Indice de Prix de Maison Teranet
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Indice de Prix de Maison Teranet
12 janvier 2017 Les prix immobiliers résidentiels en hausse de 0.3% en décembre Vancouver : Trois baisses mensuelles de prix de suite Dernière observation : décembre Variations mensuelles des prix des maisons 4.0 3.5 Croissance m/m : Derniers chiffres : +0.3% mois précédent : +0.2% Croissance a/a : Derniers chiffres : +12.3% mois précédent : +11.9% OPINION : Àu plan national, les prix des maisons ont perdu de l’élan ces derniers mois alors que la déflation continue à Vancouver. La ville la plus dispendieuse au Canada a connu une 3ème baisse de prix, et ce n’est pas terminé. Jusqu’à maintenant, la baisse des prix est concentrée dans les logements autres que les copropriétés. Cela concorde avec le fait que la diminution des ventes d’habitations depuis leur point culminant en février dernier a été plus manifeste dans les maisons individuelles (graphique du haut). En revanche, selon la Chambre immobilière de Toronto, les ventes de maisons existantes ont atteint un nouveau record en 2016, alors que l’offre était très tendue sur le marché (graphique du milieu). Tôt ou tard, la faible abordabilité et les nouvelles règles d’admissibilité à un prêt hypothécaire assuré freineront la demande et les prix, bien que ce ne soit pas encore le cas. En attendant, Toronto, Hamilton et Victoria sont les trois régions métropolitaines qui tirent la croissance de l’indice composé vers le haut mois après mois. En dehors de Vancouver et de ces trois régions, les prix de l’immobilier résidentiel sont restés inchangés au cours des six derniers mois (graphique du bas). Nombre d’unités Variation depuis fév. 2016 : Individuelles : -56% En rangée : -42% Appartements : -33% 1,800 3.0 Logements en copropriété 2.5 1,600 2.0 Appartements 1,400 1.5 1,200 1.0 0.5 CHIFFRES : L’Indice composite de prix de maison TeranetBanque NationaleMD a augmenté de 0.3% en décembre grâce à des gains mensuels dans huit des onze régions couvertes. La hausse mensuelle a dépassé la moyenne de 0.1% pour un mois de décembre depuis les débuts de l’indice, en 1999. Les prix étaient en hausse à Toronto (+1.2%), Victoria (+1.2%), Québec (+0.6%), Calgary (+0.6%), Hamilton (+0.4%), Halifax (+0.4%), Ottawa-Gatineau (+0.3%) et Edmonton (+0.1%). Ils étaient en baisse par rapport au mois précédent à Montréal (0.5%), Vancouver (-0.8%) et Winnipeg (-1.2%). Sur 12 mois, l’indice national était en hausse de 12.3%, soit sa progression annuelle la plus élevée depuis juin 2010. Il était entraîné par Toronto (+19.7%), Victoria (+17.7%), Hamilton (+17.5%) et Vancouver (+17.0%). Les hausses annuelles étaient bien plus modérées à Ottawa-Gatineau (+3.6%), Winnipeg (+3.4%), Halifax (+1.5%), Montréal (+0.8%), Calgary (+0.6%) et Edmonton (+0.1%). Les prix étaient en baisse sur 12 mois à Québec (-0.7%). Voir les graphiques à la page suivante. Ventes de maisons par type de logements 2,000 % m/m 1,000 0.0 Individuelles 800 -0.5 -1.0 600 -1.5 Autres types de logements -2.0 -2.5 400 Semidétachées et en rangée 200 -3.0 0 -3.5 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2008 2009 2010 2012 2013 2014 2015 Indice de prix de maison Teranet-Banque NationaleMD 3.5 % m/m 3.0 2.5 2.0 1.5 Toronto, Victoria et Hamilton 1.0 0.5 Composé 0.0 7 autres régions métropolitaines -0.5 Marc Pinsonneault 2011 2016 FBN Économie et Stratégie (données de l’Indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale, de la Chambre immobilière du Grand Vancouver; ces dernières ont été corrigées des effets saisonniers par FBN) Vancouver -1.0 -1.5 2014 2015 2016 FBN Économie et Stratégie (données de l’Indice de prix de maison Teranet-Banque Nationale ) 2017 2017 INDICE DE PRIX DE MAISON TERANET – BANQUE NATIONALE Indice Composite National de Prix de Maison Teranet – Banque Nationale MC Juin 2005 = 100 Croissance sur 12 mois (%) 20 210 18 200 Niveau de l’indice (D) 16 Croissance sur 12 mois (G) 14 190 180 12 170 10 160 8 150 6 140 4 130 2 120 0 110 -2 100 -4 90 -6 80 -8 70 -10 60 2000 2002 2004 Juin 2005 = 100 18 Croissance sur 12 mois (G) Croissance sur 12 mois (G) 14 12 10 8 2008 Indice (D) Indice (D) 20 210 18 200 190 180 170 16 14 12 210 Indice (D) 200 190 180 170 160 10 150 8 150 140 130 120 2 220 