Le marché Annécien

Communiqué de presse • janvier 2016
Le marché Annécien
Stabilité des prix pour le marché Annécien
La Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes est adhérente de la FPI nationale, la plus importante
organisation professionnelle représentant les promoteurs du secteur privé. Avec 37 membres répartis sur
cinq départements (la Drôme, l’Isère, les Hautes-Alpes, la Savoie et la Haute-Savoie), la FPI Alpes est
un interlocuteur écouté des élus locaux, des institutionnels et des administrations régionales. Outre sa
participation active à des commissions, des groupes de travail, ou encore à l’élaboration de textes
réglementaires propres aux domaines d’activité de ses adhérents, la FPI Alpes met également à disposition
des décideurs l’Observatoire du marché du logement neuf sur le sillon alpin(*). Un observatoire alimenté
tous les mois et qui comptabilise 75% des réservations en logements collectifs neufs sur l’agglomération
annécienne.
Comme chaque année, la FPI Alpes a profité de ce début d’année pour réunir la presse et divulguer les
chiffres clés du marché de l’agglomération d’Annecy sur l’année 2015.
Des chiffres qui laissent apparaître une baisse de l’offre et une stabilité des prix. De nouvelles tendances
que commente Olivier Gallais, président de la FPI Alpes.
Quelles sont les principales caractéristiques du marché du logement
collectif neuf sur l’agglomération d’Annecy pour l’année 2015 ?
Nous avions observé un redémarrage du marché au premier semestre 2015 qui s’est confirmé
au second semestre et nous pouvons dire aujourd’hui que le marché annécien est sorti de
la crise en 2015, avec une amélioration du nombre de réservations, en particulier dans le
secteur marchand (+25%). Néanmoins, les promoteurs font face à de réelles difficultés pour
reconstituer l’offre à la vente. Une offre disponible qui enregistre une diminution de -19% et
des mises en vente qui restent en retrait avec une baisse de -11%. Du côté des prix : c’est la grande stabilité ! Les
prix n’ont quasiment pas bougé depuis trois ans (2013-2015), le prix moyen est de 4 561 € TTC/m2 habitable (hors
stationnements), soit une légère augmentation de 1,5%. Le délai d’écoulement continue à baisser, nous sommes
maintenant en-dessous des 14 mois, 13,9 mois exactement… tandis que le stock achevé, apparu en 2014, est
encore présent en 2015 (8%) mais devrait se résorber au cours du premier semestre 2016.
(*)l’Observatoire du marché du logement neuf sur le sillon alpin a été mis en place par le CecimObs ; il est alimenté mensuellement par
45 promoteurs de l’Isère, la Savoie et la Haute-Savoie, ce qui permet d’avoir une vision du marché en temps réel
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Avez-vous des précisions à apporter sur ces chiffres ?
Oui. Je voudrais revenir sur la baisse de l’offre et sur les difficultés que rencontrent les promoteurs pour inverser
la tendance. Aujourd’hui, les obtentions des autorisations d’urbanisme sont toujours plus complexes et trop
longues, sans compter les nombreux recours qui bloquent souvent les projets. Un contexte qui n’aide pas les
promoteurs à régénérer l’offre à la vente ! En revanche, si l’on revient sur les réservations, le dispositif Pinel
continue de séduire les Français et fonctionne plutôt bien sur Annecy (36% des réservations). Sa reconduction
sur 2016 est un point positif et ne peut qu’être favorable pour le marché.
Que pressentez-vous à travers ces chiffres pour l’année 2016 ? Pensez-vous que cette
reprise va perdurer ?
