Les annonces des professionnels de l`immobilier de Grenoble et de

#004
Mars 2012
Les annonces des professionnels de l’immobilier de Grenoble et de ses environs
À vendre p.2
À vendre p.14
À vendre p.32
À vendre p.32
Mars 2012 - #004
Visite
de
biens...
p. 10
p. 34
p. 2
p. 6
p. 14
p. 26
p. 32
… et autres
annonces
CAPTIV HOME est édité par Captiv’Press / Tél. 04 86 110 500
445, rue Lavoisier / Novesparc / 38330 Montbonnot
Sarl au capital de 180 000 € / Rcs Grenoble 491 648 689
PUBLICATION Directeur de la publication
et directeur de rédaction : Fabien Cellini
PUBLICITÉ All Media, Françoise Chomarat,
Patrick Bertrand, Antoine Mougin
Tél. 04 86 110 500 - [email protected]
Le DPE (diagnostic de performance énergétique), permet de
connaître la consommation énergétique d’un logement et
son émission de gaz à effet de serre. Il doit désormais être
obligatoirement mentionné dans le cadre d’une annonce
immobilière, pour les logements neufs et anciens.
RÉALISATION La Firma (38) - Tél. 04 76 12 28 20
PHOTOS C. Pedrotti / Sandy Plas / X
IMPRESSION Data Imprim Saint Donnat
DISTRIBUTION GEO Diffusion
Reproduction interdite sans autorisation. Dépôt légal à parution.
Situé au dernier étage d’un
immeuble en comptant quatre,
l’appartement bénéficie
d’une terrasse dégagée de
137 m2 courant tout autour de
l’habitation. Des aménagements
de qualité et une belle végétation
la protège du vis-à-vis. Cet
espace extérieur est couvert à
moitié, pour pouvoir en profiter
à plusieurs moments de l’année.
Situé dans un quartier résidentiel,
l’appartement bénéficie d’une
situation particulièrement calme.
La pièce de vie de près de 60 m2 est le point d’orgue de ce superbe appartement. Le salon ouvre directement sur une
cuisine toute équipée Bulthaup et sur la terrasse. L’ensemble de la pièce bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et
d’une luminosité impressionnante, provenant des baies vitrées qui occupent tout le pan Sud. La cuisine permet d’accéder
également à une arrière-cuisine servant de buanderie, équipée de vastes espaces de rangements.
GRENOBLE /// Appartement
Grenoble
Cet appartement d’exception en FNR (frais de notaire réduits), situé
aux alentours de la MC2 de Grenoble, propose des prestations haut
de gamme. Sa terrasse de 140 m2, sa pièce de vie aux larges volumes
et ses finitions de grande qualité en font un bien rare et atypique.
2 CAPTIV HOME MARS 2012
MARS 2012
CAPTIV HOME
3
L’appartement accueille deux chambres et un bureau,
qui peut être facilement transformé en chambre. L’une
d’elles est agrémentée d’une superbe salle d’eau. La suite
parentale ouvre sur un grand dressing et une salle de bain
haut de gamme avec hammam. Une seconde salle de bain
est également disponible. Un parquet en noyer de grande
qualité couvre le sol de l’ensemble de l’appartement. Dans
toutes les pièces, matériaux et finitions s’inscrivent dans
l’élégance, l’originalité et le goût.
730 000 € Réf. N.C.
Localisation : Grenoble (38)
Type : Appartement
Nombre de pièces : 4
Surface : 157 m2
Nombre de chambres : 2 (possibilité 3)
Chauffage : chauffage au sol
Garage / Parking : un garage
Année : 2007 (frais de notaire réduits)
Exposition : Sud
Performance énergétique : Classe C
Henry IV Immobilier
56, route du Rivet
38330 St Ismier
Tél. 04 76 52 50 23
L’entrée de la maison donne sur un espace de 70 m2 comprenant cuisine
haut de gamme (toute équipée) et salon, séparés par une superbe table
en granit. Carrelage de couleur pierre, cloison métallique bombée et
cheminée moderne apportent un subtil équilibre entre modernité et
charme de l’ancien. Buanderie, salle de bains et cellier complètent le
rez-de-chaussée.
