91 Chilly Mazarin - Chilly Plein Coeur

Optimiser
chilly
plein coeur
PARIS
Chilly Plein Coeur :
tous les critères d’un bon investissement !
A6
• Bâtiment à haute performance énergétique. Label BBC.
A 86
RE
R
jour et pièces d’eau, revêtement stratifié dans les chambres, option
CHILLY
MAZARIN
s
an
C
ir.
LONGJUMEAU
D
RN2
0
• Faibles charges de copropriété. Parties communes nécessitant peu
Francilienne
• Eligibilité au dispositif de défiscalisation de la Loi Scellier.
JUVISY
SAVIGNY
Située à 17 kms de Paris, 8 kms de l’aéroport d’Orly, 5 kms de la gare d’interconnexion du TGV
de Massy, 6 kms du Marché d’Intérêt National de Rungis, et à proximité immédiate des autoroutes
A6 et A10, la ville permet de rallier très facilement tous les centres d’activités économiques.
chilly
plein coeur
Lycée
polyvalent
Complexe
sportif
A l’angle de
l’avenue Mazarin
et de la rue
P. Brossolette
Collège et
école élémentaire
Crèche et
école maternelle
Mairie
chilly
plein coeur
Pharmacie
Poste
Supermarché
Mai 2012 - Crédit photos : FOTOLIA
Par son mariage avec Hortense Mancini,
nièce du Cardinal de Mazarin,
le Marquis de la Meilleraye
devint Duc de Mazarin
et donna naissance
à la lignée des Marquis de Chilly
et Ducs de Mazarin….
une histoire de cœur
à l’origine de la dénomination
de la commune en 1822 !
on
Ly
0 -O
A1res
t
r
ha
r.
Di
rlé
chaudière à condensation.
A86
vasque, miroir, bandeau lumineux, chauffage individuel au gaz par
sérénité avec notre partenaire local.
RN7 Dir. Lyon
C
0
A1
cuisine équipée, peinture murale blanche, salles de bains avec plan
• Pack locatif : recherche de locataires et gestion locative en toute
A 86
ANTONY
• Prestations de qualité et d’entretien facile : sol carrelé en pièces de
d’entretien.
RN 7
les transports (ferrés, routiers, aériens)
RC
• Situation privilégiée en centre ville à proximité immédiate de tous
RER C
Direction Versailles
St Quentin-en-Yvelines
RE
• Commune dynamique
RÉALISATION
19 rue Albert Rémy 91130 Ris-Orangis
Sci Arcimmo
33 APPARTEMENTS
DE STANDING,
DU STUDIO
AU 4 PIÈCES
chilly
plein coeur
Savourer
Pour la quiétude des parents
Bien vivre en centre ville...
• A moins de 5 minutes à pied :
Apprécier
• Plusieurs lycées aux alentours dont Morangis à moins de 15 minutes
crèche, écoles maternelle et primaire, collège.
à pied.
Pour la détente à tout âge
• Résidence intimiste de 33 logements
• Pour tous : langues, musique, danse, activités physiques
• Architecture moderne
et artistiques.
• Un seul bâtiment de 5 étages avec ascenseur et parkings en sous-sol • Temps forts sportifs toute l’année : Foulée Chiroquoise, Tournoi
(2 places par logement possibles)
international de Judo, des 3 raquettes (tennis, badminton et tennis
• Une réponse à tous les budgets et tous les souhaits : de table), football, rugby, escrime.
beaux studios de 23 à 33m², confortables 2 pièces de 40 à 49m²,
• Cinéma d’art et d’essai ; Conservatoire de musique. 3 pièces de 53 à 69m², spacieux 4 Pièces traversants avec double séjour
Programmation éclectique tout au long de l’année.
sur jardins..
garage 2 roues en sous-sol.
Pour la vie quotidienne :
• Au pied même de l’immeuble : marché, boulangerie, pharmacie, banque,
brasserie, coiffeur, salon de beauté, fleuriste...
• A proximité : Mairie, supermarchés et grandes enseignes commerciales
• Desserte idéale : arrêt de bus à l’entrée de la résidence,
gare RER à 5 minutes à pied, accès routier facile vers A6, N20, N118,
A10 (Paris à 17kms).
