analyses a dire d - DREAL Franche

Journée Régionale Qualité de la Construction
Rencontre avec les professionnels de la construction
Sinistralité – Contrôle des Règles de Construction
Mardi 25 mai 2010 – de 14h à 18h, Maison de l'Économie du Doubs
--Analyses à dire d'expert
des 8 points d'alertes régionaux en matière de
sinistralité
Les 8 points d'alerte régionaux concernent :
Les éléments présentés sont une analyse à dire d'expert provenant de l'expérience de M. Georges
Collard, expert construction du Cabinet SARETEC.
Les fissurations de carrelage
C'est un désordre très fréquent. Ce sinistre est plus ou moins grave, plus ou moins important et
survient sur tout type de support (carrelage collé, scellé, sur chape ou non). Les fissurations se
font en général aux points les plus sensibles.
Ces fissurations sont la plupart du temps multidirectionnelles. Elles sont plus ou moins marquée,
plus ou moins coupantes en fonction des écarts entre carreaux.
Les causes de la fissuration :
– Mise en voute de la chape, c'est l'effet bilame (évaporation de l'eau contenue dans la
chape avec un effet différé dans le temps qui tord la chape). Cela représente 90% des
fissurations et des décollements de carrelage. Le sinistre stoppera quand le retrait de la
chape s'arrête.
Financièrement, ce sont des désordres aux conséquences limitées (100€/m2). La
réparation
passe par le collage d'une natte et d'un nouveau carrelage sur cette natte.
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Parfois, on observe des décollements plus importants qui concernent les grandes surfaces.
Dans ces locaux, des chocs thermiques peuvent survenir sur les carrelages foncés qui
n'absorbent pas la température de la même manière que le support et se décollent.
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Peu de désordres de carrelage dû à une mauvaise exécution, généralement cela vient de
la chape.
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Tassement différentiel de l'isolant (rare avec les isolants actuels).
La grande difficulté est d'expliquer au propriétaire la prise en charge du carrelage (désafleurant ou
non).
Le temps de séchage est important mais l'expert a difficilement des indications fiables sur le temps
de séchage et le lien n'est pas directement entre le temps de séchage et la fissuration.
La qualité du carrelage est également en cause avec des carrelages de plus en plus fins et fragiles
(pas d'essai normalisé de la flexibilité des carreaux). La taille de plus en plus importante des
carreaux (moins de joints) va aussi dans le sens d'un plus grand nombre de sinistres .
Peu de mauvaise exécution flagrante mais des causes variées.
Les fissurations de façades
Fissuration de maçonnerie :
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rotation de plancher (fissure horizontale en rive de dalle) : ces fissurations sont surtout
d'ordre esthétique, elles sont rarement infiltrantes, elles ne portent pas préjudice à la
solidité de l'ouvrage ;
entre des éléments de nature différentes (raidisseurs - agglos);
au niveau des allèges ;
sur les pavillons : micro-fissurations au niveau des linteaux de fenêtres et portes-fenêtres
très rarement infiltrantes et n'atteignant pas l'étanchéité de la façade.
Fissuration d'enduit :
En région, les pavillons sont généralement faits en agglos avec un enduit monocouche. Si la
préparation du support est mal faite ou si les conditions de mise en œuvre de l'enduit sont
mauvaises (vent, soleil), on peut observer des micro-fissurations, un faïençage de l'enduit mais
ces micro-fissurations sont rarement infiltrantes. Le désordre est surtout esthétique, il y a peu de
décollement d'enduit.
Ces désordres atteignent rarement la solidité de l'ouvrage.
Origine du désordre : en général, une mauvaise exécution.
Les désordres de murs enterrés ou de soubassement
Ces désordres se traduisent généralement par des infiltrations, des tâches humides en sous-sol.
Cause :
On est rarement face à des fissures traversantes dans la maçonnerie mais généralement le
désordre provient d'un mauvais remblaiement ou moins fréquemment d'une absence de drainage
en pied de mur.
Dans le cas du mauvais remblaiement, celui-ci se fait souvent avec des matériaux du site (terreux,
argileux). Il y a un enduit d'imperméabilisation protégé du remblaiement par un drain en pied de
mur. Le remblaiement se fait alors en une fois et non par couche, ce qui crée les conditions
optimales pour avoir une infiltration. L'origine est souvent liée à une mauvaise exécution et à un
remblaiement avec des matériaux argileux.