Les 220 m2 habitables de cet ancien relais postal sont complétés par un grand atelier et une cave à vin à l’hygrométrie contrôlée. La
maison est entourée d’un jardin paysager d’environ 2 000 m2, facile d’entretien, sur lequel il est possible de construire une piscine
(permis accordé). Le deuxième niveau du jardin comprend un espace pavé avec roseraie, potager au carré et point d’eau, ainsi qu’un
vaste terrain et une superbe cabane. Il donne directement sur un parc arboré de 6 hectares, en accès libre.
GRENOBLE NORD /// Demeure de caractère
Saint-Egrève
Situé dans un quartier calme à l’esprit village, cet ancien relais postal
du XVIIIe siècle a été entièrement rénové avec goût. Il s’ouvre sur un
beau jardin d’environ 2 000 m2, lui-même adossé à un parc arboré de
6 hectares, en accès libre.
6 CAPTIV HOME MARS 2012
MARS 2012
CAPTIV HOME
7
Au premier étage, l’espace est réparti entre une
salle de bain et quatre grandes chambres, toutes
équipées de parquets flottants contemporains et
de placards. Un grand dressing donne accès à un
espace supplémentaire de 14 m2 sous les combles,
lumineux et entièrement aménagé. L’ensemble de
la maison bénéficie d’une isolation renforcée et
ne souffre d’aucun vis-à-vis.
Une résidence à vivre au naturel
LANCEMENT DES TRAVAUX
598 000 € Une résidence à 2 minutes
de Grenoble, face à l’école avec
arrivée du Tramway ligne E.
Réf. N.C.
Localisation : Saint-Egrève (38)
Type : Demeure de caractère
Nombre de pièces : 6
Surface : 220 m2
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Chaudière gaz à condensation
(basse température au sol)
Garage / Parking : Oui
Année : Fin XVIIIe
Surface terrain : 1 985 m2
Exposition : Nord Ouest
Performance énergétique : Classe B
Exemple : T4 avec terrasse de 68 m²
en dernier étage
257 000 € garage compris.
• Appartements disponibles : T1-T3-T4
• Prestations de qualité.
• Livraison 3e trimestre 2013.
Découvrez également nos autres programmes :
Grenoble, Saint Martin d’Hères et Fontaine.
Yves Lorinquer Immobilier
Jean-Yves Lamarca
06 12 93 36 06
www.lorinquer.com
CO-PROMOTION
2 adresses à Grenoble
5, chemin du Couvent
20, bd Edouard Rey
Tél. 04 76 96 52 81
Tél. 04 76 48 59 89
40 ans de confiance
www.brunoblain-promotion.com
Cette demeure de charme dispose de deux étages et d’un
grenier, sur près de 350 m2 habitables. Un très beau salon de
45 m2 avec plafond voûté permet d’accéder directement à la
terrasse du rez-de-chaussée. Il est également relié à une belle
salle à manger, elle-même ouverte sur la cuisine. Un bureau est
également situé au rez-de-chaussée.
Le parc de 5 000 m2 accueille de très nombreux arbres centenaires et une belle piscine en contrebas du terrain. Une belle terrasse permet de
profiter de la vue sur le massif de Belledonne, dans un environnement calme et verdoyant. La piscine clôturée dispose d’un abri utilisable en
vestiaire. Cette ancienne ferme qui accueillait une écurie il y a près de 200 ans a été parfaitement entretenue au fil des ans.
GRENOBLE NORD /// Demeure de caractère
Seyssins
Située à Seyssins, à 10 minutes à pied du tramway, cette
magnifique demeure ancienne de 350 m2 habitables est
baignée de lumière et ouverte sur un vaste terrain arboré.
Un cadre exceptionnel, entre ville et nature.
10 CAPTIV HOME MARS 2012
MARS 2012
CAPTIV HOME
11
Les premier et deuxième étages
accueillent six belles chambres, la
plupart du temps dotées d’un cabinet
de toilette. Une grande suite parentale
ouvre sur une terrasse privative et sur
une salle de bain équipée d’un vaste
dressing. Toutes les pièces bénéficient
d’une luminosité importante tout au
long de la journée.
1 190 000 € Réf. N.C.
