GIER
60 rue Jean Jaurès
42800 RIVE DE GIER
BIB’IMMO GESTION
LOIRIMO
NOBLIMO
7, rue Victor Hugo
IMMOBILIER St CHAMOND
42800 RIVE DE GIER
SOLVIMO
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
04 77 22 61 31
SITE : www.athome-immobilier.fr
04 77 22 13 99
SITE : www.urbania.fr
MAIL :
[email protected]
04 77 75 89 62
04 77 75 30 41
SITE : www.bibimmogestion.com
04 77 75 26 30
SITE : www.loirimmo.com
04 77 75 96 78
04 77 31 20 32
SITE : www.immobiliser-saintchamond.solvimo.com
4
2
Je cherche un logement
En consultant presse et internet
Je consulte les journaux locaux, la presse gratuite et les sites internet.
J’y retrouverai des offres d’agences mais aussi de particuliers.
Le montant des loyers est variable et le délai d’attente peut être court.
www.leboncoin.fr
www.pap.fr
www.paruvendu.fr
www.topannonces.fr
www.entreparticuliers.com
T
RNE
INTE IQUE
T
PR A
Certains sites proposent
des « alertes mail »:
c'est-à-dire la possibilité
d’enregistrer vos critères de
recherche et de recevoir
régulièrement par mails les
offres de logement correspondantes.
En déposant un dossier auprès des FJT
Les foyers de jeunes travailleurs (FJT) proposent des chambres
individuelles avec espaces collectifs ou des petits appartements
meublés (du studio au T2).
Le contrat de location peut être à durée déterminée ou indéterminée.
Résidence LE PAX
27, rue Elisée Reclus
42000 SAINT ETIENNE
CLAIREVIVRE
14, bis rue de Roubaix
42 000 SAINT ETIENNE
Tel : 04
Mel :
Tel : 04
Mel :
77 49 31 00
[email protected]
Site :
www.residencelepax.fr
77 45 54 00
[email protected]
Site :
www.fjtclairevivre.fr
Besoin d’un foyer ?
en Rhône-Alpes : consulter le site http://urhaj-ra.org/,
dans une autre région : www.logement-jeunes.unhaj.org
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
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3
Je visite un logement
Lors d’une visite, je dois faire attention à plusieurs points
IR
AVO
S
A
BON
•
Les éclairages (naturel et électrique) sont-ils suffisants ?
• le logement est-il bien isolé ? (double vitrage, isolation des murs,
sols et plafonds,…)
ENERGIE
•
Quel fournisseur
d’énergie choisir ?
•
Renseignez vous sur
http://www.siel42.fr
les fenêtres et portes sont-elles en bon état ? (étanchéité, facilité d’ouverture,…)
quel est le mode de chauffage et son état de fonctionnement ?
(un Diagnostic Performance Energétique doit être joint à votre bail).
•
quel est l’état des appareils de chauffe ? (radiateur, chaudière, chauffeeau) et des équipements ? (baignoire, lavabo, toilettes,…)
• le logement présente-t-il des traces d’humidité ?
• l’installation électrique est-elle bien entretenue ? (compteur, fils électriques, prises et interrupteurs)
•
quel est l’état des arrivées d’eau, robinetterie et de la plomberie ?
• y a-t-il des placards et rangements ?
• que comprennent les charges locatives ? (eau, chauffage…)
ASSURANCE :
Lorsque je fais appel à
mon assurance (s’il y a
eu un sinistre par
exemple), il y a toujours
une « franchise ». C’est
la somme que vous devrez régler. Renseignezvous sur son montant.
ASSURANCE
LOGEMENT:
Avant de vous engager
prenez le temps de consulter les tarifs et les
garanties que proposent
assureurs et banques.
Comparez les avant de
faire votre choix.
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
Avant de m’engager, je dois prévoir ….
