notice descriptive

REALISATION DE 18 MAISONS INDIVIDUELLES
« Champigny sur Marne –
Chemin des Lyonnes »
« Chemin des Lyonnes – Avenue de Beauregard, 94500 Champigny sur
Marne »
NOTICE DESCRIPTIVE
CONFORME A L’ARRETE DU 10 MAI 1968
MAITRE D’ŒUVRE
Groupe A
13/17, Rue de Pouy
75013 Paris
Construction de 18 maisons individuelles – Notice descriptive de vente du 15/03/11
MAITRE D’OUVRAGE
COOPIMMO
7, Rue Roland Martin
94500 Champigny Sur Marne
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PREAMBULE
La Résidence est édifiée sur un terrain situé entre l’avenue de Beauregard et le Chemin des Lyonnes.
Elle comprend 15 logements collectifs et 18 maisons individuelles.
L’accès piétonnier à la résidence s’effectue depuis le Chemin des Lyonnes ou l’Avenue de Beauregard
selon les zones d’habitation.
L’accès aux parkings se fait depuis le Chemin des Lyonnes ou l’Avenue de Beauregard selon les zones
d’habitation.
Les caractéristiques techniques des logements sont celles définies par la présente notice dans le
respect de la réglementation et des normes en vigueur à la date du dépôt du PC, notamment :









Les règles de construction et de sécurité
Code de la Construction et de l’Habitation
Code de l’Urbanisme
La Réglementation Acoustique (NRA)
La Réglementation Thermique 2005
La nouvelle norme NFC 15.100 (2002)
Les exigences de la certification H&E Profil A
Les exigences du label Performance de PROMOTELEC
Les exigences du label BBC - Effinergie
La conformité de la construction sera tout au long de sa réalisation, vérifiée par un bureau de
contrôle agréé, titulaire d’une mission de solidité des ouvrages et équipement dissociable et
indissociable, d’isolation thermique, et d’isolation acoustique des bâtiments à usage d’habitation.
Il est expressément prévu que, dans le cas où la construction, la fourniture ou la mise en œuvre
de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossibles, difficiles ou
susceptibles d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation
administrative, retards d’approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d’importation,
impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau) le maître d’ouvrage pourra
remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres, de qualité au moins
équivalente.
De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées
sous réserve des tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente.
L’implantation des équipements ou appareils peut être modifiée en raison d’impératifs
techniques. Les retombées de poutre, coffres en soffites, faux-plafonds, canalisations, peuvent ne
pas y figurer en totalité.
Les teintes, coloris et finitions de la résidence seront choisis par l’architecte en accord avec les
différents services administratifs impliqués.
Les revêtements de sol, à l'intérieur des logements, sont choisis par l'acquéreur dans le cadre et
des prestations définies ci-après. Cependant, ces choix ne peuvent s'exercer que jusqu'à un
certain stade d'avancement du chantier. Il en est de même pour toute option ou modification
d'agencement intérieur qui devra obligatoirement faire l'objet d'un accord de l'architecte pour
l'exécution des travaux.
Construction de 18 maisons individuelles – Notice descriptive de vente du 15/03/11
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SOMMAIRE
PREAMBULE .............................................................................................................................................. 2
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS.......................................... 5
1.1
Fondations .................................................................................................................................... 5
1.1.1
Fouilles ................................................................................................................................. 5
1.1.2
Fondations ............................................................................................................................ 5
1.2
Murs et ossature ........................................................................................................................... 5
1.2.1
Murs de façade et murs des pignons .................................................................................... 5
1.2.2
Murs intérieurs, refends porteurs, mitoyens ......................................................................... 5
1.2.3
Murs en blocs aggloméré de ciment ou briques suivant étude de structure de l’entreprise . 5
1.3
Planchers ...................................................................................................................................... 5
1.3.1
Planchers Haut-du-Rez-de-Chausée ..................................................................................... 5
1.3.2
Planchers bas du rez-de-chaussée ......................................................................................... 5
1.3.3
Plafond du 1er étage ............................................................................................................. 5
1.3.4
Planchers sur locaux non chauffés ....................................................................................... 6
1.4
Cloisons de distribution ................................................................................................................ 6
1.4.1
Sur chambres, WC et cuisine ............................................................................................... 6
1.4.2
Sur salles de bains ................................................................................................................ 6
1.5
Escaliers ....................................................................................................................................... 6
1.5.1
Escaliers intérieurs des maisons ........................................................................................... 6
1.6
Chutes et grosses canalisations .................................................................................................... 6
1.6.1
Chutes d'eaux pluviales ........................................................................................................ 6
1.6.2
Chutes d'eaux usées et d’eaux vannes .................................................................................. 6
1.6.3
Canalisations sous-dallage ................................................................................................... 6
1.6.4
Branchements aux égouts ..................................................................................................... 6
1.7
Toitures......................................................................................................................................... 7
1.7.1
Charpente, couverture et accessoires ................................................................................... 7
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS .................................................................... 7
2.1
Sols et plinthes ............................................................................................................................. 7
2.1.1
Sols et plinthes des pièces principales ................................................................................. 7
2.1.2
Sols et plinthes des cuisines ................................................................................................. 7
2.1.3
Sols et plinthes des pièces d’eau et sanitaires ...................................................................... 7
2.2
Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints) ........................................... 7
2.2.1
Revêtements muraux des pièces de service .......................................................................... 7
2.3
Plafonds (sauf peintures) .............................................................................................................. 8
2.3.1
Plafonds des pièces intérieures ............................................................................................. 8
2.4
Menuiseries extérieures ................................................................................................................ 8
2.4.1
Menuiseries extérieures des pièces principales et pièces de service .................................... 8
2.5
Fermetures extérieures et occultations ......................................................................................... 8
2.6
