projet - Canopy

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PROJET Immeuble, 9 Quai Paul Doumer 92400 Courbevoie - La Defense
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SOMMAIRE
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02
03
04
05
06
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PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
LES ABORDS DU BÂTIMENT
RDC HAUT : ACCUEIL & SERVICES
RDC BAS : UN PÔLE RESTAURATION & SERVICE
ÉTAGE TYPE : LES ESPACES DE TRAVAIL
CAHIER ENVIRONNEMENTAL
CAHIER TECHNIQUE
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01 PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
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SITE UNE VUE IMPRENABLE SUR L’OUEST PARISIEN Document non contractuel
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PRÉSENTATION DE L’IMMEUBLE
UN IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 15 ETAGES,
SANS VIS-À-VIS QUI COMBINE UNE
VISIBILITÉ FORTE ET UNE TRÈS BONNE
ACCESSIBILITÉ
L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE DE TOUS
LES AVANTAGES DE LA DÉFENSE
EN TERME D’ACCESSIBILITÉ
SANS LES INCONVÉNIENTS.
Il intègre aussi 661 parkings privatifs (en pleine propriété)
ainsi que 2 700m² d’archives en sous-sol.
Visibilité exceptionnelle :
Façade Seine iconique : la façade en verre permet à l’immeuble d’être
identifié par tous les utilisateurs qui transitent via le Pont de Neuilly
L’immeuble compte également 4 000m² d’espaces autonomes dédiés
aux services, incluant notamment un auditorium allant jusqu’à 300
places, ainsi que des espaces de restauration, de fitness, de business
lounge.
En fonction des besoins des futurs locataires, ces espaces peuvent
bénéficier d’un accès indépendant de l’accès principal et d’un
fonctionnement totalement séparé permettant ainsi de répondre aux
contraintes ERP.
Enseigne visible : l’utilisateur de l’immeuble bénéficie aujourd’hui de la
reconnaissance de sa marque
UNE SURFACE UTILE D’ENVIRON
44 000M² DE BUREAUX.
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ACCÈS DESSERTE
Transports publics :
à 5 min à pied du métro ligne 1 (Esplanade de la Défense)
en passant devant la Tour First et à 1 station du RER A.
Arrêts de bus (175 et 176) situés au pied de l’immeuble.
Desserte voiture :
7 min depuis l’Etoile, 5 min depuis la Porte Maillot,
arrivée directement par les quais
sans passer par le Boulevard Circulaire.
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LIGNES DIRECTRICES DU PROJET
UN IMMEUBLE SIÈGE, CONÇU COMME
UN ECO-SYSTÈME MODERNE ADAPTÉ AUX
BESOINS DES UTILISATEURS.
Une maîtrise des charges d’exploitation en intégrant une
démarche environnementale forte : BBC Rénovation, BREEAM
Very Good, HQE Exploitation
La souplesse de notre projet nous permet d’intégrer des éléments
innovants.
UN PROJET MAÎTRISÉ QUI OFFRE UNE
GRANDE CERTITUDE D’EXÉCUTION :
L’IMMEUBLE OFFRIRA
UNE VITRINE TECHNOLOGIQUE
À SON UTILISATEUR
Aucun aléa : l’immeuble existe, son programme de rénovation
n’est pas soumis à un permis de construire et aux aléas qui
caractérisent la promotion immobilière (recours des tiers, retard
dans les travaux)
Solidité des investisseurs : avec 3 milliards d’euros, le fonds
Le projet permettra à l’immeuble d’offrir :
Des plateaux flexibles, rationnels et efficaces, cloisonnés
ou en open-space
Des espaces de vie et de services modernes, adaptés aux
besoins de l’utilisateur (fitness, conciergerie, business lounge, …)
Une restauration adaptée à chaque type de salariés :
Européen de Blackstone, qui porte l’immeuble, permet au projet
de bénéficier d’une forte pérennité
Continuité des interlocuteurs : les décisionnaires sont
également co-investisseurs dans la transaction ce qui garantit un
circuit de décision court et des relations suivies
Un savoir-faire avéré des équipes du projet, spécialistes
des clés en main utilisateurs
restaurant de direction au dernier étage, cafétéria, food court
etc.
Des espaces extérieurs végétalisés avec des jardins
paysagers et des terrasses, ce qui est unique à La Défense
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LES ACTEURS DU PROJET
LES ÉQUIPES CAPITALISENT
SUR LES RESSOURCES FINANCIÈRES
DE BLACKSTONE ET LE SAVOIR FAIRE
DE FULTON DANS LA RÉALISATION
D’IMMEUBLES CLÉ EN MAIN
POUR LES UTILISATEURS.