•
•
•
•
•
•
un garant
un dépôt de garantie (= caution) d’un mois de loyer
des frais d’agence
le versement du premier mois de loyer
les frais d’ouverture des compteurs (eau, énergie,…)
les frais d’installation d’une ligne téléphonique (et/ou d’une
box internet)
• une assurance logement
Celle-ci est obligatoire, elle doit couvrir au minimum les risques
suivants : dégât des eaux, incendie et explosion. Elle est assortie d’une assurance responsabilité civile.
•
•
•
un contrat entretien chaudière
des travaux éventuels (papier peint, peintures,…)
l’équipement du logement : appareils ménagers, mobilier,
literie, …
• des frais liés au déménagement (location de véhicule…)
6
4
J’ai trouvé un logement
Avant de m’installer à quoi dois-je penser ?
Vous avez trouvé un
logement dans le
privé ?
Sachez qu’il existe le
Pass Grl. C’est un dispositif renforcé par rapport à
la Garantie LocaPass, qui
peut couvrir les loyers
impayés, sans exigence
de caution. Votre propriétaire doit souscrire cette
assurance. Vérifiez votre
éligibilité à ce dispositif et
saisissez votre
« passeport Pass-Grl »
sur www.passgrl.fr
Contacts LOCAPASS :
Au collecteur 1 % de mon
entreprise.
Chaque entreprise de + de 20
salariés cotise obligatoirement . Pour connaître le nom
de votre collecteur 1%, adressez-vous auprès de votre service du personnel.
ENTREPRISE HABITAT
Service Locapass
15 place Jean Jaurès
BP 80125
42003 SAINT ETIENNE cedex 1
04.77.92.24.00
www.entrepriseshabitat.com
AMALLIA
1, rue du 11 Novembre
42100 SAINT ETIENNE
0970 80 88 88
www.amallia.fr
al
Spéci
N
RNA
A LT E
CE !!
Si vous êtes en contrat
en alternance (contrat
d’apprentissage ou de
professionnalisation);
sachez
qu’il
existe
l’AIDE MOBILI-JEUNE.
Pensez-y !
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
Les démarches administratives que je peux effectuer
Le LOCA-PASS
Il s’agit d’une avance financière apportée par des organismes
« collecteur 1% logement »à des candidats locataires,
L’organisme peut vous avancer la caution (avance LOCA-PASS) et / ou
vous servir de garant (garantie LOCA-PASS).
L’avance LOCA-PASS :
C’est le financement, par le collecteur 1 %, du dépôt de garantie
(maximum 1 mois de loyer à hauteur de 500 € max). Ce financement
est sous forme de prêt sans intérêt. Le locataire s’engage à le rembourser sur une période maximum de 25 mois.
Le remboursement se fait par prélèvement mensuel, avec un minimum de 20 € par mois. Il débute à partir du 4ème mois à compter du
paiement au bailleur.
La garantie LOCA-PASS (uniquement pour un logement social):
Le collecteur 1 % se porte garant auprès du bailleur social, du paiement du loyer et des charges en cas de défaillance du locataire, et ce,
pendant les 3 premières années de présence dans les lieux, et à hauteur de 18 mois de loyer et charges.
Qui peut en bénéficier ?
Les jeunes salariés de moins de 30 ans ( intérimaires, apprentis,
en CDD, en CDI,…) doivent s’adresser à leur collecteur 1% .
Pour les jeunes :
•
demandeurs d’emploi inscrits à Pôle Emploi
•
en formation professionnelle
•
Étudiants boursiers
=> Il faut prendre contact avec AMALLIA
Comment faire les démarches ?
Le dossier LOCA-PASS :
•
est à retirer ou à se faire expédier.
•
doit parvenir au collecteur 1 % au plus tard deux mois après
l’entrée dans les lieux ; au-delà de cette période l’aide sera
refusée.
