Population et habitat Le prix du foncier à bâtir

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France
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Oise
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Source : w w w .terrain-construction.com
En comparaison, le prix moyen au m² en mai 2014
est de :
- 301 € en Seine et Marne
- 365 € dans le Val d'Oise
- 59 € dans l’Aisne
- 99 €dans la Somme.
et dans les secteurs en limite de l'Oise
- Meaux (77) : 318 €
- Persan (95) : 324 €
- Villers-Cotterêts (02) : 108 €
- Chauny (02) : 70 €
- Montdidier (80) : 71 €
- Gournay-en-Bray : 65 €
- Gisors : 118 €
La dimension, la situation géographique et le fait
qu’il soit viabilisé ou non sont des éléments influant sur le prix d’un terrain à bâtir. Plus l'on s'approche des villes et des secteurs périurbains, où
il existe une pénurie de foncier et une forte pression, plus les terrains proposés à la vente sont
petits et leur prix inévitablement élevé.
Les ouvriers et employés forment la catégorie socio-professionnelle la plus représentée ayant accéder à la propriété par le biais de la construction
neuve.
A titre indicatif, sur l’ensemble de la Picardie,
37 % des néo-propriétaires ont moins de 30 ans
et 38 % entre 30 et 39 ans.
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Avec la pression de l'Ile de France au sud, la cartographie du prix médian au m² est une copie
conforme de celle sur la densité de population.
La région creilloise et les secteurs de Senlis et
Chantilly, proches des grands pôles franciliens
sont ceux qui connaissent le prix de foncier à bâtir le plus élevé suivis par le Centre Oise, le Valois
et le Compiègnois prisés pour leur environnement
favorable et des dessertes en transport en commun nombreuses. Le nord et l'ouest, les plus ruraux, proposent les prix les plus bas.
Dans l'Oise, un coût moyen 2012 d'un projet immobilier, terrain plus maison, est de 207 464 euros dont 36,3 % est consacré au seul achat du
terrain d'une superficie moyenne de 865 m².
Globalement, cet investissement total moyen lié
à l’acquisition d’une maison individuelle, lorsqu’il
y a eu achat du terrain, a augmenté de près de
7 % entre 2007 et 2012.
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En 2012, selon l'Enquête sur le Prix des Terrains
à Bâtir (EPTB) réalisée par le Service de l'Observation et des Statistiques, 831 terrains se sont
vendus dans le département pour un prix moyen
de 87 euros le m².
L'Oise est, avec 41,1 % des transactions, le premier territoire picard générateur de terrains à bâtir.
Le prix moyen au m² 2014 du terrain constructible,
un rapport de 1 à 6
Une estimation de l'évolution
du prix au m² entre octobre 2013 et mai 2014
oc
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br
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Le prix des terrains à bâtir est l’un des
éléments les plus importants à surveiller.
En effet, la forte augmentation des prix du
foncier a entrainé une flambée des prix de
l’immobilier en France.
Cela concerne aussi bien les constructions de maisons individuelles que les
prix de l’immobilier neuf
en euros
Population et habitat
 Le prix du foncier à bâtir
Source : www,terrain-construction.com
Quelques chiffres repères
2010
Prix des terrains à bâtir
correspondant aux transactions réelles
enregistrées du 01/12/2012 au 30/11/2013
Secteur de
< 600 m²
600 à 900 m²
900 à 1500 m²
Oise
Prix moyen
Beauvais
77 000 €
85 000 €
60 000 €
75 900 €
Clermont
*
74 000 €
*
68 200 €
Compiègne
*
*
*
75 600 €
Senlis
85 300 €
120 000 €
*
101 300 €
Oise
77 000 €
115 000 €
73 500 €
* pas assez de transactions pour déterminer un prix
ou une fourchette fiable
80 000 €
Source : Notaires de France
2012
Picardie
Oise
Picardie
Nbre de terrains
achetés
858
2 255
831
2 024
Superficie
moyenne (m²)
960
1 000
865
946
72650
54 127
75 323
56 780
36,0
29,7
36,3
30,2
201 980
182 444
207 464
188 264
Prix moyen des
terrains (euros)
Part du terrain
dans le coût total
du projet (%)
Coût moyen du
projet (euros)
Source : Service de l'Observation et des Statistiques
DDT de l'Oise – juin 2014