Programme Maitrise d`Oeuvre

Programme – Réhabilitation des vestiaires du stade René Fenouillère (avec mise aux normes)
Marché de maîtrise d’œuvre
VILLE D'AVRANCHES
Réhabilitation des Vestiaires
du Stade René Fenouillère (avec mise aux normes)
Allée Jacques Anquetil
50300 Avranches
MAITRISE D’ŒUVRE D’ARCHITECTE
PROGRAMME
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Programme – Réhabilitation des vestiaires du stade René Fenouillère (avec mise aux normes)
Marché de maîtrise d’œuvre
SOMMAIRE
ARTICLE 1 - OBJET DE L’OPERATION.
1.1 Cadre de l’opération
1.2 Organisation de la Maîtrise d’ouvrage
1.3 Organisation de la Maîtrise d'œuvre
ARTICLE 2 – L’OPERATION
2.0 Préambule, historique
2.1 Les objectifs de l’opération
2.2 L’emprise de la mission
2.3 Eléments à conserver
2.4 Performance énergétique
2.5 Déroulement du chantier
2.6 : amiante et diagnostic amiante
ARTICLE 3 – LES CONTRAINTES.
3.1 Financières
3.2 Architecturales et urbanistiques
3.3 Normes handicapés
3.4 Règlements
3.5 Délais
ARTICLE 4 – LES DOCUMENTS
ARTICLE 5 - COUT DE LA MISSION
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Marché de maîtrise d’œuvre
ARTICLE 1 - OBJET DE L’OPERATION.
1-1 Cadre de l’opération
La ville d’AVRANCHES a décidé de réaliser des travaux de restructuration et de mise
aux normes des vestiaires sous les tribunes du stade René Fenouillère qui ne répondent plus
aux nouvelles normes sportives actuelles en catégorie N3, aux normes d’efficacité
énergétique, aux normes de sécurité et d’accessibilité handicapé.
Le programme porte sur le projet tel que défini ci-dessous.
1- 2 Organisation de la Maîtrise d’ouvrage ( MO)
Le maître d'ouvrage est :
Ville d’AVRANCHES
Place Littré
50300 AVRANCHES
02.33.89.29.40
Fax : 02.33.58.17.90
Services Techniques ville d'AVRANCHES
Place Littré
50300 AVRANCHES
02.33.89.29.46
Fax : 02.33.89.29.47
1- 3 Organisation de la Maîtrise d'œuvre (MOe)
Elle sera constituée au minimum des partenaires suivants:
l'architecte DPLG (mandataire du groupement si besoin)
un bureau d'étude structure (ou une équipe)
un bureau d'étude thermique (ou une équipe)
Enfin, elle sera aussi constituée des éléments complémentaires afin de compléter les
compétences nécessaires à la bonne marche de l'opération. Ces éléments seront précisés
dans l'offre des candidats.
ARTICLE 2 : L’OPERATION
Article 2.0 Préambule, historique
Suite aux dérogations successives d’autorisation d’occuper les vestiaires par la
Fédération Française de Football, à la montée en national de l’équipe, à la vétusté des
installations et au manque de surfaces, les locaux actuels doivent être restructurés et
réhabilitées au vu de leur proximité immédiate du terrain.
Article 2.1 : les objectifs et fonctionnalités de l’opération
Mise aux normes des vestiaires du stade René Fenouillère
Afin de permettre un maximum d’économies et de limiter les travaux, il est demandé
une solution dans laquelle le bâtiment existant ne subira que des transformations basiques en
ne touchant pas les structures générales sous et sur les tribunes.
L’opération consiste à réutiliser les locaux actuels, à modifier la distribution intérieure
existante tout en tenant compte des structures béton des tribunes. L’isolation globale sera
prévue en extérieur.
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Les besoins:
Les besoins utiles pour cette opération sont les suivants :(pour plus de détails voir
normes F.F.F)
Ces travaux devront répondre aux normes de la catégorie N3 de la Fédération
Française de Football.