Menuiseries intérieures ................................................................................................................ 8
2.6.1
Huisseries et bâtis ................................................................................................................. 8
2.6.2
Portes intérieures .................................................................................................................. 8
2.6.3
Portes palières ...................................................................................................................... 8
2.6.4
Portes de placards ................................................................................................................. 8
2.6.5
Moulures et habillages ......................................................................................................... 9
2.7
Serrurerie et garde-corps .............................................................................................................. 9
2.7.1
Barreaudage de protection des baies .................................................................................... 9
2.7.2
Garde corps........................................................................................................................... 9
2.8
Peintures ....................................................................................................................................... 9
2.8.1
Peintures extérieures et vernis .............................................................................................. 9
2.8.2
Peintures intérieures ............................................................................................................. 9
2.9
Equipements intérieurs ............................................................................................................... 10
2.9.1
Equipements ménagers ....................................................................................................... 10
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2.9.2
Equipements sanitaires et plomberie .................................................................................. 10
2.9.3
Equipements électriques ..................................................................................................... 11
2.9.4
Chauffage, ventilations ....................................................................................................... 12
2.9.5
Equipements de télécommunications ................................................................................. 12
3. ANNEXES PRIVATIVES ................................................................................................................ 13
3.1
Parkings extérieurs privatifs ....................................................................................................... 13
3.1.1
Sol ........................................................................................................................................... 13
3.1.2
Cheminement piéton ............................................................................................................... 13
3.1.3
Ouvrages divers ...................................................................................................................... 13
3.2
Voirie et parkings visiteurs ........................................................................................................ 13
3.2.1
Voirie d’accès ......................................................................................................................... 13
3.2.2
Revêtements parking visiteur ................................................................................................. 13
3.2.3
Délimitation au sol, marquage ................................................................................................ 13
3.2.4
Système condamnant l’accès aux parkings des maisons ........................................................ 13
3.3
Garages intérieurs ....................................................................................................................... 13
3.3.1
Murs ou cloisons .................................................................................................................... 13
3.3.2
Plafonds .................................................................................................................................. 14
3.3.3
Sols ......................................................................................................................................... 14
3.3.4
Porte d’accès........................................................................................................................... 14
3.3.5
Equipements électriques ......................................................................................................... 14
3.4
Jardins......................................................................................................................................... 14
3.4.1
Haies et plantes grimpantes .................................................................................................... 14
3.4.2
Engazonnement ...................................................................................................................... 14
3.4.3
Arrosage ................................................................................................................................. 14
3.4.4
Terrasse en pleine terre .......................................................................................................... 14
3.5
Clôtures ...................................................................................................................................... 14
3.5.1
Clôtures entre jardins ............................................................................................................. 14
3.5.2
Clôtures en limite séparative des propriétés voisines de l’emprise de l’opération ................ 15
3.6
Boite aux lettres .......................................................................................................................... 15
4. EQUIPEMENTS GENERAUX ......................................................................................................... 15
4.1
Voiries et parkings communs aux maisons et aux batiments ..................................................... 15
4.1.1
Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement .............................................................. 15
4.2
Télécommunications .................................................................................................................. 15
4.2.1
Téléphone ........................................................................................................................... 15
4.2.2
Antenne T.V. et radio ......................................................................................................... 15
4.3
Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères ........................................................ 15
4.3.1
Alimentation en eau............................................................................................................ 16
4.3.2
Alimentation en électricité ................................................................................................. 16
4.3.3
Alimentation en gaz ............................................................................................................ 16
4.4
Réseaux divers ............................................................................................................................ 16
4.4.1
Poste d’incendie, extincteurs .............................................................................................. 16
4.4.2
Egouts ................................................................................................................................. 16
4.5
Locaux communs........................................................................................................................ 16
4.5.1
Local vélos ......................................................................................................................... 16
4.5.2
Local technique .................................................................................................................. 16
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NOTICE DESCRIPTIVE
1.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS
1.1
1.1.1
FONDATIONS
Fouilles
Fouilles en excavation avec évacuation des terres extraites.