Pour moi, l’année 2016 va être déterminante, elle nous dira si l’immobilier neuf connaît ou non une reprise
pérenne. L’objectif affiché et répété du gouvernement, depuis 2012 est de construire 500 000 logements
par an. En 2015, il aura été mis en chantier 351 200 logements neufs. En 2016, il est prévu 380 000 à 390 000
logements (+8%). Nous avons aujourd’hui de nombreux indicateurs positifs : des taux d’intérêt historiquement
bas et qui le resteront en 2016, la reconduction du Pinel, le renforcement du PTZ depuis le 1er janvier qui
devrait permettre de resolvabiliser les primo-accédants qui sont les grands absents de cette reprise, une
démographie française positive et corrélativement un besoin de nouveaux logements qui reste une réalité, et
enfin un marché de l’ancien qui a repris des couleurs en 2015 (+8%) et qui devrait conserver cette dynamique
en 2016. Bien sûr, à contrario, nous avons des éléments moins encourageants comme la faible croissance
attendue en France pour 2016 (+1,4%), le taux de chômage qui demeure élevé, le montage des nouveaux
dossiers qui reste extrêmement long et le poids des normes et des règlementations. Une fois ce panorama
établi, je pense que le marché annécien n’aura aucun mal en 2016 à continuer sur sa bonne lancée, sous
réserve que de nouveaux projets soient mis en commercialisation au cours du premier semestre 2016 (délais
d’obtention des permis de construire). De nouveaux projets en diffus sont indispensables, en attendant de
Pour rappel : quelques chiffres de l’année 2014 (source ECLN)
• Agglomération d’Annecy : 830 réservations.
• La moyenne observée sur quatre ans (2011 à 2014) est de 740 logements en accession à la
propriété par an.
Contact presse :
Agence SOGO COM • Tél. : 04 50 45 69 15
Sophie Gommé : [email protected]
Emeline Avrillon : [email protected]
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FPI Alpes • communiqué de presse janvier 2016, Annecy
grands projets structurants au sein de l’agglomération.
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Communiqué de presse • janvier 2016
Le marché Genevois Français
2015 : l’année de la reprise excepté dans le pays de Gex
La Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes est adhérente de la FPI nationale, la plus importante
organisation professionnelle représentant les promoteurs du secteur privé. Avec 37 membres répartis sur
cinq départements (la Drôme, l’Isère, les Hautes-Alpes, la Savoie et la Haute-Savoie), la FPI Alpes est
un interlocuteur écouté des élus locaux, des institutionnels et des administrations régionales. Outre sa
participation active à des commissions, des groupes de travail, ou encore à l’élaboration de textes
réglementaires propres aux domaines d’activité de ses adhérents, la FPI Alpes met également à disposition
des décideurs l’Observatoire du marché du logement neuf sur le sillon alpin(*). Un observatoire alimenté
tous les mois et qui comptabilise 64% des réservations en logements collectifs neufs sur le Franco-Genevois.
Comme chaque année, la FPI Alpes a profité de ce début d’année pour réunir la presse et divulguer les
chiffres clés du marché Genevois français (soit 88 communes) sur l’année 2015.
Des chiffres qui laissent apparaître une légère hausse des prix et un redémarrage du marché dans tous les
secteurs, à l’exception du Pays de Gex. De nouvelles tendances que commente Olivier Gallais, président
de la FPI Alpes.
Quelles sont les principales caractéristiques du marché du logement
collectif neuf sur le Genevois français pour l’année 2015 ?
Nous avions observé un redémarrage du marché au premier semestre 2015 qui s’est
confirmé au second semestre et nous pouvons dire aujourd’hui que le marché genevois
a redémarré en 2015 dans tous les secteurs, à l’exception du Pays de Gex où le nombre
de réservations accuse une baisse de -14%. Du côté des mises en vente, on enregistre
une progression de +14% comparativement à l’année 2014, sauf dans l’agglomération
d’Annemasse où peu de nouveaux projets ont été mis en commercialisation en 2015. L’offre disponible est en
hausse (+6%) mais elle demeure bien inférieure à l’augmentation du nombre de réservations (+17%), excepté
dans le Pays de Gex où les prix sont les plus élevés. En ce qui concerne les prix justement, ils sont en légère hausse
(+2,2%) avec un prix moyen à 4 106 € TTC/m2 habitable (hors stationnements), sachant qu’il existe des écarts entre
les différents secteurs. Enfin, notons que le stock n’a pas été résorbé en 2015 (7%) même si le délai d’écoulement
a diminué pour atteindre le seuil de 15,2 mois.