Choisir
Salle
d’eau
Exemple d’appartement T2 (lot n°24)
SURFACE HABITABLE : 45,25 m² + BALCON : 3,37 m²
Exemple
d’appartement T3
Entrée
(lot n°41)
Dégt
SURFACE HABITABLE
Balcon
Chambre 1
53,71 m²
Chambre 2
Séjour
Pl.
Cuisine
Cuisine
Dégt
Séjour
Chambre
Salle
d’eau
Entrée
Ces illustrations ne sont pas des plans de vente. Documents non contractuels.
• Local à vélos et poussettes en RDC,
chilly
plein coeur
Savourer
Pour la quiétude des parents
Bien vivre en centre ville...
• A moins de 5 minutes à pied :
Apprécier
• Plusieurs lycées aux alentours dont Morangis à moins de 15 minutes
crèche, écoles maternelle et primaire, collège.
à pied.
Pour la détente à tout âge
• Résidence intimiste de 33 logements
• Pour tous : langues, musique, danse, activités physiques
• Architecture moderne
et artistiques.
• Un seul bâtiment de 5 étages avec ascenseur et parkings en sous-sol • Temps forts sportifs toute l’année : Foulée Chiroquoise, Tournoi
(2 places par logement possibles)
international de Judo, des 3 raquettes (tennis, badminton et tennis
• Une réponse à tous les budgets et tous les souhaits : de table), football, rugby, escrime.
beaux studios de 23 à 33m², confortables 2 pièces de 40 à 49m²,
• Cinéma d’art et d’essai ; Conservatoire de musique. 3 pièces de 53 à 69m², spacieux 4 Pièces traversants avec double séjour
Programmation éclectique tout au long de l’année.
sur jardins..
garage 2 roues en sous-sol.
Pour la vie quotidienne :
• Au pied même de l’immeuble : marché, boulangerie, pharmacie, banque,
brasserie, coiffeur, salon de beauté, fleuriste...
• A proximité : Mairie, supermarchés et grandes enseignes commerciales
• Desserte idéale : arrêt de bus à l’entrée de la résidence,
gare RER à 5 minutes à pied, accès routier facile vers A6, N20, N118,
A10 (Paris à 17kms).
Choisir
Salle
d’eau
Exemple d’appartement T2 (lot n°24)
SURFACE HABITABLE : 45,25 m² + BALCON : 3,37 m²
Exemple
d’appartement T3
Entrée
(lot n°41)
Dégt
SURFACE HABITABLE
Balcon
Chambre 1
53,71 m²
Chambre 2
Séjour
Pl.
Cuisine
Cuisine
Dégt
Séjour
Chambre
Salle
d’eau
Entrée
Ces illustrations ne sont pas des plans de vente. Documents non contractuels.
• Local à vélos et poussettes en RDC,
chilly
plein coeur
Savourer
Pour la quiétude des parents
Bien vivre en centre ville...
• A moins de 5 minutes à pied :
Apprécier
• Plusieurs lycées aux alentours dont Morangis à moins de 15 minutes
crèche, écoles maternelle et primaire, collège.
à pied.
Pour la détente à tout âge
• Résidence intimiste de 33 logements
• Pour tous : langues, musique, danse, activités physiques
• Architecture moderne
et artistiques.
• Un seul bâtiment de 5 étages avec ascenseur et parkings en sous-sol • Temps forts sportifs toute l’année : Foulée Chiroquoise, Tournoi
(2 places par logement possibles)
international de Judo, des 3 raquettes (tennis, badminton et tennis
• Une réponse à tous les budgets et tous les souhaits : de table), football, rugby, escrime.
beaux studios de 23 à 33m², confortables 2 pièces de 40 à 49m²,
• Cinéma d’art et d’essai ; Conservatoire de musique. 3 pièces de 53 à 69m², spacieux 4 Pièces traversants avec double séjour
Programmation éclectique tout au long de l’année.
sur jardins..
garage 2 roues en sous-sol.
Pour la vie quotidienne :
• Au pied même de l’immeuble : marché, boulangerie, pharmacie, banque,
brasserie, coiffeur, salon de beauté, fleuriste...
• A proximité : Mairie, supermarchés et grandes enseignes commerciales
• Desserte idéale : arrêt de bus à l’entrée de la résidence,
gare RER à 5 minutes à pied, accès routier facile vers A6, N20, N118,
A10 (Paris à 17kms).