7
4
J’ai trouvé un logement
Les démarches administratives que je dois effectuer
Le Fonds Logement Unique (FLU)
S
ACTU
Plus d’infos sur:
www.pdald42.fr
Un dossier FLU peut être
demandé auprès de :
La Commission Logement
Unique
31, rue de la République
BP 159
42403 St CHAMOND
Ce dispositif départemental regroupe les aides pour l’accès au logement (frais d’installation / frais d’agence / 1er mois de loyer) et le
maintien dans le logement.
Il s’adresse aux personnes ou familles qui rencontrent des difficultés
financières (et qui ont de faibles ressources)
Il faut constituer un dossier (seul ou avec l’aide d’un travailleur
social) impérativement avant la signature du bail ;
Le dossier sera ensuite étudié et présenté à une commission qui
statuera sur l’attribution ou non de l’aide demandée. Si l’aide est accordée, celle-ci peut être sous forme de prêt sans intérêt ou d’une
subvention.
La demande d’aide au logement auprès de la CAF
A combien s’élève mon
aide au logement ?
Je peux évaluer le montant
de l’aide au logement en
allant sur le site www.caf.fr
IMPORTANT : CAF :
Je dois signaler tout
changement de situation professionnelle ou
familiale à la CAF.
Pour en bénéficier, je dois n’avoir aucun lien de parenté avec le
propriétaire, occuper mon logement au moins 8 mois par an et régler un loyer.
Le logement doit répondre à des normes de confort, de superficie
et de sécurité.
Le montant est calculé en fonction des ressources, de la situation
familiale et du montant du loyer. Il est révisé chaque année.
L’aide au logement est versée le mois suivant l’entrée dans les
lieux.
Pour faire une demande, je peux m’adresser à
CAF SAINT ETIENNE
3 avenue Emile Loubet
42000 SAINT ETIENNE
Tél : 0810 25 42 80
www.st-etienne.caf.fr
Antenne CAF RIVE DE GIER
100 rue Jean Jaurès
42800 RIVE DE GIER
Tél : 0810 25 42 80
Permanences :
lundi après-midi
mardi matin
mercredi matin
jeudi matin
vendredi matin
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
Agence CAF ST CHAMOND
30/32 rue Alsace Lorraine
42400 SAINT CHAMOND
Tél : 0810 25 42 80
Permanences :
Lundi après-midi
Mardi matin & ap-midi
Mercredi après-midi
jeudi matin
vendredi matin & ap-midi
8
4
J’ai trouvé un logement
Les démarches administratives que je dois effectuer
Le Bail
Lorsque vous vous installez, vous allez signer un contrat de location
(ou bail). C’est un acte d’engagement entre le locataire et le propriétaire.
C’est un contrat écrit qui indique clairement les responsabilités de chacun. Il est d’une durée de trois ans dans la plupart des cas.
Il y a plusieurs clauses obligatoires dans un bail:
le nom et les coordonnées du bailleur
la date de prise d’effet et la durée du contrat
la description du logement et de ses annexes
la destination du logement
l’identification des parties communes
le montant du loyer, des charges
les conditions de révision du montant du loyer
le montant du dépôt de garantie (ou caution)
les coordonnées du cautionnaire (qui se porte garant en cas d’impayés de loyer)
les conditions de départ (cf. chap.6: « Je quitte mon logement » p.17)
BON
V O IR
A SA
Chauffage :
Pour les appareils de
chauffage, l’état des
lieux peut être modifié
pendant tout le 1er
mois de la période de
chauffe
(15 octobre
– 15 novembre).
Ce contrat vous engage, gardez-le parmi vos papiers importants.
Je dois également remplir un état des lieux en double exemplaire. C’est
la description précise de l’état du logement, au moment de mon entrée
dans les lieux. Ce document est important puisque c’est à partir de la
comparaison entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie que me sera
restitué (ou non) en fin de location, le dépôt de garantie.
Lors de la remise des clés, je devrai présenter l’attestation d’assurance
habitation remise par l’assureur lorsque vous avez souscrit) (cf. chap.3:
« Je visite un logement » p.6)
Si je constate des anomalies dans l’appartement après l’état des lieux, je
dois en informer le bailleur , par écrit, dans un délais d’un mois après la
date de remise des clés.