1.1.2
Fondations
Fondations définies et dimensionnées selon l’étude de structure de l’entreprise, les résultats de
l’étude de sols et validation du bureau de contrôle.
1.2
1.2.1
MURS ET OSSATURE
Murs de façade et murs des pignons
- Murs : en blocs agglomérés de ciment ou briques, selon étude de structure et étude thermique de
l’entreprise.
- Doublage : Isolation thermique par l’intérieur.
- Parements extérieurs : Toutes les façades recevront conformément au projet de l’architecte, un
enduit monocouche gratté fin et des plaquettes de terre cuite des Ets TERREAL suivant
localisation des plans de façades architecte du permis de construire.
1.2.2
Murs intérieurs, refends porteurs, mitoyens
Entre locaux privatifs contigus :
Murs en béton armé ou blocs agglomérés de ciment selon besoins structurels et conformément à la
réglementation acoustique intérieure.
1.2.3
Murs en blocs aggloméré de ciment ou briques suivant étude de structure de l’entreprise
Doublages selon nécessité (complexe isolant et parement plaque de plâtre
localisation selon étude thermique et acoustique de l’entreprise).
1.3
1.3.1
type Calibel,
PLANCHERS
Planchers Haut-du-Rez-de-Chausée
Dalle pleine en béton armé, épaisseur selon étude structurelle de l’entreprise et conformément à la
réglementation acoustique intérieure, ou planchers préfabriqués type poutrelles hourdis avec dalle
de compression.
1.3.2
Planchers bas du rez-de-chaussée
Dalle portée en béton armé, épaisseur selon étude ou plancher préfabriqué type poutrelles hourdis.
Ce plancher sera isolé thermiquement suivant étude thermique de l’entreprise.
1.3.3
Plafond du 1er étage
Plaque de plâtre sur ossature métallique.
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Ce plancher sera isolé thermiquement suivant étude thermique de l’entreprise.
1.3.4
Planchers sur locaux non chauffés
Dalle portée en béton armé, épaisseur selon étude structurelle de l’entreprise et conformément à la
réglementation acoustique intérieure ou plancher préfabriqué type poutrelles hourdis.
1.4
CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1
Sur chambres, WC et cuisine
Cloisons à âmes alvéolaires de 50 mm d'épaisseur composée d’une armature cartonnée nid
d’abeille et de parements en plaques de plâtre.
1.4.2
Sur salles de bains
Cloisons à âmes alvéolaires de 50 mm d'épaisseur composée d’une armature cartonnée nid
d’abeille et de parements en plaques de plâtre hydrofuge (type PLACOMARINE ou équivalent).
1.5
1.5.1
ESCALIERS
Escaliers intérieurs des maisons
Escalier en bois exotique clair.
Dans le cas d’escalier à quartier tournant, les escaliers seront à marches balancées.
La hauteur des marches sera de 0,17 m maximum.
Les escaliers bois seront munis de marche et contre marche lasurées.
Les garde-corps et mains courantes seront en bois exotique finition lasurée ou en acier inoxydable.
1.6
1.6.1
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
Chutes d'eaux pluviales
En PVC rigide de couleur sable sur les façades selon localisation des plans architecte avec
évacuation collective.
1.6.2
Chutes d'eaux usées et d’eaux vannes
En PVC rigide placé en gaine et désolidarisé des planchers selon étude structurelle de l’entreprise
et conformément à la réglementation acoustique intérieure.
Tuyaux en PVC prolongés en toiture pour ventilation réglementaire et raccordement sous dalle.
