le palmares du pouvoir d`achat immobilier et les

LE PALMARES DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER ET LES
TAUX LES PLUS BAS NEGOCIES
DANS LES 10 PLUS GRANDES VILLES DE FRANCE
94 à 24 : 70 m2 de pouvoir d’achat immobilier séparent Marseille de Paris
tandis que les taux restent globalement stables
Paris, le 21 octobre 2015 – Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son
palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Au-delà des taux les plus bas négociés
ville par ville, retrouvez le classement du pouvoir d’achat immobilier en fonction des taux pratiqués
dans la région et du prix de vente au m².
Taux excellents*
Rang
Ville
15 ans
20 ans
25 ans
Prix
au m²**
Pour une mensualité de
1 000 € / mois sur 20 ans
Capacité
Pouvoir d’achat
d’emprunt
immobilier
Meilleurs taux négociés***
15 ans
20 ans
25 ans
1
Marseille
1,80%
= 2,10%
2,60%
▼2 093 €
195 835 €
▲94 m2
1,60%
2,00%
2,25%
2
Toulouse
1,80%
▼1,95% 2,50%
▼2 463 €
198 602 €
▲81 m2
1,90%
2,10%
2,45%
2
Montpellier
1,80%
= 2,10%
2,60%
▼2 423 €
195 835 €
▲81 m2
1,75%
1,95%
2,25%
4
Strasbourg
1,80%
= 2,00%
2,60%
▼2 494 €
197 674 €
= 79 m2
1,70%
1,85%
2,35%
5
Nantes
1,80%
▲2,15% 2,65%
▼2 592 €
194 925 €
▲75 m2
1,90%
2,08%
2,25%
6
Lille
1,80%
= 2,10%
2,60%
▼2 766 €
195 835 €
▲71 m2
1,70%
2,05%
2,46%
7
Bordeaux
1,80%
▼1,95% 2,45%
▼3 080 €
198 602 €
▲64 m2
1,90%
2,10%
2,45%
8
Lyon
1,80%
= 2,15%
2,50%
▲3 644 €
194 925 €
▼53 m2
1,90%
2,20%
2,55%
9
Nice
1,80%
= 2,10%
2,60%
▲3 799 €
195 835 €
= 52 m2
1,80%
2,00%
2,30%
10
Paris
1,80%
▼1,95% 2,65%
▼8 337 €
198 602 €
▲24 m2
1,70%
1,95%
2,40%
* Taux relevés pour les excellents dossiers Meilleurtaux (apport, revenus, âge…) entre le 1er et le 15 octobre 2015, hors assurance - **
source : SeLoger.com, prix de vente moyen au m² - *** Meilleurs taux négociés dans les villes par le réseau Meilleurtaux - Pouvoir d’achat
immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans calculés avec le taux excellent sur 20 ans - Variations par rapport au mois précédent
Une conjoncture très positive… surtout pour les bons profils
Si les taux affichent peu de réels changements entre septembre et octobre, la conjoncture est très favorable
pour les bons profils. En effet, si les taux sont globalement stables, voire en légère baisse, les bons profils
sont toujours très courtisés et profitent de taux parfois exceptionnels. « Attention toutefois, peu d’élus pourront
accéder à ce taux de 1,95% sur 20 ans, réservé en Ile-de-France et dans le Sud-Ouest aux moins de 35 ans
avec des revenus élevés – voire très élevés » rappelle Maël Bernier, directrice de la communication de
Meilleurtaux.com.
Toutefois, avec des taux maximum de 2,15% sur 20 ans à Lyon ou Nantes, les acquéreurs profitent d’une
capacité d’emprunt élevée, globalement équivalente à celle dont ils pouvaient disposer en février. Mais
si ces mêmes acquéreurs profitent des ajustements des barèmes bancaires en leur faveur, ils bénéficient
également de prix au m 2 moyens en baisse dans la totalité des villes concernées par notre palmarès, toujours
par rapport à février 2015.
Concernant les meilleurs taux négociés dans notre réseau, c’est à Marseille qu’il est le plus bas sur 15 ans, à
1,60%, mais notons que sur cette durée, aucune ville ne dépasse 1,90 %. Sur 20 ans, Toulouse parvient à
afficher une négociation à 1,85 %, tandis que Strasbourg et Paris se maintiennent sous la barre des 2%.
Sur 25 ans, toutes les villes se situent sous les 2,50%, sauf Lyon qui les dépasse in extremis avec un 2,55%.
Marseille, encore premier, avec toujours 1 pièce en plus que le deuxième !
Marseille réussit la performance d’augmenter son pouvoir d’achat immobilier de 2 m 2 tout en conservant sa
1ère place et un écart de 13 m2 avec le suivant. Toulouse et Montpellier se partagent la 2ème place, avec
un pouvoir d’achat immobilier atteignant 81 m2 pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans. Strasbourg
passe donc de la 2ème à la 4ème place même si son pouvoir d’achat immobilier reste inchangé avec 79 m2
finançables.
Peu de changements pour Nantes, Lille et Bordeaux en termes de classement, malgré le gain de 1 m 2
finançable pour chacune de ces trois villes ; là encore dû à la baisse de leur prix au m 2.
Lyon est la seule ville à afficher une perte de pouvoir d’achat immobilier en passant de 54 à 53 m 2, tandis
que Nice ne bouge pas, tant en m 2 (52) qu’en classement (9ème). Enfin, Paris atteint 24 m 2 finançables grâce
au taux de 1,95 % sur 20 ans qu’elle peut présenter. Une augmentation qui ne parvient toujours pas à atténuer
les quelque 70 m2 de différence de pouvoir d’achat immobilier avec Marseille !
Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes
villes de France entre le 1er et le 15ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur
région. Attention, le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans et non sur le meilleur taux négocié. Meilleurtaux.com
calcule le pouvoir d’achat immobilier pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans avec les prix de vente relevés par Seloger.com.
À propos de Meilleurtaux – www.meilleurtaux.com
Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux.com s’affirme de plus en plus comme un véritable « tiers de confiance », autonome et
indépendant. Meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche de services financiers, à commencer par le crédit immobilier. Il les
met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit,
assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L’offre de meilleurtaux.com s’est étendue aux autres crédits, à
l’assurance, à la banque et à l’épargne. Les services sont accessibles à partir du site www.meilleurtaux.com, sur mobile, via les platesformes téléphoniques, ou auprès de l’une des 220 agences à Paris et en région.
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