LE LEADER DE L’INVESTISSEMENT
IMMOBILIER EN EUROPE
UN ASSET MANAGER ASSOCIÉ
CAPITALISTIQUEMENT À L’OPÉRATION
Fondé par Xavier Giraud (HEC, Fulton)
et Louis-Benoît des Robert (HEC, ex Blackstone)
Capitalisé sur les ressources du groupe familial pour développer
des partenariats à long terme avec des fonds anglo-saxons
Transactions Récentes avec Blackstone :
- 4 rue Condorcet 75009 Paris, Siège de GRDF (24 000m²)
- 9 Quai Paul Doumer Courbevoie (44 000m²)
- Colisée III et Colisée IV à St Ouen (24 000m2)
- 18-28 rue Villiot / 151-155 rue de Bercy 75012 Paris (24 000m²)
Blackstone Real Estate Partner est le plus grand gestionnaire
d’actifs au monde avec 54 milliards de dollars sous gestion
Blackstone Real Estate Partner est investisseur en France
depuis 1996 avec l’acquisition de la Tour Descartes à la Défense.
Blackstone investit actuellement son troisième fonds Européen,
BREP Europe III, avec 3 milliards d’euros sous gestion.
C’est le plus grand fonds immobilier en Europe.
ARCHITECTURE
Pour l’architecture du projet nous travaillons avec
YM ARCHITECTURE fondé par Yrieix Martineau, un des architectes
de la restructuration de la Tour First (85 000 m²), afin de concevoir et
réaliser un immeuble clé en main.
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02 LES ABORDS DU BÂTIMENT
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VUE BÂTIMENT
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VUE PASSERELLE
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VUE ACCÈS 1
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l’abreuvoir
Accès
parking
Accès 2
Rue
du
Accès 1
Rue
Gal.
de
AUDRAN
Accès livraisons
ès
Acc
ns
to
pié
lle
ere
s
s
pa
Accès VIP/Taxi
Quoi
PLAN MASSE ACCÈS ET FLUX PROJETÉS
Paul
Doumer
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03 LE RDC HAUT : ACCUEIL & SERVICES
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Nord
Business Lounge
VERS JARDIN
ET TERRASSES
Business Center
erie
erg
nci
VERS LES ASCENSEURS
Co
Café
SORTIE
PARKING
ACCÈS 1
ACCÈS 2
VERS LES ASCENSEURS
Show Room
Services
Atrium
Sanitaires
Circulation Verticale
RDC HAUT PLAN FLUX D’ACCÈS
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Nord
Business Lounge
Business Center
Café
erie
erg
nci
Co
Foyer
Lobby
Accueil
Show Room/Services
Conciergerie
Business Center
Show Room
Business Lounge
Services
Café
stunning
Locaux techniques/Service
Sanitaires
Circulation verticale
RDC HAUT PLAN PROJETÉ
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RDC HAUT VUE ATRIUM
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04 RDC BAS : UN PÔLE RESTAURATION &
SERVICE
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Nord
RIE
s
ivraison
l
s
è
c
c
A
Aire de Livraison
Cuisine
Foyer
Auditorium
Foyer
Services
RIE
Services
Services
Sanitaires
Locaux Techniques/Service
Accès VIP/Taxi
Auditorium
Circulation Verticale
RDC BAS PLAN PROJETÉ
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RDC BAS VUE RESTAURANT
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05 ÉTAGE TYPE :
LES ESPACES DE TRAVAIL
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SUBL en moyenne: 1 100m² à 3 200m²
Etages densifiables jusqu’a 8 m² par
poste de travail
Hauteur moyenne sous plafond: 2,60
Trame de façade: 1,35 m
Bureaux
Circulation CHC
Escaliers
Ascenseurs
Sanitaires
Locaux Techniques
ÉTAGE
PLAN PROJETÉ
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Nombre de postes: 300
Places assises Salle de reunion: 72
40% Bureaux cloisonnés
60% Bureaux open space
Bureaux
Circulation CHC
Escaliers
Ascenseurs
Sanitaires
Locaux Techniques
ÉTAGE BAS
PLAN PROJETÉ SPACE/PLANNING
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Nombre de postes: 248
Places assises Salle de reunion: 98
Bureaux
Circulation CHC
Escaliers
Ascenseurs
Sanitaires
Locaux Techniques
ÉTAGE HAUT PLAN PROJETÉ SPACE/PLANNING
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ÉTAGE TYPE / SEINE
VERSION OPEN SPACE / VUE
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ÉTAGE TYPE / SEINE
PALIER D’ACCUEIL / VUE
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ÉTAGE TYPE / VILLE