Choisir
Salle
d’eau
Exemple d’appartement T2 (lot n°24)
SURFACE HABITABLE : 45,25 m² + BALCON : 3,37 m²
Exemple
d’appartement T3
Entrée
(lot n°41)
Dégt
SURFACE HABITABLE
Balcon
Chambre 1
53,71 m²
Chambre 2
Séjour
Pl.
Cuisine
Cuisine
Dégt
Séjour
Chambre
Salle
d’eau
Entrée
Ces illustrations ne sont pas des plans de vente. Documents non contractuels.
• Local à vélos et poussettes en RDC,
Optimiser
chilly
plein coeur
PARIS
Chilly Plein Coeur :
tous les critères d’un bon investissement !
A6
• Bâtiment à haute performance énergétique. Label BBC.
A 86
RE
R
jour et pièces d’eau, revêtement stratifié dans les chambres, option
CHILLY
MAZARIN
s
an
C
ir.
LONGJUMEAU
D
RN2
0
• Faibles charges de copropriété. Parties communes nécessitant peu
Francilienne
• Eligibilité au dispositif de défiscalisation de la Loi Scellier.
JUVISY
SAVIGNY
Située à 17 kms de Paris, 8 kms de l’aéroport d’Orly, 5 kms de la gare d’interconnexion du TGV
de Massy, 6 kms du Marché d’Intérêt National de Rungis, et à proximité immédiate des autoroutes
A6 et A10, la ville permet de rallier très facilement tous les centres d’activités économiques.
chilly
plein coeur
Lycée
polyvalent
Complexe
sportif
A l’angle de
l’avenue Mazarin
et de la rue
P. Brossolette
Collège et
école élémentaire
Crèche et
école maternelle
Mairie
chilly
plein coeur
Pharmacie
Poste
Supermarché
Mai 2012 - Crédit photos : FOTOLIA
Par son mariage avec Hortense Mancini,
nièce du Cardinal de Mazarin,
le Marquis de la Meilleraye
devint Duc de Mazarin
et donna naissance
à la lignée des Marquis de Chilly
et Ducs de Mazarin….
une histoire de cœur
à l’origine de la dénomination
de la commune en 1822 !
on
Ly
0 -O
A1res
t
r
ha
r.
Di
rlé
chaudière à condensation.
A86
vasque, miroir, bandeau lumineux, chauffage individuel au gaz par
sérénité avec notre partenaire local.
RN7 Dir. Lyon
C
0
A1
cuisine équipée, peinture murale blanche, salles de bains avec plan
• Pack locatif : recherche de locataires et gestion locative en toute
A 86
ANTONY
• Prestations de qualité et d’entretien facile : sol carrelé en pièces de
d’entretien.
RN 7
les transports (ferrés, routiers, aériens)
RC
• Situation privilégiée en centre ville à proximité immédiate de tous
RER C
Direction Versailles
St Quentin-en-Yvelines
RE
• Commune dynamique
RÉALISATION
19 rue Albert Rémy 91130 Ris-Orangis
Sci Arcimmo
33 APPARTEMENTS
DE STANDING,
DU STUDIO
AU 4 PIÈCES
Optimiser
chilly
plein coeur
PARIS
Chilly Plein Coeur :
tous les critères d’un bon investissement !
A6
• Bâtiment à haute performance énergétique. Label BBC.
A 86
RE
R
jour et pièces d’eau, revêtement stratifié dans les chambres, option
CHILLY
MAZARIN
s
an
C
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LONGJUMEAU
D
RN2
0
• Faibles charges de copropriété. Parties communes nécessitant peu
Francilienne
• Eligibilité au dispositif de défiscalisation de la Loi Scellier.
JUVISY
SAVIGNY
Située à 17 kms de Paris, 8 kms de l’aéroport d’Orly, 5 kms de la gare d’interconnexion du TGV
de Massy, 6 kms du Marché d’Intérêt National de Rungis, et à proximité immédiate des autoroutes
A6 et A10, la ville permet de rallier très facilement tous les centres d’activités économiques.
chilly
plein coeur
A l’angle de
l’avenue Mazarin
et de la rue
P. Brossolette
Collège et
école élémentaire
Crèche et
école maternelle
Lycée
polyvalent
Complexe
sportif
Mairie
chilly
plein coeur
Pharmacie
Poste
Supermarché
Sci Arcimmo
Mai 2012 - Crédit photos : FOTOLIA
Par son mariage avec Hortense Mancini,
nièce du Cardinal de Mazarin,
le Marquis de la Meilleraye
devint Duc de Mazarin
et donna naissance
à la lignée des Marquis de Chilly
et Ducs de Mazarin….
une histoire de cœur
à l’origine de la dénomination
de la commune en 1822 !
on
Ly
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A1res
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chaudière à condensation.