1.6.3
Canalisations sous-dallage
Canalisations en PVC sous le dallage béton jusqu’à la canalisation principale en sortie de maison.
1.6.4
Branchements aux égouts
Raccordement sur égouts existants, conformément la réglementation de la ville de Champigny sur
Marne.
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1.7
1.7.1
TOITURES
Charpente, couverture et accessoires





2.
Charpente industrielle en sapin du nord traité, entraxe 90 cm.
Planche de rive et habillage des sous-faces de débord de toiture en façade en PVC blanc.
Tuile béton grand moule des Ets LAFARGE type prestige ou équivalent, teinte unie sur
liteaux sapin, 10 unités/m² posées sur contre-lattage et sous-toiture en PVC micro perforé
suivant nécessité.
Rive de toiture traitée par tuile à rabat droite.
Gouttière ½ ronde PVC de couleur sable.
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1
2.1.1
SOLS ET PLINTHES
Sols et plinthes des pièces principales
Sol vinylique en lés U2SP2/P3 en lés de 2m type TX162 des Etablissements TARKETT.
Pour les pièces du RdC des logements avec accès sur l’extérieur, sol vinylique en lés U3P3 en lés
de 2m type TX163 des Etablissements TARKETT.
Choix de trois teintes dans la gamme proposée par le fabricant, sans panachage possible pour un
même composant dans le logement. Pose collée.
Plinthe en sapin à peindre en blanc, de 7cm de haut.
Localisation : dans les chambres y compris placards, séjours, entrées et dégagements.
2.1.2
Sols et plinthes des cuisines
Carrelage en grès émaillé format 30x30 cm, classement U2SP3, pose droite avec plinthes carrelées
assorties des Etablissements MARAZZI référence Enduro Mat.
Choix de trois teintes dans la gamme proposée par le fabricant, sans panachage possible pour un
même composant dans le logement.
Localisation : cuisines.
2.1.3
Sols et plinthes des pièces d’eau et sanitaires
Carrelage en grès émaillé format 20x20 cm, classement U2SP3, pose droite avec plinthes carrelées
assorties des Etablissements MARAZZI référence Domus.
Localisation : Salles de bains, salles d’eau et WC.
2.2
2.2.1
REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS)
Revêtements muraux des pièces de service
Carreaux de faïence 200 x 200 mm sur 0,40 m de hauteur et sur la longueur de l’évier, y compris
retours, type D460 des Etablissements DESVRES.
Localisation : dans les cuisines.
Carreaux de faïence 200 x 250 mm sur 2,00 m de hauteur au droit des douches et sur 1,00 m de
hauteur au droit des baignoires, y compris retours, des Etablissements MARAZZI référence
Nazioni avec un rang de carreaux décoratif de 200 x 250 mm des Etablissements MARAZZI
référence Nazioni.
Choix de trois teintes dans la gamme proposée par le fabricant, sans panachage possible pour un
même composant dans le logement.
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Localisation : dans les salles de bains et salles d’eau.
2.3
PLAFONDS (SAUF PEINTURES)
2.3.1
Plafonds des pièces intérieures
Béton armé à parement soigné ou plaques de plâtre.
2.4
2.4.1
MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries extérieures des pièces principales et pièces de service
Menuiseries en PVC blanc, ouvrantes à la Française, Classement A3 E3 V2 de classe C1
minimum. Certification CSTB du fabricant. 3 points de fermeture minimum sur les portes-fenêtres.
Crémones et tiges en métal.
Pose au nu intérieur de la façade dans l’épaisseur de l’isolant, bavettes en aluminium laqué.
Vitrage feuilleté retardateur d’effraction type SP10 sur toutes les baies à RdC non pourvues de
volets.
2.5
FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
Volets roulants PVC blanc, type monobloc intégrés à la menuiserie, manœuvre manuelle par tige
oscillante.
Localisation : selon plans de façades architecte.
Volets battants en aluminium, coloris au choix de l’architecte, arrêts avec butées.
Localisation : selon plans de façades architecte.
2.6
2.6.1
MENUISERIES INTERIEURES
Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques.
2.6.2
Portes intérieures
Portes isoplanes à âme alvéolaire à recouvrement, à parements isogil prépeints. garniture
aluminium anodisé de type Golf 2 des établissements Bezault ou équivalent, serrure à mortaiser (bec de cane à condamnation et décondamnation pour salle d’eau, salle de bains et WC - pêne
dormant ½ tour pour les chambres - bec de canes pour toutes les autres portes), largeur 0,83 x 2,00
mht.