Localisation : Seyssins (38)
Type : Maison
Nombre de pièces : 10
Surface : 350 m2
Nbre de chambres : 6
Chauffage : individuel fuel
Garage / Parking : Oui
Terrain surface : 5 000 m2
Exposition : Est
Performance énergétique : Classe D
Audras Delaunois
2, rue Montorge – Grenoble
Caroline Guillaud
04 76 44 96 00
Salon et cuisine communiquent avec deux terrasses carrelées de 24 m2
et 16 m2. La plus grande donne sur un parc privé et arboré d’un hectare,
sans aucun vis-à-vis. Elle est équipée de prises et d’une arrivée d’eau.
Situé au premier étage d’une petite résidence, cet appartement s’ouvre sur un salon d’environ 40 m2, prolongé par
une cuisine semi-ouverte. La présence de nombreuses et larges ouvertures, orientées sud-est, garantit une luminosité
exceptionnelle. Dans le salon, une cheminée à foyer encastré renforce le caractère chaleureux des lieux.
GRÉSIVAUDAN NORD /// Appartement
Meylan
Ce bel appartement de 110 m2, situé sur les hauteurs de Meylan,
offre une superbe vue sur le massif de Belledonne et jouit d’une
luminosité exceptionnelle. Autre atout majeur : la présence de
trois grandes terrasses, d’une superficie totale de 42 m2.
14 CAPTIV HOME MARS 2012
MARS 2012
CAPTIV HOME
15
Quelques marches permettent d’accéder aux
trois chambres de l’appartement, très lumineuses
et d’inspiration contemporaine. L’une d’elle est
prolongée par une terrasse de 12 m2, offrant
une superbe vue sur les massifs. L’appartement
dispose en outre d’une grande salle de bain avec
baignoire, de toilettes séparées et d’un dressing.
490 000 € Réf. N.C.
Localisation : Meylan (38)
Type : Appartement
Nombre de pièces : 4
Surface : 110 m2
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Individuel gaz
Garage / Parking : poss. garage 2 places
Année : fin 1970
Exposition : Sud
Performance énergétique : Classe C
I-MMOBILIER.COM
1, allée des Centaurées
38240 Meylan
Tél. 04 80 806 807
Vanessa Virgone
[email protected]
ACTUALITÉ
© C. Pedrotti
Rattrapage
Marché immobilier local :
du mieux en 2011
Selon la Fédération national de l’immobilier (FNAIM), le marché immobilier
isérois a repris des couleurs en 2011, mais pourrait se voir pénaliser par la
hausse des taux d’intérêt, la fin de certains dispositifs fiscaux et la baisse de
l’attractivité d’une partie du territoire.
« L’année 2011 a été malgré tout dynamique,
avec des droits de mutation en hausse de 15
%, souligne Yvan Moryussef, président de la
Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM)
de l’Isère. Le marché a été dopé par de
nombreuses mesures incitatives, comme le
PTZ+, qui est rentré en compte dans près de
40 % des transactions. Mais paradoxalement,
malgré ces dispositifs et une demande
solvable soutenue, les prix n’ont augmenté
que de 1,09 % en Isère et de 0,99 % sur
l’agglomération grenobloise. Les biens qui
retrouvent un niveau de prix d’avant-crise
sont encore rares. On est donc loin du
schéma haussier que l’on peut retrouver
dans certaines régions, comme à Paris, où la
18 CAPTIV HOME MARS 2012
hausse des prix est supérieure à 10 % ».
La FNAIM de l’Isère explique ce phénomène
par une hausse des taux d’intérêts à la
rentrée 2011 qui, bien que modérée, a exclu
10 % des ménages des ratios de solvabilité.
Passé l’effet d’aubaine, l’annonce du
renforcement de la fiscalité des plus-values
immobilières aurait également conduit
Dans le Grésivaudan, les prix moyens
au mètre carré des appartements et
des maisons sont en nette hausse (+
7,5 % et + 11,6 %), sans pour autant
rattraper leur niveau de 2007. La
hausse est également sensible dans le
nord de l’agglomération grenobloise,
où le marché anticipe l’ouverture de
la ligne E de tramway.
