La cote de l`immobilier Prix et loyers 2016

N° 497
jeudi 10 au mercredi 16 novembre 2016
Pages 82-92
4752 mots
EN COUVERTURE IMMOBILIER PARIS
La cote de l'immobilier Prix et loyers 2016
cache, de Century 21 Fortis Immo.
Toutes les surfaces sont recherchées,
sauf les très petites, de moins de
15 m2 , depuis la loi sur
l'encadrement des loyers. Les quartiers
Palais-Royal,
Pyramides,
Banque de France, voire Châtelet,
grimpent, Les Halles étant plus en retrait. Les grands appartements, rares,
Comment lire nos
tableaux
EVOLUTION Paris et Ile-de-France :
évolution annuelle du 2e trimestre
2015 au 2e trimestre 2016. Province
: évolution annuelle du 3e trimestre
2015 au 3e trimestre 2016. Sources :
MeilleursAgents, SeLoger, Fnai
se vendent cher : « Un bel appartement familial vaut de 11 500 à 15
000 euros le m2 », remarque Philippe
Joffre, de Barnes Saint-Honoré. Rue
de Rivoli, un 130-m2 avec une vue
exceptionnelle s'est vendu 2,7 millions d'euros. Yves Le Grix
ANCIEN Biens construits depuis plus
de cinq ans ; fourchette des prix selon
l'état
du
logement
et
l'environnement de l'immeuble.
NEUF Fourchette des prix des logements neufs achevés et des biens de
moins de cinq ans remis aux normes.
LOYER Montants minimal et maximal des loyers mensuels hors charges
et hors encadrement (à Paris), y compris meublés.
PRIX Moyenne des prix couramment
pratiqués. Les biens à rénover
peuvent se négocier au-dessous du
minimum indiqué. Les prix des produits exceptionnels peuvent dépasser le maximum. NS : non significatif.
PARIS Ier Les Halles
restent en retrait
Côté Louvre, toujours second quartier le plus cher de la rive droite, à 10
240 euros le m2 médian, l'offre reste
rare et les acheteurs – beaucoup de
provinciaux et quelques étrangers –,
se font pressants. « II y a davantage de
demandes entre 10 000 et 12 000 euros
TENDANCE : lègère hausse
PARIS IIe Réaumur fait
office de frontière
le m2 pour des biens de qualité qu'à
8 000-9 000 euros le m2 pour ceux qui
ont des défauts », note Nathalie Nac-
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Les prix du IIe arrondissement se
stabilisent à la baisse, à 9 200 euros le
m2 en moyenne. Montor-gueil, avec
ses immeubles xviie - xviiie rénovés,
se maintient entre 8 740 et 11
100 euros le m2 , et attire essentiellement des primo-accédants « branchés » et des investisseurs de 200 000
à 500 00 euros. Vers la place des Victoires, les prix atteignent 13 000 euros le m2 .
A 9 400 euros le m2 en moyenne, la
rue Réaumur est une frontière au
nord de laquelle les prix baissent.
Ainsi, le prix des petites surfaces du
« beau Sentier », vers les rues Montmartre ou des Jeûneurs, est descendu
sous la barre des 10 000 euros le m2 .
« Côté Strasbourg-Saint-Denis, rues de
Tracy et du Caire, on trouve des sur-
faces à rénover dès 7 000 euros le m2 »,
précise Nathalie Nac-cache, de Century 21 Fortis Immo. « A sept mois de
la présidentielle, le marché est au seuil
de la reprise », conclut Eric Dewisme,
de Bastimo. Mathilde Brasilier
Depuis septembre, les acheteurs
fourmillent dans le IIIe . « Les surfaces bien placées, lumineuses, refaites
au goût du jour et dans une copropriété
en bon état se vendent à plus de 11
000 euros le m2 », constate Nathalie
Naccache, de Century 21 Fortis Immo. Pour preuve, ce studio de
16,5 m2 en étage élevé avec ascenseur cédé 11 540 euros le m2 près
du Centre Pompidou, ou ce 4-pièces
de 80 m2 vendu 11 660 euros le m2
dans le quartier de l'Horloge. Dans
le Marais, les tarifs sont encore plus
élevés, « les biens de caractère près de
la rue de Bretagne peuvent se vendre
autour de 13 000 euros le m2 »,
confirme Fanny Lagedamont, de
l'Agence des Enfants-Rouges. A
contrario, les appartements sur une
cour sombre, une rue bruyante et
sans charme se vendent entre 7 500
et 8 000 euros le m2 près du Centre
Pompidou, et plutôt entre 8 800 et
9 300 euros le m2 vers
blique.Marie Pellefigue
Répu-
A11 190 euros le m2 , le IVe reste le
troisième quartier parisien le plus
cher. « Dans le Marais, l'offre de biens
de qualité a fondu de moitié en un an
et le marché est à nouveau favorable
aux vendeurs. On voit en effet revenir
des acheteurs motivés en quête de biens
importants », remarque Emmanuel de
Poulpiquet, directeur de Daniel Féau
Marais.
Rue de Turenne, le prix du m2 se situe à 11 000/12 000 euros
pour un appartement classi que en
bon état, et entre 14 000 et 15 000 euros pour un bien de caractère autour
de la place des Vosges. Rue du PetitMusc, dans un immeuble vendu à la
découpe, six appartements se sont
vendus en cinq jours entre 9 500 et 11
000 euros le m2 .
Sur l'île Saint-Louis, le marché se dégrippe, les grands appartements
trouvent enfin preneur : quai
d'Anjou, un 193-m2 s'est vendu 19
500 euros le m2 ;
quai d'Orléans, un 149-m2 à rénover
a atteint 24 500 euros le m2 . Y. L. G.
TENDANCE : stable
PARIS IIIe Grand beau
temps sur la rue de
Bretagne
TENDANCE : lègère hausse
PARIS IVe L'île
Saint-Louis se dégrippe
TENDANCE : lègère hausse
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