A86
vasque, miroir, bandeau lumineux, chauffage individuel au gaz par
sérénité avec notre partenaire local.
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A1
cuisine équipée, peinture murale blanche, salles de bains avec plan
• Pack locatif : recherche de locataires et gestion locative en toute
A 86
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• Prestations de qualité et d’entretien facile : sol carrelé en pièces de
d’entretien.
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les transports (ferrés, routiers, aériens)
RC
• Situation privilégiée en centre ville à proximité immédiate de tous
RER C
Direction Versailles
St Quentin-en-Yvelines
RE
• Commune dynamique
33 APPARTEMENTS
DE STANDING,
DU STUDIO
AU 4 PIÈCES
Intérêt
de de
la résidence
Intérêt
la résidence
Les + de l'emplacement :
Chilly Mazarin, une commune totalement intégrée à l'agglomération parisienne mais qui propose à ses
habitants un cadre de vie résidentiel à proximité immédiate de Paris et de nombreux centres d'activité
économiques:
Une ville résidentielle et recherchée de l'agglomération parisienne.
- Une population composée majoritairement de cadres et de professions intellectuelles supérieures : 15.6
% de la population
- Une ville choisie par les retraités pour son cadre de vie et sa proximité avec Paris : 24.2 % de la
population de la commune appartient à la catégorie des retraités.
Le revenu moyen par habitant est supérieur à celui constaté au niveau national : 24 611 € pour Chilly
Mazarin contre 23 433 € pour le reste du territoire national.
Plusieurs parcs et jardins sont répartis sur le territoire, donc le parc de l’hôtel de ville à l’ouest, le parc des
Champs Foux à l’est, l’espace Rol Tanguy et le bois de Saint-Éloi au sud. La commune a été
récompensée par trois fleurs au concours des villes et villages fleuris. Le Bois Saint-Éloi en bordure de la
rivière a été classé « Espace naturel sensible » par le conseil général de l'Essonne.
Une commune économiquement dynamique et située au carrefour des plus importantes zones
d'activité de la région parisienne :
La ville bénéficie de l'implantation de plusieurs zones d'activité :
- Zone d'activité du moulin à vent
- Zone d'activité de la Butte du Berger
- Zone d'activité de la Vigne au Loupe
- Zone d'activité de La Fontaine Augère
Depuis 1958, Sanofi Aventis y a implanté son centre de recherche et de développement employant plus de
1 500 salariés.
Intégrée au bassin d'emploi d'Orly,
Mistergoodeal et Atac Logistique
la ville accueille les centres logistique d'UPS, Chronopost,
Accès :
- Paris : 17 km
- Aéroport d'Orly: 8 km
- Gare TGV (gare d'interconnexion) : 5 km
- Marché d'intérêt National de Rungis : 6 km
L'implantation de la résidence : La résidence sera implantée en hyper centre tout en bénéficiant d'un
environnement de qualité composé de maisons individuelles + jardins.
Services et commodités à proximité :
- A 5 minutes à pied de la résidence: crèches, écoles maternelle et primaire, collège
- A 15 minutes de la résidence : Lycée
- Au pied de la résidence : marché, boulangerie, pharmacie, banque
- Arrêt de bus à l'entrée de la résidence
- Gare RER à 5 minutes à pied de la résidence
Document non contractuel
Intérêt
de de
la résidence
Intérêt
la résidence
Les + de la résidence :
- Une résidence à taille humaine de seulement 33 logements conçue pour les accédants à la propriété.
- Un large évantail de logements:
- studio de 23 m² à 33 m²
- 2 pièces de 40 à 49 m²
- 3 pièces de 53 à 69 m²
- 4 pièces traversant avec double séjour sur jardin
Local à vélo et poussette
Parking en sous sol pour tous les logements et possibilité d'acquérir deux parkings par logement.