2.6.3
Portes palières
Portes de type Athena 3 des Ets MALERBA ou équivalent. Joints isophoniques au pourtour avec
serrures type européen 3 points type Assabloy 5000 des Ets VACHETTE et cylindre type Radial
NT. Anti-effraction A2P*. Clés non reproductibles. Béquilles extérieures et intérieures.
2.6.4
Portes de placards
Toute hauteur en panneaux mélaminés type Kendoors d’épaisseur 10 mm et de couleur blanche
des Etablissements SOGAL.
- Portes coulissantes pour les placards d'une largeur supérieure à 80 cm.
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- Portes battantes (sans bâtis) pour les placards d'une largeur inférieure et égale à 80 cm.
Boitier en acier comprenant mécanisme de roulement et anti-déraillement. Profilés et rails en
aluminium laqué.
Les placards sont équipés :
- d’une tablette en panneau mélaminé blanc de couleur blanche de 19 mm d’épaisseur sur la
largeur du placard, à 1,80 m de hauteur environ.
- d’un séparatif vertical en panneau mélaminé de couleur blanche pour les placards de plus de 1,50
m de large.
- d’une tringle sur la largeur du placard.
Localisation: en placard d’entrée uniquement.
2.6.5
Moulures et habillages
Coffre cache nourrice en medium peint et moulures et habillages pour une parfaite finition mis en
œuvre suivant demande de l’architecte.
2.7
2.7.1
SERRURERIE ET GARDE-CORPS
Barreaudage de protection des baies
Sans Objet.
2.7.2
Garde corps
Sans Objet.
2.8
2.8.1
PEINTURES
Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1 Sur serrurerie
Sans Objet.
2.8.1.2 Menuiserie extérieure
Sans Objet.
2.8.2
Peintures intérieures
Les peintures seront blanches.
2.8.2.1 Sur menuiseries
Préparation adaptée au support. Finition par deux couches de peinture acrylique.
2.8.2.2 Sur murs
Dans toutes les pièces sèches et humides : après préparation soignée adaptée aux supports, deux
couches de peinture acrylique, finition satinée pour les pièces humides et pour les pièces sèches.
Finition courante type B selon DTU.
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2.8.2.3 Sur plafonds
Dans toutes les pièces sèches et humides : après préparation soignée adaptée aux supports, deux
couches de peinture acrylique, finition satinée pour les pièces humides et finition mate pour les
pièces sèches. Finition courante type B selon DTU.
2.8.2.4 Sur canalisations et tuyauteries (apparentes dans les logements)
Peinture glycérophtalique.
2.9
2.9.1
EQUIPEMENTS INTERIEURS
Equipements ménagers
2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie
Evier monobloc inox 18/10, 2 cuves et égouttoir dimension 1,20 x 0,60, posé sur meuble type
Spoutt 721 des Etablissements BENTHOR ou équivalent. Mise en œuvre d’un habillage de la sous
face du débord de l’évier par tasseau bois et d’une platine de renfort sous robinetterie.
Robinetterie : mitigeur type Eurosmart des Etablissements GROHE, ou équivalent, classement E3
C1 A2 U3 pour cuisine.
Meuble sous évier en aggloméré mélaminé blanc de 16 mm d’épaisseur avec 1 ou 2 portes et une
étagère des Etablissements MINES série Auteuil.
2.9.2
Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1 Distribution d’eau froide
Distribution intérieure en PER encastré en dalle et raccordements apparents aux appareils de
chauffage dans les logements en tube cuivre écroui.
2.9.2.2 Production et distribution d’eau chaude individuelle par la chaudière
Distribution en tube PER encastré en dalle et raccordements apparents aux appareils de chauffage
dans les logements en tube cuivre écroui.
2.9.2.3 Evacuations
Les évacuations et vidanges sont réalisées en PVC posé en apparent dans les pièces de service
jusqu’aux attentes situées en gaine.
2.9.2.4 Distribution gaz
Liaison depuis le coffret gaz en façade posé par l’entreprise et compteur à la charge de GRDF.
Alimentation et distribution pour utilisation de gaz à usage de la cuisine.
2.9.2.5 Branchements en attente
1 robinet d’arrêt double sur eau froide, en attente sous évier avec raccord normalisé au nez,
permettant le raccordement de 2 machines.
2 évacuations EU siphonnées en attente sous évier pour un lave-vaisselle et un lave-linge. En cas
d’impossibilité de placer le lave-linge en cuisine, le robinet et l’évacuation seront placés en salle
de bain.