Pour Grenoble intramuros, Yvan
Moryussef constate qu’il n’y a plus
d’homogénéité des prix par quartier,
du fait de l’arrivée de nombreux
logements neufs. Le prix de vente
moyen des appartements est en
baisse (- 2,53 %), tout comme leur
surface moyenne (66 m2). Le prix des
maisons est, quant à lui, en hausse (+
5,72 %). Un phénomène qui s’explique
là encore par un phénomène de
rattrapage, le prix des maisons ayant
fortement baissé pendant la crise, à
Grenoble comme dans l’agglomération
et la vallée du Grésivaudan.
Pour le Voironnais et le SudGrésivaudan, les experts de la FNAIM
notent la fin de l’exode massif
d’acquéreurs grenoblois, en quête
d’un bien plus abordable que dans
l’agglomération. Le secteur le plus
touché est celui de Saint-Marcellin, où
prix et transactions sont en repli.
Légère baisse
des loyers
Bonne nouvelle pour les locataires.
En 2011, les loyers de relocation ont
continué à augmenter moins vite que
l’inflation, et ce pour la sixième année
consécutive. Ils baissent de 0,35 %
sur l’agglomération grenobloise, mais
augmentent de 0,83 % en moyenne
sur le département. Ce phénomène
s’accompagne d’un taux de vacance
moyen en hausse, à 6%.
Selon la FNAIM de l’Isère, cette baisse
de la demande locative serait liée
au report vers l’achat des locataires
les plus solvables, à une dynamique
de l’emploi local en retrait et à
une modification de la population
étudiante, plus grenobloise et moins
encline à rester dans la région une
fois son diplôme en poche.
Le prix moyen des appartements en 2011
Prix moyen du m2
en location
Prix moyen du m2
à l’achat
11,80
2650
GRENOBLE GRÉSIVAUDAN
11,35
2878
GRENOBLE NORD
10,43
2479
GRENOBLE SUD
10,82
2525
LA METRO
11,41
VOIRONNAIS / SAINT MARCELLIN
8,75
ISÈRE
10,91
GRENOBLE
© C. Pedrotti
certains propriétaires à retirer leur
bien de la vente. Dernière explication
avancée par la fédération, une
baisse de l’attractivité du sud Isère,
et en particulier de l’agglomération
grenobloise. « Il faut que l’économie
locale retrouve un second souffle »
martèle Yvan Moryussef.
Le prix moyen des maisons en 2011
Prix moyen du m2
en location
Prix moyen du m2
à l’achat
11,88
2871
GRENOBLE GRÉSIVAUDAN
10,14
3062
GRENOBLE NORD
10,20
2821
GRENOBLE SUD
9,71
2573
2624
LA METRO
10,48
2937
2143
VOIRONNAIS / SAINT MARCELLIN
8,33
2061
2583
ISERE
8,99
2482
GRENOBLE
* Hors pays Viennois
Source : FNAIM38 - Le marché de l’immobilier en 2011.
MARS 2012
CAPTIV HOME
19
7000 maisons
mises en chantier en 2011
RENCONTRE
Étude de votre projet personnalisé gratuite
© F.C.
Maisons construites en briques thermiques
ou en béton cellulaire
Présent au Salon de l’Immobilier
Stand 301
© C. Pedrotti
Profession :
chasseur immobilier
Spécialiste de la recherche immobilière personnalisée, Virginie Michau
a lancé fin 2011 sa propre société de « chasse immobilière », Mademoiselle
Immo. Quelles sont les prestations offertes par cette dénicheuse de biens ?
A qui sont-elles destinées ?
Propos recueillis par Frédéric Cristofol.
Captiv Magazine : En quoi
consiste votre métier ?
Virginie Michau : Le chasseur (ou
dénicheur de biens) est un agent immobilier
à part entière, titulaire d’une carte
professionnelle. Mais contrairement aux
agences immobilières, il ne s’occupe que
de la recherche de biens, à la vente ou à la
location. Il met donc tout en œuvre pour
dénicher un bien conforme aux attentes de
ses seuls clients : les acquéreurs.
C.M : Comment se déroulent
vos recherches ?
V.M : Je rencontre toujours mes clients une
première fois, pendant près d’une heure, afin
de cerner très précisément leurs attentes.
