grundbesitz global Galleria North Tower II, Dallas (Texas)/USA

grundbesitz global
Galleria North Tower II, Dallas (Texas)/USA
Ankauf Juni 2015
Im Juni 2015 hat der Fonds grundbesitz global mit dem Erwerb des Büroturms
„Galleria North Tower II“ über eine Beteiligungsgesellschaft das Portfolio in den
USA erweitert und die erste Immobilie in Texas gekauft. Das 13-stöckige Gebäude
ist überwiegend langfristig vermietet, Hauptmieter ist ein großer Energieversorger.
Bürogebäude „Galleria North Tower II“
Nutzfläche
Grundstücksgröße
28.451 m²
4.254 m²
Baujahr
1999
Erwerb
Juni 2015
Ankaufspreis
Ankaufsrendite
rd. 63,7 Mio. EUR*
6,4 %**
*Wechselkurs zum 25.6.2015: 1EUR = 1,119 USD
** Annahme: Miete zu marktüblichen Konditionen für
noch nicht vermietete Flächen.
Argumente für den Ankauf dieser Immobilie:
—
Hochwertiges Gebäude, dass langsfristig an bonitätsstarke Unternehmen vermietet ist.
—
Erhöhung des US-Anteils der Fondsimmobilien gemäß Fondsstrategie.
—
Sehr gute Büroimmobilienlage in Dallas/Texas (USA) mit sehr guter verkehrstechnischer Anbindung.
grundbesitz global
Ankauf – Juni 2015
Büroimmobilie - „Galleria North Tower II“
Der 13-stöckige Büroturm „Galleria North Tower II“ mit einer Stahl-/Glasfassade und attraktiver Innenausstattung wurde im Jahr 1999 fertiggestellt. Die Mietflächen sind flexibel teilbar. Mit einem siebengeschossigen
Parkhaus (rund 1.000 Parkplätze) und integriertem Fitnessstudio offeriert die Immobilie weitere Annehmlichkeiten für die Mieter und verfügt gemäß einer Umfrage über eine hohe Mieterzufriedenheit - auch bzgl. der
Lage. Das Objekt ist mit bonitätsstarken Mietern u.a. aus den Bereichen Energie, Finanz-Dienstleistungen und
Business-Service besetzt und derzeit zu rund 90 % vermietet. Es befindet sich in einem Teilmarkt mit noch
hohem Potential und erfüllt zudem die ökologischen Anforderungen an Technik, Nutzung und Energieeffizienz
- im Jahr 2012 wurde hierfür das Nachhaltigkeitszertifikat (LEED EB Silver) vergeben.
Lage – CBD Midtown Dallas, Dallas (Texas)/USA
Das Büroobjekt befindet sich in einem stark nachgefragten Teilmarkt in Dallas/Texas und liegt an einem gut
ausgebauten Autobahnnetz im Norden der texanischen Hauptstadt. Die beiden bedeutenden Flughäfen DFW
International Airport und Dallas Love Field sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das
Schwestergebäude „Galleria North Tower I“ ist eine Büroimmobilie, die sich in einem US-Fonds der Deutsche
Asset & Wealth Management (USA) befindet, sodass auf die Expertise vor Ort bei der Verwaltung von Galleria
North Tower II zurückgegriffen werden kann. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Galleria Mall, eines
der größten regionalen Shoppingcenter mit einer Vielzahl an Einzelhandel, Restaurants und einem Hotel.
Markt – Dallas (Texas)/USA
Im Jahr 2014 wuchs in der Region Dallas die Beschäftigungsquote um rund 3,9 % an (rund 122.000 Arbeitsplätze) und gilt als einer der wachstumsstärksten Märkte in den USA. Bei einer Einwohneranzahl von rund
6,8 Mio. Menschen liegt die Arbeitslosenquote in diesem Gebiet unter dem US-amerikanischen Durchschnitt
(rund 5,7 %) bei rund 4,8 %. Dallas gilt als einer der wachstumsstärksten Märkte bzgl. Nettoabsorptionen in
den letzten drei Jahren mit weiterhin hohen Wachstumschancen in den kommenden Jahren. Dallas und Forth
Worth sind die viert bevölkerungsreichste Metropolregion der Vereinigten Staaten. Die im Vergleich erschwinglichen Standortkosten sorgen seit Jahren für ein stetiges Bevölkerungs- sowie Beschäftigungswachstum entscheidende Treiber für die Nachfrage nach Büroflächen. Quelle: Moody´s March 2015
Strategie – Erhöhung des Portfolioanteils in den USA
Gemäß Fondsstrategie erhöht sich mit dem Erwerb des Büroturms „Galleria North Tower II“ der Anteil an
US-amerikanischen Immobilien. Zudem handelt es sich um die erste in Texas gelegen Immobilie für den
Fonds. Es wurde eine gute Möglichkeit genutzt, eine hochwertige und fast vollständig vermietete Immobilie
an einem chancenreichen Markt zu erwerben.
Wichtige Hinweise:
Deutsche Asset & Wealth Management ist der Markenname für den Asset-Management- und Wealth-Management-Geschäftsbereich
der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder
Dienstleistungen der Deutsche Asset & Wealth Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen
oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz global ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und
von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Ankauf
einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen
Anlegerinformationen und des Verkaufsprospektes sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichtes des offenen Immobilienfonds
grundbesitz global in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei der
Deutsche Asset & Wealth Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF Investment GmbH
vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Alle
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