Nützliches und Wissenswertes

Laveno
PREMIUM REAL ESTATE ~ L AGO MAGGIORE
Nützliches und
Wissenswertes
für die Käufer
DAFÜR LOHNT ES
SICH ZU INVESTIEREN
LAGE
• Einzigartige Lage, direkt am Seeufer des Lago Maggiore
• International anerkannte Architekten und Landschaftsplaner
• Mediterrane Parkanlage mit unterirdischen Parkgaragen
• Hotel de Charme mit Spa-Bereich
• Nachhaltige Energieversorgung durch die Seewassernutzung
• Höchste Qualität in der Bauausführung
• Wirtschaftliche Stabilität durch einen Immobilienfond
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ARCHITEKTUR
ARCHTEKTURSTUDIOS
direkt am sonnigen Ost-Ufer des Lago Maggiore
gute Erreichbarkeit (50 km von Mailand entfernt, 30 Minuten Autofahrt vom Flughafen Malpensa, 30 km von der Schweizer Grenze entfernt)
vor allem gut situierte Mailänder Familien genießen im Sommer am Lago Maggiore
das Leben in ihren Luxus-Residenzen, Gebiet und Lage sind sehr gefragt
eingebettet in einem natürlicher Golf, günstig für Yachthafen
Ort mit großen Zukunftsperspektiven, da touristisch noch wenig erschlossen
Direkte Zugverbindungen nach Mailand, zum Internationalen Flughafen Malpensa
(ca. 35 min) und in die Schweiz
Laveno Premium Real Estate ist in fünf Zonen aufgeteilt, die jeweils von renommierten
Architekturstudios konzipiert und geplant wurden. Jede Einheit zeichnet sich durch eine
besondere architektonische Philosophie aus. Die Anlage verfügt sowohl über Privatwohnungen, als auch über touristische Strukturen, die alle Richtung Süden und Richtung
See ausgerichtet sind. Zudem verfügt die Anlage über hervorragende Dienstleistungen
und Strukturen wie ein Segelclub, ein Zentrum für Gesundheit und Wohlbefinden, ein
Restaurant mit Zimmerservice und zahlreiche Geschäfte und Boutiquen.
Studio Oneworks
Cino Zucchi Associati
Archea Associati
Langenkamp.dk
Peia Associati
Gustafson und Porter (Landschaftsplaner)
DER NEUE PARK
Der neue Park an der Uferpromenade und die Plätze zwischen den Gebäuden wurden
von den englischen Landschaftsplanern Gustafson & Porter konzipiert. Sonnige Terrassen wechseln sich ab mit bepflanzten Hausfassaden und begrünten Treppen und Aufgängen. So wird ein Ambiente zum Genießen und Wohlfühlen geschaffen.
DIE APPARTEMENTS
Die Appartements werden ganz den Bedürfnissen ihrer Bewohner angepasst. Während
der Bauphase gibt es die Möglichkeit, direkt auf die Gestaltung, Größe und Einteilung
Einfluss zu nehmen.
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29/04/2016
WWW.LAVENO-REALESTATE.COM
EINE INIZIATIVE VON CASTELLO SGR/FONDO WHITESTONE
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DAS HOTEL DE CHARME
UND DIE SERVICESTRUKTURENI
Das Hotel de Charme, welches in die Wohnanlage von Oneworks integriert ist, verfügt
über ein Indoor-Outdoor-Pool, ein Fitnesscenter, ein Wellnessbereich sowie das Restaurant ”Antica Ceramica” und eine Gartenllounge. Geplant sind außerdem ein Segelclub
mit Hafen und Boutiquen.
Die Bewohner haben die Möglichkeit sämtliche Servicestrukturen des Hotels zu nutzen.
- 24-Stunden-Rezeptionsdienst
- alle Restaurants samt Room-Service und „Rent a Cook“
- das Schwimmbad und den Wellnessbereich
- Fintessraum
- auf Anfrage auch regelmäßiger Reinigungsservice und kleinere Instandhaltungsarbeiten
- Ebenso ist ein Wohnungsvermietservice, welcher über das Hotel abgewickelt werden
kann, geplant.
CENED
ZERTIFIZIERUNG
Alle Appartements werden nach den Kriterien der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
errichtet. Sie verfügen alle über die CENED-Zertifizierung (www.cened.it) der Lombardei. Es handelt sich um eine Zertifizierung mit Gütesiegel, die für energiesparendes
Bauen und lebendiges Wohnen steht. Die Agentur Finlombarda SPA ist eine unabhängige Einrichtung, die Zertifizierungen nach den Kriterien des Energiebedarfs eines Gebäudes ausstellt.