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2.9.2.6 Appareils sanitaires
Coloris blanc.
Salles de bains :
Baignoire en acrylique type Ulysse 2 des Etablissements PORCHER ou équivalent, 1,70 x 0,70 m.
Couleur blanche. Tablier de baignoire en carreau de plâtre recouvert de faïence.
Lavabo type Ulysse des Etablissements PORCHER ou équivalent sur colonne compris miroir.
Salles d’eau :
Bac à douches 0,80 x 0,80 en porcelaine type Ulysse 2 des Etablissements PORCHER ou
équivalent, couleur blanche, avec bonde siphoïde, à poser.
Lavabo type Ulysse 2 des Etablissements PORCHER ou équivalent sur colonne compris miroir.
W.C :
Cuvette en céramique blanc de type Ulysse 2 des Etablissements PORCHER ou équivalent,
couleur blanche, avec réservoir de chasse d’eau à double débit avec bouton poussoir, mécanisme
de remplissage silencieux NF1. Abattant double de couleur.
2.9.2.7 Robinetterie
Pour lavabo :
Mitigeur type Eurosmart des Etablissements GROHE ou équivalent, classement E3 C1 A2 U3 à
limiteur de débit.
Pour baignoire :
Mitigeur type Eurosmart des Etablissements GROHE ou équivalent avec inverseur bains/douche à
limiteur de débit. Mise en œuvre de douchette avec flexible et support.
Pour douche :
Mitigeur type Eurosmart des Etablissements GROHE ou équivalent, classement E3 C1 A2 U3 à
limiteur de débit. Mise en œuvre de douchette avec flexible et support.
2.9.3
Equipements électriques
2.9.3.1 Type d'installation
Réseaux encastrés sous fourreau.
2.9.3.2 Puissance à desservir
Abonnement 220 Volts à double tarification. Les frais d’accès à l’énergie sont à la charge du
maître d’ouvrage. Abonnement à souscrire, au nom du maître d’ouvrage, pour la livraison des
logements, après fourniture des consuels, pour essai et mise en service des installations et frais
correspondants à la charge de l’entreprise jusqu’à réception.
2.9.3.3 Equipement de chaque pièce
L’équipement électrique des logements sera conforme à la norme NF C 15.100.
- Appareillage série Neptune des Etablissements LEGRAND ou équivalent.
- Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties en applique sont équipés d'un socle DCL
(dispositif de connexion pour luminaire).
- Tableau d‘abonné encastré ou en applique de couleur blanche avec porte et compteur EDF posé par
ERDF.
- Un bandeau lumineux par logement, 2 spots, des Etablissements CHENE VERT ou équivalent
placé au-dessus de l’évier de la cuisine ou du lavabo de la salle de bain.
- Une prise PC étanche prévue en extérieur côté jardin.
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2.9.3.4 Sonnerie de porte palière
1 carillon dans le tableau électrique et un bouton poussoir lumineux avec porte étiquette incorporé,
encastré près de la porte palière.
2.9.3.5 Eclairage de la porte palière
1 applique de type Gondola 210 avec lampe fluocompacte et ballast électronique, Classe I des
Etablissements PHILIPS ou équivalent.
2.9.4
Chauffage, ventilations
2.9.4.1 Type d'installation
Chauffage individuel gaz à ventouse horizontale à condensation et eau chaude sanitaire par
panneaux solaires et appoint gaz.
Ventilation type ventilation mécanique contrôlée.
2.9.4.2 Températures garanties
Température garantie dans les diverses pièces par température minimum extérieure de -5°C.
Salles de bains / salles d’eau
+ 20°C
Séjours, chambres
+ 18°C
Cuisines
+ 18°C
2.9.4.3 Appareils d'émission de chaleur
Radiateurs eau chaude basse température type Regganne 3000 H des Etablissements FINIMETAL
ou équivalent.
Thermostat d’ambiance avec système de programmation hebdomadaire.
2.9.4.4 Conduits et bouches d’extraction de la VMC
- Installation de VMC comprenant :
Bouches d'extraction hygroréglables dans les pièces humides : salle de bains, salle d’eau, cuisine,
WC.
Raccordement jusqu’aux extracteurs mécaniques situés dans les combles.
2.9.4.5 Conduits et prises d'air frais
Grilles d'entrée d'air hygroréglables dans traverse haute des menuiseries extérieures des pièces
sèches ou dans les coffres de volets roulants.