Au deuxième rendez-vous, le client signe
un mandat exclusif de recherches. Je me
mets alors « en chasse », en informant les
autres mandataires – agences, notaires…– et
en prospectant sur l’ensemble du marché
des particuliers. Je visite chaque bien qui
correspond à au moins 80 % des critères
de recherche, puis rédige un compte-rendu
avec photos, que j’envoie au client. Si le bien
lui plait, on le visite ensemble en journée,
en soirée, voire le week-end. L’opération
se déroule autant de fois que nécessaire.
Lorsque le client a trouvé le bien de ses
rêves, je l’accompagne dans ses démarches
jusqu’à la remise des clés. Je peux même
l’aider à organiser son déménagement, ou à
réaliser des travaux d’aménagement, grâce à
des partenaires locaux.
C.M : Combien coûtent vos prestations ?
V.M : Nous ne sommes rémunérés qu’une
fois l’acte de vente signé chez le notaire.
Il n’y a donc ni frais de dossier, ni frais de
portage. Nos honoraires sont proportionnels
au prix d’achat et oscillent entre 2,5 %
et 4,75 % de celui-ci, avec un minimum
forfaitaire de 5 000 €. Lorsque la vente se
conclut via une agence immobilière, nous
diminuons nos honoraires de 40 %, afin de
20 CAPTIV HOME MARS 2012
ne pas grever le budget total du client. Pour
les locations, nous nous calquons sur le tarif
du Mobili-Pass, (1 600 €), ou demandons 12 %
du loyer annuel, hors charges.
C.M : A qui vos services sont-ils destinés ?
V.M : Notre clientèle est assez variée. Elle
va de l’investisseur immobilier au couple en
quête d’une maison, en passant par le jeune
actif qui recherche un studio. D’une manière
générale, elle s’adresse à tous les acquéreurs
pressés ou peu disponibles, loin de leur
zones de recherche, qui connaissent mal le
marché immobilier local ou qui souhaitent
s’épargner cette phase de recherche pénible
et chronophage. Notre champ d’action se
situe sur le bassin grenoblois et la vallée du
Grésivaudan. Mais nous disposons également
de relais sur Lyon, Paris, Londres, Tours et
Orléans. »
www.mademoiselle-immo.com
NOTRE MISSION : trouver gratuitement le
meilleur financement pour tous vos projets :
résidence principale, secondaire ou locative.
Venez découvrir
nos nouveaux
modèles
Eco-concept BBC.
économiques et écologiques
16 rue Nicolas Chorier - Grenoble - 09 52 52 12 00
Court’ea CRÉDITS est une marque de Court’ea EURL immatriculée sous le numéro 514 502 665 au RCS de Grenoble. Assurance de Responsabilité Civile Professionnelle conforme aux articles R 512-14
du code des assurances et aux dispositions du code monétaire et financier souscrite auprès de QBE, 2 rue de Balzac 75406 PARIS cedex 08 – N° police ICAP0002305. Court’ea ASSURANCES est une
marque de Court’eassurances SARL immatriculée sous le numéro 524 574 738 au RCS de Grenoble. Numéro ORIAS 11 060 086. Garantie Financière et Assurance de Responsabilité Civile Professionnelle
conforme aux articles L530-1 et L530-2 du code des assurances souscrite auprès de COVEA RISK & BdJ, 7 avenue Pasteur 92400 COURBEVOIE – N° police 114.231.702. LOI LAGARDE : « Un crédit vous
engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. »
Rond-point du Raffour - CROLLES
T : 04 76 90 72 39
www.maisons-france-confort.fr
[email protected]
Vendre
autrement
Allevard
Voiron
Le Touvet
Goncelin
St-Ismier
St-Égrève
Meylan
Domène
Fontaine
Grenoble St-Martind'Hères
Grenoble
Eybens
Échirolles
Grenoble nord
Grenoble Sud
Grésivaudan Nord
Vizille
Grésivaudan Sud
Vif
Voironnais
Autres
Bimestriel, Captiv Home c’est plus de 120 000 lecteurs.
Magazine diffusé exclusivement en boîtes aux lettres
sur Grenoble, agglomération, Grésivaudan et Voiron.
Ciblez votre recherche par secteur géographique.