(*)l’Observatoire du marché du logement neuf sur le sillon alpin a été mis en place par le CecimObs ; il est alimenté mensuellement par
45 promoteurs de l’Isère, la Savoie et la Haute-Savoie, ce qui permet d’avoir une vision du marché en temps réel
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Avez-vous des précisions à apporter sur ces chiffres ?
La baisse de la durée d’écoulement justement est plutôt bon signe pour 2016, elle reste d’ailleurs étroitement
liée à l’augmentation des réservations qui sont dopées par le dispositif Pinel. Un dispositif fiscal qui continue
de séduire les Français et qui a bien fonctionné sur le Genevois en 2015 (35% des réservations).
Que pressentez-vous à travers ces chiffres pour l’année 2016 ? Pensez-vous que cette
reprise va perdurer ?
Pour moi, l’année 2016 va être déterminante, elle nous dira si l’immobilier neuf connaît ou non une reprise
pérenne. L’objectif affiché et répété du gouvernement, depuis 2012 est de construire 500 000 logements
par an. En 2015, il aura été mis en chantier 351 200 logements neufs. En 2016, il est prévu 380 000 à 390 000
logements (+8%). Nous avons aujourd’hui de nombreux indicateurs positifs : des taux d’intérêt historiquement
bas et qui le resteront en 2016, la reconduction du Pinel, le renforcement du PTZ depuis le 1er janvier qui
devrait permettre de resolvabiliser les primo-accédants qui sont les grands absents de cette reprise, une
démographie française positive et corrélativement un besoin de nouveaux logements qui reste une réalité, et
enfin un marché de l’ancien qui a repris des couleurs en 2015 (+8%) et qui devrait conserver cette dynamique
en 2016. Bien sûr, à contrario, nous avons des éléments moins encourageants comme la faible croissance
attendue en France pour 2016 (+1,4%), le taux de chômage qui demeure élevé, le montage des nouveaux
dossiers qui reste extrêmement long et le poids des normes et des règlementations. Au vu des chiffres et des
grandes tendances constatés en 2015, le marché du Genevois devrait poursuivre sur la même dynamique
et continuer sa croissance en 2016, avec néanmoins quelques disparités selon les territoires. A commencer
par le pays de Gex qui est encore en difficulté avec une baisse des réservations en 2015 et une hausse
des prix moyens qui stigmatise la reprise. Si l’on regarde du côté du Chablais, on constate que les mises en
vente ont été conséquentes en 2015 et malgré une hausse des réservations, l’offre disponible est aujourd’hui
particulièrement importante. En conclusion, la partie Haut-Savoyarde du Genevois devrait connaître une
année 2016 placée sous le signe de la croissance, avec une clientèle de frontaliers qui, certes, a du intégrer
dans son budget la cotisation de la CMU, mais qui a également bénéficié de la hausse du franc suisse, à
Pour rappel : quelques chiffres de l’année 2014 (source ECLN)
La totalité du territoire du Genevois français : 1 729 logements réservés :
• Pays de Gex : 471 logements (27%) ;
• Communauté de communes du Genevois : 328 logements (19%) ;
• Agglomération d’Annemasse-Les Voirons : 385 logements (22%) ;
• Le Chablais : 545 logements (32%).
Le Genevois regroupe cinq communautés d’Agglomération sur deux départements, représentant 88 communes
et 250 000 habitants.
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FPI Alpes • communiqué de presse janvier 2016, Franco-genevois
savoir +60% face à l’euro en l’espace de 7 ans.
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