kollirama - centre commercial les oliviers

CENTRE COMMERCIAL
kollirama
les oliviers
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
•
Le projet est situé à 10 Km de la ville de Bejaia
•
Centre-Est de l’Algérie, à 240 Km à l’Est d’Alger
•
Wilayas limitrophes : Est (Jijel) - Ouest (Bouira et Tizi Ouzou)
– Sud (Sétif et Borj Bou Arreridj) - Nord (Méditerranée)
•
Superficie : 322 348 ha
•
Plus de 100 km de côte – 1 million
d’estivants/an dont 200 000 de l’étrangers
•
Bejaia c’est 19 sous-préfectures et 52
communes
•
Plus de 924 000 habitants
•
Densité : 289 habitants/Km²
•
Moins de 30 ans : 519 660 soit 56% de la population
•
Population universitaire : plus de 35 000 étudiants
kollirama
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
• Le chef-lieu de wilaya
• L’aéroport
• Le port
• Béjaia, Oued Ghir, El Kseur, Amizour…
Rayon de 10 Km
300 000 habitants
Durant la période estivale près de
400 000 habitants
kollirama
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
•
Situé sur le plus important axe routier ( RN 12) vers l’Ouest :
Bouira – Tizi-ouzou – Alger – Bordj Bouarreridj
•
Desservie par le train de banlieue (Béjaia – Beni Mansour)
• Couverture en transport sub-urbain
Rayon de 20 Km
400 000 habitants
Durant la période estivale près de
600 000 habitants
kollirama
LOCALISATION GÉOGRAPHIQUE
• Population active : 351 000 personnes, soit 38% de la population
• Population occupée : 307 000 personnes
• Taux d’emploi : 88 %
• Taux de chômage : entre 12 et 14 %
• SMIG : 18 000 DA (180 euros)
• 3 zones industrielles sur un rayon de moins de 45 km
Rayon de 50 Km
Plus de 1 000 000 d’habitants
Durant la période estivale près de
1 400 000 habitants
kollirama
LOCALISATION HYPERMARCHE
Centre Commercial Les
oliviers
Bejaia
Alger
c
Blida
c
Bouira
• L’Algérie compte 6 hypermarchés : 04 à Alger, 01 à Blida et 01 à Bouira
• L’hypermarché le plus proche est à120 Km, soit à 2h30 de route
kollirama
ACTIVITE ECONOMIQUE
L’agriculture
• Surface agricole utile : 130 348 ha
• Cultures maraîchères: 381 000 quintaux
• Olives: 414 309 quintaux
• Viandes (rouge et blanche): 113 500 quintaux
Le port de Bejaia
 Port certifié iso 9001 et 3e terminal d’exportation
d’hydrocarbures
 Deuxième port de marchandises du pays après Alger
en tonnages : 15.8 millions de tonnes (2009)
 Trafic passagers : 30 500 voyageurs
L’aéroport international
 Premier terminal à conteneurs du pays (BMT – joint-
•
Desservie par Air Algérie et Aigle Azur
•
Une capacité de 250 passagers/j
•
Plus de 160 000 passagers ayant transité
venture Portek/EPB)
sur les lignes internationales en 2009
•
Plus de 32 000 passagers ayant transité
sur les lignes intérieurs en 2009
kollirama
INDUSTRIE ET COMMERCE
 Activité industrielle dynamique en particulier dans le
Unité industrielle
secteur de l’agroalimentaire
Complexe CEVITAL
Plus de 4000
COGB (Corps gras)
920
 Plus de 14 000 PME/PMI employant 41 000 personnes
SPA DANONE
Type de surface commerciale
Surface de vente comprise entre 400 et 2500 m²
Superettes dont la surface de vente est entre
120 et 400 m²
Marchés quotidiens couverts
Marchés hebdomadaires et bihebdomadaires
non couverts
Nombre
22
100
Plus de 700
SPA Général emballage
600
Sarl AMIMER Energie
261
Sarl TCHIN-lait Candia
234
SONATRACH
464
SONELGAZ
557
NAFTAL
624
8
18
 Entreprises commerciales en activité et inscrites
au registre de commerce : 45 078 (année 2008)
Marchés de gros de fruits et légumes
2
Marchés à bestiaux
3
kollirama
Emplois
 Le commerce extérieur demeure le poumon
économique de la wilaya et du port de Bejaia
LES OLIVIERS
• Commune: OUED GHIR, BEJAIA
• Superficie du terrain : 10 000 m²
• Coût du projet: 1,8 milliards de dinars
• Délai de réalisation: 3 ans
kollirama
• Poste d’emplois prévu : 1 500 postes
LES OLIVIERS
CC les oliviers
Kollirama Logistique
Kollirama Show room
Période
Spécification
Juin 2012
Autorisation Wilaya
Sept 2013
Permis de construire N°250/2013
Mai 2014
Début des travaux
kollirama
Période
Spécification
Juin 2009
Décision des associées d’investir
dans l’immobilier
Septembre 2009
Acquisition du foncier 10 000m²
Octobre 2009
Permis de démolir
Mai 2010
Fin du terrassement
LES OLIVIERS
* Délais prévisionnel
kollirama
Période
Spécification
Mai 2014
Début des travaux
Juin 2017*
Ouverture de centre commercial
Janvier 2018*
Ouverture de l’hôtel et business
center
CADRE LÉGISLATIF
Principales formes juridiques d’entreprises