UMWELTVERTRÄGLICHKEIT
Laveno Premium Real Estate ist nach den Prinzipien der Energieeinsparung und der
Umweltverträglichkeit errichtet. Im Vordergrund stehen deshalb der Respekt für die
Umwelt, reduzierte Emissionen und natürliche Materialien (siehe Zertifizierung CENED).
Das Wasser aus dem See wird das ganze Jahr über verwendet: Im Sommer für die
Kühlung und im Winter für die Beheizung. Die gesamte Parkanlage wird mit Seewasser
gespeist.
AUTOFREIE ZONE
Laveno Premium Real Estate ist komplett autofrei. Alle Parkplätze sind unterirdisch angelegt. So stehen sämtliche Oberflächen für Plätze, Gärten und sonnige Terrassen zur
Verfügung.
SICHERHEIT
Es ist eine 24-Stunden-Überwachung vorgesehen, mit Videoüberwachung, Antieinbruchsystem und Feuerschutz.
NEBENKOSTEN UND
BETRIEBSKOSTEN
Die jährlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf circa 5€/m2 (€/Wohnungsfläche)
Der genaue Verbrauch der einzelnen Wohneinheiten wird über Kalorienzähler ermittelt
und nach effektivem Verbrauch berechnet. Außerdem wird besonders auf die Energeieffizenz der Gebäude geachtet: Die Betriebskosten für Heizung und Kühlung werden daher
besonders gering sein.
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FREIZEIT-ANGEBOTE
IN LAVENO UND IN DER NÄHE
Tennis: es gibt mehrere Tennisplätze in Laveno
Radfahren: die Räder können direkt im Hotel gemietet werden
Schwimmen: im Freien in Brebbia (10km) und im Hallenbad in Gavirate (10km)
Reiten: für einzelne Stunden bei Scuderia al Roccolo (Brenta 8 km) oder im Agriturismo
Bonè (www.agriturismo-bone.com)
Bogenschießen: Arcieri di Varese (www.arcierivarese.org) in Calcinate (12km)
Wandern: mehrere Touren starten direkt in Laveno
Tauchen: Acqua Club (www.acquaclub.com)
Fischen: Lago d’oro (www.agriturismolagodoro.com) in Cavona (8 km)
Kajakfahren: DK Summer Club (www.sichelmond.altervista.org)
Gleitschirmfliegen: Parapendio Club Laveno (www.parapendiolaveno.it) in Laveno
Tandemfliegen: Delta Club Laveno (deltaclublaveno.it) in Laveno
Downhill-Radfahren: ASD Emissioni Zero (www.asdemissionizero.com) oder an der Hotelrezeption sind die entsprechenden Räder erhältlich
Motorboot – Verleih: Nautica Costantini in Cerro di Laveno (www.nauticacostantini.it)
Segelboot – Kurse: Top Vela in der Nähe des Hotels
Golf: Golf dei Laghi (www.golfdeilaghi.it)
Quad-Fahren: in Sesto Calente (www.quadaventure.it)
Klettern: https://www.falesia.it/de/crag/516/campo-dei-fiori.html#.VeQSkfntmko
ANFALLENDE
STEUERKOSTEN BZW
NEBENKOSTEN BEIM
KAUF EINER WOHNUNG
Der Kauf unterliegt der Mehrwertsteuer. Für die Erstwohnung werden 4% des Kaufpreises berrechnet, ansonsten liegt die Steuer bei 10%.
Eventuelle Mieterträge werden mit einer Pauschalsteuer von 22 % verrechnet.
Bei Vertragsabschluss fallen zusätzlich Notarspesen sowie Registrierungsspesen an.
Diese liegen bei ca. 1-1,3% des Kaufpreises.
GARANTIEN FÜR DIE KÄUFER
Bis zur Übertragung des Eigentums werden Versicherungs-/Bankgarantien geleistet.
VERSICHERUNGSSCHUTZ
BEI BAUSCHÄDEN
Für die Gewährleistung wird eine 10-jährige Versicherungspolizze (Deccenale Postuma)
bei Übergabe des Eigentums ausgehändigt.
BAUTRÄGER
Fondo Whitestone ist ein geschlossener Immobilienfond, welcher nach italienischem
Recht von Castello SGR verwaltet wird. Castello SGR unterliegt der Aufsichtsbehörde
der Banca d’Italia.
PROJEKTMANAGEMENT
Die gesamte Betreuung der Operation wird von einem Projektmanagement gesteuert,
welches über 30 Jahre Erfahrung im Bausektor mitbringt.
Die Kunden haben einen Ansprechpartner vom Verkaufsgespräch über die Betreuung im
Ausbau sowie bei der Übergabe des Eigentums.
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