Par rapport
aux normes
En supplément
suivant les
recommandations
de la FFF
-
-
2 vestiaires identiques de 25 m² minimum en accès direct avec une salle de
douches (6 pommes minimum) et d’un WC.
1 vestiaire de 12 m² minimum pour les arbitres du match principal en accès direct
avec une douche
1 infirmerie de 16 m² minimum.
1 local pour les délégués de 6 m²
1 local pour matériels électriques et de sonorisation.
1 local technique (chaufferie, tableau général électrique, etc…)
1 local technique (rangement de matériel)
Des sanitaires publics uniquement avec accès par l’extérieur pour 5 sanitaires et
urinoirs dont 1 PMR.
2 vestiaires de 20 m²
1 vestiaire de 8 m² minimum pour les arbitres du match lever de rideau avec
accès direct à ’une douche et un WC.
Le projet intégrera la mise aux normes de l’accès au terrain principal des joueurs du
match principal qui devra être protégé par un couloir fermé et aux normes, interdisant le
passage de crachats ou projectiles.
Article 2.2 :L’étendue de la mission
Mission de base de maîtrise d’œuvre selon la loi M.O.P. en vigueur (pm: loi n°85704
du 12/07/85 ; décret N°93-1268 du 29/11/93) avec en plus les missions suivantes: les études
thermiques niveau RT 2012 et/ou BBC (le plus performant des 2), les quantitatifs et la mission
O.P.C.
Les réunions de concertation avec les élus et les utilisateurs de la phase APS font
partie de la mission. Une présentation (ou 2) au public peut faire partie de la mission à la
demande du M.O..
Ces missions permettront l’obtention du permis de construire, des avis favorables des
commissions de sécurité, d’accessibilité, de la Fédération Française de Football, et tout autre
organisme (selon les lois en vigueur).
Une attention particulière est demandée pour limiter les dépenses d’énergies. Il faudra
atteindre un niveau de bâtiment RT 2012 et/ou BBC (le plus performant des 2) comme le
demande le Grenelle de l’environnement.
En phase esquisse et APS, seront étudiées :
La restructuration et l’aménagement simple du bâtiment au minimum.
Si cette possibilité s’avère non recevable, la restructuration et extension du
bâtiment serait étudiées en repartant de l'esquisse.
En phase APD, seule une solution sera retenue et étudiée
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La maîtrise d’œuvre de l’opération porte une mission de base et des missions
complémentaires définies au paragraphe 2.2 avec 2 études et 2 estimations financières au
stade esquisse et APS.
Tenant compte en plus :
• Des études architecturales et de réhabilitation des locaux modifiés et de
l’extension.
• De la fonctionnalité des locaux tout en respectant la réglementation de la
Fédération Française de Football.
• Des préconisations de mise en sécurité permettant d’obtenir les accords du SDIS
et des instances consultées lors du PC.
• Des études et calculs thermiques, solidité, sécurité du public, etc.….
• Les quantitatifs estimés pour DCE et APD.
• De l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite
Article 2.3 : Éléments à conserver
Il est demandé de limiter au maximum les travaux nécessaires en utilisant au mieux
l’existant (partie sous les tribunes).
Il faudra s’assurer de l’état et du bon fonctionnement des réseaux E.U et E.P pour les
installations existantes qui pourront être conservées, vérifier leurs séparations et prévoir de
les séparer si nécessaires.
L’accès au terrain annexe de football et aux ateliers techniques de la ville par l’arrière
des tribunes sera maintenu pour des véhicules de type utilitaire et des véhicules légers.
Le mât d’éclairage du terrain principal situé au sud des tribunes devra rester en place
et en aucun il ne sera déplacé.
L’opération prévoira si nécessaire (après contrôle par la MO) la rénovation des bétons
structurés et l’étanchéité de la toiture.
