Titel: Seminar zu speziellen Problemen lokaler öffentlicher

Risiken in der Globalen Wirtschaft: Immobilienmarkt Schweiz
Blockveranstaltung
Dozent: PD Frank Bodmer, Ph.D.
Kontakt: Frank.Bodmer[a]unibas.ch, (Bitte [a] durch @ ersetzen)
Übersicht
Die Globalisierung der Wirtschaft führt sowohl zu erhöhten Risiken als auch zu verbesserten
Möglichkeiten für das Risikomanagement. Auf der Ebene von Nationen sind Finanz- und
Wirtschaftskrisen, Naturkatastrophen oder die Auswirkungen der Alterung Themen, bei
denen eine vertiefte Risikoanalyse als nützlich erscheint. Das Kolloquium widmet sich jedes
Jahr einem Schwerpunktthema aus diesem Themenbereich.
Das Thema dieses Jahres ist der schweizerische Immobilienmarkt. Nach einer kurzen
Einführung in die volkswirtschaftliche Analyse des Immobilienmarktes werden Themen wie
die aktuelle Preisentwicklung, Risiken bei der Vergabe von Hypotheken, Form und
Auswirkungen der Mietzinsregulierung und die Aussichten für die weitere Entwicklung des
Immobilienmarktes betrachtet.
Organisation
Die Blockveranstaltung findet an drei Tagen statt.
Am 1. Tag wird vom Dozenten ein Überblick zum Thema gegeben. Der 2. und 3. Tag
befassen sich mit Anwendungen. Die Teilnehmer/-innen stellen ihre Assignments vor, mit
Diskussion.
Anforderungen
Die Note besteht aus einem Vortrag von ca. 20 Minuten (30%), der Abgabe der
Vortragsunterlagen als Textdokument oder Folienpräsentation (30%), der mündlichen
Besprechung eines der anderen Vorträge (20%) und der allgemeinen mündlichen Beteiligung
im Kolloquium (20%). Anmeldung an die Veranstaltung per Email ist erwünscht.
Die Themen für die Arbeiten werden auf Basis von „first-come-first-serve“ vergeben. Sie
können sich bei der Anmeldung für die Veranstaltung per Email für ein Thema entscheiden.
Teilen Sie mir bitte Ihre 1. und 2. Präferenz mit. Eine aktuelle Liste mit freien Themen kann
beim Dozenten angefordert werden.
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Inhalt
1. Tag: Einführung, (26.2.2014, Seminarraum S16 HG.39)
Ein Überblick zum Immobilienmarkt
Literatur:
Rena Mourouzi-Sivitanidou (2011), Market Analysis for Real Estate, edited by Petros
Sivitanides, unpublished manuscript. Copyright 2011 by Petros Sivitanides, Cpts 1&2.
http://isites.harvard.edu/fs/docs/icb.topic1084543.files/Rena__MARKET
%20ANALYSIS%20TOC%201-11.pdf
http://isites.harvard.edu/fs/docs/icb.topic1143374.files/Rena__Chap%201.pdf
http://isites.harvard.edu/fs/docs/icb.topic1143374.files/Rena__Chap%202.pdf
DiPasquale, Denis and William C. Wheaton (1996), Urban Economics and Real Estate
Markets, Prentice Hall, Englewood Cliffs, Cpts 1&2.
http://isites.harvard.edu/fs/docs/icb.topic1143374.files/Wheaton%20Chapters%201_2.pdf
Geltner, David M., Norman G. Miller, Jim Clayton and Piet Eichholz (2007),
Commercial Real Estate Analysis and Investments, Thompson Higher Education, Mason,
Chapter 2, 8-10.
Immobilienbewertung
Literatur:
Geltner et al (2013), Chapter 8.
Schwartz, Oliver (2006), Anwendung der DCF-Methode zur Immobilienbewertung,
Mastersthesis, CUREM, Universität Zürich.
http://www.curem.uzh.ch/publikationen/abschlussarbeiten.html#42
Hypotheken
Literatur:
Brueggeman, William B. and Jeffrey Fisher (2010), Real Estate Finance & Investments,
14th edition, McGraw-Hill, Boston, Chapter 4.
Manchester, Joyce (1984), Why not PLAM's?, Federal Reserve Bank of Kansas City
Economic Review, Sept, 31-44.
https://www.kansascityfed.org/PUBLICAT/ECONREV/econrevarchive/1984/3q84manc.
pdf
Immobilienpreise in der langen Frist
Literatur:
Hoyt, Homer (1933), One Hundred Years of Land Values in Chicago. The Relationship
of the Growth of Chicago to the Rise of its Land Values, 1830-1933, University of
Chicago Press, Chicago.
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Ahlfeldt, Gabriel M. and Daniel P. McMillen (2014), Land Values in Chicago,1913–
2010. A City’s Spatial History Revealed, Land Lines, Lincoln Institute of Land Policy,
April 2014, p. 15-21.
Barker, David and Jay Sa-Aadu (2004), Is Real Estate Becoming Important Again? A
Neo-Ricardian Model of Land Rent, Real Estate Economics, 32, 1, p. 33-53.
2. und 3. Tag: Ausgewählte Themen
Themen für Assignments:
1) Der Bodenmarkt in der Schweiz: Institutionen, Preisentwicklung
2) Die Entwicklung des Marktes für Bauten: Wettbewerb und Preise (vergeben)
3) Die Situation des Marktes für Wohnimmobilien in der Schweiz: Ein Überblick
4) Die Situation des Marktes für Geschäftsimmobilien in der Schweiz: Ein Überblick
5) Die wichtigsten Anbieter im Markt für Mietwohnungen
6) Die Rendite von Mietwohnungen
7) Mietzinsregulierung Schweiz: System und Reformmöglichkeiten
8) Die Bedeutung von Immobilien im Vermögen von Haushalten mit Wohneigentum
9) Wohneigentumsbesteuerung: System und Reformmöglichkeiten
10) Lex Koller: Bestimmungen und Auswirkungen (vergeben)
11) Der Markt für Hypotheken: Akteure und Entwicklung
12) Bevölkerungsentwicklung und Wohnbedarf (vergeben)
13) Raumentwicklung für eine Schweiz mit 11 Millionen Einwohnern (vergeben)
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