Croissance sur 12 mois (G) Croissance sur 12 Indice (D) mois (G) 160 4 130 4 120 110 2 110 100 0 100 -2 90 80 -4 70 -6 -8 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 90 -2 80 -4 60 -6 50 -8 60 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 260 28 24 240 24 Croissance sur 12 mois (G) 20 16 Québec Juin 2005 = 100 Croissance (%) sur 12 mois Indice (D) 8 140 170 Croissance sur 12 mois (G) 8 Indice (D) 160 12 170 Croissance sur 12 mois (G) 150 140 130 6 120 4 160 Indice (D) 8 140 6 4 110 2 100 90 0 80 -2 2 120 0 100 -4 80 80 -4 60 -8 60 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 210 200 16 190 14 8 180 Croissance sur 12 mois (G) 170 160 Indice (D) 6 150 140 130 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 Juin 2005 = 100 Croissance (%) sur 12 mois 18 210 Indice (D) Croissance sur 12 mois (G) 16 14 200 190 60 2006 2008 -10 2010 2012 2014 2016 2002 2004 2006 130 35 150 30 140 25 130 20 120 15 110 10 100 5 90 0 80 -5 70 -10 2012 2014 2016 10 2010 2012 2014 2016 180 Indice (D) 170 160 150 140 130 120 Croissance sur 12 mois (G) 110 100 90 80 70 60 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 150 140 130 100 2008 Juin 2005 = 100 180 110 2006 2016 160 8 90 2004 2014 170 Croissance sur 12 mois (G) 120 -6 2012 190 2 -4 2010 200 Indice (D) 4 80 2008 Juin 2005 = 100210 18 6 -2 2006 45 160 120 2002 2004 50 40 4 2000 2002 Winnipeg 150 140 2010 Croissance (%) sur 12 mois 8 6 2008 20 12 1998 2000 Croissance (%) sur 12 mois 170 60 2000 160 80 2004 -5 10 100 2002 Croissance sur 12 mois (G) 5 14 0 -6 40 1998 Edmonton Indice (D) 10 170 100 70 2016 30 16 110 -4 2014 35 180 2 90 2012 Juin 2005 = 100 45 12 110 -2 2010 180 2016 2 0 2008 190 15 120 2000 2006 -12 190 110 4 1998 2004 Hamilton Juin 2005 = 100 18 10 2002 50 60 1998 Halifax Croissance (%) sur 12 mois 12 2000 Croissance (%) sur 12 mois 20 70 -4 2016 60 -8 40 25 80 70 -4 140 100 0 -2 160 0 120 90 0 180 8 4 130 100 200 120 40 150 Indice (D) 4 180 10 12 240 220 Croissance Croissance sur 12 mois sur 12 mois (G) (G) Calgary 180 12 20 180 -12 Juin 2005 = 100 14 260 16 160 Juin 2005 = 100 Indice (D) 200 Ottawa – Gatineau Croissance (%) sur 12 mois 10 220 12 1998 14 Croissance (%) sur 12 mois 28 50 2000 2016 Vancouver Juin 2005 = 100 70 1998 2016 2014 Croissance (%) sur 12 mois 140 6 0 2000 2012 Victoria Juin 2005 = 100 Croissance (%) sur 12 mois 220 6 1998 2010 Toronto Montréal Croissance (%) sur 12 mois 16 2006 90 0 70 -2 60 -4 80 70 60 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2 INDICE DE PRIX DE MAISON TERANET – BANQUE NATIONALE ÉCONOMIE ET STRATÉGIE Bureau Montréal 514 879-2529 Stéfane Marion Marc Pinsonneault Économiste et stratège en chef Économiste principal Économiste [email protected] [email protected] [email protected] Paul-André Pinsonnault Matthieu Arseneau Économiste principal, Revenu fixe Économiste principal [email protected] [email protected] Krishen Rangasamy Kyle Dahms Angelo Katsoras Bureau Toronto 416 869-8598 Warren Lovely Économiste principal Analyste géopolitique [email protected] DG, recherche et stratégie secteurs publics [email protected] [email protected] Généralités : La Financière Banque Nationale (FBN) est une filiale en propriété exclusive indirecte de la Banque Nationale du Canada. La Banque Nationale du Canada est une société ouverte inscrite à la cote des bourses canadiennes. Les informations contenues aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables; toutefois nous n’offrons aucune garantie à l’égard de ces informations et elles pourraient s’avérer incomplètes. Les opinions exprimées sont fondées sur notre analyse et notre interprétation de ces informations et elles ne doivent pas être interprétées comme une sollicitation ou une offre visant l’achat ou la vente des titres mentionnés aux présentes. Analystes de recherche : Les analystes de recherche qui préparent les présents rapports attestent que leur rapport respectif constitue une image fidèle de leur avis personnel et qu’aucune partie de leur rémunération n’a été, n’est ni ne sera directement ou indirectement liée à des recommandations ou à des points de vue particuliers formulés au sujet de titres ou de sociétés. FBN rémunère ses analystes de recherche à partir de sources diverses. 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