Les prestations :
- Bâtiment haute performance energétique
- Tous les logements bénéficieront du label BBC
- Sol carrelé en pièces de jour et pièces d'eau
- Revêtement stratifié dans les chambres
- Option cuisine équipée
- Peinture murale blanche
- salle de bain avec plan vasque, miroir et bandeau lumineux
- Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation
Les + fiscaux :
Une diminution de l'imposition de 31 % à 100 % par an en moyenne sur 15 ans pour les contribuables
payant de 2 203 € à 10 633 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 198 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 593 € en zone A
Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €
Acquisition par une personne célibataire, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 7 294 € par an en moyenne sur 15 ans
Une diminution de l'imposition de 31 % par an en moyenne sur 15 ans
Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 4 958 € par an en moyenne sur 15 ans
Une diminution de l'imposition de 40 % par an en moyenne sur 15 ans
Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 1 875 € par an en moyenne sur 15 ans
Une diminution de l'imposition de 62 % par an en moyenne sur 15 ans
Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 1 140 € par an en moyenne sur 15 ans
Une diminution de l'imposition de 72 % par an en moyenne sur 15 ans
Document non contractuel
Intérêt
de de
la résidence
Intérêt
la résidence
Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 471 € par an en moyenne sur 15 ans
Une diminution de l'imposition de 86 % par an en moyenne sur 15 ans
Acquisition par un couple, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 0 € pendant 19 ans
Une diminution de l'imposition de 100 % pendant 19 ans
Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 510 €
Pour 10 % d'apport : 400 €
Pour 20 % d'apport : 291 €
Pour 30 % d'apport : 182 €
Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 3.90%
Taux d'endettement inférieur à 30%
Les + patrimoniaux :
Rare sur le Grand Paris : des prix au m² en dessous des prix marché dans le neuf
Prix moyen au m² sur Chilly Mazarin dans le neuf : 4 324 €/m² (Sources : ADIL Île de France)
Prix moyen au m² sur la résidence : 4 287 € /m²
Un secteur à forte demande locative: une rente sécurisée :
- Un parc de logement occupé à + de 60 % (63.8 %) par des propriétaires
- Un taux de vacance des logements inférieur à la moyenne nationale : 4.8 % contre + de 6 % sur
l'ensemble du territoire national.
- Des locataires qui restent dans leur logement + 7 ans en moyenne.
Un investissement patrimoine plus value court terme:
Évolution des prix sur un an : + 3.7 %
Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans
Pour l'acquisition d'un T2 au prix de 198 000 €.
Hypothèse basse de revalorisation à 1% par an
Capital acquis sur 25 ans : 253 921 €
Une plus value réalisée de 55 921 €
Hypothèse de revalorisation à 2.5% par an :
Capital acquis sur 25 ans : 367 080 €
Une plus value de 169 080 €
Document non contractuel
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Le Le
marché
locatif
marché
locatif
Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
Loyer par m²
Sur la résidence
Ville de Chilly
Mazarin
Ensemble
T2
T3
T4
14.8 €/m²
13.45 €/m²
13.11 €/m²
11.97 €/m²
14.7 €/m²
13.6 €/m²
11.9 €/m²
9.6 €/m²
Communauté
d'agglomération
d'Europ'Essonne
14.5 €/m²
15.3 €/m²
12.9 €/m²
12 €/m²
Département
de l'Essonne
15.9 €/m²
Nc
Nc
Nc
Évolution des loyers sur le secteur en 2011 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)
Ville de Chilly Mazarin
Communauté d'agglomération
d'Europ'Essonne
France entière
+ 3.6 %
+7%
+ 2.9 %
Evolution des loyers par typologie de logement :
Ville de Chilly Mazarin
T1
T2
T3
T4
T5
+ 9.2 %
- 3.6 %
+8%
+ 1.5 %
- 10.3 %
Communauté d'agglomération
d'Europ'Essonne
+ 5.1 %
+ 3.2 %
+ 9.7 %
+ 13.4 %
+ 0.9 %
Le marché locatif sur le secteur de Chilly Mazarin (Sources INSEE) :
Répartition des logements selon le statut d'occupation :
Ville de Chilly
Mazarin
Propriétaires
Locataires
64 %
33.7 %
Communauté
d'agglomération
d'Europ'Essonne
59 %
38.8 %
Département de
l'Essonne
Région Île de
France
60.8 %
37 %
47.5 %
49.2 %
Taux de vacance des logements :
Ville de Chilly Mazarin
Communauté d'agglomération
d'Europ'Essonne
Département de l'Essonne
Région Île de France
France entière
Document non contractuel
4%
3.9 %
4.9 %
6.1 %
6.5 %
Le Le
marché
locatif
marché
locatif
Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Chilly Mazarin :
Ancienneté d'emmenagement dans la résidence principale :
Propriétaires
15 ans
Locataires
7 ans
Communauté d'agglomération
Europ'Essonne
16 ans
10 ans
Département de l'Essonne
17 ans
9 ans
Région Île de France
17 ans
10 ans
Ville de Chilly Mazarin
Revenu net
déclaré moyen
en €
Ville de Chilly Communauté Département
Mazarin
d'agglomératio de l'Essonne
n
d'Europ'Esson
ne
25 554 €
27 351 €
28 033 €
Région Île de France entière
France
29 808 €
23 450 €
Notre analyse :
Un investissement rente long terme sécurisée :
Des loyers qui correspondent à ceux du marché locatif sur l'Essonne et le secteur de Chilly
Mazarin
- Un secteur en sous offre locative, avec 64 % du parc de logement occupé par des
propriétaires à Chilly Mazarin.