Pour la réparation dans le cas d'un désordre de nature décennal (si pièce habitable en sous-sol
qualifié d'habitable au dépôt du permis de construire), la solution consiste à enlever le remblai et à
refaire l'étanchéité.
Les infiltrations aux points singuliers des couvertures en tuiles
75% des infiltrations en toiture se produisent aux points singuliers des couvertures (changement
de pente, faitage, noues…). Beaucoup d'infiltrations se font au niveau des couloirs de noue avec
des noues trop petites, un mauvais recouvrement des tuiles sur les noues.
Réparation par reprise de zinguerie dans la plupart des cas.
Les infiltrations par relevés d'étanchéité et les points singuliers en
toiture-terrasse
Les relevés d'étanchéité sont affectés de décollement.
Origine : une mauvaise mise en œuvre du relevé d'étanchéité sur un support humide, un défaut
d'imprégnation du relevé avant collage, un défaut de soudure, absence de protection en tête des
relevés ou problème de joints.
Les désordres se produisent souvent aux points singuliers (sortie de VMC, …).
En général se sont de petites réparations dès qu'on repère l'origine du désordre.
Les infiltrations au droit des balcons
Les balcons sont de plus en plus grands et peu de balcons sont étanchés. Les désordres :
- le désordre le plus fréquent est lié à l'eau qui percole à travers les balcons avec apparition
de sels de calcite en bordure de balcons ou en dessous des balcons avec des infiltrations qui
gouttent sur le balcon de dessous.
- le balcon à contrepente avec des hauteurs de seuils basses.
- les efflorescences sous balcons peuvent aussi venir de descente d'eaux pluviales
traversant les dalles des balcons dans des angles (pas ou mal étanchés), ce qui induit des
coulures en sous-face.
Peu d'infiltration atteignant la structure du balcon : désordre la plupart du temps esthétique.
Les désordres de fondations superficielles et dallage en maison
individuelle
Fondations superficielles
En Franche-Comté, la plupart des maisons individuelles sont faites en agglos. Les fissures
proviennent d'un tassement différentiel des semelles filantes. Sur une façade de 5 mètres, un
tassement différentiel de 1cm suffit à produire une fissure marquée sur la façade.
Il peut y avoir atteinte à la solidité de l'ouvrage, ce n'est pas fréquent.
Si les fissures sont marquées, ouvertes, infiltrantes, elles rendent généralement l'ouvrage impropre
à sa destination. Les fissures les plus graves sont celles qui sont en diagonales où on voit le
spectre des agglos.
Pour traiter ces fissurations, il faut faire un sondage en pied de fondation. La fondation est souvent
insuffisante, mal faite et non hors gel. L'origine est souvent une insuffisance des fondations, un
défaut d'exécution marquée. Parfois, le désordre vient du fait que la fondation a été directement
réalisée sur un sol compressible qui tasse dans le temps.
Le traitement est lourd si l'atteinte à la solidité de l'ouvrage est avérée (pas beaucoup en FrancheComté). En général, la solution est la mise en place de micropieux, l'injection de résine.
Dallage sur terre-plein du rez-de-chaussée
C'est quasiment toujours le défaut d'exécution de la forme sous dallage qui est en cause avec un
remblaiement avec des matériaux du site, ou du tout venant mais qui n'a pas été compacté et qui
tasse dans le temps. Cela se traduit par des jours sous plinthe du RDC, parfois aggravé par une
fuite de canalisation sous dallage.
Les fuites sur les canalisations encastrées
C'est une pathologie fréquente.
Dans 90% des cas, il s'agit de tuyaux en cuivre (ECS, eau froide, chauffage). Il faut détecter le
réseau fuyant et passer les tuyaux en apparent.
Le désordre est lié à des phénomènes d'électrolyse, d'abrasion dans le cas d'une vitesse de fluide
trop élevée, et le plus souvent à la mise en œuvre (matériaux pincés, pliés, défaut d'exécution
avec une soudure en dalle -ce qui est interdit).