2.9.5
Equipements de télécommunications
2.9.5.1 Radio - TV
Nombre de prises conforme à la NF C 15.100. En complément, une prise TV est prévue dans chaque
chambre.
2.9.5.2 Téléphone
Nombre de prises RJ45 conforme à la NF C 15.100 et aux exigences de la Région Ile-de-France.
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3.
ANNEXES PRIVATIVES
3.1 PARKINGS EXTERIEURS PRIVATIFS
3.1.1 Sol
Places de stationnement devant les maisons constituées de deux bandes de roulement en béton
balayé.
3.1.2 Cheminement piéton
Sol en béton désactivé avec forme de pente suivant projet d’aménagements extérieurs architecte.
3.1.3 Ouvrages divers
Sans Objet.
3.2 VOIRIE ET PARKINGS VISITEURS
3.2.1 Voirie d’accès
En enrobé noir avec forme de pente délimité par des bordures béton.
3.2.2 Revêtements parking visiteur
Places de stationnement en enrobé ou en béton balayé avec forme de pente et bordure béton pour
délimitation des espaces verts. Localisation suivant projet d’aménagements extérieurs architecte.
3.2.3 Délimitation au sol, marquage
Marquage et numérotation des emplacements en peinture blanche.
Cheminement piéton en béton désactivé avec forme de pente suivant projet d’aménagements
extérieurs architecte.
3.2.4 Système condamnant l’accès aux parkings des maisons
Accès commun avec les bâtiments collectifs par un portail coulissant métallique, à ouverture
télécommandée au niveau de chacune des entrées avenue de Beauregard et Chemin des Lyonnes.
Portillon à barreaudage vertical, commun avec les bâtiments collectifs, finition peinture laquée ou
thermolaquée équipé d'un digicode sur horloge avec système de fermeture par ferme porte
hydraulique.
3.3 GARAGES INTERIEURS
3.3.1 Murs ou cloisons
Murs périphériques réalisés en blocs agglomérés de ciment ou briques ou cloison séparative
isolante côté séjour, entrée conformément à l’étude thermique de l’entreprise.
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3.3.2 Plafonds
Dalles de béton armé brut de décoffrage revêtues d’isolant de type flocage ou fibrastyrène selon
localisation, ou charpente apparente.
3.3.3 Sols
Dalles de béton armé surfacé.
3.3.4 Porte d’accès
Porte basculante en tôle peinte sans débord extérieur, dimension 2,40m de passage libre x 2,00m
de hauteur, ouverture manuelle, fermeture 2 points.
3.3.5 Equipements électriques
Plafonniers type MAP 400 des établissements Sarlam ou équivalent + 1 prise 16 A.
3.4 JARDINS
3.4.1 Haies et plantes grimpantes
Une haie vive sera plantée en saison.
Localisation : localisation selon plan masse du projet d’aménagement architecte en limite
séparative entre les parcelles des maisons côté jardin privatif sur un côté de la clôture et côté rue.
Des rosiers grimpants seront plantés en saison.
Localisation : Un rosier sur la façade avant de chaque maison et pignons des groupes de maisons.
3.4.2 Engazonnement
Sur toute la surface de la parcelle non bâtie et hors voie d’accès et massifs plantés, suivant plan
Architecte. Utilisation si possible de la terre végétale du site préalablement stockée avant le
démarrage des travaux ou amenée de terre végétale (semis en saison).
3.4.3 Arrosage
Robinet de puisage sur la façade de chaque maison côté jardin.
3.4.4 Terrasse en pleine terre
Sans Objet.
3.5 CLOTURES
3.5.1 Clôtures entre jardins
Clôture séparative en treillis soudé des Etablissements NORMACLO ou équivalent d’une hauteur
de 1,00 mètre.
Localisation : en limites séparatives entre maisons côté jardin et en limites séparatives côté jardin
entre les parcelles et les espaces publics.
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3.5.2 Clôtures en limite séparative des propriétés voisines de l’emprise de l’opération
Clôture mitoyenne avec la parcelle cadastrale CX 31 situés à l’Ouest de la résidence en treillis
soudé type Bastipli des Etablissements NORMACLO, hauteur 1,80 mètres.
Traitement des murs mitoyens avec les parcelles cadastrales CX 102, CX 103, CX 17 et CX 107
par pliolithe sur support brossé et nettoyé selon nécessité.
Conservation des clôtures mitoyennes avec les parcelles cadastrales CX 33 et CX 34 en l’état
existant ou remise en état selon nécessité (avec conservation des murets béton).