Un taux de vacance des logements très faible 4 % contre + de 6 % au niveau national.
Une augmentation régulière et importante des loyers à Chilly Mazarin : un véritable
investissement producteur de rente.
Document non contractuel
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Le Le
marché
immobilier
marché
immobilier
Fourchette de prix :
Fourchette haute
Fourchette intermédiaire
Fourchette basse
377 000 €
229 000 €
198 000 €
Prix moyen au m² :
Prix moyen au
Prix moyen au m²
m² sur la
surface Scellier
résidence (Calculé sur (Calculé sur la surface
la surface habitable hors habitable + 50 % de la
parking et caves)
surface des annexes
hors parking et caves)
4 287 €
4 103 €
Prix moyen au m²
réduction d'impôt
déduite
Prix moyen au m² sur
le secteur de Chilly
Mazarin dans le neuf
3 343 €
4 324 €
Prix moyen au m²
surface Scellier
(Calculé sur la surface
habitable + 50 % de la
surface des annexes
hors parking et caves)
4 481 €/m²
4 228 €/m²
3 966 €/m²
3 798 €/m²
Prix moyen réduction
d'impôt déduite
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
Prix moyen au m² sur
la résidence (Calculé
sur la surface habitable
hors parking, celliers et
caves)
T1
T2
T3
T4
4 623 €/m²
4 409 €/m²
4 058 €/m²
3 949 €/m²
3 483 €/m²
3 434 €/m²
3 134 €/m²
3 213 €/m²
Evolution des prix :
Evolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : Driea Île de France 4ieme Tri 2011)
Département de l'Essonne
Région Île de France
Document non contractuel
Evolution trimestrielle
Evolution sur un an
+ 3.4 %
+6%
+ 2.3 %
+ 9.7 %
Le Le
marché
immobilier
marché
immobilier
Evolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE - Notaires de France)
Sur les cinq dernières années
sur le département de l'Essonne
Par an en moyenne sur les cinq dernières
années
sur le département de l'Essonne
+7%
+ 1.4 %
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)
Evolution de l'indice INSEE sur un an (Avril 2011 à Avril 2012)
Département de l'Essonne
Région Île de France
+ 2.8 %
+ 4.8 %
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des
modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le
quatrième trimestre 2000.