SPA: société par action

SARL: société a responsabilité limité
Avantages fiscaux accordés avec l’ANDI (Agence nationale de développement de l’investissement ) :

Exonération de droit de douane pour les équipements entrant directement dans la réalisation de l’investissement

Franchise de TVA pour les biens et services entrant directement dans la réalisation de l’investissement

Exemption du droit de mutation pour toutes les acquisitions immobilières effectuées dans le cadre de l’investissement

Exonération IBS et TAP pour une durée de trois ans
Missions du CNI (Conseil National de l’ Investissement)

Tout projet d’investissement étranger devra être soumis au CNI, pour examen et avis

Tout projet d’investissement algérien supérieur à 500 millions de dinars devra être soumis au CNI

Approbation des critères d’identification des projets présentant un intérêt pour l’économie national

Détermination des zones susceptibles de bénéficier du régime dérogatoire
kollirama
SURFACE PAR NIVEAU
Niveaux
Surface utile
S/ Construite
ETAGE -1
Parking
4 000
4 800
ETAGE 0
Supermarché et réserve
4 864
5 316
ETAGE 1
Centre commercial
4 761
5 198
ETAGE 2
Magasins et garderie d’enfants
4 780
5 192
ETAGE 3
Restaurants, services et parking
1 775
1 911
ETAGE 4
Hôtel et business center
1 775
1 911
ETAGE 5
Hôtel et business center
1 775
1 911
ETAGE 6
Hôtel et business center
1 775
960
ETAGE 7 & 8
Hôtel et business center
798
960
ETAGE 9
Installations techniques
151
247
23 702
28 406
TOTAL
kollirama
1 NIVEAU DE PARKING
4000 m² pour
165 places en
sous-sol
2 NIVEAUX D’HYPERMARCHE
120 places de
parking devant
l’entrée.
4800 m² à
exploiter pour le
supermarché
avec mezzanine
2 NIVEAUX DE GALERIE MARCHANDE
2 fois 4800
m² pour les
boutiques
3 NIVEAUX DE BUREAUX
1775 m² pour
les
restaurants et
services
3 NIVEAUX DE BUREAUX
6925 m²
Hôtel et centre
d’affaire
3 niveaux de
1775 m²
2 niveaux de
800 m²
EQUIPE
KOLLI Abdelkader

10 ans d’expérience au sein de CASTORAMA chaîne française de grande distribution spécialisée

PDG de KOLLIRAMA depuis 17 ans
KOLLI Mourad

Maitrise MFB (Monnaies-Finance-Banque) à Lyon

2 ans d’expérience chez KPMG Paris, Cabinet d’Audit et Conseil

Gérant associé de KOLLIRAMA depuis 10ans
BENSLIMANE Samir : Avocat d’affaire

Licence en Droit et CAPA, Faculté de Droit d'Alger

DESS en droit des Affaires, Université de Perpignan

Membre du cabinet d'avocats Benslimane Avocat & Conseil (BAC), spécialisé en droit des affaires
Ben’s (Alger) : Bureau d’étude en architecture
K.Y.Z (Espagne) : Bureau d’étude en architecture

Hôtel Hani (BEK)
C. C ARANJUEZ (MADRID)
50 378 m²

Hôtel Chéragha
C. C SALAMANCA
46 274 m²

Résidence Chéragha
C. C MURCIA
14 292 m²
kollirama
EQUIPE
Emergence Consult : Audit et conseil

Joël jullien et thierry Aubrun sont d’ancien membre associés chez Deloitte

Elaboration et suivie de plans d’affaires dans la grande distribution
P.C.A: Prainsa Cevico Algerie : Construction
Cevico: Filiale du Groupe Cevital

Production d’éléments préfabriqués en béton armé et béton

Réalisation de logements résidentiels, hangars industriels, centres commerciaux, complexes touristiques, …
Prainsa: Groupe Prainsa Espagne

Société fondé en 1973 qui regroupe un ensemble d'entreprises autour de son activité la préfabrication
d'éléments structuraux en béton

Leader dans le secteur de la préfabrication industrielle en béton et principal producteur de poutres en Europe
kollirama
CENTRE COMMERCIAL
kollirama
les oliviers