Haus im Haus!

GARTENMAISONETTE MIT BLICK ÜBER DIE RHEINEBENE
76646 Bruchsal - Deutschland
Kaufpreis: 535.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des
beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: Keine Angaben
Badezimmer: 2
Gartennutzung: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektnummer: 16204034
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2016
Bauweise : Massiv
Befeuerung : Luftwp
Heizungsart: Zentralheizung,
Energieeffizienzklasse : A
OBJEKTBESCHREIBUNG
In fantastischer Lage mit herrlichem Blick auf die Rheinebene befindet sich diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung
mit ca. 158 m² aus 2016. Mit einem Haus-in-Haus-Konzept, inklusive Aufzug, verschmelzen Urbanität und Ruhe
hier zu einer perfekten Wohlfühlumgebung für Familien. Gartengrundstück mit ca.300 m² ist inklusive und ist zur
alleinigen Nutzung. Persönlicher Kellerraum und Wasch-/Trockenraum vorhanden.
Ideal nach Südwesten ausgerichtet, erstrahlen beide Ebenen in hellem Tageslicht. In der kommunikativen "Living
Area" sind die Bereiche Wohnen / Essen / Kochen perfekt aufeinander abgestimmt - ein Ort der Begegnung, der
zum Verweilen einlädt. Weiterhin gibt es noch drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Highlight ist die
großzügig anmutende exklusive Lounge-Terrasse. Interessant für Sie: Jetzt, während der Planungsphase, können
Sie noch Einfluss auf die individuelle Gestaltung und Ausstattung nehmen!
LAGE
Untergrombach ist der größte Stadtteil der großen Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe. Die Ortschaft liegt
an der B3 zwischen Weingarten und der Kernstadt Bruchsals und hat ca. 6.000 Einwohner.
Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner
führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).
Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und
Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.
SONSTIGE ANGABEN
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen
Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen
Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und
Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales
Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir
können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie
kennen zu lernen.
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Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben
übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll
Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!
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