Article 2.4 : Performance énergétique :
Le projet sera, dès maintenant, conforme aux bâtiments norme RT 2012 et/ou BBC (le
plus performant des 2) selon le grenelle de l’environnement.
Une recherche particulière d’économie sera intégrée dans les phases études et
chiffrages pour les phases APS, APD et PRO ; la maîtrise d’œuvre veillera à bien mettre en
évidence les solutions les plus économiquement rentables proposées (coût, R.O.I). La qualité
finale des équipements et locaux devra être de très bon niveau et d’une grande durabilité
(solidité accès public, performances thermiques, économies d’énergie et d’eau).
L’étude thermique aussi précise que nécessaire sera conduite avec différentes
solutions (Isolation / Chauffage / Ventilation…) avec une mise en évidence de R.O.I pour
chaque solution. Retour Objectif sur Investissement en nombre d’années ou en mois.
Cette étude permettra la prédétermination puis le contrôle théorique final des
performances énergétiques vis-à-vis des objectifs fixés, de l’occupation prévisionnelle et des
retours sur investissements attendus. La fourniture du DPE final est comprise.
Ces études thermiques seront assurées par un bureau d’études indépendant du
maître d’œuvre et accrédité par l'état (compris dans les honoraires).
Tout au long du chantier, l’équipe de maîtrise d’œuvre veillera à la bonne mise en
œuvre en conformité avec les D.T.U et les bonnes pratiques d’un point de vue énergétique.
Des test de débit VMC, d’étanchéité et de passage caméra thermique seront prévus
par la maîtrise d'ouvrage :
* 2 tests intermédiaires en cours, en fin de clos/couvert/isolation
ère
* 1 test final (si nécessaire) en fin de chantier, à la 1 saison de chauffe.
Article 2.5 : déroulement du chantier
•
opération dite «à tiroir »: 50% des vestiaires seront utilisables en permanence par les
équipes de football sauf en intersaison
•
période de l'intersaison : elle sera intégrée au planning et permettra une période avec
zéro vestiaire disponible pour les équipes (en général de début juin à mi-août)
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Article 2.6 : amiante et diagnostic amiante
La maitrise d’œuvre devra tenir compte de la présence d’amiante comme précisé sur
le diagnostic effectué en juillet 2014. Dans la mesure du possible, le choix de l’encaspulage
sera retenu en priorité.
ARTICLE 3 : LES CONTRAINTES
3-1- Financières
La maîtrise d’œuvre devra s’attacher en permanence à respecter l’enveloppe
financière du projet.
L’enveloppe s’entend comme un maximum, l’objectif donné à la M.Oeuvre est de
réduire de manière significative le coût global de possession ; pour cela, elle devra être force
de propositions.
L’enveloppe financière maximale affectée aux travaux de cette opération est
plafonnée à 350.000 € H.T.
Sont compris dans cette enveloppe :
L’ensemble des travaux de terrassements pour la construction de l’extension et des
différents réseaux (EU et EP en particulier) jusqu’à leurs raccordements sur les réseaux
principaux existants.
Les équipements techniques du bâtiment, la validation technique et les travaux
d’aménagement des accès en fin de chantier.
La ville prend à sa charge par les sociétés de son choix en commande directe :
* les contrôle étanchéité ; thermographiques et tests d'étanchéité
* les contrôles de VMC.
* le S.P.S
* le B.C
3-2- Architecturales et urbanistiques
Le terrain d’implantation du projet est situé en zone UC du plan d’occupation des sols.
L’extrait du règlement relatif à cette zone est joint (Article 4 : documents fournis).
Le terrain est situé à l’intérieur d’un périmètre de protection d’un monument historique
(les tribunes en particulier).
Le classement incendie de cet établissement est :
Compte-tenu de la présence des tribunes au-dessus des vestiaires, il est susceptible
d'accueillir 686 personnes dont 75 personnes dans les vestiaires, il est donc classé
de type X PA de la 2ème catégorie.