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
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4
J’ai trouvé un logement
Les démarches pratiques d’installation que je dois effectuer
R M’
PO U
R
AIDE
www.mon.service-public.fr
Ce site permet de signaler
un changement d’adresse à
plusieurs organismes
(CNAM, CAF, impôts, URSSAF, ...
Le changement d’adresse
Il est à effectuer auprès de tous les organismes :
CPAM, banque, mutuelle, employeur, opérateur téléphonique, etc…
Je peux le faire par le biais de la Poste mais ce service sera payant.
IR
AVO
S
A
BON
GDF = 0969 324 324
EDF = 0969 394 415
Mais il existe d’autres
fournisseurs d’énergie.
Renseignez vous sur
www.siel42.fr
Pour les ouvertures des
compteurs, il est toujours bon de connaître
le nom du précédent
locataire. Cela peut
m’être demandé.
Ce nom, ainsi que les
relevés de compteurs
sont en général notés
sur l’état des lieux
(http://reexpedition.laposte.fr)
L’ouverture de vos compteurs d’eau et d’énergie
Je dois prendre contact avec l’organisme qui s’occupe de
la distribution de l’eau dans ma ville pour ouvrir mon compteur.
Avant de les contacter, prenez le temps de relever et noter l’index
du compteur.
Je dois également prendre contact avec des fournisseurs d’énergie
(pour le gaz, et/ou l’électricité).
L’entretien de la chaudière
Je me mets en contact avec une entreprise d’entretien de chauffage, si le bail n’en prévoit pas.
CHAUDIERE:
Sachez que s’il y a une
chaudière dans l’appartement, vous aurez la
responsabilité de son
entretien (contrat d’entretien obligatoire et à
la charge du locataire).
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
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J’ai trouvé un logement
Les démarches pratiques d’installation que je dois effectuer (suite)
Je n’ai pas de mobilier, où en trouver ?
Pour équiper mon logement, je peux :
rechercher dans les dépôts vente
consulter les petites annonces de la presse locale
m’adresser aux associations
E.N.V.I.E. LOIRE
47 rue Gauthier Dumond
42000 SAINT ETIENNE
TEL : 04 77 33 35 23
SITE : www.envieloire.fr
MAGASIN EMMAUS ST ETIENNE et sa région
32, rue des Alliés
42000 SAINT ETIENNE
TEL : 04 77 41 51 01
SITE :http://emmaus-stetienne.over-blog.com
SECOURS CATHOLIQUE DE LA LOIRE
50 rue Balaÿ – BP 113
42003 SAINT ETIENNE CEDEX
TEL : 04 77 32 02 15
SITE : http://loire.secours-catholique.org
SAINT CHAMOND
4 imp. des Fours Banaux
TEL : 04 77 22 15 76
06 75 29 48 14
RIVE DE GIER
Maison paroissiale
7, rue du Presbytère
TEL : 06 32 56 35 04
SECOURS POPULAIRE Français
10 rue Robert
42000 SAINT ETIENNE
TEL : 04 77 32 13 30
SAINT CHAMOND
RIVE DE GIER
LORETTE
66, rue Pétin GAUDET
Ancienne Gare de Cou- 119, rue J. Jaurès
TEL : 04 77 22 71 71 zon
04 77 73 11 81
Rue Antoine Marrel
TEL : 04 77 75 30
91
CHRYSALIDE
11, rue Colonel Marey
42000 SAINT ETIENNE
TEL : 04 77 37 95 36
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
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5
J’ai emménagé dans mon logement
Mes droits & devoirs
Quelles sont mes obligations et celles de mon propriétaire ?