VERSION OPEN SPACE / VUE
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ÉTAGE TYPE / VILLE
VERSION CLOISONNÉ/ VUE
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ÉTAGE TYPE / VILLE
PALIER D’ACCUEIL / VUE
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BUSINESS CENTER
RDC HAUT / VUE
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ESPRIT NOUVEAUX MODES DE TRAVAIL
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ESPRIT BUREAUX TRANSPARENTS
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Bureaux
Bureaux
Accès 1
Auditorium
RUE DU GENERAL AUDRAND
Atrium
Accès 2
Lobby
Foyer
MUR VÉGÉTAL
Locaux techniques
Bureaux
Atrium
Circulation CHC
Locaux techniques
Auditorium
COUPE EST
B
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B
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Bureaux
Bureaux
Atrium
Lobby
Accès
VIP
Foyer
Parking
Locaux techniques
RIE
Fitness
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Parking
Atrium
Circulation CHC
Fitness
RIE
Locaux techniques/Parking
A
COUPE NORD
A
Bureaux
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06 CAHIER ENVIRONNEMENTAL
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CAHIER ENVIRONNEMENTAL
LE PROJET INCLUT DANS SON
DÉVELOPPEMENT DES CHOIX
TECHNIQUES ET TECHNOLOGIQUES
QUI PERMETTRONT D’ATTEINDRE LES
PERFORMANCES REQUISES PAR LE
LABEL ENVIRONNEMENTAL :
Volonté environnementale
·
·
·
Certification HQE
Certification BREEAM
Label Effinergie
Principales conditions d’obtention de la performance :
L’apport d’air neuf sera piloté par des sondes de
qualités d’air et mesure du CO2. Elles délivrerons suivant
les besoins, l’air neuf nécessaire à l’occupation des bureaux.
En inoccupation, après une temporisation légère de post
ventilation, les bureaux ne seront plus alimentés en air neuf.
Mise en place dans les plafonds d’un éclairage basse
consommation fluorescent ou LED associé à un système
de gestion de l’éclairage en fonction de la lumière du jour et
de la présence des utilisateurs.
La Maitrise d’Œuvre pourra mettre à disposition la notice
d’étude du projet dans laquelle apparaissent en détail les
valeurs et les orientations prises comme hypothèse pour
l’établissement du programme technique du bâtiment.
Optimisation de la production eau chaude / eau
glacée avec des pompes à chaleur quatre tubes dernière
génération à débit variable basse consommation fonctionnant
en géothermie avec la nappe phréatique. Des comptages
énergétiques seront mis en œuvre sur les circuits primaires
et secondaires pour comptabiliser l’énergie frigorifique et
calorifique consommée.
Traitement de l’air par la mise en place de plafonds
rayonnants et/ou hybrides pour la climatisation des locaux
avec organes de régulation dernière génération.
Mise en place de CTA double flux pour la ventilation et
ajout d’organes de régulation des débits dans les locaux à
forte occupation intermittente (salles de réunion, RIE, etc…)
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07 CAHIER TECHNIQUE
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CAHIER TECHNIQUE
LE PROJET VA PERMETTRE UN MISE EN VALEUR ET UNE MISE À NIVEAU DES
PERFORMANCES EXISTANTES DE L’IMMEUBLE :
- La capacité d’accueil pourra être de 4 800 personnes.
- Les plateaux moyens sont de 2 400 m2 avec la possibilité d’installer pour les plus grands 300 postes de travail sur un même niveau.
- Les installations techniques sont largement dimensionnées et sécurisées
pour accueillir des équipements informatiques importants et sensibles :
o Cinq groupes électrogènes de 1 450 kVa chacun.
o Deux arrivées télécom distinctes.
o Deux arrivées EDF distinctes de 20 000 Volts chacune.
o Cinq onduleurs de 400 kVa.
o De grands locaux techniques disponibles en infrastructure pour des futures installations.
o 700 m2 de locaux techniques disponibles en superstructure (R+4) pour les installations informatiques sensibles.
o Capacité frigorifique importante disponible pour le refroidissement des installations informatiques.
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