3.6 BOITE AUX LETTRES
Un ou plusieurs ensembles situés en limite de propriété coté rue des Etablissements RENZ série
extérieure ou équivalent avec portes grade 3.
Serrure de sûreté avec double pointeau haut et bas pour chaque boîte, compris porte étiquettes
conformes au règlement de la poste.
4.
EQUIPEMENTS GENERAUX
4.1 VOIRIES ET PARKINGS COMMUNS AUX MAISONS ET AUX BATIMENTS
4.1.1
Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement
Par un collecteur, commun avec les bâtiments collectifs, raccordé au réseau public avec limiteur de
débit selon la réglementation locale. Système séparatif des réseaux EU/EV jusqu’au réseau public.
4.2 TELECOMMUNICATIONS
4.2.1
Téléphone
Installation conforme aux prescriptions de l’opérateur. Frais de raccordement, du regard en attente
jusqu’à la chambre de tirage la plus proche, à la charge du maître d’ouvrage et à la charge de
l’entreprise à parts égales. L’entreprise consultera le sous-traitant afin d’obtenir le meilleur prix.
Les frais d’abonnement sont à la charge de l’entreprise jusqu’à réception.
4.2.2
Antenne T.V. et radio
Antenne hertzienne sous combles pouvant recevoir les chaînes numériques terrestre et la TNT
(décodeur ou adaptateur spécifique à la charge du maître d’ouvrage) sous réserve que la zone
géographique soit couverte par les différents opérateurs.
4.3 RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
- Murs : en béton armé ou agglomérés de ciment brut avec finition intérieure par 2 couches de
peinture vinylique mate (degré de finition C) et finition extérieure par enduit monocouche gratté
fin des Etablissements WEBERPRAL ou équivalent.
- Plafond : dalle béton en béton armé avec finition par 2 couches de peinture vinylique mate (degré
de finition C).
- Sol : béton désactivé.
- Equipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie.
- Chauffage et ventilation : naturels.
- Un siphon de sol et un robinet de puisage.
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4.3.1
Alimentation en eau
4.3.1.1 Branchement particulier :
Le comptage individuel sera encastré dans le muret technique en accord avec le concessionnaire.
Abonnement à souscrire, au nom du maître d’ouvrage, pour la livraison des logements pour essai
et mise en service des installations et frais correspondants à la charge de l’entreprise jusqu’à
réception.
4.3.2
Alimentation en électricité
Réalisation des travaux de basse tension en aval du coffret de fausse coupure, mis en place par
ERDF en limite de propriété. Le tableau d’abonné avec compteur à l’intérieur des maisons sera
posé et fourni par ERDF. Les autres travaux sur domaine public seront réalisés par ERDF.
Abonnement à souscrire, au nom du maître d’ouvrage, pour la livraison des logements, après
fourniture des consuels, pour essai et mise en service des installations et frais correspondants à la
charge de l’entreprise jusqu’à réception.
4.3.3
Alimentation en gaz
Le coffret et le compteur gaz, positionnés en limite de terrain de chaque maison, seront fournis et
posés par GRDF. Réalisation des travaux jusqu’en limite de propriété par GRDF : amenée du gaz
et travaux sur domaine public.
Abonnement à souscrire, au nom du maître d’ouvrage, pour la livraison des logements pour essai
et mise en service des installations et frais correspondants à la charge de l’entreprise jusqu’à
réception.
4.4 RESEAUX DIVERS
4.4.1
Poste d’incendie, extincteurs
Prestations à la charge du maître d’ouvrage.
4.4.2
Egouts
Raccordement sur réseaux existants de la ville. Réalisation du réseau d’assainissement unitaire
EU/EV en canalisations PVC. Le raccordement du réseau d’évacuation EP est prévu uniquement
chemin des Lyonnes. Deux raccordements sont prévus pour le réseau EU/EV, l’un chemin des
Lyonnes et l’autre Avenue de Beauregard.
4.5 LOCAUX COMMUNS
4.5.1
Local vélos
- Murs : en béton armé ou agglomérés de ciment brut avec finition par 2 couches de peinture
vinylique mate (degré de finition C) et treillis soudé par maille en acier thermolaqué sur façade
porte.
- Plafond : charpente bois avec couverture tuile dito collectifs.
- Sol : béton balayé.
- Porte d'accès: treillis soudés par maille en acier thermolaquée, coloris au choix de l’architecte
- Equipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie.
- Chauffage et ventilation : naturels.
4.5.2
Local technique
Sans Objet.

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