En tant que locataire, je dois :
•
•
•
•
•
•
•
•
payer le loyer et charges dans les délais fixés par le bail
renouveler chaque année mon assurance habitation
prendre à ma charge l’entretien courant de mon logement
prendre soin des parties collectives
respecter le règlement intérieur de l’immeuble
ne pas sous-louer et faire de gros travaux sans l’accord écrit
du bailleur
respecter mes voisins
laisser le propriétaire réaliser des travaux d’amélioration
dans mon logement
Le propriétaire doit :
•
•
délivrer un logement salubre et en bon état d’usage et de
réparation
assurer la charge des grosses réparations (murs, toiture, plancher, sécurité, hygiène, remplacement des appareils défectueux,…)
•
•
•
•
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
délivrer une quittance à ma demande
assurer au locataire la jouissance paisible du logement
ne pas conserver un double des clés de mon logement
ne pas s’opposer aux petits travaux (peinture, papiers
peints) sauf si une clause du bail les interdit.
12
5
J’ai emménagé dans mon logement
Les réparations locatives: qui fait quoi ?
A la charge du locataire :
•
Peintures, tapisserie des murs et plafonds, plinthes, revêtements des sols souples (lino – moquettes)
•
Entretien et petites réparations des sols
•
Nettoyage des grilles de ventilation
•
Débouchage des évacuations
•
Robinetterie
•
Rebouchage des trous, joints
•
Abattant des WC
•
Robinet de machine à laver
•
Fuite d’eau
•
Entretien des stores, volets, portes, fenêtres
•
Verrous, judas, clés
•
Remplacement des vitres cassées
•
Prises, prises de téléphone, télévision, interrupteurs
•
Prise en charge du coût du nettoyage et de la réparation du
thermostat et de l’interrupteur de chauffage
•
Boîte aux lettres
A la charge du propriétaire :
•
•
•
•
•
Circuit électrique
Remplacement de chauffage, cumulus
Mise en place d’une ventilation
Remplacement des portes, fenêtres, volets
Remplacement des revêtements de sols durables (plancher,
carrelage)
•
•
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
Gros travaux de plomberie
Remplacement de barrières de balcon, chenaux, tuiles
13
5
J’ai emménagé dans mon logement
Comment établir mon budget ?
Il y a plusieurs notions à prendre en compte : à la fois le rythme des factures (leurs dates de paiement), le mode de paiement et mes ressources
financières.
Je dois d’abord :
- repérer la date de paiement et le rythme des factures
Exemples :
• Factures d’eau : selon le distributeur, tous les 4 , 6 mois, voire annuelle
• Factures de fournisseur d’énergie (ex. EDF et GDF ): tous les 2 mois
• Taxe d’habitation : annuelle à l’automne si le logement était occupé au
1er janvier
•
•
•
•
Téléphone : tous les 2 mois ou mensuelle pour les téléphones portables
Assurance
Mutuelle
annuelle – trimestrielle, ou mensuelle
Contrat entretien chaudière
- mettre en place le mode de paiement : mensualisation, prélèvement automatique
Mensualisation:
Cela permet de payer une somme fixe tous les mois, plutôt
que de devoir régler une grosse facture à un moment dans l’année
qui risquerait de vous mettre en difficulté. Attention, cette pratique
nécessite des ressources stables.
Pour demander la mensualisation, adressez-vous aux organismes.
Prélèvement automatique:
Le prélèvement automatique me permet de régler certaines factures par prélèvement direct sur mon compte bancaire.
Pour bénéficier de ce moyen de paiement automatique, il suffit de remplir le formulaire de demande de prélèvement que me
remettra la société ou l'organisme créancier et de la lui retourner accompagné d'un RIB. Cette demande signée l'autorise ainsi à prélever
sur mon compte toute somme que je lui dois.
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
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5
J’ai emménagé dans mon logement
Comment établir mon budget ?
1
Pour établir
mon budget :
Je dois
connaître les
revenus du
foyer
(Monsieur et
Madame)
Ressources mensuelles
Salaire
Rémunération de stage
Allocations Pôle Emploi
Allocations familiales
Aide Logement de la CAF (ex : APL – AL)
Aide de la famille
Autres… (ex : Pension, AAH,…)
TOTAL
Charges fixes
je calcule mes
charges sur l’année et je divise
par 12 pour obtenir le montant
mensuel à réserver chaque
mois.