La M.Oeuvre devra gérer le projet au mieux des intérêts de tous ainsi que les
demandes du SDIS et d’obtenir en final un avis favorable de la commission de sécurité, tout
en limitant les travaux.
Le projet doit si possible s’intégrer au site et dégager une image de qualité et de
respect de l’environnement.
Les réseaux durs à raccorder sont situés à l’arrière des tribunes (voir plan des
réseaux EU/EP joints- Article 4. documents fournis), Les réseaux souples sont à rechercher
pour raccordement.
3-3- Normes handicapés
La réalisation devra être adaptée aux besoins des personnes handicapées (Loi en
vigueur à ce jour).
Le but est de gérer le projet au mieux des intérêts de tous ainsi que d’obtenir en final
un avis favorable de la commission d’accessibilité, tout en limitant les travaux.
3-4- Règlements
Le projet devra respecter en particulier :
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- le règlement d’aménagement en catégorie N3 de la Fédération Française de Football. Il
faudra s’assurer des éventuelles modifications de celui-ci.
−
les préconisations du grenelle 1 de l’environnement voté le 21/10/2008 c’est-à-dire la
norme RT 2012 et/ou BBC (le plus performant des 2) (50 kwh/m²/an).
− les normes d’accessibilités
− Ainsi que toutes les normes en vigueur
− Assurer pendant le chantier l’accès, du public aux tribunes en toute sécurité, lors des
événements sportifs.
3-5- Délais
Délais de réalisation / notification :
Suivant planning joint
ARTICLE 4 : LES DOCUMENTS
FOURNIS PAR LA VILLE :
EN GENERAL :
• Un plan de situation(A4).
• Un plan de masse de l'état actuel (A3).
• Un plan des réseaux EU/EP (A3)
POUR CETTE OPERATION
• Un plan de l’état actuel et de l’esquisse de restructuration (échelle 1/100) du
bâtiment concerné par les travaux.
• Plan du P.O.S et son règlement zone UC.
• Un tableau CONFORMITE DES VESTIAIRES SOUS TRIBUNE, CLASSEMENT EN CATEGORIE
3 (récapitulatif des surfaces actuelles, de la règlementation de la Fédération
Française de Football et des surfaces de l’esquisse jointe).
• Un extrait du règlement de la Fédération Française de Football.
• Le rapport de la dernière visite de la commission de sécurité
• La copie du diagnostic amiante n° 2014-10-308 effectué en octobre 2014
A FOURNIR PAR LA M.OEUVRE (au minimum) dans le cadre de la phase Etude
ème
Le plan de masse au 1/500
situant le projet et son extension.
ème
Le plan au 1/200
indiquant le traitement des espaces (accès locaux,
aménagement extérieur, accès pompiers, bâtiment existant et extension).
ème
Les plans de détails au 1/50
indiquant les modifications et de l’extension.
correspondant aux travaux de restructuration
La présentation de vues significatives des façades actuelles et modifiées, de
coupes…
Tous les agrandissements nécessaires aux présentations publiques et aux élus
Un état récapitulatif détaillé des surfaces du projet
L’étude thermique détaillée et calculs des R.O.I des différentes solutions
Une vue perspective du projet
Tous les documents nécessaires au PC et DCE, avis des différentes instances,
A.O. , consultations , notifications, chantier, etc..
Le dossier études thermiques final ainsi que le D.P.E prévisionnel et DPE final
L'ensemble de ces prestations est à fournir en 5 exemplaires papiers+ 1 exemplaire
sur CD Rom.
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Formats exclusivement : DWG ou DXF ; TIF et JPG ; DOC ; XLS pour chaque phase
de la mission.
Les prestations graphiques seront composées de planches aux formats normalisés et
A0 maximum.
ARTICLE 5 : COUT DE LA MISSION
Le détail financier de la mission de la maîtrise d’œuvre proposée, devra être fourni
selon la décomposition prévue dans l’acte d’engagement.
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