Etude du marché immobilier :
Etat de commercialisation des logements neufs (appartements) au troisième trimestre 2011 sur
Chilly Mazarin :
Région Île de France :
Tous types d'appartements :
Variation sur un an
Mises en vente
4 109 unités
- 2.3 %
Ventes-Réservations
4 163 unités
- 15 %
Stocks
8 016 unités
+ 31.8 %
Document non contractuel
Le Le
marché
immobilier
marché
immobilier
Département de l'Essonne :
Tous types d'appartements :
Variation sur un an
Mises en vente
383 unités
- 44 %
Ventes-Réservations
577 unités
- 15.6 %
Stocks
1 109 unités
+ 21.2 %
Démographie sur le secteur :
Variations annuelles de la population :
Ville de Chilly Mazarin
Communauté d'agglomération Europ' Essonne
Département de l'Essonne
Région Île de France
France entière
+ 0.4 %
+ 0.8 %
+ 0.7 %
+ 0.7 %
+ 0.7 %
Composition du parc de logement sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
En % du parc de logement existant : (Sources : INSEE)
Avant 1990
81.3 %
Après 1990
18.7 %
Communauté d'agglomération
Europ'Essonne
81.1 %
18.9 %
Département de l'Essonne
82.6 %
17.4 %
Région Île de France
86.2 %
13.8 %
Ville de Chilly Mazarin
Document non contractuel
Le Le
marché
immobilier
marché
immobilier
Maisons
17.9 %
Appartements
81.6 %
Communauté d'agglomération
Europ'Essonne
36.4 %
62.2 %
Département de l'Essonne
49.5 %
49.2 %
Région Île de France
26.6 %
71.1 %
Villes de Chilly Mazarin
Nombre de logements construits de 2001 à 2011 sur Chilly Mazarin :
Logements individuels
Logements collectifs
Total des logements construits
151 logements
245 logements
396 logements
L’emplacement de la Résidence :
Chilly Mazarin, une commune totalement intégrée à l'agglomération parisienne mais qui propose à ses
habitants un cadre de vie résidentiel à proximité immédiate de Paris et de nombreux centres d'activité
économiques:
Une ville résidentielle et recherchée de l'agglomération parisienne.
- Une population composée majoritairement de cadres et de professions intellectuelles supérieures : 15.6
% de la population
- Une ville choisie par les retraités pour son cadre de vie et sa proximité avec Paris : 24.2 % de la
population de la commune appartient à la catégorie des retraités.
Le revenu moyen par habitant est supérieur à celui constaté au niveau national : 24 611 € pour Chilly
Mazarin contre 23 433 € pour le reste du territoire national.
Plusieurs parcs et jardins sont répartis sur le territoire, donc le parc de l’hôtel de ville à l’ouest, le parc des
Champs Foux à l’est, l’espace Rol Tanguy et le bois de Saint-Éloi au sud. La commune a été
récompensée par trois fleurs au concours des villes et villages fleuris. Le Bois Saint-Éloi en bordure de la
rivière a été classé « Espace naturel sensible » par le conseil général de l'Essonne.
Une commune économiquement dynamique et située au carrefour des plus importantes zones
d'activité de la région parisienne :
- Zone d'activité du moulin à vent
- Zone d'activité de la Butte du Berger
- Zone d'activité de la Vigne au Loupe
- Zone d'activité de La Fontaine Augère
Document non contractuel
Le Le
marché
immobilier
marché
immobilier
Depuis 1958, Sanofi Aventis y a implanté son centre de recherche et de développement employant plus de
1 500 salariés.
Intégrée au bassin d'emploi d'Orly, la vile accueille les centres logistique d'UPS, Chronopost,
Mistergoodeal et Atac Logistique
Accès :
- Paris : 17 km
- Aéroport d'Orly : 8 km
- Gare TGV (gare d'interconnexion) : 5 km
- Marché d'intérêt National de Rungis : 6 km
L'implantation de la résidence :
La résidence sera implantée en hyper centre tout en bénéficiant d'un environnement de qualité composé de
maisons individuelles + jardins.
Services et commodités à proximité :
- A 5 minutes à pied de la résidence : crèches, écoles maternelle et primaire, collège
- A 15 minutes de la résidence : Lycée
- Au pied de la résidence : marché, boulangerie, pharmacie, banque
- Arrêt de bus à l'entrée de la résidence
- Gare RER à 5 minutes à pied de la résidence
Notre Analyse :
Rare sur le Grand Paris : une opportunité d'investissement à des prix en dessous de ceux
proposés par le marché local.
Un secteur à forte demande en logement :
Avec un niveau de construction qui s'établit à un faible niveau sur le secteur de Chilly
Mazarin, avec seulement 245 logements collectifs construits en 10 ans, alors que la
population augmente, comme sur l'ensemble des agglomérations de la grande couronne de la
région parisienne, en raison du surenchérissement des prix de l'immobilier sur la petite
couronne et sur Paris intra Muros.
Un investissement patrimoine :
Une augmentation régulière des prix, poussée par les phénomènes de migration en
provenance de Paris. Evolution des prix de l'immobilier sur le secteur de l'Essonne : + 7 % sur
les cinq dernières années.
Document non contractuel
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