3
Je calcule le
« Reste à
vivre »
(= Ressources
– Charges)
pour prévoir
mes autres
dépenses
Montant
Loyer + charges locatives
EDF
GDF - chauffage
Eau
Téléphone (fixe / portable) Internet
Assurance logement
Frais de formation
Assurance voiture
Mutuelle
Impôts (sur le revenu et taxe d’habitation + redevance TV)
J’évalue le
montant mensuel des
charges
fixes :
2
Montant
Crédits / Remboursement de dettes
Epargne
Autres (ex. : Pension, frais de garde)
TOTAL
Dépenses courantes
Montant
Alimentation (6€/ jour / personne.)
Hygiène - entretien
Santé
Transport (transports en commun ou carburant)
Loisirs
Autres (ex : animaux, cigarettes, …)
Dépenses occasionnelles
Montant
Habillement, Esthétique –Cosmétique, coiffure
Equipement de la maison
Véhicule (entretien et équipements, permis de conduire)
Vacances, Cadeaux
Autres (ex. : vétérinaire, …)
TOTAL
4
Je vérifie tout au long du mois mes dépenses en faisant mes comptes avec les talons de chèques
et les facturettes de carte bancaire pour éviter les fins de mois difficiles.
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
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5
J’ai emménagé dans mon logement
Que faire en cas de difficultés de paiement ?
Je dois d’abord contacter l’organisme auprès duquel j’ai une dette
pour négocier :
un délai de paiement
un paiement en plusieurs fois
Si ces démarches n’aboutissent pas, je prends rendez-vous avec
un travailleur social.
Il existe un dispositif départemental baptisé « Fonds Logement
Unique » qui peut être sollicité pour le maintien dans mon logement (et régler le loyer, des factures d’énergie, d’eau…)
Il faut constituer un dossier (seul ou avec l’aide d’un travailleur social)
Le dossier sera ensuite étudié et présenté à une commission qui
statuera sur l’attribution ou non de l’aide demandée. Si l’aide est
accordée, celle-ci peut être sous forme de prêt sans intérêt ou
d’une subvention.
Plus d’infos sur :
www.pdald42.fr
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
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5
Je classe mes papiers
Combien de temps je garde mes documents ?
DEFINITION :
2 ans « révolus » :
= 2 ans écoulés
Je pense à classer
de la même façon
les factures électroniques que je
reçois par mail. Je
les enregistre sur
le disque dur de
mon ordinateur.
1 an et 8 jours
Chèques à encaisser : passer ce délai, la banque n’a pas à le payer
2 ans révolus
Factures de tél, Internet, ramonage et déménagement
Récépissés d’envoi de courrier recommandé
Quittances et contrats d’assurance, résiliations de contrat
Remboursements de la sécurité sociale et de la mutuelle
Prêt à la consommation à compter de la dernière échéance du crédit
3 ans révolus
Justificatifs d’impôts sur le revenu
Taxe d’habitation et redevance TV
Contraventions
5 ans révolus
Relevés de comptes, de toutes vos opérations bancaires, talons de
chèques
Factures d’eau
Contrat de location, bail, état des lieux, dépôt de garantie 5 ans à
10 ans révolus
Factures liées à des travaux
Charges de copropriété
30 ans et +
Reconnaissance de dettes entre particulier
Dossier de remboursement de sinistres
Frais de séjour en hôpital
Toute sa vie
Livret de famille, actes d’état civil, de décès, de mariage, de pacs ou de divorce
Contrat de travail, certificat de travail, feuilles de paie jusqu’à la retraite
Relevés de points retraite
Quittances de paiement de l’allocation chômage
Diplômes, attestation JAPD
Carnet de santé
Titres de propriété
+ d’INFOS:
pour GERER mes PAPIERS & mon BUDGET dans le GUIDE BUDGET (à disposition en espace Accueil)
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6
Je quitte mon logement
Quand faire partir ma lettre de préavis
EXEM
PLE
Je souhaite quitter
mon logement le 6
septembre 2012 ;
mon propriétaire doit
alors recevoir ma
lettre de préavis
avant le 6 Juin.