22 CAPTIV HOME MARS 2012
MARS 2012
CAPTIV HOME
23
100% Référence
Référence
100%
c on
nc e
ur
fia
const
Référence
Garantie
Tranquillité
ructe
100%
Garantie
Garantie
T Tranquillité
Tranquillité
SEYSSINS :
102 rue de La Liberté - 04 76 48 48 88
PONT DE BEAUVOISIN :
30 avenue Pravaz - 04 76 93 29 20
CRÉMIEU :
61 rue des Adobeurs - 04 74 18 02 81
Résidence Bouchain
Brié et Angonnes
Maître d’ouvrage
Provence réalisation
Dumas-Lattaque
2 petits bâtiments
Du T2 au T4
Garages et grandes terrasses
Livraison 4e trimestre 2013
Agence Immobilière SUD EST IMMOBILIER - EYBENS
04 76 15 21 67 - 06 03 43 47 18 www.sei-immobilier.fr
Grenoble
Grenoble nord
Grenoble sud
Grésivaudan nord
Grésivaudan sud
Voironnais
Autres
BBC
PUB
Grenoble
Grenoble nord
Grenoble sud
Grésivaudan nord
Grésivaudan sud
Voironnais
Autres
MARS 2012
CAPTIV HOME
27
Réussir sa maison
De la recherche du terrain,
de la conception du projet
répondant à vos attentes, jusqu’à
l’achèvement des travaux, les
bâtisseurs d’aujoud’hui, forts
de 1200 réalisations depuis 1980,
sont la garantie de la réussite de
votre maison.
Tél. 04 76 90 95 95
48, avenue du Grésivaudan, Corenc
1,8 Km après les hôpitaux de la Tronche direction Meylan
www.les-batisseurs.com
Grenoble
Grenoble nord
Grenoble sud
Grésivaudan nord
Grésivaudan sud
Voironnais
Autres
1 200 maisons réalisées depuis 1980
PUB
PUB
Sophie Dô Boi-Ferruit
Maud Csordas-Fauchet
St Ismier : 04 76 52 50 23
www.henry4immobilier.fr
Cogedim
0811 330 330
www.cogedim.com
Grenoble
Grenoble nord
Grenoble sud
Grésivaudan nord
Grésivaudan sud
Voironnais
Autres
MARS 2012
CAPTIV HOME
31
975, chemin de la Laurelle - 38330 Montbonnot - 04 76 52 53 54 - www.abcylone-immo.com
CROLLES
Conseil en Gestion de Patrimoine
URBAN & SENS Programme neuf
Dans un quartier résidentiel
4 pièces avec vaste terrasse
Dernier étage
GARAGE OFFERT
292 000 E* * Lot B22
Votre accompagnement surPUB
mesure
Transactions immobilières
Défiscalisation - Placements
Courtage en assurances
Courtage en banques
DERNIÈRE OPPORTUNITÉ
DERNIÈRE OPPORTUNITÉ
BERNIN
LE PETIT BOIS Programme neuf
Dans petite résidence de 2 étages
2 pièces de 48m2 avec balcon de 8m2
Livraison fin 2012
165 000 E*
* Lot A01
PUB
Cogedim
0811 330 330
www.cogedim.com
Grenoble
Grenoble nord
Grenoble sud
Grésivaudan nord
Grésivaudan sud
Voironnais
Autres
Nos programmes eN cours
La Terrasse
crolles
Domène
DERNIÈRE OPPORTUNITÉ
l’essenciel Programme neuf
Dans un parc de 6000 m2
4 pièces avec terrasse 18 m2.
GARAGe & FRAis De nOTAiRe OFFeRTs*
266 000 E*
* lot F101 – Hors garantie et hypothèque – Jusqu’au 31.03.12
DOMÈNE
st-marcellin (3 mn)
coublevie
entre-Deux-guiers
PUB
PUB
AGATE CONSTRUCTION
334, rue des Vingt Toises
38950 ST-MARTIN-LE-VINOUX
Tél. : 04 38 02 19 05
[email protected]
Cogedim
0811 330 330
www.cogedim.com
Grenoble
Grenoble nord
Grenoble sud
Grésivaudan nord
Grésivaudan sud
Voironnais
Autres