Mise en page 1 - Daoudi | Promoteur immobilier

LES ÉCO ÉPARGNE & INVESTISSEMENT - LUNDI 20 AVRIL 2015
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BAROMÈTRE DE L’IMMOBILIER
EN PARTENARIAT AVEC
LÉGÈRE HAUSSE DES PRIX DE L’IMMOBILIER
AU PREMIER TRIMESTRE
Prix moyen du m2 au maroc
15000
+1,27
+3,60
-1,72
+1,26
-1,2
+1,44
+1
-0,66
13000
12000
11000
10000
Mai
Avril
Mars
Juil
Juin
Août
Oct
Sept
Nov
Déc
Janv
Déc
Janv
Fév
Mars
Prix moyen au m2/ ville
1 8000
1 6000
1 4000
1 2000
1000
8000
6000
4000
2000
0
Avril
Mars
Mai
Juin
Juil
n Agadir
n Casablanca
Août
Sept
n Fès
n Marrakech
Oct
Nov
Fév
Mars
n Rabat
n Tanger
Demande immobilière au Maroc
80
Location
39%
Achat/Vente
61%
70
60
50
DEMANDE
IMMOBILIÈRE
40
30
20
10
Ta
ng
er
0
Ra
ba
t
n Location
n Achat/ Vente
M
ar
ra
ke
ch
Le bilan est plutôt positif dans ce premier trimestre 2015. En effet, après
un ralentissement de la demande le
dernier trimestre 2014, nous avons
connu une stabilisation des ventes
en ce début d’année. Cela est dû à divers facteurs (notamment : les taux
bancaires, les facteurs social et environnemental).
Nous avons également constaté que la demande n’est plus tournée
vers le social ou l’économique seulement, les tendances ont beaucoup changé tout comme les habitudes des consommateurs.
L’acheteur d’aujourd’hui est à la recherche d’un habitat de qualité
avec des finitions nouvelles et des matériaux nobles mais tout en
offrant des prix bas.
En effet, l’acquéreur potentiel veut un bien moyen-haut standing
au prix de l’économique ou recherche un bien de 100 m² au prix
du 70 m². En plus, beaucoup d’acheteurs viennent essentiellement
des villes de Rabat ou Casablanca où le prix du mètre carré peut
atteindre jusqu'à 100% plus cher à Rabat et jusqu'à 300% plus
cher pour Casablanca.
La proximité des grandes villes, nous donne un atout majeur : le
réseau autoroutier et ferroviaire y est développé. L’activité touristique est en plein développement. La proximité de la mer (Mehdia)
et la forêt (Maâmora) offrent une qualité de vie rare.
-0,14
-0,04
Fè
s
Youssef Daoudi, promoteur immobilier à Kénitra
-0,35
Ca
sa
bl
an
ca
Rabat atteint son plus haut niveau depuis deux ans
Le marché de l'immobilier évolue différemment dans les différentes régions du Maroc. Mais depuis janvier 2015, le prix moyen
affiché dans la ville de Rabat arrive en tête avec 16.391 DH le m²
et marque ainsi la surprise de ce premier trimestre. Les quartiers
de l’Agdal, Hay Riad et Souissi sont les quartiers les plus chers de
la capitale (17.058 DH, 18.793 DH et 21.700 DH respectivement)
et sont quasiment deux fois plus chers que les quartiers Fadessa
et l’Océan. En outre, la ville de Marrakech ne montre encore aucun
signe clair de reprise et la dernière forte hausse remonte au mois
de juin 2013.
En ce qui concerne les prix de location, la ville de Casablanca ainsi
que la région de Nouaceur affichent un prix moyen arrivant
jusqu’à 90 DH le m². La ville de Fès reste la ville la moins chère
pour se loger. Le marché de l’immobilier est en légère croissance
dans ce premier trimestre et suit toujours nos prévisions. Les professionnels quant à eux, restent très prudents et ne parlent pas
de franche relance.
0%
14000
Ag
ad
ir
Même s’il est trop tôt pour l’affirmer, le marché de l’immobilier se
réveille et les signes d’une reprise sont bien présents. Dans l’ancien, les prix moyens affichés ont augmenté de 1%, une faible
hausse comparée à la même période de l’année 2013 où les prix
dépassaient 14.600 DH. Le seul recul des prix moyens a été remarqué dans la ville ocre où le prix moyen a reculé de 1,7% par
rapport au mois dernier.
Superficies moyennes des appartements
Tanger
Rabat
Marrakech
n Vente/ achat
n Location
Fès
Casablanca
Agadir
0
20
40
60
80
100
1 20
140