E
NOT
Ces exceptions
s’appliquent
également à mon
conjoint
(s’il est co-titulaire
du bail).
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
Pour quitter mon logement, je dois rédiger une lettre de préavis
de départ ( = lettre de résiliation de mon bail) à mon propriétaire 3
mois avant la date de mon départ.
Cette lettre de préavis doit être envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception.
La date de fin de mon bail sera calculée à partir de la date de
réception du courrier recommandé par le propriétaire .
Exceptions :
Le délais de préavis passe de 3 à 1 mois, dans les cas suivants :
Si je dois déménager à cause d’une mutation professionnelle,
Si je perds mon emploi et que je dois déménager à cause de
cela,
Si je suis au chômage et que je trouve un nouvel emploi qui
nécessite un déménagement,
Si je loue un logement meublé.
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6
Je quitte mon logement
Je rédige ma lettre de préavis
EXEM
PLE
A St Chamond, le 6 Juin 2012
OBJET : Demande de fin de bail
A M. (nom ou raison sociale et adresse du bailleur)
Monsieur,
Conformément à l’article 12 de la loi n° 89-462 du 6 Juillet
1989, je vous informe que j’ai décidé de résilier le contrat de
location signé le (date de la location) pour le logement que
j’occupe à (adresse complète du logement loué)
La présente lettre vaut pour le 6 Septembre 2012
Je vous prie d’agréer, Monsieur, l’expression de ma considération.
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6
Je quitte mon logement
Je prépare mon départ
Les démarches à effectuer
•
Je prends contact avec mon opérateur téléphonique pour résilier
mon abonnement (et/ ou mon fournisseur d’accès pour internet)
•
Je fais le ménage de mon logement
•
J’effectue les petits travaux nécessaires ((cf. chap.7: « J’ai emménagé dans mon logement » p. 12-13): je bouche les trous, je change la tapisserie si elle est abîmée par ma faute , ….
•
Je prends contact avec les services de distribution d’eau, d’électricité, de gaz pour faire fermer les compteurs.
•
Je préviens mon propriétaire de mes disponibilités pour un état
des lieux de sortie.
L’état des lieux de sortie
•
Je suis très attentif à cette étape. Ma caution me sera restituée en
fonction du décalage noté entre l’état des lieux d’entrée et de sortie.
•
Pour le préparer, je me munis de l’état des lieux d’entrée et de tous
mes trousseaux de clés.
•
Si mon état des lieux d’entrée a été correctement renseigné (avec des
j’aurai moins de difficultés à la sortie. En revanche, si
l’état des lieux d’entrée a été rédigé de manière vague, cela risque
d’entraîner des désaccords avec le propriétaire.
termes précis),
• Ma caution me sera restituée dans un délais de 2 mois maximum.
• Je suis d’accord avec les mots utilisés par le propriétaire.
• Par exemple « peinture défraîchie » :c’est de l’usure normale qui ne m’ incombe
pas mais « papiers arrachés » relève d’un mauvais entretien de ma part.
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
•
L’état des lieux de sortie doit être signé par les deux parties.
•
Si vous êtes en désaccord : ne signez rien.
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CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
Mes notes ...
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7
J’ai besoin de plus d’infos
Si j’envisage de m’installer en appartement
pour la 1ère fois, je peux prendre un rendez-vous
avec un travailleur social à la CAF :
des accueils THEMATIQUES ont été instaurés.
Pour le LOGEMENT :
A St Chamond :
•
•
Mardi : 13h30—16h30
Jeudi : 8h30-12h00
A Rive de Gier :
•
CAF - ML GIER PILAT : 19/03/2013
Vendredi : 8h30—12h00
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